宜蘭建照申請代辦：建照・變更使用（使用執照申請）
宜蘭建照申請代辦找偉騰開發興業。宜蘭縣的建照申請案件先用文件與現況照片做免費書面初判,確認可不可以辦、要過哪幾關,再由宜蘭在地團隊接手送件與跟進;建照・變更使用、使用執照申請都在同一個窗口統籌。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦宜蘭縣全境(12 個鄉鎮市)的建照、使用執照與變更使用代辦，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 建照、使用執照與變更使用代辦:建造執照申請、使用執照申請、變更使用執照、室內裝修許可、雜項執照申請、建照展期變更、違建處理諮詢、既存違建認定
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 宜蘭縣全境(12 個鄉鎮市)
- 常見稱呼
- 建照申請
- 建照・變更使用
- 使用執照申請
- 變更使用執照
- 建造執照
- 審閱與更新
- 主持人謝清泉審閱・最後更新 2026-09-20
- 法規依據
- 《建築法》
- 《建築技術規則》
- 建築物使用類組及變更使用辦法
- 《消防法》及各類場所消防安全設備設置標準
- 違章建築處理辦法相關規定
- 應備文件
- 使用執照與建物登記謄本
- 建築物與基地現況
- 平面現況
- 擬定的新建
- 增建或變更用途構想
- 收到的建管查報或限期改善公文(若有)
- 常見退件與誤判
- 裝潢完才發現用途與使用類組不符;既存違建再擴建或翻修;收到查報公文放著不理
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
宜蘭建照申請案件的在地起手式
宜蘭是民宿與農舍議題的指標縣：礁溪溫泉帶的旅宿、冬山員山的民宿聚落、三星的農業帶,加上全台最受關注的農舍與農地管理實務——這裡的土地案件,程序正確比什麼都重要。宜蘭對農舍資格與農地農用的審查向來是全台最嚴格的縣之一,申請前的資格體檢絕不能省；溫泉區的水權與溫泉標章是旅宿業的必修課。
在宜蘭辦建照申請,先掌握這些在地事實
宜蘭縣的建造執照、使用執照與變更使用由宜蘭縣政府建設處建築管理科受理，承辦依鄉鎮市分區，線上申辦走宜蘭縣政府 e 櫃檯，進度可在建管便民服務資訊網查詢。本縣自九十四年起試辦建築師技術簽證、行政與技術分立的快速發照制度並辦理抽查，建築許可案件採建築與消防平行審查。
變更使用先對照「宜蘭縣建築物免辦理變更使用執照辦法」判斷是否免辦，涉及既存違建則依「宜蘭縣建築物變更使用執照涉及違建部分處理原則」處理，違章建築查報由使用管理科依鄉鎮分工。對申請人的意義是：先確認免辦門檻與違建範圍，再決定送件深度。
LINE 諮詢
把建照申請的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
建照申請服務內容與辦理範圍
建築物的新建、增建、改建與變更使用,都對應不同的建築執照與程序。本所整合配合建築師,協助辦理建造執照、使用執照與變更使用,並處理既存違建的補正方向,讓建築與營業站上合法基礎。
LINE 諮詢
把建照申請的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
細項業務
- 建造執照申請
- 使用執照申請
- 變更使用執照
- 室內裝修許可
- 雜項執照申請
- 建照展期變更
- 違建處理諮詢
- 既存違建認定
- 補照程序評估
- 無照建築處理
- 招牌廣告物許可
- 拆除執照申請
在宜蘭,這些情況最常見
- 在宜蘭,民宿設立與擴充衍生的建照申請諮詢相當常見,建議先做書面初判再投入準備。
- 店面租了、裝潢做一半，才被告知這個用途不能營業——這類卡點在宜蘭案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
- 宜蘭在地業者的擴充與合規升級,常需要把建照申請與相關證照一起規劃;單一窗口統籌能避免各程序互相卡死。
宜蘭建照申請服務範圍
宜蘭縣全部 12 個鄉鎮市都在受理範圍,包含礁溪鄉、宜蘭市、五結鄉等地。外縣市業主的宜蘭案件同樣可以委託:文件先線上初判,再由在地團隊接手現勘與送件,關鍵節點才需要到場。
建照申請在宜蘭各鄉鎮市怎麼辦
每個鄉鎮市專頁都寫明公所與宜蘭縣政府的分工、在地列管與稽查熱度、常見情境與問法;建照申請的法規全國一致,在地差異在主管窗口與土地條件。
宜蘭其他相關業務
鄰近縣市的建照申請代辦
常見問題
宜蘭建照申請代辦推薦怎麼選?找公司、事務所還是技師?
看三件事:是否先看文件再談委託、能不能說出宜蘭縣的主管機關與法規依據、有沒有同類案型經驗。顧問公司、事務所與技師各有法定分工,建照申請常需要幾方協作;偉騰開發興業由前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,以單一窗口統籌各方,先做免費書面初判再談委託。
宜蘭建照申請代辦費用怎麼算?
費用分三塊:法定規費依主管機關的規費標準繳納、第三方檢測或簽證依實際項目計、本所服務費依案件複雜度在免費書面初判後報價。本站不刊登價格,初判時會一併說明宜蘭案件會有哪些必要支出與先後順序。
在宜蘭辦建照申請,要跑哪些單位?
依案件性質分屬縣市政府各局處(環保、經發、建管、農政等)與中央目的事業主管機關。偉騰會在初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排。
人不在宜蘭,可以委託辦理嗎?
可以。文件與現況照片先線上提交做免費書面初判,宜蘭在地配合團隊負責現勘與送件,關鍵節點再安排會同——多數委託人全程只需到場一至兩次。
宜蘭建照申請要多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與審查排程,個案差異大。初判時會依宜蘭的實務經驗給您分階段的時程預估與可加速的準備清單。
礁溪鄉、宜蘭市也能辦建照申請嗎?
可以。礁溪鄉、宜蘭市、五結鄉與宜蘭縣其他 9 個鄉鎮市都在受理範圍,建照申請的法規全國一致,在地差異在主管窗口與土地條件;偉騰在宜蘭有配合團隊,現勘與送件就近處理。