特定工廠登記代辦：特登・農地工廠納管・未登記工廠合法化
定義:特定工廠登記是既有農地低污染未登記工廠，經納管改善後取得的過渡性登記。
讓您的工廠，不必再提心吊膽。
由前臺東縣環境保護局局長親自把關的特定工廠登記代辦全套流程：納管盤點 → 改善計畫 → 特定工廠登記 → 用地變更編定，一站整合到土地建物完全合法。全台各縣市工廠均受理，在地團隊隨時親臨現場指導。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦全台 22 縣市(含離島),各縣市均有配合團隊就近現勘與送件的特定工廠登記代辦（農地工廠納管），全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 特定工廠登記代辦（農地工廠納管）:
- 特定工廠登記申請
- 納管工廠改善計畫
- 改善計畫展延
- 特登三年查核
- 納管輔導金試算
- 營運管理金繳納
- 特登用地計畫
- 用地變更編定
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 全台 22 縣市(含離島),各縣市均有配合團隊就近現勘與送件
- 法規依據
- 工廠管理輔導法 第 28 條之 1 至第 28 條之 14（納管、改善、特登、用地變更四階段）
- 特定工廠登記辦法（2020 年 3 月 20 日發布施行）
- 特定工廠申請變更編定為特定目的事業用地審查辦法
- 工廠改善計畫審查及核定基準（經濟部發布）
- 非都市土地使用管制規則
- 非都市土地開發審議作業規範（2 公頃以上案件）
- 應備文件
- 土地登記第二類謄本（3 個月內）
- 廠房內外現況照片（含製程、設備、排放口）
- 納管核准函
- 改善計畫核定函或特登證明（已進入程序者）
- 約計設廠時間與目前產品／產能
- 歷次主管機關公文／稽查紀錄（若有）
- 常見退件與誤判
- 把特登證書當終點收進保險箱;納管後改善計畫一拖再拖;相信「保證過件」的攬件話術
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
未登記工廠的生死線只有一條：您現在站在合法化時間軸的哪一格。
特定工廠登記把 2016 年 5 月 19 日前既有的低污染工廠，沿「納管→改善計畫→特定工廠登記→用地變更編定」四階段帶到土地建物全面合法；已納管、程序中斷、從未納管，三種身分各有不同走法，第一步是先定位。
最危險的直覺是「拿到特登就安全了」。
特登只讓建物暫時合法，土地仍屬違規使用：最遲 2030 年 3 月 19 日要取得特登、2032 年 3 月 19 日前要提出用地計畫、2040 年 3 月 19 日特登落日前要完成合法化，任何一關逾期，登記失其效力，一切回到可被斷水斷電拆除的原點。
偉騰由前臺東縣環境保護局局長謝清泉領軍，用審查端視角整合經發、環保、消防、地政四線：先免費書面體檢定位您的階段，再以「最低改善成本通過審查」為原則撰擬改善計畫，一路管到用地變更編定與轉一般工廠登記。
中央法規全國一致，全台各縣市案件均受理。
LINE 諮詢
把特定工廠登記的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
服務重點
- 先定位，再談送件：同樣一張納管核准函，卡在改善計畫未提、核定後逾期、會勘補正三種狀態，解法完全不同。委任第一步是調卷確認案件現況，把您放回時間軸，倒推每一步的最晚啟動日，而不是急著填新表格。
- 改善計畫是成本戰：計畫書寫法直接決定工程範圍與花費：環保（水污、空污、廢棄物、噪音）、消防、結構一次整合設計，鎖定主管機關真正要求的項目，避免把錢投進審查根本不看的工程，再管好核定後的改善期限與展延。
- 審查端在對三件事：經發單位核時點證據是否互相印證、環保局盯排放與廢棄物流向、消防與建管看逃生與結構。前臺東縣環保局長任內的看件經驗，讓我們先用審查標準自我檢查一輪，補正次數自然壓低。
