宜蘭容積移轉代辦：容積移轉獎勵（公保地變現）
宜蘭容積移轉代辦找偉騰開發興業。宜蘭縣的容積移轉案件先用文件與現況照片做免費書面初判,確認可不可以辦、要過哪幾關,再由宜蘭在地團隊接手送件與跟進;容積移轉獎勵、公保地變現都在同一個窗口統籌。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦宜蘭縣全境(12 個鄉鎮市)的容積移轉與容積獎勵，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 容積移轉與容積獎勵:
- 容積移轉資格認定
- 公保地可移出量評估
- 容積移轉申請
- 容積代金評估
- 接受基地上限精算
- 危老容積獎勵申請
- 都更容積獎勵規劃
- 開放空間獎勵設計
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 宜蘭縣全境(12 個鄉鎮市)
- 常見稱呼
- 容積移轉
- 容積移轉獎勵
- 公保地變現
- 容積獎勵
- 公共設施保留地
- 審閱與更新
- 主持人謝清泉審閱・最後更新 2026-09-20
- 法規依據
- 《都市計畫法》
- 《都市計畫容積移轉實施辦法》
- 《都市危險及老舊建築物加速重建條例》(容積獎勵)
- 《都市更新建築容積獎勵辦法》
- 各縣市容積移轉作業要點
- 應備文件
- 土地地號與權屬資料
- 都市計畫分區證明
- 開發構想與量體需求(開發端)
- 既有評估文件(如有)
- 常見退件與誤判
- 聽信「公保地都能移容積」就進場收購;建照核准後才想追加移入容積;獎勵項目東湊西湊分開申請
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
宜蘭容積移轉案件的在地起手式
宜蘭是民宿與農舍議題的指標縣：礁溪溫泉帶的旅宿、冬山員山的民宿聚落、三星的農業帶,加上全台最受關注的農舍與農地管理實務——這裡的土地案件,程序正確比什麼都重要。宜蘭對農舍資格與農地農用的審查向來是全台最嚴格的縣之一,申請前的資格體檢絕不能省；溫泉區的水權與溫泉標章是旅宿業的必修課。
在宜蘭辦容積移轉,先掌握這些在地事實
容積移轉在宜蘭縣由宜蘭縣政府建設處建築管理科受理，審查依據是「宜蘭縣都市計畫容積移轉許可審查要點」與「宜蘭縣都市計畫容積移轉許可審查條件」。接受基地涉及都市設計時，須送宜蘭縣都市設計審議委員會審議，歷次紀錄公開。
危老重建的容積獎勵由建設處都市計畫科危老建物重建專區提供獎勵項目表，與移入容積分開檢視各自上限。長期未徵收的公共設施保留地地主，可比較容積移轉變現與等待地政處用地科徵收，地政處土地徵收與撥用專區公開各年度徵收案件可供參考。對所有權人的意義是：先確認所在都市計畫區與可移出量，再選變現路徑。
LINE 諮詢
把容積移轉的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
容積移轉服務內容與辦理範圍
容積移轉讓公保地地主變現、讓建案長高；容積獎勵把開放空間、危老重建變成免費樓地板。送出基地資格、接受基地上限與獎勵組合的精算，偉騰全程統籌，全台受理。
LINE 諮詢
把容積移轉的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
容積移轉怎麼辦:流程總覽
- 資格認定
- 策略精算
- 程序執行
- 價值落袋
容積移轉在宜蘭縣的程序骨架與全國一致:
- 資格認定
- 策略精算
- 程序執行
- 價值落袋
各階段的應備文件、審查重點與常見退件原因,完整寫在服務頁《容積移轉與容積獎勵》;本頁只放宜蘭的差異:宜蘭縣政府相關局處與中央目的事業主管機關的分工,以及上方在地重點所列的實務條件。
細項業務
- 容積移轉資格認定
- 公保地可移出量評估
- 容積移轉申請
- 容積代金評估
- 接受基地上限精算
- 危老容積獎勵申請
- 都更容積獎勵規劃
- 開放空間獎勵設計
- 綠建築智慧建築獎勵
- 獎勵組合總體檢
- 公保地處分策略
- 容積市場行情評估
在宜蘭,這些情況最常見
- 在宜蘭,民宿設立與擴充衍生的容積移轉諮詢相當常見,建議先做書面初判再投入準備。
- 祖上留下的公保地卡了幾十年，有人說能賣容積，我不知道真假——這類卡點在宜蘭案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
- 宜蘭在地業者的擴充與合規升級,常需要把容積移轉與相關證照一起規劃;單一窗口統籌能避免各程序互相卡死。
宜蘭容積移轉服務範圍
宜蘭縣全部 12 個鄉鎮市都在受理範圍,包含大同鄉、員山鄉、蘇澳鎮等地。外縣市業主的宜蘭案件同樣可以委託:文件先線上初判,再由在地團隊接手現勘與送件,關鍵節點才需要到場。
容積移轉在宜蘭各鄉鎮市怎麼辦
每個鄉鎮市專頁都寫明公所與宜蘭縣政府的分工、在地列管與稽查熱度、常見情境與問法;容積移轉的法規全國一致,在地差異在主管窗口與土地條件。
宜蘭其他相關業務
鄰近縣市的容積移轉代辦
常見問題
宜蘭容積移轉代辦推薦怎麼選?找公司、事務所還是技師?
看三件事:是否先看文件再談委託、能不能說出宜蘭縣的主管機關與法規依據、有沒有同類案型經驗。顧問公司、事務所與技師各有法定分工,容積移轉常需要幾方協作;偉騰開發興業由前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,以單一窗口統籌各方,先做免費書面初判再談委託。
宜蘭容積移轉代辦費用怎麼算?
費用分三塊:法定規費依主管機關的規費標準繳納、第三方檢測或簽證依實際項目計、本所服務費依案件複雜度在免費書面初判後報價。本站不刊登價格,初判時會一併說明宜蘭案件會有哪些必要支出與先後順序。
在宜蘭辦容積移轉,要跑哪些單位?
依案件性質分屬縣市政府各局處(環保、經發、建管、農政等)與中央目的事業主管機關。偉騰會在初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排。
人不在宜蘭,可以委託辦理嗎?
可以。文件與現況照片先線上提交做免費書面初判,宜蘭在地配合團隊負責現勘與送件,關鍵節點再安排會同——多數委託人全程只需到場一至兩次。
宜蘭容積移轉要多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與審查排程,個案差異大。初判時會依宜蘭的實務經驗給您分階段的時程預估與可加速的準備清單。
大同鄉、員山鄉也能辦容積移轉嗎?
可以。大同鄉、員山鄉、蘇澳鎮與宜蘭縣其他 9 個鄉鎮市都在受理範圍,容積移轉的法規全國一致,在地差異在主管窗口與土地條件;偉騰在宜蘭有配合團隊,現勘與送件就近處理。