澎湖金馬原保地露營場代辦：特殊土地露營（林地露營場）
澎湖金馬原保地露營場代辦找偉騰開發興業。要在澎湖金馬把原保地露營場辦得順,先把在地條件盤清楚:離島觀光民宿等在地案型的用地與建物、主管窗口的審查節奏、必備文件的版本。本所提供澎湖金馬在地服務,從初判、備件、送件、跟進到取得文件一條龍。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦澎湖・金門・連江全境(16 個鄉鎮市)的原保地、林地與都市計畫土地露營場合法化路徑統籌，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 原保地、林地與都市計畫土地露營場合法化路徑統籌:原保地身分權屬盤點、部落諮商程序協調、林業用地容許申請、國有林與保安林區位比對、森林遊樂區路線評估、保護區臨時性設施申請、都市計畫農業區名義評估、直轄市自治條例對照
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 澎湖・金門・連江全境(16 個鄉鎮市)
- 常見稱呼
- 原保地露營場
- 特殊土地露營
- 林地露營場
- 都市計畫土地露營場
- 原住民保留地露營
- 審閱與更新
- 主持人謝清泉審閱・最後更新 2026-09-20
- 法規依據
- 《露營場管理要點》（露營場定義、設置區位清單、農牧與林業用地土地使用許可程序及登記書件）、《非都市土地使用管制規則》（第6條第3項附表一「露營相關設施」之容許使用細目與附帶條件；其他法律禁限優先）、《都市計畫法臺灣省施行細則》（縣（市）保護區「臨時性遊憩及露營所需之設施」、農業區與風景區容許項目、各分區建蔽率）、《水土保持法》（山坡地定義、應實施水土保持處理與維護之行為、應先擬具水土保持計畫之開發行為）、《森林法》（林地、國有林事業區與保安林之管制，屬容許使用之上位禁限法律）
- 應備文件
- 土地登記謄本與地籍圖謄本
- 土地所有權狀或同意使用證明
- 原保地權利種類與申請人身分文件
- 現況照片與既有設施配置說明
- 已收到的機關公文或審查意見
- 常見退件與誤判
- 把農牧用地的條件直接套到林業用地，甚至以為國有林事業區也能比照;聽到「保護區可以露營」就蓋永久設施;在直轄市引用《都市計畫法臺灣省施行細則》第27條
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
在澎湖金馬辦原保地露營場,先看在地條件
澎湖、金門、馬祖的案件有共同的離島邏輯：觀光民宿是最大宗,水資源限制讓水權與供水計畫成為旅宿業的前置課題,部分土地還疊著軍事管制與聚落保存的特殊身分。離島建設條例給了部分程序的特殊空間,但基礎設施承載與環境容受度是審查核心；文件往返成本高,一次備齊、遠端協作加關鍵節點親臨,是離島案件的最適解。
澎湖金馬原保地露營場在地實務筆記
離島露營場用地疊加管制是常態。澎湖縣除馬公、鎖港、通梁都市計畫區外，陸域多屬非都市土地且劃入澎湖國家風景區管理處經管範圍，海岸另受海岸管理法約束，分區證明由澎湖縣政府建設處城鄉發展科核發。
金門縣以金門特定區計畫為主，農業區與保護區設施須依縣訂審查要點核准且受坡度限制，另有金門國家公園與山坡地範圍，由金門縣政府城鄉發展處與產業發展處把關。連江縣位於水庫、水源保護區或機關經管區域者改依目的事業主管機關規定，其餘歸連江縣政府。對申請人的意義是：先套疊分區、風景區與國家公園三層，再談籌設路徑。
LINE 諮詢
把原保地露營場的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
特殊土地露營服務內容
原住民保留地、林業用地、都市計畫保護區與農業區、國家風景區與國家公園範圍、河川與海岸周邊，這些土地上的露營場，套用一般農牧用地的流程幾乎都會卡關。偉騰開發興業由前臺東縣環境保護局局長領軍，先判定土地屬性與疊加管制，再替您規劃可行的合法化路徑，全台受理。