- 雙金與三年查核是連續義務：納管期間繳納管輔導金、特登後改繳營運管理金（依廠地面積 300 平方公尺以內每年 2 萬元起、上限 10 萬元），每三年接受輔導查核；憑證斷鏈或查核不過，可能被廢止登記，前面投入歸零。
- 錯過納管仍有三條路：2022 年 3 月 19 日未申請納管者已無法補件，但可評估遷廠至工業用地、承購既有特登或已登記廠房、或依土地條件走用地變更後新設。三條路成本結構不同，先書面比較再決定。
速查表
| 主管機關 | 中央主管機關為經濟部，由產業發展署主政未登記工廠輔導並推動統一全國審查標準；地方由工廠所在地縣市經發單位受理，環保局、消防局會審。 |
|---|---|
| 法規依據 | 《工廠管理輔導法》第28條之1至第28條之14、《特定工廠登記辦法》、《特定工廠申請變更編定為特定目的事業用地審查辦法》。 |
| 誰要辦 | 2016 年 5 月 19 日前既有的低污染未登記工廠，且已於 2022 年 3 月 19 日納管截止前申請納管者；未納管者無法補件。 |
| 受理窗口與層級 | 已納管工廠向工廠所在地縣市經發單位提出改善計畫與特登申請；環保局、消防局會審改善計畫，用地變更階段再整合地政、農業主管機關意見。 |
| 審查期限 | 改善計畫核定後2年內改善完成（特定工廠登記辦法第11條）；用地計畫審查以3個月為限，必要時得延長3個月（特目審查辦法第7條）。 |
| 有效期與展延 | 特登效期至129年3月19日（特定工廠登記辦法第25條）；改善期限得於屆滿前3個月申請展延，不得逾119年3月19日（第11條）。 |
| 應備文件 | 土地登記第二類謄本（3 個月內）、廠房內外現況照片（含製程、設備、排放口）、納管核准函或改善計畫核定函、約計設廠時間與產品產能。 |
| 規費依據 | 登記與抄錄規費依申請工廠設立許可及登記事項收費標準（辦法第29條）；納管輔導金依第5條、營運管理金依第17條按廠地面積級距計算，不列金額。 |
| 線上系統或表單 | 納管、改善計畫、特登書表見經濟部產業發展署未登記工廠輔導專區；用地計畫範本見桃園市經發局與新竹市產業發展處專區；各縣市經發單位紙本送件。 |
| 最常見退件原因 | 既有工廠時點證據不足或互相矛盾、改善計畫未整合環保消防結構或逾期未提、雙金繳納憑證與查核紀錄斷鏈、卷內資料與現況落差過大。 |
| 前置與後續許可 | 前置為納管核准與改善計畫核定；後續每三年輔導查核、用地變更編定為特定目的事業用地（未達 2 公頃逕辦），最終轉一般工廠登記。 |
| 偉騰承辦範圍 | 免費書面初判定位階段，盤點時點證據、代撰改善計畫，代辦特登申請、會勘與補正，統籌雙金憑證、三年查核、用地變更編定至轉一般工廠登記。 |
辦理流程與時程
- 第一階段：資格與納管狀態體檢（免費書面初判）：您只需提供土地謄本、廠房現況照片、約計設廠時間與產品類別，本所於 3 個工作日內回覆書面初判：確認您目前在合法化時間軸上的位置（已納管／納管中斷／未納管）、可走的路徑與預估時程。
- 第二階段：歷史證據盤點與程序接軌：整理 3-5 份獨立時點證據（中央地調所航照、台電用電紀錄、勞保投保紀錄、進銷項發票、稅籍登記），支撐 2016/5/19 前既有工廠認定；已納管但程序中斷者，本所協助確認案件狀態並重新接上改善計畫或特登申請。
- 第三階段：工廠改善計畫撰擬與核定：依基地條件設計最具成本效益的改善方案，涵蓋環保（水污、空污、噪音、廢棄物）、消防、結構與用地退縮。一份計畫書同時通過經發單位、環保局、消防局審查，並管理核定後的改善期限與展延。
- 第四階段：實質改善與特定工廠登記：改善工程分批執行、邊營運邊改善，完工後安排會勘與補正管理，取得特定工廠登記證（最遲 2030/3/19）。同步規劃納管輔導金轉營運管理金的繳納節奏與憑證管理。
- 第五階段：三年查核與長期營運管理：特登後每三年接受主管機關輔導查核，查核未過可能被廢止登記。本所交付查核前置清單（環保申報、消防年檢、變更登記時點），讓每次查核都是照表操課而非臨時抱佛腳。
