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臺南市新市區 · 郵遞區號 744 · 容積移轉獎勵在地辦理

新市區容積移轉獎勵

容積移轉獎勵要在新市區辦得順,先把在地條件盤清楚:用地與建物、主管窗口的審查節奏、必備文件的版本。偉騰開發興業有限公司提供新市區在地服務,從初判、備件、送件、跟進到取得文件一條龍統籌,臺南市其他區的同類案件也一併受理。

重點速覽

偉騰開發興業有限公司(前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,統一編號 90801410)承辦臺南市新市區全境(公所:臺南市新市區公所)的容積移轉與容積獎勵,全台各縣市均可受理,先以文件與現況照片做免費書面初判,再決定是否委託。

服務項目
容積移轉與容積獎勵:容積移轉資格認定、公保地可移出量評估、容積移轉申請、容積代金評估、接受基地上限精算、危老容積獎勵申請、都更容積獎勵規劃、開放空間獎勵設計
承辦公司
偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
服務範圍
臺南市新市區全境(公所:臺南市新市區公所)
公所
臺南市新市區公所
郵遞區號
744
法規依據
《都市計畫法》、《都市計畫容積移轉實施辦法》、《都市危險及老舊建築物加速重建條例》(容積獎勵)、《都市更新建築容積獎勵辦法》、各縣市容積移轉作業要點
應備文件
土地地號與權屬資料、都市計畫分區證明、開發構想與量體需求(開發端)、既有評估文件(如有)
常見退件與誤判
聽信「公保地都能移容積」就進場收購;建照核准後才想追加移入容積;獎勵項目東湊西湊分開申請
諮詢方式
加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判；也可填寫官網線上表單，初判後再約時間細談。

新市區案件的公所、縣市與中央分工

新市區的容積移轉獎勵通常分三層:公所層由臺南市新市區公所處理路權、排水與部分證明文件;縣市層是縣市政府工務、都市發展或建設局處(建造執照、使用執照、雜項執照)與水土保持主管單位;中央層則是內政部國土管理署與農業部的核備、許可與變更。偉騰開發興業先用文件判讀確認新市區這件案子落在哪幾層、涉及哪些機關,再排出送件順序,避免先送後補。

在臺南市辦容積移轉獎勵,先掌握這些在地事實

都市計畫容積移轉在臺南由臺南市政府都市發展局主管，審查依臺南市政府都市計畫容積移轉審查許可要點辦理；公共設施保留地作為送出基地時，能否由市府收受依臺南市政府工務局都市計畫容積移轉送出基地收受認定原則認定，同一件移轉案要過都市發展局與工務局兩道關卡。臺南另訂有臺南市歷史街區申請容積移轉審查要點，接受基地涉及都市設計審議則送臺南市都市設計審議委員會。都更容積獎勵另依臺南市都市更新建築容積獎勵辦法核計。對所有權人的意義是：先確認送出基地能否被收受、接受基地上限與獎勵能否併用，再決定變現路徑。

新市區有多少列管事業、裁處多不多

依環境部列管事業資料,新市區目前列管事業 2,161 家,近三年環保裁處 131 件(法源以廢棄物清理法 52 件、水污染防治法 37 件為主)。新市區的稽查與陳情屬中等強度,容積移轉獎勵案件多數可在補正階段收尾;本所替新市區客戶先做文件盤點,再決定補件順序。

容積移轉獎勵服務內容(新市區全境受理)

容積移轉與獎勵代辦:公設保留地送出資格、古蹟保存區容積移出、接受基地可移入上限精算、危老都更容積獎勵組合、移轉申請與代金評估,全台受理。新市區案件的審查重點包括:先驗資格，再談行情、移入上限一次算到頂、獎勵是承諾，不是贈品、危老時程獎勵等不了人、代金與買地是兩種報價。

