新北容積移轉代辦：容積移轉獎勵（公保地變現）
新北容積移轉代辦找偉騰開發興業。要在新北把容積移轉辦得順,先把在地條件盤清楚:中小型工廠聚落等在地案型的用地與建物、主管窗口的審查節奏、必備文件的版本。本所提供新北在地服務,從初判、備件、送件、跟進到取得文件一條龍。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦新北市全境(29 個區)的容積移轉與容積獎勵，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 容積移轉與容積獎勵:
- 容積移轉資格認定
- 公保地可移出量評估
- 容積移轉申請
- 容積代金評估
- 接受基地上限精算
- 危老容積獎勵申請
- 都更容積獎勵規劃
- 開放空間獎勵設計
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 新北市全境(29 個區)
- 常見稱呼
- 容積移轉
- 容積移轉獎勵
- 公保地變現
- 容積獎勵
- 公共設施保留地
- 審閱與更新
- 主持人謝清泉審閱・最後更新 2026-09-20
- 法規依據
- 《都市計畫法》
- 《都市計畫容積移轉實施辦法》
- 《都市危險及老舊建築物加速重建條例》(容積獎勵)
- 《都市更新建築容積獎勵辦法》
- 各縣市容積移轉作業要點
- 應備文件
- 土地地號與權屬資料
- 都市計畫分區證明
- 開發構想與量體需求(開發端)
- 既有評估文件(如有)
- 常見退件與誤判
- 聽信「公保地都能移容積」就進場收購;建照核准後才想追加移入容積;獎勵項目東湊西湊分開申請
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
在新北辦容積移轉,先看在地條件
新北是全台工廠家數最多的城市之一：五股、泰山、樹林、土城的中小製造聚落，林口、汐止的物流倉儲帶，加上淡水、新店、汐止大量山坡地社區——工廠合法化、倉庫變更使用與邊坡安全是三大常見課題。
轄區大、案型雜，各區公所與市府局處的分工銜接是實務眉角；未登記工廠與違規使用的稽查密度逐年提高，被檢舉後的處理時效尤其關鍵。
新北容積移轉在地實務筆記
新北市的容積移轉申請由新北市政府城鄉發展局受理，依「新北市政府受理都市計畫容積移轉案件申請作業規範」辦理，分書面要件審查與現地勘查兩段。
門檻在送出基地：城鄉發展局分批公告「送出基地同意取得條件」，涉及工務局與水利局主管用地，接受基地臨接道路寬度在六至八公尺者另有應備文件；折繳代金由「新北市政府容積移轉折繳代金及增額容積價金審議委員會」審議，捷運及鐵路 56 處場站周邊另有捐建公益性設施折繳代金措施。
對所有權人的意義是：公保地先確認符合送出條件，再比較移出、等待徵收與繼續持有的結果。
LINE 諮詢
把容積移轉的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
容積移轉獎勵服務內容
容積移轉讓公保地地主變現、讓建案長高；容積獎勵把開放空間、危老重建變成免費樓地板。送出基地資格、接受基地上限與獎勵組合的精算，偉騰全程統籌，全台受理。
LINE 諮詢
把容積移轉的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
從初判到取得文件的流程
- 資格認定
- 策略精算
- 程序執行
- 價值落袋
容積移轉在新北市的程序骨架與全國一致:
- 資格認定
- 策略精算
- 程序執行
- 價值落袋
各階段的應備文件、審查重點與常見退件原因,完整寫在服務頁《容積移轉與容積獎勵》;本頁只放新北的差異:新北市政府相關局處與中央目的事業主管機關的分工,以及上方在地重點所列的實務條件。
細項業務
- 容積移轉資格認定
- 公保地可移出量評估
- 容積移轉申請
- 容積代金評估
- 接受基地上限精算
- 危老容積獎勵申請
- 都更容積獎勵規劃
- 開放空間獎勵設計
- 綠建築智慧建築獎勵
- 獎勵組合總體檢
- 公保地處分策略
- 容積市場行情評估
新北常見情境
- 未登記工廠納管與特登相關的容積移轉需求,是新北的高頻案型之一——先確認土地與現況條件,再決定申請路徑。
- 容積一坪值多少、賣給誰，市場上問三個人有三種答案——遇到這種情況,先別急著補救,程序走錯一步矯正成本會翻倍。
- 跨縣市業主(人在外地、案件在新北)的委辦需求,本所以文件先行+在地團隊現勘的模式處理,不必為每個環節南北奔波。
新北容積移轉服務範圍
新北市全部 29 個區都在受理範圍,包含三峽區、林口區、雙溪區等地。外縣市業主的新北案件同樣可以委託:文件先線上初判,再由在地團隊接手現勘與送件,關鍵節點才需要到場。
選您所在的區,看容積移轉在地做法
每個區專頁都寫明公所與新北市政府的分工、在地列管與稽查熱度、常見情境與問法;容積移轉的法規全國一致,在地差異在主管窗口與土地條件。
- 板橋區容積移轉
- 三重區容積移轉
- 中和區容積移轉
- 永和區容積移轉
- 新莊區容積移轉
- 新店區容積移轉
- 樹林區容積移轉
- 鶯歌區容積移轉
- 三峽區容積移轉
- 淡水區容積移轉
- 汐止區容積移轉
- 瑞芳區容積移轉
- 土城區容積移轉
- 蘆洲區容積移轉
- 五股區容積移轉
- 泰山區容積移轉
- 林口區容積移轉
- 深坑區容積移轉
- 石碇區容積移轉
- 坪林區容積移轉
- 三芝區容積移轉
- 石門區容積移轉
- 八里區容積移轉
- 平溪區容積移轉
- 雙溪區容積移轉
- 貢寮區容積移轉
- 金山區容積移轉
- 萬里區容積移轉
- 烏來區容積移轉
新北其他相關業務
鄰近縣市的容積移轉代辦
常見問題
新北容積移轉代辦推薦怎麼選?找公司、事務所還是技師?
看三件事:是否先看文件再談委託、能不能說出新北市的主管機關與法規依據、有沒有同類案型經驗。顧問公司、事務所與技師各有法定分工,容積移轉常需要幾方協作;偉騰開發興業由前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,以單一窗口統籌各方,先做免費書面初判再談委託。
新北容積移轉代辦費用怎麼算?
費用分三塊:法定規費依主管機關的規費標準繳納、第三方檢測或簽證依實際項目計、本所服務費依案件複雜度在免費書面初判後報價。本站不刊登價格,初判時會一併說明新北案件會有哪些必要支出與先後順序。
在新北辦容積移轉,要跑哪些單位?
依案件性質分屬縣市政府各局處(環保、經發、建管、農政等)與中央目的事業主管機關。偉騰會在初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排。
人不在新北,可以委託辦理嗎?
可以。文件與現況照片先線上提交做免費書面初判,新北在地配合團隊負責現勘與送件,關鍵節點再安排會同——多數委託人全程只需到場一至兩次。
新北容積移轉要多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與審查排程,個案差異大。初判時會依新北的實務經驗給您分階段的時程預估與可加速的準備清單。
三峽區、林口區也能辦容積移轉嗎?
可以。三峽區、林口區、雙溪區與新北市其他 26 個區都在受理範圍,容積移轉的法規全國一致,在地差異在主管窗口與土地條件;偉騰在新北有配合團隊,現勘與送件就近處理。