- 第六階段：用地變更編定（特定目的事業用地）：至遲 2032/3/19 前提出用地計畫，依面積分級辦理：未達 2 公頃逕辦使用地變更編定，2 公頃以上未達 5 公頃併依非都市土地開發審議程序。本所統籌規劃隔離綠帶、回饋金與相關圖說，整合地政、農業、環保各主管機關意見。
- 第七階段：轉一般工廠登記，完全合法：用地計畫核定並完成變更編定後，於期限內辦理建物合法化與一般工廠登記，自此免繳營運管理金，工廠成為可自由貸款、擴建、買賣、傳承的正規資產。這才是全套流程的真正終點。
法規依據(條號)
| 法規 | 條號 | 重點 |
|---|---|---|
| 工廠管理輔導法 | 第28條之1、第28條之5、第28條之6、第28條之7、第28條之8、第28條之9、第28條之10、第28條之11、第28條之12 | 既有低污染未登記工廠納管、改善計畫、特登與用地變更之依據；施行日起 10 年內未取得特登者核定失效，效期 20 年。 |
| 特定工廠登記辦法 | 第2條、第5條、第8條、第11條、第15條、第16條、第17條、第22條、第25條、第27條、第29條、第31條 | 納管至遲 111 年 3 月 19 日、改善計畫至遲 112 年 3 月 19 日；核定後 2 年改善；每年 3 月 19 日前繳雙金；效期至 129 年 3 月 19 日。 |
| 特定工廠申請變更編定為特定目的事業用地審查辦法 | 第3條、第4條、第5條、第6條、第7條、第9條、第10條 | 用地計畫至遲 121 年 3 月 19 日提出；文件一式八份；審查 3 個月得延長 3 個月；核定次日起 2 年內完成工廠登記。 |
| 申請工廠設立許可及登記事項收費標準 | 第2條、第3條 | 特定工廠之登記及抄錄、證明、查閱、影印規費依本標準收取（特定工廠登記辦法第 29 條）。 |
特定工廠登記的法定關鍵日期（民國）
| 階段 | 法定期限 | 法源 |
|---|---|---|
| 申請納管 | 111 年 3 月 19 日前（修正條文施行日 109 年 3 月 20 日起 2 年內），已截止 | 工廠管理輔導法第 28 條之 5 第 1 項；特定工廠登記辦法第 2 條、第 31 條 |
| 提出工廠改善計畫 | 112 年 3 月 19 日前（施行日起 3 年內），已截止 | 工廠管理輔導法第 28 條之 5 第 1 項；特定工廠登記辦法第 8 條 |
| 完成改善 | 改善計畫核定之日起 2 年內；有正當理由得於屆滿前 3 個月申請展延，展延不得逾 119 年 3 月 19 日 | 工廠管理輔導法第 28 條之 5 第 4 項；特定工廠登記辦法第 11 條 |
| 取得特定工廠登記 | 施行日起 10 年內，即 119 年 3 月 19 日前；逾期者改善計畫核定失效 | 工廠管理輔導法第 28 條之 5 第 6 項 |
| 提出用地計畫（變更為特定目的事業用地） | 至遲 121 年 3 月 19 日前，有不可歸責申請人事由者除外 | 特定工廠申請變更編定為特定目的事業用地審查辦法第 3 條第 1 款 |
| 用地計畫核定後完成工廠登記 | 核定次日起 2 年內；展延總計不得超過 2 年且不得逾 129 年 3 月 19 日，逾期核定失效 | 特定工廠申請變更編定為特定目的事業用地審查辦法第 10 條 |
| 特定工廠登記效期 | 施行日起 20 年止，即 129 年 3 月 19 日 | 工廠管理輔導法第 28 條之 5 第 7 項；特定工廠登記辦法第 25 條 |
資料來源:工廠管理輔導法第 28 條之 5 law.moj.gov.tw 2 條、第 8 條、第 11 條、第 25 條、第 31 條 law.moj.gov.tw 3 條、第 10 條 law.moj.gov.tw
取得特定工廠登記後不得有的七種情事
| 禁止事項 | 例外或說明 | 法源 |
|---|---|---|
| 變更特定工廠隸屬之事業主體 | 無例外；等於登記不能隨買賣移轉給新事業主體 | 工廠管理輔導法第 28 條之 9 第 1 項第 1 款 |
