台南興辦事業計畫變更代辦：計畫變更展延（興辦事業計畫展延）

台南興辦事業計畫變更代辦找偉騰開發興業。臺南市以科技與傳產並存等案型為多,興辦事業計畫變更（計畫變更展延、興辦事業計畫展延）的法規全國一致,差別在臺南市主管窗口的審查節奏、土地與環境條件、送件文件的在地慣例。本所在台南有配合團隊,文件先線上初判,再由專人接手現勘與送件,一個窗口辦到取得文件。

重點速覽

偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦臺南市全境(37 個區)的興辦事業計畫變更、展延與廢止回復統籌，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。

服務項目

興辦事業計畫變更、展延與廢止回復統籌:計畫內容變更核准、計畫性質變更分流、事業主體變更、轉手承接盡職調查、執行期限展延、營運期限展期、限期改善回覆、陳述意見與訴願

承辦公司

偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)

服務範圍

臺南市全境(37 個區)

常見稱呼

興辦事業計畫變更
計畫變更展延
興辦事業計畫展延
興辦事業計畫廢止
計畫回復

審閱與更新

主持人謝清泉審閱・最後更新 2026-09-20

法規依據

《非都市土地使用管制規則》（興辦事業計畫核准、性質變更準用分區變更程序、廢止後恢復原編定與各種使用地變更編定要件）
《非都市土地變更編定執行要點》（六個月免重複會審、特定目的事業用地變更用途報核、廢止後逕為變更編定作業）
《區域計畫法》（非都市土地使用分區與使用地編定管制的母法）
《殯葬管理條例》（殯葬設施核准後一年內施工、開工後五年內完工，逾期未施工廢止核准）
《非都市土地申請變更作為社會福利設施使用其事業計畫審查作業要點》（三年內設立、展期最長三年，逾期廢止並回復原編定）

應備文件

原興辦事業計畫核准函全文
原核准計畫書與配置圖
土地登記謄本與地籍圖謄本
已取得之建照
使照或水保文件
主管機關來函與改善通知

常見退件與誤判

以為核准後六個月內沒送變更編定就失效，急著送出未修正的書件;把計畫性質變更當成小幅修正只送原機關;轉手時只簽土地買賣契約，沒同步變更興辦事業計畫的事業主體

諮詢方式

加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。

台南的在地條件與審查環境

台南同時有南科的科技聚落、永康仁德的傳產工廠、七股將軍的養殖與漁電共生,以及全台最密集的宮廟：工廠合法化、養殖登記、宮廟寺廟登記與農地設施在這裡都是成熟案型。市府對綠能與漁電共生的政策推動積極,相關土地容許與變更有明確路徑；宮廟合法化牽動土地、建物與宗教登記三層,是台南特有的高頻需求。

台南興辦事業計畫變更的在地重點

臺南市核准後的興辦事業計畫要變更內容或展延，原則回到原核准的目的事業主管機關辦理，涉及編定或分區異動時再由臺南市政府地政局或都市發展局接手。都市計畫端期限明確，依臺南市都市計畫保護區農業區與遊樂區兩項土地使用審查要點，土地使用核准函送達後一年內須申請建造執照，僅得展延一次且不超過一年。

臺南市非都市土地使用管制聯合取締小組由副市長召集、每六個月開會一次，目的事業主管機關與區公所的檢查結果均須向小組報備。對申請人的意義是：開發義務受半年一輪的聯合機制監看，變更或展延要趁核准有效時提出。

LINE 諮詢

把興辦事業計畫變更的資料傳過來，先免費書面初判。

傳什麼: 地號或地籍謄本手機拍照即可
現場照片或位置圖看得出現況就好
公文、裁處書或既有文件若有
多久回: 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
下一步: 免費書面初判
約時間細談
委任代辦

先傳資料做初判，需要時再約時間細談

加 LINE 諮詢興辦事業計畫變更，偉騰專業代辦

本項服務涵蓋:興辦事業計畫變更

興辦事業計畫核准後才是真正的管理起點：計畫內容要改、事業主體要換人、期限快到、甚至被目的事業主管機關通知廢止，每一步都牽動變更編定與建照三條線。偉騰開發興業由前臺東縣環境保護局局長領軍，專責核准後的變更、展延、承接與恢復原編定防線，全台受理。

LINE 諮詢

把興辦事業計畫變更的資料傳過來，先免費書面初判。

傳什麼: 地號或地籍謄本手機拍照即可
現場照片或位置圖看得出現況就好
公文、裁處書或既有文件若有
多久回: 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
下一步: 免費書面初判
約時間細談
委任代辦

