新北市中和區 · 郵遞區號 235 · 容積移轉獎勵在地辦理
中和區容積移轉獎勵
中和區(新北市,郵遞區號 235)的容積移轉獎勵案件,偉騰開發興業有限公司在地受理:先用謄本、公文與現況照片做免費書面初判,確認可不可以辦、要過哪幾關,再由新北在地團隊接手中和區的現勘、送件與補正,新北市中和區公所與新北市政府的往返由本所代跑。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司(前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,統一編號 90801410)承辦新北市中和區全境(公所:新北市中和區公所)的容積移轉與容積獎勵,全台各縣市均可受理,先以文件與現況照片做免費書面初判,再決定是否委託。
- 服務項目
- 容積移轉與容積獎勵:容積移轉資格認定、公保地可移出量評估、容積移轉申請、容積代金評估、接受基地上限精算、危老容積獎勵申請、都更容積獎勵規劃、開放空間獎勵設計
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 新北市中和區全境(公所:新北市中和區公所)
- 公所
- 新北市中和區公所
- 郵遞區號
- 235
- 法規依據
- 《都市計畫法》、《都市計畫容積移轉實施辦法》、《都市危險及老舊建築物加速重建條例》(容積獎勵)、《都市更新建築容積獎勵辦法》、各縣市容積移轉作業要點
- 應備文件
- 土地地號與權屬資料、都市計畫分區證明、開發構想與量體需求(開發端)、既有評估文件(如有)
- 常見退件與誤判
- 聽信「公保地都能移容積」就進場收購;建照核准後才想追加移入容積;獎勵項目東湊西湊分開申請
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判；也可填寫官網線上表單，初判後再約時間細談。
中和區容積移轉獎勵的機關路線圖
中和區客戶最常問「該去哪裡辦容積移轉獎勵」。答案分三段:能在新北市中和區公所處理的(路權、排水與部分證明文件),必須到新北市政府的(縣市政府工務、都市發展或建設局處(建造執照、使用執照、雜項執照)與水土保持主管單位),以及要送中央的(內政部國土管理署與農業部)。偉騰開發興業替中和區客戶把三段程序串成一條線,文件一次備齊。
新北容積移轉獎勵的在地重點
新北市的容積移轉申請由新北市政府城鄉發展局受理，依「新北市政府受理都市計畫容積移轉案件申請作業規範」辦理，分書面要件審查與現地勘查兩段。門檻在送出基地：城鄉發展局分批公告「送出基地同意取得條件」，涉及工務局與水利局主管用地，接受基地臨接道路寬度在六至八公尺者另有應備文件；折繳代金由「新北市政府容積移轉折繳代金及增額容積價金審議委員會」審議，捷運及鐵路 56 處場站周邊另有捐建公益性設施折繳代金措施。對所有權人的意義是：公保地先確認符合送出條件，再比較移出、等待徵收與繼續持有的結果。
從列管資料看中和區容積移轉獎勵的風險
依環境部列管事業資料,中和區目前列管事業 5,067 家,近三年環保裁處 885 件(法源以空氣污染防制法 522 件、廢棄物清理法 289 件為主)。中和區屬稽查密度偏高的區,辦容積移轉獎勵時文件與現場的一致性要放第一順位,收到公文要在期限內處理;偉騰開發興業會把中和區案件的許可、申報與改善計畫排成同一條時間線。
容積移轉獎勵:偉騰在中和區做哪些事
容積移轉與獎勵代辦:公設保留地送出資格、古蹟保存區容積移出、接受基地可移入上限精算、危老都更容積獎勵組合、移轉申請與代金評估,全台受理。中和區案件的審查重點包括:先驗資格，再談行情、移入上限一次算到頂、獎勵是承諾，不是贈品、危老時程獎勵等不了人、代金與買地是兩種報價。
從初判到取得文件的流程
- 資格認定:送出基地審核,可移出量體評估。
- 策略精算:變現路徑比較,移入上限與獎勵組合。
- 程序執行:移轉申請、跨局處審查與文件統籌。
- 價值落袋:移轉登記、獎勵核定與開發銜接。
細項業務
- 容積移轉資格認定
- 公保地可移出量評估
- 容積移轉申請
- 容積代金評估
- 接受基地上限精算
- 危老容積獎勵申請
- 都更容積獎勵規劃
- 開放空間獎勵設計
- 綠建築智慧建築獎勵
- 獎勵組合總體檢
- 公保地處分策略
- 容積市場行情評估
中和區容積移轉獎勵常見情境
- 容積一坪值多少、賣給誰，市場上問三個人有三種答案——遇到這種情況先別急著補救,程序走錯一步矯正成本會翻倍;中和區案件請先傳資料判讀。
- 中和區的容積移轉獎勵需求常伴隨用地問題:先確認土地使用分區、容許使用與建物合法性,再決定申請路徑。
- 中和區的事業或地主已收到公文或通知:先分清稽查紀錄、限期改善、陳述意見通知與裁處書,期限從送達日起算,容積移轉獎勵的補正與改善同步規劃。
- 新北常見的未登記工廠納管與特登案件,在中和區同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
關於中和區容積移轉獎勵,大家常問的關鍵字
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- 中和區容積移轉獎勵申請流程
中和區客戶常用的這些關鍵字,對應的都是本所受理的容積移轉獎勵業務;新北市其他區的同類案件同樣由在地團隊處理。
新北市其他區的容積移轉獎勵
中和區周邊區的容積移轉獎勵案件同樣由新北在地團隊受理;點選查看各區的專頁,或直接到新北容積移轉獎勵頁看新北市全境流程。
- 新北板橋區容積移轉獎勵
- 新北三重區容積移轉獎勵
- 新北永和區容積移轉獎勵
- 新北新莊區容積移轉獎勵
- 新北新店區容積移轉獎勵
- 新北樹林區容積移轉獎勵
- 新北鶯歌區容積移轉獎勵
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- 新北金山區容積移轉獎勵
- 新北萬里區容積移轉獎勵
- 新北烏來區容積移轉獎勵
在中和區,偉騰還受理這些
- 中和區特定工廠登記
- 中和區一般工廠登記
- 中和區公司行號設立
- 中和區興辦事業計畫
- 中和區用地變更
- 中和區農業設施 / 農舍
- 中和區農舍興建
- 中和區農用證明代辦
- 中和區環保許可
- 中和區行政統包代辦
- 中和區空氣污染許可
- 中和區水污染許可
- 中和區廢清書
- 中和區許可異動展延
延伸閱讀
常見問題
中和區的容積移轉獎勵主管機關是誰?
中和區案件依性質分屬新北市中和區公所(路權、排水與部分證明文件)、縣市政府工務、都市發展或建設局處(建造執照、使用執照、雜項執照)與水土保持主管單位,以及內政部國土管理署與農業部。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,新北市其他區亦同。
外縣市業主的中和區容積移轉獎勵案件怎麼進行?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」或官網線上表單提交,做免費書面初判;新北在地配合團隊負責中和區的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
中和區容積移轉獎勵的辦理時程多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與新北市政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依中和區與新北市的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
中和區的事業收到公文,容積移轉獎勵還來得及補嗎?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助中和區客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
中和區公所能辦容積移轉獎勵的哪些部分?
新北市中和區公所通常受理路權、排水與部分證明文件;容積移轉獎勵的主要許可、登記或核備屬新北市政府各局處與中央機關。中和區(郵遞區號 235)的案件由偉騰開發興業以新北市在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。