| 以獨資為事業主體而變更負責人 | 因繼承者不在此限 | 同條第 1 項第 2 款 |
| 以合夥為事業主體而變更合夥人 | 因繼承者不在此限 | 同條第 1 項第 3 款 |
| 增加廠地、廠房及建築物面積 | 無例外 | 同條第 1 項第 4 款 |
| 增加或變更為非屬低污染之產業類別及主要產品 | 增加或變更為低污染產業類別仍須辦變更登記（特定工廠登記辦法第 22 條） | 同條第 1 項第 5 款 |
| 將工廠土地及建築物全部或一部轉供他人設廠 | 無例外；出租他人設廠即屬此款 | 同條第 1 項第 6 款 |
| 未履行核定工廠改善計畫附加之負擔 | 附加負擔內容見核定函 | 同條第 1 項第 7 款 |
資料來源:工廠管理輔導法第 28 條之 9 law.moj.gov.tw 22 條 law.moj.gov.tw
特定工廠變更編定為特定目的事業用地：用地計畫重點
| 項目 | 規定 | 法源 |
|---|---|---|
| 申請資格 | 至遲 121 年 3 月 19 日前提出；申請前 3 年內無因違反環保法規經認定情節重大命停工或停業；未違反第 28 條之 9 各款或已限期改善完成 | 特目審查辦法第 3 條 |
| 應備文件 | 一式八份：申請表、特登文件影本、用地計畫書、土地所有權人變更編定同意書、農業用地變更使用說明書、環境敏感地區查詢結果、環保計畫或許可文件、環評核定文件（如應實施）、水保完工證明（山坡地）、用水計畫核定文件（達水利法門檻） | 特目審查辦法第 4 條 |
| 用地計畫書內容 | 基本資料、廠地及鄰近環境概況、土地使用計畫（含建築師簽證配置、隔離綠帶、廢污水排放計畫）、營運管理計畫 | 特目審查辦法第 5 條 |
| 屋頂型太陽光電 | 應規劃設置，裝置面積不低於屋頂水平投影面積 50%；因饋線、日照、結構等因素經評估無法裝置並經中央主管機關同意者免 | 特目審查辦法第 5 條第 4 款第 4 目 |
| 隔離綠帶或設施 | 申請面積未達 2 公頃者寬度至少 1.5 公尺且面積不少於申請面積 30%；2 公頃以上未達 5 公頃依審議規範 | 特目審查辦法第 6 條第 1 款 |
| 建蔽率與容積率 | 建蔽率不得超過 70%，容積率不得超過 180% | 特目審查辦法第 6 條第 5 款 |
| 審查期間 | 文件不全限期補正；分送地政、工務、農業、環保、水利等機關會勘審查，審查期間以 3 個月為限，必要時得延長 3 個月 | 特目審查辦法第 7 條 |
| 回饋金 | 核定時書面載明應繳數額並發給特定工廠使用地證明書；依核定當期公告現值按法定比例計算，得分四期繳交，撥交農業發展基金 | 特目審查辦法第 9 條 |
| 核定後義務 | 核定次日起 2 年內依核定用地計畫完成工廠登記，展延總計不得超過 2 年且不得逾 129 年 3 月 19 日 | 特目審查辦法第 10 條 |
資料來源:特定工廠申請變更編定為特定目的事業用地審查辦法第 3 條至第 10 條 law.moj.gov.tw
納管輔導金、營運管理金與特登規費：繳什麼、繳到何時
| 款項 | 繳納期間 | 繳納時點與計算基準 | 法源 |
|---|---|---|---|
| 納管輔導金 | 申請納管後每年繳交，至取得特定工廠登記為止 | 每年 3 月 19 日前繳當年度；依納管申請書記載之廠地面積級距計算，逾期未繳應駁回納管或廢止改善計畫核定 | 特定工廠登記辦法第 5 條；工廠管理輔導法第 28 條之 5 第 2 項 |
| 特定工廠登記費用 | 審查完成工廠改善時一次繳交 | 主管機關通知繳交當年營運管理金及登記費用後予以登記；營運管理金得以應退還之納管輔導金抵充 | 特定工廠登記辦法第 16 條、第 29 條 |
| 營運管理金 | 特登之日起每年繳交，至取得土地及建築物合法使用證明文件或特登失效之日止 | 每年期間為 3 月 20 日至次年 3 月 19 日，3 月 19 日前繳當年度；依廠地面積級距計算，不滿一年按日數比例 | 特定工廠登記辦法第 17 條；工廠管理輔導法第 28 條之 7 |
