臺南市東區 · 郵遞區號 701 · 興辦事業計畫在地辦理
東區興辦事業計畫
東區(臺南市,郵遞區號 701)的興辦事業計畫案件,偉騰開發興業有限公司在地受理:先用謄本、公文與現況照片做免費書面初判,確認可不可以辦、要過哪幾關,再由台南在地團隊接手東區的現勘、送件與補正,臺南市東區區公所與臺南市政府的往返由本所代跑。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司(前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,統一編號 90801410)承辦臺南市東區全境(公所:臺南市東區區公所)的興辦事業計畫,全台各縣市均可受理,先以文件與現況照片做免費書面初判,再決定是否委託。
- 服務項目
- 興辦事業計畫:興辦事業計畫撰擬、目的事業主管機關同意、土地可行性評估、長照用地興辦計畫、宗教用地興辦計畫、觀光遊憩興辦計畫、學校社福用地計畫、興辦計畫變更
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 臺南市東區全境(公所:臺南市東區區公所)
- 公所
- 臺南市東區區公所
- 郵遞區號
- 701
- 法規依據
- 非都市土地使用管制規則 第 30 條(興辦事業計畫核准要件)、區域計畫法 第 15 條之 1(非都市土地分區及編定)、國土計畫法 第 23 條(國土功能分區管制,2025 年全面實施)、各目的事業中央主管機關之興辦事業計畫審查作業要點
- 應備文件
- 土地登記第二類謄本與地籍圖、基地現況照片與坡度概估、預計事業內容與營運構想、現有建物或設施資料(若有)
- 常見退件與誤判
- 頭款付了才做適法性評估;拿通用範本改寫財務章節;配置圖劃好劃滿超出必要規模
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判；也可填寫官網線上表單，初判後再約時間細談。
東區興辦事業計畫的機關路線圖
東區客戶最常問「該去哪裡辦興辦事業計畫」。答案分三段:能在臺南市東區區公所處理的(農業用地作農業使用證明與部分證明文件的初審或核發),必須到臺南市政府的(縣市政府的產業發展或經濟發展局處(工廠登記、特定工廠登記)、地政與都市發展局處(變更編定、興辦事業計畫)與農業局處(農業用地相關證明)),以及要送中央的(經濟部產業發展署、內政部國土管理署與農業部)。偉騰開發興業替東區客戶把三段程序串成一條線,文件一次備齊。
台南興辦事業計畫的在地重點
臺南市政府分設永華與民治兩處市政中心，農業局與地政局的主要窗口在新營區民治市政中心，社會局位於安平區永華市政中心，經濟發展局主管工廠與太陽光電，民政局主管宗教與殯葬。臺南市查無興辦事業計畫聯合審查制度，官方流程是先擬具計畫送目的事業主管機關核准，再持核准文件向地政局申請變更編定，由府內相關單位會同審查。原臺南縣部分有三十九處都市計畫區，龍崎、左鎮、南化三區屬非都市地區，山坡地案件另須提專案小組審查。對申請人的意義是：先辨明土地在都市計畫內外與有無山坡地，再對準主管局處所在地送件。
從列管資料看東區興辦事業計畫的風險
依環境部列管事業資料,東區目前列管事業 2,221 家,近三年環保裁處 395 件(法源以廢棄物清理法 192 件、空氣污染防制法 147 件為主)。東區屬稽查密度偏高的區,辦興辦事業計畫時文件與現場的一致性要放第一順位,收到公文要在期限內處理;偉騰開發興業會把東區案件的許可、申報與改善計畫排成同一條時間線。
興辦事業計畫:偉騰在東區做哪些事
把不能直接使用的非都市土地,轉化為合法可營運的開發案。涵蓋長照、宗教、旅宿、觀光工廠、休閒農場等非典型用途。東區案件的審查重點包括:量級判斷是第一個決策、權源不穩，一切免談、委員盯的是財務與必要性、跨局處意見要先收攏、新舊制度銜接要預判。
從初判到取得文件的流程
- 第一階段:基地適法性評估(1-2 週):本所核對地籍、使用分區、坡度、周邊管制、交通、水保條件、國土計畫分區七大層面,出具書面可行性報告。若不可行,直接告知您並建議替代方案——絕不勉強承接。
- 第二階段:事業內容與計畫書設計(2-4 個月):依基地條件反推可行事業規模,設計符合審議邏輯的計畫書架構:基地說明、事業內容、交通改善、環境影響、後續管理、財務試算六大章節。
- 第三階段:跨部會非正式預審(1-2 個月):提送正式審查前,本所先帶您拜訪各局處承辦,取得非正式意見。此階段可消除 70% 以上的潛在補正風險,讓正式審查時減少來回。
- 第四階段:區委會審議與用地變更(6-12 個月):正式提送縣政府區域計畫委員會審議,本所代為列席說明、回應委員提問、處理補正要求。通過後一併辦理用地變更編定為特定目的事業用地。
細項業務
- 興辦事業計畫撰擬
- 目的事業主管機關同意
- 土地可行性評估
- 長照用地興辦計畫
- 宗教用地興辦計畫
- 觀光遊憩興辦計畫
- 學校社福用地計畫
- 興辦計畫變更
- 興辦計畫退件重送
- 區位適宜性分析
- 公共設施服務水準檢討
