基隆興辦事業計畫代辦：事業計畫書・非都市土地開發
基隆興辦事業計畫代辦找偉騰開發興業。基隆市以港區倉儲物流等案型為多,興辦事業計畫（事業計畫書、非都市土地開發）的法規全國一致,差別在基隆市主管窗口的審查節奏、土地與環境條件、送件文件的在地慣例。本所在基隆有配合團隊,文件先線上初判,再由專人接手現勘與送件,一個窗口辦到取得文件。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦基隆市全境(7 個區)的興辦事業計畫，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 興辦事業計畫:
- 興辦事業計畫撰擬
- 目的事業主管機關同意
- 土地可行性評估
- 長照用地興辦計畫
- 宗教用地興辦計畫
- 觀光遊憩興辦計畫
- 學校社福用地計畫
- 興辦計畫變更
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 基隆市全境(7 個區)
- 常見稱呼
- 興辦事業計畫
- 事業計畫書
- 非都市土地開發
- 興辦計畫
- 審閱與更新
- 主持人謝清泉審閱・最後更新 2026-09-20
- 法規依據
- 非都市土地使用管制規則 第 30 條(興辦事業計畫核准要件)、區域計畫法 第 15 條之 1(非都市土地分區及編定)、國土計畫法 第 23 條、第 45 條(國土功能分區管制;114 年 1 月 20 日修正後,功能分區圖最遲於 120 年 4 月 30 日前公告,公告前仍依區域計畫法管制)、各目的事業中央主管機關之興辦事業計畫審查作業要點
- 應備文件
- 土地登記第二類謄本與地籍圖
- 基地現況照片與坡度概估
- 預計事業內容與營運構想
- 現有建物或設施資料(若有)
- 常見退件與誤判
- 頭款付了才做適法性評估;拿通用範本改寫財務章節;配置圖劃好劃滿超出必要規模
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
基隆的在地條件與審查環境
基隆的地形決定了它的案型：全市大半建築坐落坡地,擋土牆與邊坡安全是老社區的共同課題；港區的倉儲物流與漁港周邊的加工產業,則有變更使用與環保合規的穩定需求。坡地建築的安全檢查與擋土設施責任認定,是基隆特有的高頻爭議；倉儲與冷鏈設施的消防與變更使用,送件前要把建物身分查清楚。
基隆興辦事業計畫的在地重點
基隆市並非全境都市計畫土地，全市面積約1萬3,052公頃，都市計畫範圍約6,891公頃、非都市土地約6,161公頃，兩者幾乎各半。
興辦事業計畫常見的目的事業主管機關皆屬基隆市政府：宗教與殯葬歸民政處宗教禮儀科，老人及身心障礙福利歸社會處，長期照顧歸衛生局長期照顧服務管理所，旅館與民宿歸文化觀光局，工廠與商業歸產業發展處工商管理科，建築管理則設在都市發展處建築管理科而非工務處。
對申請人的意義是：先分清基地屬都市計畫或非都市土地，再依事業類型找對科室，計畫書才不會送錯窗口。
LINE 諮詢
把興辦事業計畫的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
基隆興辦事業計畫的地方規定與受理窗口
基隆市辦理興辦事業計畫,除全國性法規外另訂有地方規定《基隆市非都市土地申請興辦宗教使用事業計畫審查及管理要點》,主管或受理單位為基隆市政府民政處。110年修正；宗教興辦事業計畫由區公所初審後轉市府審核，附申請書、計畫書及審查表格式。要點全文可在基隆市法規查詢系統查閱;送件前先核對最新修正版本與應備文件清單,偉騰在書面初判時會把全國法規與基隆地方規定的差異一併比對。
本項服務涵蓋:興辦事業計畫
宗教、長照、旅宿、休閒農場、觀光工廠——非都市土地的合法轉型路徑。從基地適法性判讀、計畫書撰擬到區委會審議,由前環境保護局局長親自監製。
LINE 諮詢
把興辦事業計畫的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
興辦事業計畫辦理流程
