界址、越界、共有與產權糾紛,專業加法律一起解。
土地界址、鄰地越界、共有物分割與產權糾紛,橫跨地政專業與法律訴訟。本所以地政專業整合鑑界、測量事證與協調,訴訟由配合律師承接,把界線釐清、權利回復。
土地與不動產的糾紛——界址不清、鄰地越界、共有物無法分割、產權瑕疵或占用——往往同時需要地政專業(鑑界、測量、地籍)與法律途徑(協調、訴訟)。憑印象爭執或擱置不理,只會讓問題拖久、處分受阻。
本所以地政士專業負責土地複丈(鑑界)、測量事證、地籍與協調溝通,把界線與事實以客觀依據釐清;協調不成時,確認界址、排除侵害、共有物分割、拆屋還地等民事訴訟,由本所整合配合的律師團隊承接,本所提供地政專業與事證支援。先以鑑界定界線,再循協調或訴訟回復權利。
服務重點
- 先鑑界,才有客觀依據：界址爭議以地政事務所的鑑界為準,測量事證是後續協調與訴訟的基礎,憑印象難有定論。
- 協調優先、訴訟其次：鑑界釐清後,協調(界線確認、價購、補償)成本較低;不成時才評估訴訟,由配合律師承接。
- 共有與產權一起處理：共有物分割、產權瑕疵與占用常交織,本所統籌地政與法律,讓權利清楚、可處分。
常見痛點
- 懷疑被越界卻憑印象爭執,沒有依據
- 共有土地多人卡住,無法使用或處分
- 界址糾紛拖延,影響買賣與開發
- 產權瑕疵或占用,權利難以回復
交付項目
- 土地複丈(鑑界)與越界範圍事證
- 協調方案(界線確認/價購/分割)
- 民事訴訟評估與地政事證支援(配合律師)
- 界址確定或分割後地政登記
建議準備文件
- 土地登記謄本、地籍圖與使用分區證明
- 界址、越界或占用的現況照片
- 與糾紛有關的往來、協議或文件
- 共有人或相關當事人概況
法規依據
- 《民法》(物權、越界建築、共有與分割)
- 《地籍測量實施規則》(複丈、鑑界)
- 《民事訴訟法》、《強制執行法》
- 土地登記規則相關規定
常見問題
懷疑鄰居越界,要先做什麼?
先向地政事務所申辦土地複丈(鑑界),以正式測量成果確認地籍界線與越界範圍,作為協調或法律處理的客觀依據。本所以地政專業辦理鑑界與事證整理。
共有的土地,其他人不配合怎麼辦?
可先嘗試協議分割;協議不成時,得循裁判分割等民事途徑,由配合律師承接訴訟,本所提供地政專業與分割方案規劃。共有僵局多有解方,先評估可行性。
訴訟是你們打嗎?
本所以地政士專業負責鑑界、測量事證、協調與文件整合;民事訴訟由本所整合配合的律師團隊辦理。地政與法律分工協力,把土地不動產糾紛完整處理。
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創辦人謝清泉為前臺東縣環境保護局局長、前臺東地檢署檢察事務官、前臺東縣政府消費者保護官，中央警察大學法律學研究所畢業，具地政士與不動產經紀人國家證照。服務臺東全縣 16 鄉鎮及全台跨縣市案件。
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