LINE 諮詢
把原保地露營場的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
從初判到取得文件的流程
- 土地屬性與疊加管制判定
- 身分權屬與敏感區位確認
- 路徑選定與機關順序排程
- 土地使用許可或函文取得
- 水保建管消防分線辦理
- 露營場登記送件與補正
原保地露營場在澎湖・金門・連江的程序骨架與全國一致:
- 土地屬性與疊加管制判定
- 身分權屬與敏感區位確認
- 路徑選定與機關順序排程
- 土地使用許可或函文取得
- 水保建管消防分線辦理
- 露營場登記送件與補正
各階段的應備文件、審查重點與常見退件原因,完整寫在服務頁《原保地、林地與都市計畫土地露營場合法化路徑統籌》;本頁只放澎湖金馬的差異:澎湖・金門・連江政府相關局處與中央目的事業主管機關的分工,以及上方在地重點所列的實務條件。
細項業務
- 原保地身分權屬盤點
- 部落諮商程序協調
- 林業用地容許申請
- 國有林與保安林區位比對
- 森林遊樂區路線評估
- 保護區臨時性設施申請
- 都市計畫農業區名義評估
- 直轄市自治條例對照
- 國家風景區疊加管制盤點
- 國家公園管理處文件協調
- 河川海岸禁限查核
- 山坡地水保觸發判定
澎湖金馬常見情境
- 在澎湖金馬,離島民宿設立衍生的原保地露營場諮詢相當常見,建議先做書面初判再投入準備。
- 我這塊是原保地，公所說可以露營，觀光單位又說要先問地政，到底該先跑哪一關？——這類卡點在澎湖金馬案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
- 澎湖金馬在地業者的擴充與合規升級,常需要把原保地露營場與相關證照一起規劃;單一窗口統籌能避免各程序互相卡死。
澎湖金馬原保地露營場服務範圍
澎湖・金門・連江全部 16 個鄉鎮市都在受理範圍,包含金沙鎮、馬公市等地。外縣市業主的澎湖金馬案件同樣可以委託:文件先線上初判,再由在地團隊接手現勘與送件,關鍵節點才需要到場。
澎湖金馬其他相關業務
鄰近縣市的原保地露營場代辦
常見問題
澎湖金馬原保地露營場代辦推薦怎麼選?找公司、事務所還是技師?
看三件事:是否先看文件再談委託、能不能說出澎湖・金門・連江的主管機關與法規依據、有沒有同類案型經驗。顧問公司、事務所與技師各有法定分工,原保地露營場常需要幾方協作;偉騰開發興業由前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,以單一窗口統籌各方,先做免費書面初判再談委託。
澎湖金馬原保地露營場代辦費用怎麼算?
費用分三塊:法定規費依主管機關的規費標準繳納、第三方檢測或簽證依實際項目計、本所服務費依案件複雜度在免費書面初判後報價。本站不刊登價格,初判時會一併說明澎湖金馬案件會有哪些必要支出與先後順序。
在澎湖金馬辦原保地露營場,要跑哪些單位?
依案件性質分屬縣市政府各局處(環保、經發、建管、農政等)與中央目的事業主管機關。偉騰會在初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排。
人不在澎湖金馬,可以委託辦理嗎?
可以。文件與現況照片先線上提交做免費書面初判,澎湖金馬在地配合團隊負責現勘與送件,關鍵節點再安排會同——多數委託人全程只需到場一至兩次。
澎湖金馬原保地露營場要多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與審查排程,個案差異大。初判時會依澎湖金馬的實務經驗給您分階段的時程預估與可加速的準備清單。
金沙鎮、馬公市也能辦原保地露營場嗎?
可以。金沙鎮、馬公市與澎湖・金門・連江其他 14 個鄉鎮市都在受理範圍,原保地露營場的法規全國一致,在地差異在主管窗口與土地條件;偉騰在澎湖金馬有配合團隊,現勘與送件就近處理。