核准函不是終點：計畫變更、轉手、展延都有人接
興辦事業計畫核准後才是真正的管理起點：計畫內容要改、事業主體要換人、期限快到、甚至被目的事業主管機關通知廢止，每一步都牽動變更編定與建照三條線。偉騰開發興業由前臺東縣環境保護局局長領軍，專責核准後的變更、展延、承接與恢復原編定防線，全台受理。
興辦事業計畫核准函只證明目的事業主管機關同意你的事業內容，土地還要向地政單位辦變更編定，建築還要向建築主管機關領照。核准之後計畫要改、人要換、期限要延，三條線任何一條沒同步，就會出現「計畫核准了但土地用不了」的落差。本服務專責核准後的生命週期管理，新案撰擬與變更編定登記分別由既有服務承接。
計畫變更最容易走錯路。依《非都市土地使用管制規則》第30條，變更原經核准之興辦事業計畫性質而達《非都市土地使用管制規則》第11條規模者，準用土地使用分區變更程序，而非只補一份修正計畫；未達規模的內容調整回到原核准機關，核准前仍須徵得變更前目的事業主管機關及有關機關同意。我們先判定路徑，再決定書件與會辦範圍。
廢止與失效是最沉重的後果。依《非都市土地使用管制規則》第37條，事業計畫廢止或失效後，尚未開始開發的土地依變更編定前原使用地類別辦理變更編定，也就是恢復原編定，直轄市或縣（市）政府並得逕為辦理。社會福利設施要點的三年內設立、殯葬設施的一年內施工，都是實務上常見的計時器。我們把每個期限做成義務清單，在到期前完成展延或補件。
服務重點
- 變更先分流，別誤送機關：未達《非都市土地使用管制規則》第11條規模者，回原核准的目的事業主管機關辦變更核准；性質變更達規模者，依《非都市土地使用管制規則》第30條準用分區變更程序；特定目的事業用地變更用途，依《非都市土地變更編定執行要點》第9點報核，免辦變更編定異動但須登錄土地參考資訊檔。
- 審查端只問三件事：目的事業主管機關依《非都市土地變更編定執行要點》第3點審查可行性、必要性（或總量管制）、土地區位或面積規模。變更案被追問的通常是「為什麼原計畫做不下去」與「新內容是否仍符合原核准的必要性」。我們先補強變更理由與需求評估，再讓承辦看到附錄一之二查詢項目已重新查核。
- 六個月是免會審期，不是失效期：依《非都市土地變更編定執行要點》第6點，核准之日起六個月內申請變更編定，已會審同意的相同項目免再重複會審；逾期只是重新會審，不等於核准失效。真正的失效計時器寫在各目的事業審查要點，例如社會福利設施要點的三年內設立，逾期應廢止許可並回復原編定。
- 轉手承接要三條線同步：事業主體變更不只是換名字。目的事業主管機關的核准對象、地政單位登錄於土地參考資訊檔的核定使用項目、建築主管機關執照上的起造人，三份紀錄必須指向同一個興辦人與同一套計畫。任何一條線沒接上，後手在領照或依《建築法》第73條接水接電時就會被要求回頭補正。
- 廢止前的防線與廢止後的出路：依《非都市土地使用管制規則》第31條及第33條，違反原核定計畫使用經廢止核定者，直轄市或縣（市）政府將函請登記機關恢復原編定。收到限期改善或廢止預告，先以陳述意見提出客觀事由與展延或變更方案；已進入廢止程序者，依《非都市土地使用管制規則》第37條分三種處置，守住已依法建築的部分。
常見痛點
- 計畫核准後想把工廠配置大改，不知道是補件就好還是整案重送。
- 買到一塊已核准興辦事業計畫的土地，前手卻沒把計畫轉給我。
- 縣府來函限期改善，說我沒依原核定計畫使用，再不處理就廢止。
- 特定目的事業用地想從課後照顧中心改做長照機構，該找哪個機關都搞不清。
- 期限快到了工程還沒動，展延要怎麼寫才不會被認定沒有客觀事由。
交付項目
- 變更路徑判定備忘錄
- 修正版興辦事業計畫書
- 事業主體變更申請書件
- 展延申請書與客觀事由說明
- 開發義務與期限清單
- 陳述意見書與補正回覆
建議準備文件
- 原興辦事業計畫核准函全文
- 原核准計畫書與配置圖
- 土地登記謄本與地籍圖謄本
- 已取得之建照、使照或水保文件
- 主管機關來函與改善通知
法規依據
