基隆預告登記代辦：債權保全登記（抵押權塗銷登記）
基隆預告登記代辦找偉騰開發興業。基隆市的預告登記案件先用文件與現況照片做免費書面初判,確認可不可以辦、要過哪幾關,再由基隆在地團隊接手送件與跟進;債權保全登記、抵押權塗銷登記都在同一個窗口統籌。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦基隆市全境(7 個區)的不動產債權保全登記與拍定後登記整備，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 不動產債權保全登記與拍定後登記整備:
- 抵押權設定登記
- 抵押權塗銷登記
- 抵押權內容變更登記
- 預告登記申請
- 預告登記塗銷
- 他項權利順位分析
- 限制登記狀態解讀
- 拍定移轉登記
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 基隆市全境(7 個區)
- 常見稱呼
- 預告登記
- 債權保全登記
- 抵押權塗銷登記
- 限制登記解讀
- 審閱與更新
- 主持人謝清泉審閱・最後更新 2026-09-20
- 法規依據
- 《民法》(抵押權、債權)
- 《土地法》第 79 條之 1(預告登記)
- 《土地登記規則》(他項權利、限制登記、塗銷登記)
- 《契稅條例》
- 《土地稅法》(移轉稅務)
- 應備文件
- 債權發生與金額的佐證(借據、契約)
- 擔保或標的不動產的登記謄本
- 當事人身分證明與印鑑證明
- 拍定案件的權利移轉證書(若有)
- 常見退件與誤判
- 借款只簽借據不辦抵押;沒調謄本就接受不動產擔保;買賣履約期間沒辦預告登記
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
基隆預告登記案件的在地起手式
基隆的地形決定了它的案型：全市大半建築坐落坡地,擋土牆與邊坡安全是老社區的共同課題；港區的倉儲物流與漁港周邊的加工產業,則有變更使用與環保合規的穩定需求。坡地建築的安全檢查與擋土設施責任認定,是基隆特有的高頻爭議；倉儲與冷鏈設施的消防與變更使用,送件前要把建物身分查清楚。
在基隆辦預告登記,先掌握這些在地事實
基隆市的抵押權、預告登記與拍賣登記都在安樂區安樂路二段的基隆市地政事務所辦理，查欠地價稅、房屋稅與申報契稅的基隆市稅務局也在該路段，登記與稅務一趟走完。
簡易登記窗口受理清償、拋棄、混同的抵押權塗銷與金融機構五筆棟內的抵押權設定；預告登記、塗銷預告登記、拍賣登記與金融機構抵押權設定、變更、塗銷，都屬該所可跨縣市收辦的十項登記，但預告登記不能通信申請，須到所辦理。
對申請人的意義是：借款擔保、買賣履約與拍定後移轉在基隆都能用登記把權利寫進謄本，先看清他項權利順位與限制登記，再決定設定抵押或辦預告登記。
LINE 諮詢
把預告登記的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
預告登記服務內容與辦理範圍
借款、買賣履約、家族資產與合建,最有效的保全不是事後追討,而是事前把權利登記在謄本上:抵押權設定、預告登記、限制登記狀態的解讀,以及拍定後的所有權移轉與塗銷登記。本所以地政士專業代辦這些登記與產權調查,把債權變成謄本上看得見的權利;不承辦訴訟事件與執行程序。
LINE 諮詢
把預告登記的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
細項業務
- 抵押權設定登記
- 抵押權塗銷登記
- 抵押權內容變更登記
- 預告登記申請
- 預告登記塗銷
- 他項權利順位分析
- 限制登記狀態解讀
- 拍定移轉登記
- 拍定後契稅申報
- 塗銷查封登記代辦
- 擔保價值評估
- 履約保全登記設計
在基隆,這些情況最常見
- 在基隆,坡地擋土與邊坡安全衍生的預告登記諮詢相當常見,建議先做書面初判再投入準備。
- 借了一筆錢給朋友,只有借據,想把他的土地拿來做擔保又不知道怎麼辦——這類卡點在基隆案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
- 基隆在地業者的擴充與合規升級,常需要把預告登記與相關證照一起規劃;單一窗口統籌能避免各程序互相卡死。
基隆預告登記服務範圍
基隆市全部 7 個區都在受理範圍,包含安樂區、暖暖區、七堵區等地。外縣市業主的基隆案件同樣可以委託:文件先線上初判,再由在地團隊接手現勘與送件,關鍵節點才需要到場。
基隆其他相關業務
鄰近縣市的預告登記代辦
常見問題
基隆預告登記代辦推薦怎麼選?找公司、事務所還是技師?
看三件事:是否先看文件再談委託、能不能說出基隆市的主管機關與法規依據、有沒有同類案型經驗。顧問公司、事務所與技師各有法定分工,預告登記常需要幾方協作;偉騰開發興業由前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,以單一窗口統籌各方,先做免費書面初判再談委託。
基隆預告登記代辦費用怎麼算?
費用分三塊:法定規費依主管機關的規費標準繳納、第三方檢測或簽證依實際項目計、本所服務費依案件複雜度在免費書面初判後報價。本站不刊登價格,初判時會一併說明基隆案件會有哪些必要支出與先後順序。
在基隆辦預告登記,要跑哪些單位?
依案件性質分屬縣市政府各局處(環保、經發、建管、農政等)與中央目的事業主管機關。偉騰會在初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排。
人不在基隆,可以委託辦理嗎?
可以。文件與現況照片先線上提交做免費書面初判,基隆在地配合團隊負責現勘與送件,關鍵節點再安排會同——多數委託人全程只需到場一至兩次。
基隆預告登記要多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與審查排程,個案差異大。初判時會依基隆的實務經驗給您分階段的時程預估與可加速的準備清單。
安樂區、暖暖區也能辦預告登記嗎?
可以。安樂區、暖暖區、七堵區與基隆市其他 4 個區都在受理範圍,預告登記的法規全國一致,在地差異在主管窗口與土地條件;偉騰在基隆有配合團隊,現勘與送件就近處理。