辦理流程

  1. 資格認定:送出基地審核,可移出量體評估。
  2. 策略精算:變現路徑比較,移入上限與獎勵組合。
  3. 程序執行:移轉申請、跨局處審查與文件統籌。
  4. 價值落袋:移轉登記、獎勵核定與開發銜接。

細項業務

  • 容積移轉資格認定
  • 公保地可移出量評估
  • 容積移轉申請
  • 容積代金評估
  • 接受基地上限精算
  • 危老容積獎勵申請
  • 都更容積獎勵規劃
  • 開放空間獎勵設計
  • 綠建築智慧建築獎勵
  • 獎勵組合總體檢
  • 公保地處分策略
  • 容積市場行情評估

在新市區,這些容積移轉獎勵狀況最常見

  • 臺南市以科技與傳產並存為代表的產業型態,在新市區衍生的容積移轉獎勵案件有其在地慣例,送件前先對照主管窗口的審查節奏。
  • 祖上留下的公保地卡了幾十年，有人說能賣容積，我不知道真假——這類卡點在新市區案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
  • 人在外地、案件在新市區:文件先行判讀,台南在地團隊負責現勘與送件,委託人多數只需到場一至兩次。
  • 台南常見的漁電共生與養殖登記案件,在新市區同樣由偉騰開發興業統籌辦理。

新市區容積移轉獎勵常見搜尋與問法

  • 新市區容積移轉獎勵申請流程
  • 新市 容積移轉獎勵 找誰辦
  • 新市區容積移轉獎勵要多久
  • 新市區容積移轉獎勵申請條件與文件
  • 新市區容積移轉獎勵被檢舉、收到公文怎麼處理
  • 新市容積移轉獎勵推薦
  • 臺南市新市區容積移轉獎勵
  • 新市區容積移轉
  • 新市區公共設施保留地
  • 新市區公保地變現
  • 臺南新市區容積移轉獎勵
  • 新市區 容積移轉獎勵 代辦

不論您用「新市區」「新市」還是「臺南市」搜尋容積移轉獎勵,都是同一個服務範圍:由偉騰開發興業有限公司台南在地團隊受理,先免費書面初判,再排程序。

容積移轉獎勵在臺南市各區

新市區周邊區的容積移轉獎勵案件同樣由台南在地團隊受理;點選查看各區的專頁,或直接到台南容積移轉獎勵頁看臺南市全境流程。

新市區客戶常一起辦的業務

延伸閱讀

常見問題

新市區 容積移轉獎勵 代辦要找誰?

新市區案件依性質分屬臺南市新市區公所(路權、排水與部分證明文件)、縣市政府工務、都市發展或建設局處(建造執照、使用執照、雜項執照)與水土保持主管單位,以及內政部國土管理署與農業部。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,臺南市其他區亦同。

人不在新市區,可以委託辦理容積移轉獎勵嗎?

可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」或官網線上表單提交,做免費書面初判;台南在地配合團隊負責新市區的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。

在新市區辦容積移轉獎勵要準備多久?

時程取決於土地與建物條件、文件完整度與臺南市政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依新市區與臺南市的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。

在新市區被檢舉或收到容積移轉獎勵相關公文,第一步做什麼?

先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助新市區客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。

容積移轉獎勵可以在臺南市新市區公所辦嗎?

臺南市新市區公所通常受理路權、排水與部分證明文件;容積移轉獎勵的主要許可、登記或核備屬臺南市政府各局處與中央機關。新市區(郵遞區號 744)的案件由偉騰開發興業以臺南市在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。

聯絡偉騰開發興業

LINE:加 LINE「偉騰開發」傳資料(免費書面初判,初判後再約時間細談)｜線上表單:官網聯絡表單｜營業時間:週一至週五 09:00–18:00。 把新市區的容積移轉獎勵案件資料傳給偉騰開發興業:加 LINE「偉騰開發」或填寫官網線上表單,免費書面初判,台南在地團隊就近服務。

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