- 《非都市土地使用管制規則》（興辦事業計畫核准、性質變更準用分區變更程序、廢止後恢復原編定與各種使用地變更編定要件）
- 《非都市土地變更編定執行要點》（六個月免重複會審、特定目的事業用地變更用途報核、廢止後逕為變更編定作業）
- 《區域計畫法》（非都市土地使用分區與使用地編定管制的母法）
- 《殯葬管理條例》（殯葬設施核准後一年內施工、開工後五年內完工，逾期未施工廢止核准）
- 《非都市土地申請變更作為社會福利設施使用其事業計畫審查作業要點》（三年內設立、展期最長三年，逾期廢止並回復原編定）
- 《建築法》（核准計畫與建造執照、使用執照的銜接，變更使用類組應申請變更使用執照）
細項業務全覽
- 計畫內容變更核准
- 計畫性質變更分流
- 事業主體變更
- 轉手承接盡職調查
- 執行期限展延
- 營運期限展期
- 限期改善回覆
- 陳述意見與訴願
- 廢止後恢復原編定
- 特定目的事業用地變更用途
- 開發義務期限體檢
- 土地參考資訊檔登錄
全台在地辦理
常見問題
計畫核准後想改配置或增加項目，一定要重新送件嗎？
看變更的性質與規模。依《非都市土地使用管制規則》第30條，變更原核准計畫性質而達《非都市土地使用管制規則》第11條規模者，準用土地使用分區變更程序；未達規模的內容調整，回到原核准的目的事業主管機關辦理變更核准，核准前仍須徵得變更前目的事業主管機關及有關機關同意。我們第一步就是判定路徑，避免送錯機關或漏掉會辦。
我買到已核准興辦事業計畫的土地，可以直接沿用前手的核准嗎？
不能只靠買賣契約。核准的對象是興辦事業人，土地參考資訊檔登錄的是核定使用項目，建照上的起造人又是另一份紀錄。承接時要向原核准機關辦理事業主體變更，並同步檢視變更編定與建照是否已完成、是否仍在各審查要點的期限內。我們會先調閱三條線的紀錄，再排承接順序。
核准後六個月內沒申請變更編定，核准就作廢了嗎？
不是。依《非都市土地變更編定執行要點》第6點，六個月是目的事業主管機關已會審同意之相同項目免再重複會審的期限，逾期只是相同項目須重新會審。真正會讓核准失效的期限寫在各目的事業審查要點，例如社會住宅要點要求核准後三年內營運、殯葬設施依《殯葬管理條例》第7條應於核准之日起一年內施工。我們會把適用你這類事業的期限逐條列出。
沒有依原核定計畫使用，最壞會怎樣？
最重的結果是廢止核准並恢復原編定。依《非都市土地使用管制規則》第5條，鄉（鎮、市、區）公所隨時檢查，聯合取締小組並得請目的事業主管機關定期檢查是否依原核定計畫使用；經廢止後，依《非都市土地使用管制規則》第37條，尚未開始開發的土地依原使用地類別辦理變更編定，直轄市或縣（市）政府並得逕為辦理。收到限期改善通知時先做陳述意見，比等處分後再訴願更有空間。
展延要準備多久？流程大概怎麼走？
時間取決於原核准機關的審查要點與案件是否需要重新會辦。多數情形下，展延申請要在原期限屆至前送達，並附客觀事由、已完成進度與後續期程；若同時涉及計畫內容變更，會辦範圍擴大，時間就拉長。我們接案後先確認到期日並倒推送件日，急件以到期前送達為第一優先，實際時程依機關審查而定。
這項服務的費用怎麼算？
費用依案件所涉的線數與工作量而定：單純展延、事業主體變更、計畫性質變更準用分區程序、或已進入廢止程序的防線處置，深度差距很大，因此了解案情後個別說明，不公開於網站。法定審查規費依各機關收費標準另計，我們會在說明費用前先把可能產生的規費項目列出來。
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創辦人謝清泉為前臺東縣環境保護局局長、前臺東地檢署檢察事務官、前臺東縣政府消費者保護官，中央警察大學法律學研究所畢業，具地政士與不動產經紀人國家證照。服務臺東全縣 16 鄉鎮及全台各縣市——任何業務直接聯絡偉騰，全台各地均有配合團隊，可安排專人親臨現場指導。
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