簽名之前,先讓懂產權的人把關。
買賣、營造、委建、租賃、合建等契約金額大、期間長,一個條款就可能影響重大。本所以地政與法律背景協助撰擬、審閱契約,核對產權與條款風險,複雜法律爭點由配合律師把關。
不動產與工程契約金額龐大、履約期間長,標的產權、價金與付款、變更與遲延、違約罰則、保固與瑕疵擔保等條款,任何一處不利或模糊,事後爭執成本都很高。許多人「合約都這樣簽」,直到出事才發現條款對自己不利。
本所以地政與法律研究背景,協助契約的撰擬與審閱:核對標的產權與謄本是否相符、釐清權利義務與違約後果、標出對您不利或模糊的條款;涉及複雜法律爭點或須訴訟風險評估者,由本所整合配合的律師把關。在簽名之前,先把風險看清楚。
服務重點
- 產權先核對謄本：買賣標的的地號、面積、權利範圍與他項權利須與謄本相符,避免買到有瑕疵或負擔的不動產。
- 違約與變更條款要對等：工程的變更、遲延與違約罰則,以及買賣的解除與違約,須對等合理,避免一面倒不利。
- 複雜爭點由律師把關：涉及複雜法律意見或高訴訟風險的條款,由配合律師把關,本所提供產權與專業支援。
常見痛點
- 未核對謄本與產權就簽約
- 工程範圍、變更與遲延條款模糊
- 違約罰則一面倒對自己不利
- 重要契約未經專業審閱即簽署
交付項目
- 契約條款審閱與風險標註
- 產權與謄本核對
- 契約撰擬或修改建議
- 複雜爭點之法律把關(配合律師)
建議準備文件
- 擬簽署的契約草稿或制式合約
- 標的的土地、建物登記謄本
- 交易或工程的條件與雙方共識
- 相關產權、貸款或既有負擔資料
法規依據
- 《民法》(債編、契約、物權)
- 《消費者保護法》(定型化契約)
- 不動產經紀業管理條例相關規定
- 土地登記規則(產權移轉)
常見問題
你們能幫忙看買賣或工程合約嗎?
可以。本所以地政與法律背景協助契約審閱與撰擬:核對標的產權與謄本、釐清權利義務、標出不利或模糊條款;涉及複雜法律意見或訴訟風險者,由配合律師把關。
制式合約還需要審閱嗎?
建議審閱。制式或定型化契約常有對提供方有利的條款,且未必涵蓋您的個案風險(如產權負擔、付款與點交綁定)。簽前把關能避免事後爭執。
合建、借名登記這種契約風險高嗎?
相對較高。合建、借名等涉及產權、稅務與信任風險,條款設計與產權保障須謹慎。本所以產權專業審閱,複雜法律風險由配合律師評估,降低日後爭議。
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創辦人謝清泉為前臺東縣環境保護局局長、前臺東地檢署檢察事務官、前臺東縣政府消費者保護官，中央警察大學法律學研究所畢業，具地政士與不動產經紀人國家證照。服務臺東全縣 16 鄉鎮及全台跨縣市案件。
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