| 抄錄、證明、查閱、影印規費 | 申請時繳交 | 依申請工廠設立許可及登記事項收費標準第 3 條 | 特定工廠登記辦法第 29 條 |
資料來源:特定工廠登記辦法第 5 條、第 16 條、第 17 條、第 29 條 law.moj.gov.tw 28 條之 5、第 28 條之 7 law.moj.gov.tw
官方書表、申辦入口與法規
- 申請書表:經濟部產業發展署 未登記工廠輔導專區（納管、改善計畫、特定工廠登記書表與公告）(經濟部產業發展署)
- 官方說明:經濟部產業發展署 特定工廠相關法規問答彙整（PDF）(經濟部產業發展署)
- 查詢系統:經濟部產業發展署 取得臨時登記工廠轉換特定工廠登記情形名單（資訊公開）(經濟部產業發展署)
- 法規條文:特定工廠登記辦法（全國法規資料庫）(法務部全國法規資料庫)
- 法規條文:特定工廠申請變更編定為特定目的事業用地審查辦法（全國法規資料庫）(法務部全國法規資料庫)
- 法規條文:特定工廠申請變更編定為特定目的事業用地審查辦法（經濟部主管法規查詢系統）(經濟部)
- 收費標準:申請工廠設立許可及登記事項收費標準（全國法規資料庫）(法務部全國法規資料庫)
- 申請書表:桃園市政府經濟發展局 特定工廠申請變更編定為特定目的事業用地 用地計畫範本(桃園市政府經濟發展局)
- 申請書表:新竹市政府產業發展處 特定工廠申請用地計畫變更編定為特定目的事業用地（申請書表）(新竹市政府產業發展處)
- 官方說明:臺中市政府經濟發展局 特定工廠登記如何申請（懶人包 PDF）(臺中市政府經濟發展局)
- 官方說明:高雄市政府經濟發展局 特定工廠登記專區(高雄市政府經濟發展局)
- 官方說明:高雄市政府經濟發展局 特定工廠用地計畫專區(高雄市政府經濟發展局)
- 官方說明:花蓮縣政府 特定工廠登記各階段所需檢附文件及繳納費用統計表（PDF）(花蓮縣政府)
費用怎麼組成
費用分三塊：法定規費與雙金依《特定工廠登記辦法》第 5 條、第 17 條、第 29 條及《申請工廠設立許可及登記事項收費標準》繳給主管機關，轉特定目的事業用地階段另有用地計畫審查費與回饋金（特目審查辦法第 9 條、第 13 條）；環保檢測、建築師簽證等第三方費用依實際項目計價；本所服務費於免費書面初判後依所在階段報價。
- 特定工廠登記辦法（納管輔導金第 5 條、營運管理金第 17 條、規費第 29 條）
- 特定工廠申請變更編定為特定目的事業用地審查辦法（回饋金第 9 條、審查費第 13 條）
- 申請工廠設立許可及登記事項收費標準
審查端觀點
- 本所所有提送策略嚴格依據《工廠管理輔導法》第 28 條之 1 至第 28 條之 14、《特定工廠登記辦法》（2020 年 3 月 20 日發布施行）、《特定工廠申請變更編定為特定目的事業用地審查辦法》，並隨時追蹤經濟部產業發展署最新函釋與各縣市審查實務（2026 年經濟部已著手統一全國審查標準，並預告雙金彈性調整修法）。
- 若您的案件條件不適合走特登路徑，本所將誠實告知並協助規劃替代方案——例如輔導遷廠、購買既有合法廠區、或用地變更後新設——絕不勉強承接。
常見錯誤與退件原因
- 把特登證書當終點收進保險箱——未在 2032 年 3 月 19 日前提出用地計畫，登記將失其效力，建物回到違規狀態
- 納管後改善計畫一拖再拖——逾期未提出或未依限完成，主管機關得廢止納管，多年排隊直接歸零
- 相信「保證過件」的攬件話術——付了訂金才發現對方連案件卷宗都調不出來，期限照樣流失
- 未經診斷就全面翻修廠房——把錢投進審查不要求的工程，真正被盯的水污與消防項目反而沒做
- 雙金繳納憑證與查核紀錄隨手散置——三年查核調不出連續紀錄，被認定管理不善影響後續程序
常見痛點
- 納管核准函壓在抽屜好幾年，改善計畫連第一頁都還沒動
- 檢舉信一來就接稽查電話，訂單在跑產線卻隨時可能被斷電
- 銀行說廠房沒有登記不能擔保，擴廠資金卡在最後一關
