屏東縣萬巒鄉 · 郵遞區號 923 · 危老 / 都更在地辦理
萬巒鄉危老 / 都更
危老 / 都更要在萬巒鄉辦得順,先把在地條件盤清楚:用地與建物、主管窗口的審查節奏、必備文件的版本。偉騰開發興業有限公司提供萬巒鄉在地服務,從初判、備件、送件、跟進到取得文件一條龍統籌,屏東縣其他鄉鎮市的同類案件也一併受理。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司(前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,統一編號 90801410)承辦屏東縣萬巒鄉全境(公所:屏東縣萬巒鄉公所)的危老重建與都市更新整合,全台各縣市均可受理,先以文件與現況照片做免費書面初判,再決定是否委託。
- 服務項目
- 危老重建與都市更新整合:危老重建計畫申請、危老容積獎勵試算、結構安全評估初評、都更事業計畫協作、重建整合協調、危老時程獎勵、重建融資對接、合建契約審閱
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 屏東縣萬巒鄉全境(公所:屏東縣萬巒鄉公所)
- 公所
- 屏東縣萬巒鄉公所
- 郵遞區號
- 923
- 法規依據
- 《都市危險及老舊建築物加速重建條例》、《都市更新條例》及其施行細則、《建築法》、建築物耐震設計規範、容積獎勵相關辦法
- 應備文件
- 建物登記謄本與使用執照、土地登記謄本與是否共有、建物現況、屋齡與結構資料、所有權人與整合意願概況
- 常見退件與誤判
- 沒做耐震評估就決定拆掉重建;把危老與都更混為一談做規劃;低估共有與繼承問題的處理時間
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判；也可填寫官網線上表單，初判後再約時間細談。
萬巒鄉案件的公所、縣市與中央分工
萬巒鄉的危老 / 都更通常分三層:公所層由屏東縣萬巒鄉公所處理路權、排水與部分證明文件;縣市層是縣市政府工務、都市發展或建設局處(建造執照、使用執照、雜項執照)與水土保持主管單位;中央層則是內政部國土管理署與農業部的核備、許可與變更。偉騰開發興業先用文件判讀確認萬巒鄉這件案子落在哪幾層、涉及哪些機關,再排出送件順序,避免先送後補。
在屏東縣辦危老 / 都更,先掌握這些在地事實
屏東縣的危老重建與都市更新案件同由屏東縣政府城鄉發展處都市計畫科受理，危老依屏東縣政府受理都市危險及老舊建築物加速重建計畫作業要點送件，縣府另訂屏東縣都市危險及老舊建築物結構安全性能評估費用補助辦法與屏東縣都市危險及老舊建築物加速重建建蔽率放寬標準，耐震初評與弱層補強由公安使用科主動輔導。都更端已有屏東縣都市更新單元劃定基準與屏東自主更新專區可用。常見案型是全體同意後直接走危老、整合未齊者先申請結構評估補助再談方案。對所有權人的意義是：評估費補助與建蔽率放寬是本縣可直接運用的在地工具，容積獎勵仍依中央條例試算。
萬巒鄉有多少列管事業、裁處多不多
依環境部列管事業資料,萬巒鄉目前列管事業 248 家,近三年環保裁處 49 件(法源以廢棄物清理法 19 件、水污染防治法 14 件為主)。萬巒鄉的稽查與陳情屬中等強度,危老 / 都更案件多數可在補正階段收尾;本所替萬巒鄉客戶先做文件盤點,再決定補件順序。
危老 / 都更服務內容(萬巒鄉全境受理)
老屋重建在危老與都更間抉擇。本所整合配合建築師與結構技師,完成耐震評估、資格與獎勵釐清、產權整合與送審,把重建做落地。萬巒鄉案件的審查重點包括:路徑選錯，整合白做、耐震評估先於一切承諾、產權整合決定案子生死、獎勵是算出來的，不是聽來的、審查核的是文件鏈。
細項業務
- 危老重建計畫申請
- 危老容積獎勵試算
- 結構安全評估初評
- 都更事業計畫協作
- 重建整合協調
- 危老時程獎勵
- 重建融資對接
- 合建契約審閱
- 分回比例試算
- 重建稅務優惠
- 鄰地整併評估
- 重建建照申請
在萬巒鄉,這些危老 / 都更狀況最常見
