跳至主要內容

宜蘭縣五結鄉 · 郵遞區號 268 · 興辦事業計畫在地辦理

五結鄉興辦事業計畫代辦：事業計畫書・非都市土地開發

五結鄉(宜蘭縣,郵遞區號 268)的興辦事業計畫案件,偉騰開發興業有限公司在地受理:先用謄本、公文與現況照片做免費書面初判,確認可不可以辦、要過哪幾關,再由宜蘭在地團隊接手五結鄉的現勘、送件與補正,宜蘭縣五結鄉公所與宜蘭縣政府的往返由本所代跑。

重點速覽

偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦宜蘭縣五結鄉全境(公所:宜蘭縣五結鄉公所)的興辦事業計畫，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。

服務項目
興辦事業計畫:
  • 興辦事業計畫撰擬
  • 目的事業主管機關同意
  • 土地可行性評估
  • 長照用地興辦計畫
  • 宗教用地興辦計畫
  • 觀光遊憩興辦計畫
  • 學校社福用地計畫
  • 興辦計畫變更
承辦公司
偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
服務範圍
宜蘭縣五結鄉全境(公所:宜蘭縣五結鄉公所)
公所
宜蘭縣五結鄉公所
郵遞區號
268
法規依據
非都市土地使用管制規則 第 30 條(興辦事業計畫核准要件)、區域計畫法 第 15 條之 1(非都市土地分區及編定)、國土計畫法 第 23 條、第 45 條(國土功能分區管制;114 年 1 月 20 日修正後,功能分區圖最遲於 120 年 4 月 30 日前公告,公告前仍依區域計畫法管制)、各目的事業中央主管機關之興辦事業計畫審查作業要點
應備文件
  • 土地登記第二類謄本與地籍圖
  • 基地現況照片與坡度概估
  • 預計事業內容與營運構想
  • 現有建物或設施資料(若有)
常見退件與誤判
頭款付了才做適法性評估;拿通用範本改寫財務章節;配置圖劃好劃滿超出必要規模
諮詢方式
加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。

五結鄉興辦事業計畫的機關路線圖

五結鄉客戶最常問「該去哪裡辦興辦事業計畫」。

答案分三段:能在宜蘭縣五結鄉公所處理的(農業用地作農業使用證明與部分證明文件的初審或核發),必須到宜蘭縣政府的(縣市政府的產業發展或經濟發展局處(工廠登記、特定工廠登記)、地政與都市發展局處(變更編定、興辦事業計畫)與農業局處(農業用地相關證明)),以及要送中央的(經濟部產業發展署、內政部國土管理署與農業部)。

偉騰開發興業替五結鄉客戶把三段程序串成一條線,文件一次備齊。

宜蘭興辦事業計畫的在地重點

宜蘭縣的興辦事業計畫走分段動線：申請人先向目的事業主管機關提案，經宜蘭縣政府地政處召開變更編定審議小組會議、目的事業主管機關核准後，再憑核准文件向地政處申請變更編定。觀光遊憩案歸工商旅遊處，宗教殯葬歸民政處，環保類由環境保護局廢棄物管理科受理；遊憩用地、停車場、財團法人文教設施等各有縣訂審查作業要點。

縣內非都市土地以森林區與山坡地保育區為主，計畫書並須併提用排水計畫，易淹水地區一律設滯洪池。對申請人的意義是：先鎖定主政局處與縣訂要點，把用排水計畫做進計畫書，審議小組才容易一次過關。

LINE 諮詢

把興辦事業計畫的資料傳過來，先免費書面初判。

傳什麼
  • 地號或地籍謄本手機拍照即可
  • 現場照片或位置圖看得出現況就好
  • 公文、裁處書或既有文件若有
多久回
週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
下一步
  1. 免費書面初判
  2. 約時間細談
  3. 委任代辦

先傳資料做初判，需要時再約時間細談

加 LINE 諮詢興辦事業計畫，偉騰專業代辦

從列管資料看五結鄉興辦事業計畫的風險

依環境部列管事業資料,五結鄉目前列管事業 1,665 家,近三年環保裁處 73 件(法源以廢棄物清理法 21 件、空氣污染防制法 20 件為主)。五結鄉的稽查與陳情屬中等強度,興辦事業計畫案件多數可在補正階段收尾;本所替五結鄉客戶先做文件盤點,再決定補件順序。