- 爸爸留下的工廠要交給下一代，才發現連身分都講不清楚
- 每年繳雙金卻沒人告訴我，離真正合法還差幾步
交付項目
- 書面資格體檢報告（可行／不可行／替代方案）
- 工廠改善計畫書（可送審完整版）
- 特定工廠登記證（主管機關核發）
- 三年查核準備清單與雙金繳納時程表
- 用地計畫書與變更編定核准（特定目的事業用地）
- 至 2040 年的完整合法化路徑圖
建議準備文件
- 土地登記第二類謄本（3 個月內）
- 廠房內外現況照片（含製程、設備、排放口）
- 納管核准函、改善計畫核定函或特登證明（已進入程序者）
- 約計設廠時間與目前產品／產能
- 歷次主管機關公文／稽查紀錄（若有）
法規依據
- 工廠管理輔導法 第 28 條之 1 至第 28 條之 14（納管、改善、特登、用地變更四階段）
- 特定工廠登記辦法（2020 年 3 月 20 日發布施行）
- 特定工廠申請變更編定為特定目的事業用地審查辦法
- 工廠改善計畫審查及核定基準（經濟部發布）
- 非都市土地使用管制規則、非都市土地開發審議作業規範（2 公頃以上案件）
細項業務全覽
- 特定工廠登記申請
- 納管工廠改善計畫
- 改善計畫展延
- 特登三年查核
- 納管輔導金試算
- 營運管理金繳納
- 特登用地計畫
- 用地變更編定
- 特定目的事業用地
- 隔離綠帶配置
- 回饋金試算
- 特登轉一般工廠登記
- 工廠登記變更
- 特登買賣移轉登記
- 特登貸款文件
- 納管工廠買賣盡調
- 特登擴廠變更評估
- 低污染認定與製程轉型
- 工廠群聚整體開發
- 新設工廠登記
官方參考資料
全台在地辦理
- 台北特定工廠登記代辦
- 新北特定工廠登記代辦
- 桃園特定工廠登記代辦
- 新竹特定工廠登記代辦
- 苗栗特定工廠登記代辦
- 台中特定工廠登記代辦
- 彰化特定工廠登記代辦
- 南投特定工廠登記代辦
- 雲林特定工廠登記代辦
- 嘉義特定工廠登記代辦
- 台南特定工廠登記代辦
- 高雄特定工廠登記代辦
- 屏東特定工廠登記代辦
- 宜蘭特定工廠登記代辦
- 基隆特定工廠登記代辦
- 花蓮特定工廠登記代辦
- 台東特定工廠登記代辦
- 澎湖金馬特定工廠登記代辦
常見問題
我的工廠 2016 年以後才蓋的，特定工廠登記輪得到我嗎？
輪不到。特登只適用 2016 年 5 月 19 日前既有的低污染未登記工廠，且須已在 2022 年 3 月 19 日納管截止前申請納管。之後新設的廠房，出路是工業用地設廠、承購既有合法廠房，或依土地條件評估用地變更後辦新設工廠登記——偉騰會先書面判讀您的土地能走哪一條，再談投入。
納管之後改善計畫被退件，資格會不會整個不見？
退件本身不會直接失格，真正致命的是逾期：改善計畫逾期未提出或未依限完成改善，主管機關得廢止納管。正確做法是立即調卷確認退件理由與剩餘期限，評估申請展延，同時以跨局處整合版計畫書重送。偉騰承接過中途卡關案件，第一件事永遠是先把期限守住。
從改善計畫到拿到特登，大概要抓多久？
以年為單位，不是以月。時程長短取決於三件事：改善工程範圍多大、會勘與補正來回幾輪、環保與消防文件是否一次到位。
距 2030 年 3 月 19 日特登期限越近，可容錯的輪數越少——現在啟動還有從容規劃的空間，越晚選項越窄。個案時程於書面體檢時一併給您。
代辦費用怎麼算？可以先給個報價嗎？
不在網站公開報價，也不做齊頭式定價——同樣是特登案，卡在改善計畫與卡在用地變更的工作量差距極大，先報價等於亂報。偉騰的做法是免費書面體檢後，依您所在階段與缺口列出工作範圍再個別說明；政府端的雙金與規費依公告標準，屬法定費用，與服務費分開列示。
我的工廠在彰化，你們處理得到嗎？
可以。《工廠管理輔導法》與《特定工廠登記辦法》是中央法規，全國審查架構一致。偉騰以文件遠端初判、計畫書與程序管理集中統籌，需要到場的量測、改善工程與會勘，整合在地技師與廠商執行——台中、彰化、高雄、桃園、台南等工廠密集縣市均有承接模式。
已經收到斷水斷電或拆除公文了，這時找你們還有用嗎？