先傳資料做初判，需要時再約時間細談

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興辦事業計畫變更辦理流程

調閱核准紀錄三線比對
變更路徑與期限判定
查詢項目重新查核
修正計畫或展延送件
會辦補正與陳述意見
登錄異動與義務結案

興辦事業計畫變更在臺南市的程序骨架與全國一致:

調閱核准紀錄三線比對
變更路徑與期限判定
查詢項目重新查核
修正計畫或展延送件
會辦補正與陳述意見
登錄異動與義務結案

各階段的應備文件、審查重點與常見退件原因,完整寫在服務頁《興辦事業計畫變更、展延與廢止回復統籌》;本頁只放台南的差異:臺南市政府相關局處與中央目的事業主管機關的分工,以及上方在地重點所列的實務條件。

興辦事業計畫變更、展延與廢止回復統籌:完整流程、文件與審查重點

細項業務

計畫內容變更核准
計畫性質變更分流
事業主體變更
轉手承接盡職調查
執行期限展延
營運期限展期
限期改善回覆
陳述意見與訴願
廢止後恢復原編定
特定目的事業用地變更用途
開發義務期限體檢
土地參考資訊檔登錄

台南客戶最常遇到的狀況

在台南,工廠納管與特登衍生的興辦事業計畫變更諮詢相當常見,建議先做書面初判再投入準備。
計畫核准後想把工廠配置大改，不知道是補件就好還是整案重送。——這類卡點在台南案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
台南在地業者的擴充與合規升級,常需要把興辦事業計畫變更與相關證照一起規劃;單一窗口統籌能避免各程序互相卡死。

台南興辦事業計畫變更服務範圍

臺南市全部 37 個區都在受理範圍,包含佳里區、白河區、山上區等地,原臺南縣的地區也一樣。外縣市業主的台南案件同樣可以委託:文件先線上初判,再由在地團隊接手現勘與送件,關鍵節點才需要到場。

台南各區的興辦事業計畫變更專頁

每個區專頁都寫明公所與臺南市政府的分工、在地列管與稽查熱度、常見情境與問法;興辦事業計畫變更的法規全國一致,在地差異在主管窗口與土地條件。

台南其他相關業務

鄰近縣市的興辦事業計畫變更代辦

常見問題

台南興辦事業計畫變更代辦推薦怎麼選?找公司、事務所還是技師?

看三件事:是否先看文件再談委託、能不能說出臺南市的主管機關與法規依據、有沒有同類案型經驗。顧問公司、事務所與技師各有法定分工,興辦事業計畫變更常需要幾方協作;偉騰開發興業由前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,以單一窗口統籌各方,先做免費書面初判再談委託。

台南興辦事業計畫變更代辦費用怎麼算?

費用分三塊:法定規費依主管機關的規費標準繳納、第三方檢測或簽證依實際項目計、本所服務費依案件複雜度在免費書面初判後報價。本站不刊登價格,初判時會一併說明台南案件會有哪些必要支出與先後順序。

在台南辦興辦事業計畫變更,要跑哪些單位?

依案件性質分屬縣市政府各局處(環保、經發、建管、農政等)與中央目的事業主管機關。偉騰會在初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排。

人不在台南,可以委託辦理嗎?

可以。文件與現況照片先線上提交做免費書面初判,台南在地配合團隊負責現勘與送件,關鍵節點再安排會同——多數委託人全程只需到場一至兩次。

台南興辦事業計畫變更要多久?

時程取決於土地與建物條件、文件完整度與審查排程,個案差異大。初判時會依台南的實務經驗給您分階段的時程預估與可加速的準備清單。

佳里區、白河區也能辦興辦事業計畫變更嗎?

可以。佳里區、白河區、山上區與臺南市其他 34 個區都在受理範圍,興辦事業計畫變更的法規全國一致,在地差異在主管窗口與土地條件;偉騰在台南有配合團隊,現勘與送件就近處理。

原臺南縣的地區也能辦興辦事業計畫變更嗎?

可以。原臺南縣範圍在改制後併入現在的臺南市,行政區已統一,興辦事業計畫變更的主管機關與程序也一致;偉騰在台南全境都有配合團隊。

聯絡偉騰開發興業

LINE:加 LINE「偉騰開發」傳資料(免費書面初判,初判後再約時間細談)｜營業時間:週一至週五 09:00–18:00。全台各縣市均可受理,臺南市有配合團隊就近服務,可安排專人親臨現場指導。

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