雲林縣大埤鄉 · 郵遞區號 631 · 土地爭議 / 界址在地辦理
大埤鄉土地界址糾紛代辦：土地爭議 / 界址（鑑界申請）
在大埤鄉辦土地爭議 / 界址,法規全國一致,眉角在地方:雲林縣大埤鄉公所與雲林縣政府各局處的分工、土地與環境條件、送件文件的在地慣例。偉騰開發興業有限公司以雲林在地配合團隊受理大埤鄉全境的土地爭議 / 界址,文件先做免費書面初判,再由專人就近現勘與送件,一個窗口把程序辦到底。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦雲林縣大埤鄉全境(公所:雲林縣大埤鄉公所)的土地不動產爭議處理與界址糾紛(鑑界・調處・協議)，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 土地不動產爭議處理與界址糾紛(鑑界・調處・協議):
- 界址糾紛處理
- 鑑界複丈申請
- 再鑑界申請
- 越界建築協調
- 袋地通行協議
- 時效取得地上權登記申請
- 不動產糾紛調處申請
- 占用土地協商
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 雲林縣大埤鄉全境(公所:雲林縣大埤鄉公所)
- 公所
- 雲林縣大埤鄉公所
- 郵遞區號
- 631
- 法規依據
- 《民法》(物權、越界建築、共有與分割)
- 《地籍測量實施規則》(複丈、鑑界、再鑑界)
- 《土地法》第 34 條之 1
- 第 34 條之 2(多數決、不動產糾紛調處)
- 《土地登記規則》(分割、更正與移轉登記)
- 應備文件
- 土地登記謄本
- 地籍圖與使用分區證明
- 界址
- 越界或占用的現況照片
- 與糾紛有關的往來
- 協議或文件
- 共有人或相關當事人概況
- 常見退件與誤判
- 憑老照片與長輩記憶主張界線;未鑑界就先拆圍籬、砍越界枝幹;共有土地沒查持分結構就簽買賣契約
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
在大埤鄉辦土地爭議 / 界址,要跑哪些機關
同一件大埤鄉的土地爭議 / 界址常跨三個層級:雲林縣大埤鄉公所(公所作成之處分,其陳述意見與訴願亦循同一程序)、原處分機關(多為縣市政府各局處)與其上級的訴願管轄機關,以及中央各部會的訴願審議會。
本所的做法是先把大埤鄉案件的機關清單列出來,再定順序、定文件、定時程,委託人只對一個窗口。
雲林土地爭議 / 界址在地實務筆記(大埤鄉適用)
雲林縣的界址爭議從鑑界複丈起步，向土地所在地的地政事務所申請；本縣 6 個地政事務所各有轄區，例如古坑鄉、林內鄉、莿桐鄉的土地歸斗六地政事務所受理。成果仍有爭執，可向雲林縣政府地政處地籍地價科申請雲林縣不動產糾紛調處委員會調處，受理範圍含地籍圖重測界址、共有物分割與時效取得地上權爭議，審查時得請登記機關先派員實地勘測。
全縣 20 個鄉鎮市調解委員會另受理占用、繼承等事件，涉土地糾紛須附三個月內謄本及地籍圖或鑑界圖。對所有權人的意義是：先鑑界固定事實，再選對窗口，多數爭議不必離開地政程序。
LINE 諮詢
把土地界址糾紛的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
大埤鄉的列管與稽查熱度,對土地爭議 / 界址的意義
依環境部列管事業資料,大埤鄉目前列管事業 323 家,近三年環保裁處 18 件(法源以水污染防治法 8 件、廢棄物清理法 7 件為主)。大埤鄉的列管事業與裁處件數相對少,土地爭議 / 界址案件的重點在用地合法性與許可順序;偉騰開發興業在大埤鄉把小案排好順序,不讓它變成公文往返。
本項服務在大埤鄉涵蓋什麼
界址、越界、共有與產權糾紛的地政程序處理。本所整合鑑界、測量事證,代理不動產糾紛調處與協議分割,一路辦到登記;不承辦訴訟事件。大埤鄉案件的審查重點包括:沒鑑界就沒有話語權、先數人頭持分再談分割、越界拖得越久越難解、調處是被低估的一道門、談成了還要改登記。
細項業務
- 界址糾紛處理
- 鑑界複丈申請
- 再鑑界申請
- 越界建築協調
- 袋地通行協議
- 時效取得地上權登記申請
- 不動產糾紛調處申請
- 占用土地協商
- 相鄰關係協調
- 共有物協議分割
- 多數決處分程序
- 地籍更正與分割登記
大埤鄉客戶辦土地爭議 / 界址最常遇到的狀況
- 大埤鄉的土地爭議 / 界址需求常伴隨用地問題:先確認土地使用分區、容許使用與建物合法性,再決定申請路徑。
- 大埤鄉的事業或地主已收到公文或通知:先分清稽查紀錄、限期改善、陳述意見通知與裁處書,期限從送達日起算,土地爭議 / 界址的補正與改善同步規劃。
- 祖產共有人一大群、散在各地,土地想賣想分都動不了——遇到這種情況先別急著補救,程序走錯一步矯正成本會翻倍;大埤鄉案件請先傳資料判讀。
- 雲林常見的農產加工場合法化案件,在大埤鄉同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
鄰近鄉鎮市也要辦土地爭議 / 界址?
大埤鄉周邊鄉鎮市的土地爭議 / 界址案件同樣由雲林在地團隊受理;點選查看各鄉鎮市的專頁,或直接到雲林土地界址糾紛代辦頁看雲林縣全境流程。
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大埤鄉其他常辦業務
- 大埤鄉特定工廠登記
- 大埤鄉新設工廠登記
- 大埤鄉公司登記
- 大埤鄉興辦事業計畫
- 大埤鄉變更編定
- 大埤鄉農舍申請
- 大埤鄉農舍興建
- 大埤鄉農用證明
- 大埤鄉環保許可
- 大埤鄉行政許可代辦
- 大埤鄉空污許可
- 大埤鄉水污染許可
- 大埤鄉廢清書
- 大埤鄉固定污染源許可展延
延伸閱讀
常見問題
在大埤鄉辦土地爭議 / 界址,要跑哪些單位?
大埤鄉案件依性質分屬雲林縣大埤鄉公所(公所作成之處分,其陳述意見與訴願亦循同一程序)、原處分機關(多為縣市政府各局處)與其上級的訴願管轄機關,以及中央各部會的訴願審議會。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,雲林縣其他鄉鎮市亦同。
外縣市業主的大埤鄉土地爭議 / 界址案件怎麼進行?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」提交,做免費書面初判;雲林在地配合團隊負責大埤鄉的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
大埤鄉土地爭議 / 界址的辦理時程多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與雲林縣政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依大埤鄉與雲林縣的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
大埤鄉的事業收到公文,土地爭議 / 界址還來得及補嗎?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助大埤鄉客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
大埤鄉公所能辦土地爭議 / 界址的哪些部分?
雲林縣大埤鄉公所通常受理公所作成之處分,其陳述意見與訴願亦循同一程序;土地爭議 / 界址的主要許可、登記或核備屬雲林縣政府各局處與中央機關。大埤鄉(郵遞區號 631)的案件由偉騰開發興業以雲林縣在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。