先看公文性質與期限：陳述意見、限期改善或裁處，各有不同的回應窗口，逾期才是真正的絕路。請立刻把公文拍照傳來，我們判讀後告訴您可主張的程序權利與可行路徑；若已無法走特登，會直接告訴您替代方案與其成本結構，不讓您花錢買安慰。
特定工廠登記的申辦流程有哪幾個階段？
依《工廠管理輔導法》第 28 條之 1 至第 28 條之 14，法定路徑是四個階段：納管、改善計畫、特定工廠登記、用地變更編定。
納管後先提出工廠改善計畫，經經發、環保、消防三線審查核定，完成實質改善並會勘通過後核發特登證，最遲 2030 年 3 月 19 日；接著在 2032 年 3 月 19 日前提出用地計畫，變更編定為特定目的事業用地，最後轉一般工廠登記才算真正合法。
偉騰先調卷確認您卡在哪一格，再倒推每一步的最晚啟動日。
農地工廠不辦特定工廠登記會怎樣？
未登記工廠仍屬違規使用，可能被斷水斷電或拆除，銀行也多不接受沒有登記的廠房作擔保。已納管者若改善計畫逾期未提出或未依限完成，主管機關得廢止納管；取得特登後未在 2032 年 3 月 19 日前提出用地計畫，登記失其效力，一切回到原點。
2022 年 3 月 19 日納管截止後已無法補件，未納管者只剩遷廠至工業用地、承購既有特登或已登記廠房、或依土地條件走用地變更後新設三條路。偉騰先書面判讀您在時間軸的哪一格，再比較各路徑的成本結構。
有特定工廠登記的農地工廠可以買賣轉讓嗎？
可以買賣、繼承並辦理移轉登記，但買方接手的是整條合法化義務，不是一張永久證書。
特登只讓建物暫時合法，土地在完成變更編定前仍屬違規使用；依《工廠管理輔導法》，接手後仍要繳營運管理金、每三年接受輔導查核，並在 2032 年 3 月 19 日前提出用地計畫、2040 年 3 月 19 日特登落日前完成合法化，任一關逾期登記即失其效力。
偉騰替買賣雙方做納管工廠盡調，核對納管核准函、核定函、繳費憑證與查核紀錄，再辦移轉登記。
工廠登記有哪些分類，特登屬於哪一種？
工廠登記主要分一般工廠登記與特定工廠登記兩類。
一般工廠登記是在合法用地與合法建物上辦的正規登記；特定工廠登記是《工廠管理輔導法》第 28 條之 1 至第 28 條之 14 為 2016 年 5 月 19 日前既有的低污染未登記工廠設的過渡制度，沿納管、改善計畫、特登、用地變更編定四階段走，最終仍要在 2040 年 3 月 19 日落日前轉為一般工廠登記，之後才不必再繳營運管理金。
偉騰會先判讀您的廠房該走哪一類，再排整體時程。
納管輔導金和營運管理金要繳到什麼時候？
兩者是接力關係，繳到轉一般工廠登記為止。納管期間繳納管輔導金，取得特定工廠登記後改繳營運管理金，金額依廠地面積分級、按主管機關公告標準計算，屬法定費用，由申請人自付；完成用地變更編定並轉一般工廠登記後即免繳。
雙金憑證要連續保存，每三年輔導查核會調閱，憑證斷鏈或查核不過可能被廢止登記；2026 年經濟部已預告雙金彈性調整修法。偉騰替客戶規劃繳納節奏與憑證管理，讓每次查核照表操課。
申請特定工廠登記要符合哪些規定？
三個核心條件：2016 年 5 月 19 日前既有的工廠、屬低污染工廠、已在 2022 年 3 月 19 日前申請納管。依《工廠管理輔導法》第 28 條之 1 至第 28 條之 14，納管後還要依限提出並完成工廠改善計畫，涵蓋環保、消防與結構，會勘通過才核發特登，且最遲 2030 年 3 月 19 日要取得。
時點證據是審查重點，經發單位會核對航照、用電、勞保、發票是否互相印證。偉騰先做書面初判定位您的階段，再盤點證據與缺口。
拿到特定工廠登記有哪些好處，土地就合法了嗎？
好處是建物先取得暫時合法的地位：不再是隨時可能被斷水斷電或拆除的未登記工廠，可依規定申請用電復電，特登證明可作為貸款文件，也能辦理買賣移轉、繼承登記與移工資格認定。
但土地還沒合法：特登只讓建物暫時合法，土地在完成用地變更編定前仍屬違規使用，最遲 2032 年 3 月 19 日前要提出用地計畫，2040 年 3 月 19 日特登落日前要轉為一般工廠登記。加 LINE 傳資料，由偉騰書面初判你在時間軸的哪一格。
