Question 1

我名下的保留地劃了幾十年都沒徵收，能走容積移轉嗎？

Accepted Answer

長期未徵收的公共設施保留地正是容積移轉的主要送出來源，但能不能移、能移多少，取決於所在計畫區的規定與土地狀態——把地號與權狀給本所，先做資格認定與可移出量評估，確認手上是容積票還是只能繼續等，再談變現策略與行情。

Question 2

賣了容積之後，土地還是我的嗎？

Accepted Answer

移轉的標的是開發權，送出基地的土地權利如何收尾，依所走方案與計畫區規定而不同——這正是變現比較的核心變數：賣容積、等徵收、繼續持有，三條路的終局權利狀態與稅負結構都不一樣。本所把三案結果攤在同一張表上比，看完再決定。

Question 3

做一次資格認定和精算要花多少錢？

Accepted Answer

依土地筆數、計畫區複雜度與是否進入申請程序而定，了解標的後個別說明，不公開於網站——容積案從單筆初判到全案統籌的服務深度相差極大，公告牌價無法反映實際工作量；先定範圍再談費用，對雙方才誠實。

Question 4

容積移轉申請大概要跑多久？

Accepted Answer

由三個變數決定：送出基地文件的完備度、計畫區審查的層級與量能、是否併同建照時程處理——定性地說，資格乾淨、文件一次到位的案子走得順，最耗時的是中途補正與跨局處往返，這正是前置精算要買掉的風險。

Question 5

同一塊基地，容積移轉和危老獎勵可以一起用嗎？

Accepted Answer

可以併同規劃，但合計受總上限管制，且不同來源的容積在程序與時點上互相牽動——哪個先申請、哪個當基數、哪個放棄，組合順序影響最終量體與成本。一次把所有來源攤開精算，省下的不是顧問費，是整個開發時程。

Question 6

我是開發商，直接繳代金不是比較單純嗎？

Accepted Answer

代金的優點是程序單純、對象是政府；私地移轉的成本則可能更有彈性——兩種管道的適用範圍與並行規則依各地現行規定，案量、時程壓力與資金成本都會改變答案。本所把兩種管道的全成本與風險攤開比較，單不單純要算完才知道。