- 財務可行性分析
東區興辦事業計畫常見情境
- 地已經買了，代書才說這個編定什麼都不能蓋——這類卡點在東區案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
- 人在外地、案件在東區:文件先行判讀,台南在地團隊負責現勘與送件,委託人多數只需到場一至兩次。
- 臺南市以科技與傳產並存為代表的產業型態,在東區衍生的興辦事業計畫案件有其在地慣例,送件前先對照主管窗口的審查節奏。
- 台南常見的漁電共生與養殖登記案件,在東區同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
關於東區興辦事業計畫,大家常問的關鍵字
- 東區 興辦事業計畫 代辦
- 東區興辦事業計畫申請流程
- 東區 興辦事業計畫 找誰辦
- 東區興辦事業計畫要多久
- 東區興辦事業計畫申請條件與文件
- 東區興辦事業計畫被檢舉、收到公文怎麼處理
- 東區興辦事業計畫推薦
- 臺南市東區興辦事業計畫
- 東區興辦事業計畫
- 東區事業計畫書
- 東區非都市土地開發
- 臺南東區興辦事業計畫
東區客戶常用的這些關鍵字,對應的都是本所受理的興辦事業計畫業務;臺南市其他區的同類案件同樣由在地團隊處理。
臺南市其他區的興辦事業計畫
東區周邊區的興辦事業計畫案件同樣由台南在地團隊受理;點選查看各區的專頁,或直接到台南興辦事業計畫頁看臺南市全境流程。
- 台南中西區興辦事業計畫
- 台南南區興辦事業計畫
- 台南北區興辦事業計畫
- 台南安平區興辦事業計畫
- 台南安南區興辦事業計畫
- 台南永康區興辦事業計畫
- 台南歸仁區興辦事業計畫
- 台南新化區興辦事業計畫
- 台南左鎮區興辦事業計畫
- 台南玉井區興辦事業計畫
- 台南楠西區興辦事業計畫
- 台南南化區興辦事業計畫
- 台南仁德區興辦事業計畫
- 台南關廟區興辦事業計畫
- 台南龍崎區興辦事業計畫
- 台南官田區興辦事業計畫
- 台南麻豆區興辦事業計畫
- 台南佳里區興辦事業計畫
- 台南西港區興辦事業計畫
- 台南七股區興辦事業計畫
- 台南將軍區興辦事業計畫
- 台南學甲區興辦事業計畫
- 台南北門區興辦事業計畫
- 台南新營區興辦事業計畫
- 台南後壁區興辦事業計畫
- 台南白河區興辦事業計畫
- 台南東山區興辦事業計畫
- 台南六甲區興辦事業計畫
- 台南下營區興辦事業計畫
- 台南柳營區興辦事業計畫
- 台南鹽水區興辦事業計畫
- 台南善化區興辦事業計畫
- 台南大內區興辦事業計畫
- 台南山上區興辦事業計畫
- 台南新市區興辦事業計畫
- 台南安定區興辦事業計畫
在東區,偉騰還受理這些
- 東區特定工廠登記
- 東區一般工廠登記
- 東區公司行號設立
- 東區用地變更
- 東區農業設施 / 農舍
- 東區農舍興建
- 東區農用證明代辦
- 東區環保許可
- 東區行政統包代辦
- 東區空氣污染許可
- 東區水污染許可
- 東區廢清書
- 東區許可異動展延
- 東區噪音管制
延伸閱讀
常見問題
東區的興辦事業計畫主管機關是誰?
東區案件依性質分屬臺南市東區區公所(農業用地作農業使用證明與部分證明文件的初審或核發)、縣市政府的產業發展或經濟發展局處(工廠登記、特定工廠登記)、地政與都市發展局處(變更編定、興辦事業計畫)與農業局處(農業用地相關證明),以及經濟部產業發展署、內政部國土管理署與農業部。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,臺南市其他區亦同。
人不在東區,可以委託辦理興辦事業計畫嗎?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」或官網線上表單提交,做免費書面初判;台南在地配合團隊負責東區的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
在東區辦興辦事業計畫要準備多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與臺南市政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依東區與臺南市的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
在東區被檢舉或收到興辦事業計畫相關公文,第一步做什麼?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助東區客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
興辦事業計畫可以在臺南市東區區公所辦嗎?
臺南市東區區公所通常受理農業用地作農業使用證明與部分證明文件的初審或核發;興辦事業計畫的主要許可、登記或核備屬臺南市政府各局處與中央機關。東區(郵遞區號 701)的案件由偉騰開發興業以臺南市在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。