- 萬巒鄉的事業或地主已收到公文或通知:先分清稽查紀錄、限期改善、陳述意見通知與裁處書,期限從送達日起算,危老 / 都更的補正與改善同步規劃。
- 建商來談了好幾輪，條件合不合理沒有人幫我看——遇到這種情況先別急著補救,程序走錯一步矯正成本會翻倍;萬巒鄉案件請先傳資料判讀。
- 萬巒鄉的危老 / 都更需求常伴隨用地問題:先確認土地使用分區、容許使用與建物合法性,再決定申請路徑。
- 屏東常見的恆春民宿與露營合法化案件,在萬巒鄉同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
萬巒鄉危老 / 都更常見搜尋與問法
- 萬巒鄉危老 / 都更要多久
- 萬巒鄉危老 / 都更申請條件與文件
- 萬巒鄉危老 / 都更被檢舉、收到公文怎麼處理
- 萬巒危老 / 都更推薦
- 屏東縣萬巒鄉危老 / 都更
- 萬巒鄉危老重建
- 萬巒鄉危老重建申請
- 萬巒鄉危老條例重建
- 萬巒鄉 危老 / 都更 合法化
- 萬巒鄉 危老 / 都更 代辦
- 萬巒鄉危老 / 都更申請流程
- 萬巒 危老 / 都更 找誰辦
不論您用「萬巒鄉」「萬巒」還是「屏東縣」搜尋危老 / 都更,都是同一個服務範圍:由偉騰開發興業有限公司屏東在地團隊受理,先免費書面初判,再排程序。
危老 / 都更在屏東縣各鄉鎮市
萬巒鄉周邊鄉鎮市的危老 / 都更案件同樣由屏東在地團隊受理;點選查看各鄉鎮市的專頁,或直接到屏東危老 / 都更頁看屏東縣全境流程。
- 屏東屏東市危老 / 都更
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萬巒鄉客戶常一起辦的業務
- 萬巒鄉特定工廠登記
- 萬巒鄉一般工廠登記
- 萬巒鄉公司行號設立
- 萬巒鄉興辦事業計畫
- 萬巒鄉用地變更
- 萬巒鄉農業設施 / 農舍
- 萬巒鄉農舍興建
- 萬巒鄉農用證明代辦
- 萬巒鄉環保許可
- 萬巒鄉行政統包代辦
- 萬巒鄉空氣污染許可
- 萬巒鄉水污染許可
- 萬巒鄉廢清書
- 萬巒鄉許可異動展延
延伸閱讀
常見問題
萬巒鄉 危老 / 都更 代辦要找誰?
萬巒鄉案件依性質分屬屏東縣萬巒鄉公所(路權、排水與部分證明文件)、縣市政府工務、都市發展或建設局處(建造執照、使用執照、雜項執照)與水土保持主管單位,以及內政部國土管理署與農業部。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,屏東縣其他鄉鎮市亦同。
外縣市業主的萬巒鄉危老 / 都更案件怎麼進行?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」或官網線上表單提交,做免費書面初判;屏東在地配合團隊負責萬巒鄉的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
萬巒鄉危老 / 都更的辦理時程多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與屏東縣政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依萬巒鄉與屏東縣的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
萬巒鄉的事業收到公文,危老 / 都更還來得及補嗎?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助萬巒鄉客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
萬巒鄉公所能辦危老 / 都更的哪些部分?
屏東縣萬巒鄉公所通常受理路權、排水與部分證明文件;危老 / 都更的主要許可、登記或核備屬屏東縣政府各局處與中央機關。萬巒鄉(郵遞區號 923)的案件由偉騰開發興業以屏東縣在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。