興辦事業計畫:偉騰在五結鄉做哪些事

把不能直接使用的非都市土地,轉化為合法可營運的開發案。涵蓋長照、宗教、旅宿、觀光工廠、休閒農場等非典型用途。五結鄉案件的審查重點包括:量級判斷是第一個決策、權源不穩，一切免談、委員盯的是財務與必要性、跨局處意見要先收攏、新舊制度銜接要預判。

從初判到取得文件的流程

  1. 第一階段:基地適法性評估(1-2 週)
  2. 第二階段:事業內容與計畫書設計(2-4 個月)
  3. 第三階段:跨部會非正式預審(1-2 個月)
  4. 第四階段:區委會審議與用地變更(6-12 個月)

興辦事業計畫在五結鄉的程序骨架與全國一致:

  1. 第一階段:基地適法性評估(1-2 週)
  2. 第二階段:事業內容與計畫書設計(2-4 個月)
  3. 第三階段:跨部會非正式預審(1-2 個月)
  4. 第四階段:區委會審議與用地變更(6-12 個月)

各階段的文件、審查重點與宜蘭縣的地方規定,完整寫在《宜蘭興辦事業計畫代辦》與服務頁《興辦事業計畫》;本頁聚焦五結鄉的公所分工、在地列管與稽查熱度。

宜蘭興辦事業計畫代辦:完整流程與地方規定

細項業務

  • 興辦事業計畫撰擬
  • 目的事業主管機關同意
  • 土地可行性評估
  • 長照用地興辦計畫
  • 宗教用地興辦計畫
  • 觀光遊憩興辦計畫
  • 學校社福用地計畫
  • 興辦計畫變更
  • 興辦計畫退件重送
  • 區位適宜性分析
  • 公共設施服務水準檢討
  • 財務可行性分析

五結鄉興辦事業計畫常見情境

  • 地已經買了，代書才說這個編定什麼都不能蓋——這類卡點在五結鄉案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
  • 人在外地、案件在五結鄉:文件先行判讀,宜蘭在地團隊負責現勘與送件,委託人多數只需到場一至兩次。
  • 宜蘭縣以民宿大縣為代表的產業型態,在五結鄉衍生的興辦事業計畫案件有其在地慣例,送件前先對照主管窗口的審查節奏。
  • 宜蘭常見的休閒農場籌設案件,在五結鄉同樣由偉騰開發興業統籌辦理。

宜蘭縣其他鄉鎮市的興辦事業計畫

五結鄉周邊鄉鎮市的興辦事業計畫案件同樣由宜蘭在地團隊受理;點選查看各鄉鎮市的專頁,或直接到宜蘭興辦事業計畫代辦頁看宜蘭縣全境流程。

在五結鄉,偉騰還受理這些

延伸閱讀

常見問題

五結鄉的興辦事業計畫主管機關是誰?

五結鄉案件依性質分屬宜蘭縣五結鄉公所(農業用地作農業使用證明與部分證明文件的初審或核發)、縣市政府的產業發展或經濟發展局處(工廠登記、特定工廠登記)、地政與都市發展局處(變更編定、興辦事業計畫)與農業局處(農業用地相關證明),以及經濟部產業發展署、內政部國土管理署與農業部。

偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,宜蘭縣其他鄉鎮市亦同。

人不在五結鄉,可以委託辦理興辦事業計畫嗎?

可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」提交,做免費書面初判;宜蘭在地配合團隊負責五結鄉的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。

在五結鄉辦興辦事業計畫要準備多久?

時程取決於土地與建物條件、文件完整度與宜蘭縣政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依五結鄉與宜蘭縣的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。

在五結鄉被檢舉或收到興辦事業計畫相關公文,第一步做什麼?

先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助五結鄉客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。

興辦事業計畫可以在宜蘭縣五結鄉公所辦嗎?

宜蘭縣五結鄉公所通常受理農業用地作農業使用證明與部分證明文件的初審或核發;興辦事業計畫的主要許可、登記或核備屬宜蘭縣政府各局處與中央機關。五結鄉(郵遞區號 268)的案件由偉騰開發興業以宜蘭縣在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。

聯絡偉騰開發興業

LINE:加 LINE「偉騰開發」傳資料(免費書面初判,初判後再約時間細談)｜營業時間:週一至週五 09:00–18:00。 把五結鄉的興辦事業計畫案件資料傳給偉騰開發興業:加 LINE「偉騰開發」傳資料,免費書面初判後由偉騰專業代辦,宜蘭在地團隊就近服務。

宜蘭五結鄉專頁｜宜蘭興辦事業計畫代辦｜興辦事業計畫｜全台服務區域