- 第一階段:基地適法性評估(1-2 週)
- 第二階段:事業內容與計畫書設計(2-4 個月)
- 第三階段:跨部會非正式預審(1-2 個月)
- 第四階段:區委會審議與用地變更(6-12 個月)
興辦事業計畫在基隆市的程序骨架與全國一致:
- 第一階段:基地適法性評估(1-2 週)
- 第二階段:事業內容與計畫書設計(2-4 個月)
- 第三階段:跨部會非正式預審(1-2 個月)
- 第四階段:區委會審議與用地變更(6-12 個月)
各階段的應備文件、審查重點與常見退件原因,完整寫在服務頁《興辦事業計畫》;本頁只放基隆的差異:地方規定《基隆市非都市土地申請興辦宗教使用事業計畫審查及管理要點》由基隆市政府民政處受理、基隆市政府相關局處與中央目的事業主管機關的分工,以及上方在地重點所列的實務條件。
細項業務
- 興辦事業計畫撰擬
- 目的事業主管機關同意
- 土地可行性評估
- 長照用地興辦計畫
- 宗教用地興辦計畫
- 觀光遊憩興辦計畫
- 學校社福用地計畫
- 興辦計畫變更
- 興辦計畫退件重送
- 區位適宜性分析
- 公共設施服務水準檢討
- 財務可行性分析
基隆客戶最常遇到的狀況
- 坡地擋土與邊坡安全相關的興辦事業計畫需求,是基隆的高頻案型之一——先確認土地與現況條件,再決定申請路徑。
- 計畫書送三次退三次，每次理由都不一樣，不知道到底錯在哪——遇到這種情況,先別急著補救,程序走錯一步矯正成本會翻倍。
- 跨縣市業主(人在外地、案件在基隆)的委辦需求,本所以文件先行+在地團隊現勘的模式處理,不必為每個環節南北奔波。
基隆興辦事業計畫服務範圍
基隆市全部 7 個區都在受理範圍,包含中山區、安樂區、暖暖區等地。外縣市業主的基隆案件同樣可以委託:文件先線上初判,再由在地團隊接手現勘與送件,關鍵節點才需要到場。
基隆各區的興辦事業計畫專頁
每個區專頁都寫明公所與基隆市政府的分工、在地列管與稽查熱度、常見情境與問法;興辦事業計畫的法規全國一致,在地差異在主管窗口與土地條件。
基隆其他相關業務
鄰近縣市的興辦事業計畫代辦
常見問題
基隆興辦事業計畫代辦推薦怎麼選?找公司、事務所還是技師?
看三件事:是否先看文件再談委託、能不能說出基隆市的主管機關與法規依據、有沒有同類案型經驗。顧問公司、事務所與技師各有法定分工,興辦事業計畫常需要幾方協作;偉騰開發興業由前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,以單一窗口統籌各方,先做免費書面初判再談委託。
基隆興辦事業計畫代辦費用怎麼算?
費用分三塊:法定規費依主管機關的規費標準繳納、第三方檢測或簽證依實際項目計、本所服務費依案件複雜度在免費書面初判後報價。本站不刊登價格,初判時會一併說明基隆案件會有哪些必要支出與先後順序。
在基隆辦興辦事業計畫,要跑哪些單位?
依案件性質分屬縣市政府各局處(環保、經發、建管、農政等)與中央目的事業主管機關。偉騰會在初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排。
人不在基隆,可以委託辦理嗎?
可以。文件與現況照片先線上提交做免費書面初判,基隆在地配合團隊負責現勘與送件,關鍵節點再安排會同——多數委託人全程只需到場一至兩次。
基隆興辦事業計畫要多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與審查排程,個案差異大。初判時會依基隆的實務經驗給您分階段的時程預估與可加速的準備清單。
基隆興辦事業計畫有地方規定嗎?要看哪一份?
有。
基隆市除全國性法規外另訂《基隆市非都市土地申請興辦宗教使用事業計畫審查及管理要點》,由基隆市政府民政處辦理;送件前先核對該要點的最新版本與應備文件,偉騰在書面初判時會一併比對全國法規與基隆地方規定的差異。
中山區、安樂區也能辦興辦事業計畫嗎?
可以。中山區、安樂區、暖暖區與基隆市其他 4 個區都在受理範圍,興辦事業計畫的法規全國一致,在地差異在主管窗口與土地條件;偉騰在基隆有配合團隊,現勘與送件就近處理。