苗栗容積移轉代辦：容積移轉獎勵（公保地變現）
苗栗容積移轉代辦找偉騰開發興業。要在苗栗把容積移轉辦得順,先把在地條件盤清楚:山坡地大縣等在地案型的用地與建物、主管窗口的審查節奏、必備文件的版本。本所提供苗栗在地服務,從初判、備件、送件、跟進到取得文件一條龍。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦苗栗縣全境(18 個鄉鎮市)的容積移轉與容積獎勵，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 容積移轉與容積獎勵:
- 容積移轉資格認定
- 公保地可移出量評估
- 容積移轉申請
- 容積代金評估
- 接受基地上限精算
- 危老容積獎勵申請
- 都更容積獎勵規劃
- 開放空間獎勵設計
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 苗栗縣全境(18 個鄉鎮市)
- 常見稱呼
- 容積移轉
- 容積移轉獎勵
- 公保地變現
- 容積獎勵
- 公共設施保留地
- 審閱與更新
- 主持人謝清泉審閱・最後更新 2026-09-20
- 法規依據
- 《都市計畫法》
- 《都市計畫容積移轉實施辦法》
- 《都市危險及老舊建築物加速重建條例》(容積獎勵)
- 《都市更新建築容積獎勵辦法》
- 各縣市容積移轉作業要點
- 應備文件
- 土地地號與權屬資料
- 都市計畫分區證明
- 開發構想與量體需求(開發端)
- 既有評估文件(如有)
- 常見退件與誤判
- 聽信「公保地都能移容積」就進場收購;建照核准後才想追加移入容積;獎勵項目東湊西湊分開申請
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
在苗栗辦容積移轉,先看在地條件
苗栗全縣近九成是丘陵與山坡地：大湖、三義、南庄的休閒農業與露營場密度全台前列，竹南、頭份的工業帶則聚集大量中小工廠——水土保持幾乎是這裡所有開發案的第一道門檻。山坡地案件在苗栗要先過水保與簡易水保的判定,再談容許或變更；露營場與農業設施的查核頻率近年明顯提高,先合規再營運的順序千萬不能倒過來。
苗栗容積移轉在地實務筆記
苗栗縣容積移轉依「苗栗縣都市計畫容積移轉許可審查標準」辦理，受理窗口為苗栗縣政府工商發展處。送出基地除私有公共設施保留地，也含經登錄的歷史建築、聚落與文化景觀土地，後者須先經苗栗縣文化資產審議委員會認定。
接受基地須達三百平方公尺且臨八公尺以上計畫道路，臨路愈寬可移入的基準容積比例愈高，最高三成，都市更新地區等經苗栗縣都市設計審議委員會同意可再酌增，總移入不逾四成，移入容積至少一半須以繳納代金方式辦理。
對所有權人的意義是：公保地要變現，先看接受基地是否過得了苗栗的臨路與規模門檻。
LINE 諮詢
把容積移轉的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
容積移轉獎勵服務內容
容積移轉讓公保地地主變現、讓建案長高；容積獎勵把開放空間、危老重建變成免費樓地板。送出基地資格、接受基地上限與獎勵組合的精算，偉騰全程統籌，全台受理。
LINE 諮詢
把容積移轉的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
從初判到取得文件的流程
- 資格認定
- 策略精算
- 程序執行
- 價值落袋
容積移轉在苗栗縣的程序骨架與全國一致:
- 資格認定
- 策略精算
- 程序執行
- 價值落袋
各階段的應備文件、審查重點與常見退件原因,完整寫在服務頁《容積移轉與容積獎勵》;本頁只放苗栗的差異:苗栗縣政府相關局處與中央目的事業主管機關的分工,以及上方在地重點所列的實務條件。
細項業務
- 容積移轉資格認定
- 公保地可移出量評估
- 容積移轉申請
- 容積代金評估
- 接受基地上限精算
- 危老容積獎勵申請
- 都更容積獎勵規劃
- 開放空間獎勵設計
- 綠建築智慧建築獎勵
- 獎勵組合總體檢
- 公保地處分策略
- 容積市場行情評估
苗栗常見情境
- 露營場與休閒農場合法化相關的容積移轉需求,是苗栗的高頻案型之一——先確認土地與現況條件,再決定申請路徑。
- 容積一坪值多少、賣給誰，市場上問三個人有三種答案——遇到這種情況,先別急著補救,程序走錯一步矯正成本會翻倍。
- 跨縣市業主(人在外地、案件在苗栗)的委辦需求,本所以文件先行+在地團隊現勘的模式處理,不必為每個環節南北奔波。
苗栗容積移轉服務範圍
苗栗縣全部 18 個鄉鎮市都在受理範圍,包含苑裡鎮、大湖鄉、後龍鎮等地。外縣市業主的苗栗案件同樣可以委託:文件先線上初判,再由在地團隊接手現勘與送件,關鍵節點才需要到場。
選您所在的鄉鎮市,看容積移轉在地做法
每個鄉鎮市專頁都寫明公所與苗栗縣政府的分工、在地列管與稽查熱度、常見情境與問法;容積移轉的法規全國一致,在地差異在主管窗口與土地條件。
- 苗栗市容積移轉
- 頭份市容積移轉
- 竹南鎮容積移轉
- 後龍鎮容積移轉
- 通霄鎮容積移轉
- 苑裡鎮容積移轉
- 卓蘭鎮容積移轉
- 造橋鄉容積移轉
- 西湖鄉容積移轉
- 頭屋鄉容積移轉
- 公館鄉容積移轉
- 銅鑼鄉容積移轉
- 三義鄉容積移轉
- 大湖鄉容積移轉
- 獅潭鄉容積移轉
- 三灣鄉容積移轉
- 南庄鄉容積移轉
- 泰安鄉容積移轉
苗栗其他相關業務
鄰近縣市的容積移轉代辦
常見問題
苗栗容積移轉代辦推薦怎麼選?找公司、事務所還是技師?
看三件事:是否先看文件再談委託、能不能說出苗栗縣的主管機關與法規依據、有沒有同類案型經驗。顧問公司、事務所與技師各有法定分工,容積移轉常需要幾方協作;偉騰開發興業由前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,以單一窗口統籌各方,先做免費書面初判再談委託。
苗栗容積移轉代辦費用怎麼算?
費用分三塊:法定規費依主管機關的規費標準繳納、第三方檢測或簽證依實際項目計、本所服務費依案件複雜度在免費書面初判後報價。本站不刊登價格,初判時會一併說明苗栗案件會有哪些必要支出與先後順序。
在苗栗辦容積移轉,要跑哪些單位?
依案件性質分屬縣市政府各局處(環保、經發、建管、農政等)與中央目的事業主管機關。偉騰會在初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排。
人不在苗栗,可以委託辦理嗎?
可以。文件與現況照片先線上提交做免費書面初判,苗栗在地配合團隊負責現勘與送件,關鍵節點再安排會同——多數委託人全程只需到場一至兩次。
苗栗容積移轉要多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與審查排程,個案差異大。初判時會依苗栗的實務經驗給您分階段的時程預估與可加速的準備清單。
苑裡鎮、大湖鄉也能辦容積移轉嗎?
可以。苑裡鎮、大湖鄉、後龍鎮與苗栗縣其他 15 個鄉鎮市都在受理範圍,容積移轉的法規全國一致,在地差異在主管窗口與土地條件;偉騰在苗栗有配合團隊,現勘與送件就近處理。