讓您的工廠,不必再提心吊膽。
由前臺東縣環境保護局局長親自把關。為 2016 年 5 月 19 日前的既有工廠取得特定工廠登記證,讓 20 年的努力換得正式的營運身分。
您的工廠營運多年,卻可能因為一封檢舉、一次稽查就面臨停工裁罰——這是臺東上千家既有農地工廠每天面對的真實壓力。「納管」不只是法律名詞,而是您唯一能合法保留產線、員工與下游訂單的程序。
依《工廠管理輔導法》,2016 年 5 月 19 日前實際從事製造、加工或修理的既有未登記工廠,可循「納管 → 改善計畫 → 特定工廠登記」三階段取得正式登記。一旦取得登記證,即可申請貸款、擴廠、轉移所有權,並享有 20 年合法營運期(至 2040 年 6 月 27 日)。
本所由前臺東縣環境保護局局長謝清泉領軍,以審查端視角整合環保、消防、建管、地政四大局處的審查邏輯,確保每一份提送文件都站得住腳。已協助多家臺東既有工廠完成納管 → 取得登記證 → 順利擴廠或貸款的完整流程。
服務重點
- 資格體檢決定後續一切成本：若 2016 年 5 月 19 日前的營運證據(航照、水電、勞保、發票)不足,即便投入數百萬改善工程,主管機關仍可能否決登記。本所第一步便是書面確認您的資格,免得花冤枉錢。
- 改善計畫不是拼字數,是拼策略：計畫書怎麼寫,直接決定您改善工程的範圍與費用。本所代撰的改善計畫,首要目標是「以最低改善成本通過審查」,而非堆砌華麗辭藻。
- 登記之後,才是長期合法的開始：取得特定工廠登記證後,每三年須通過輔導與管理查核,並於 2040 年前完成用地變更編定,才能真正轉為一般工廠登記。本所提供長期顧問服務,確保 20 年後仍能順利轉正。
常見痛點
- 怕被檢舉斷電斷水、勒令停工
- 無法用工廠申請貸款,擴廠資金缺口大
- 想傳承給下一代,卻發現工廠不能過戶
- 歷次稽查累積罰單,單次罰鍰已上看百萬
交付項目
- 書面資格體檢報告(可行 / 不可行 / 替代方案)
- 改善計畫書(可送審完整版)
- 特定工廠登記證(主管機關核發)
- 三年查核準備清單與時程表
建議準備文件
- 土地登記第二類謄本(3 個月內)
- 廠房內外現況照片(含製程、設備、排放口)
- 約計設廠時間與目前產品 / 產能
- 歷次主管機關公文 / 稽查紀錄(若有)
法規依據
- 工廠管理輔導法 第 28 條之 1 至第 28 條之 13(納管、改善、登記三階段)
- 特定工廠登記辦法(2020 年 3 月 19 日 施行)
- 工廠改善計畫審查及核定基準(經濟部 2020 年發布)
- 直轄市縣市政府特定工廠登記審查原則(各縣市自訂施行)
常見問題
我不確定工廠能不能納管,可以先諮詢嗎?
可以,且強烈建議。本所提供書面資格體檢服務,您只需提供土地謄本、現況照片與約計設廠時間,3 個工作日內即可收到「能 / 不能 / 替代方案」的書面判斷。免得您花冤枉錢做不必要的改善。
納管申請已於 2020 年 3 月 19 日截止,我現在還有機會嗎?
本所在實務上仍可協助您評估。可能的路徑包括:
(1) 確認當時是否已申請但未完成程序——可繼續走後續流程
(2) 評估遷廠至已登記廠區或工業用地
(3) 申請用地變更編定後重新設廠登記。本所將依您的條件給出最適合的判斷。
取得特定工廠登記證後,可以申請貸款嗎?
可以,且是大多數客戶委任本所的核心動機。取得登記證後,廠房可作為擔保品向銀行申辦營運週轉、設備購置或擴廠貸款。多家臺東農會、信用合作社與商業銀行皆受理特定工廠登記之擔保貸款。
費用大概要多少?
依案件複雜度與類型而定,辦理分為資格體檢 → 改善計畫 → 登記提送 → 後續查核等階段。本所書面初判時即說明承接方式;相關費用一律於諮詢時個別說明,不公開於網站。
我位在臺東卑南 / 鹿野 / 池上 / 太麻里,有差別嗎?
卑南、鹿野、池上、東河、太麻里、成功、長濱皆為本所主要服務範圍。各鄉鎮的差別在於主管機關承辦習慣、用地特性(山坡地、特定農業區、原住民保留地)、以及鄰近環境敏感區。本所在地執業 30 年,熟悉各鄉鎮裁量邏輯。
改善期間工廠需要停工嗎?
通常不需要全面停工。本所會與您協調分批改善排程,讓部分產線繼續運作、訂單不中斷。卑南鐵工廠案例即是邊營運邊改善 22 個月完成,產線未中斷。
登記證 20 年後會發生什麼事?
依現行法規,特定工廠登記證自 2019 年 6 月 27 日起 20 年有效,即至 2040 年 6 月 27 日止。期間內須完成用地變更編定,才能轉為一般工廠登記。本所提供長期顧問,確保您在 20 年內順利完成轉正,不致功虧一簣。
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地址：臺東縣臺東市強國街 210 號｜電話：0965-855-538（謝清泉 總經理）｜LINE：加入好友｜營業時間：週一至週五 09:00–18:00。
創辦人謝清泉為前臺東縣環境保護局局長、前臺東地檢署檢察事務官、前臺東縣政府消費者保護官，中央警察大學法律學研究所畢業，具地政士與不動產經紀人國家證照。服務臺東全縣 16 鄉鎮及全台跨縣市案件。
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