特登的年限是多久，最晚什麼時候要拿到？
特登是有落日的過渡登記，不是永久證書。
依《工廠管理輔導法》第 28 條之 1 至第 28 條之 14，已納管工廠最遲 2030 年 3 月 19 日要取得特定工廠登記，2032 年 3 月 19 日前提出用地計畫，2040 年 3 月 19 日特登落日前完成變更編定並轉一般工廠登記；任一關逾期，登記失其效力。
納管申請已於 2022 年 3 月 19 日截止。加 LINE 傳納管核准函，由偉騰書面初判並倒推最晚啟動日。
特定工廠登記後可以變更負責人嗎？
可以。負責人是工廠登記事項，因買賣、繼承或改組換人時，向主管機關申辦工廠登記變更即可，特登不會因此重新起算或失效。但新負責人接手的是整套納管義務：營運管理金要連續繳納、每三年接受輔導查核、2032 年 3 月 19 日前提出用地計畫，製程也要維持低污染。
繼承接班常見的坑是登記名義人已過世多年未辦變更，貸款對保時才發現，繼承與變更兩案得同時補辦。加 LINE 傳特登證明與變更事由證明，由偉騰書面初判要動哪幾張證。
特登工廠可以出租給別人使用嗎？
可以出租，但登記要跟著實際經營者走，不能證掛你名下、廠讓別人做。
承租人自行從事製造時，依現行規定應就負責人、登記名義與製程內容申辦變更登記，製程仍須符合低污染要求，廠地面積也不能擅自擴增；營運管理金、三年輔導查核與 2032 年 3 月 19 日前提出用地計畫等義務不因出租而消失，租約要寫清楚由誰負責繳納與配合改善。
出租前先做特登廠房出租合規檢核，細節於書面初判時逐項確認。加 LINE 傳資料，由偉騰書面初判。
特登工廠的農地要怎麼變更為特定目的事業用地？
取得特登後，最遲 2032 年 3 月 19 日前提出用地計畫，依《特定工廠申請變更編定為特定目的事業用地審查辦法》審查，並依面積分級：未達 2 公頃逕辦使用地變更編定，2 公頃以上未達 5 公頃併依非都市土地開發審議程序辦理。
計畫要配置隔離綠帶與回饋金，整合地政、農業、環保各主管機關意見；變更完成後在期限內辦建物合法化與轉一般工廠登記，之後免繳營運管理金，可貸款買賣。加 LINE 傳謄本與特登證明，由偉騰書面初判面積分級與時程。
特登拿到之後，每三年的輔導查核在查什麼？
查你有沒有持續守住取得特登時的條件。
依納管制度的規定，特定工廠登記後每三年接受主管機關輔導查核，重點是營運管理金是否連續繳納、憑證是否齊全，環保申報與消防年檢是否按時完成，產品、面積、負責人有無異動卻沒辦變更登記，製程是否仍屬低污染；查核未過可能被廢止登記，前面投入歸零。
憑證與紀錄散置、調不出連續資料，是最常見的失分點。加 LINE 傳資料，由偉騰書面初判並交付查核前置清單。
特定工廠登記是什麼？
特定工廠登記是工廠管理輔導法第 28 條之 5 為民國 105 年 5 月 19 日以前既有、屬低污染的未登記工廠設計的過渡登記：先申請納管、提出工廠改善計畫，依核定計畫完成改善後，向直轄市、縣（市）主管機關申請登記，不受第 15 條土地使用管制與違章建築兩款限制，並依第 28 條之 8 得接水、接電及使用。
效期至 129 年 3 月 19 日止（特定工廠登記辦法第 25 條），期間內要透過用地計畫把土地變更為特定目的事業用地，再轉為一般工廠登記。
請問特定工廠登記申請的期限是什麼時候?
依工廠管理輔導法第 28 條之 5 與特定工廠登記辦法第 2 條、第 8 條，納管申請至遲為 111 年 3 月 19 日、改善計畫提出至遲為 112 年 3 月 19 日，這兩個期限都已截止，未納管者現行法沒有補救途徑。
已核定改善計畫者，須在核定之日起 2 年內完成改善（得於屆滿前 3 個月申請展延，最晚不得逾 119 年 3 月 19 日），並在 119 年 3 月 19 日前取得特定工廠登記，否則改善計畫核定失效。偉騰可先以書面初判確認您目前卡在哪一段期限。
特登工廠一定要裝太陽能嗎？
分兩階段看。特定工廠登記辦法全文沒有裝設太陽光電的義務，取得特登本身不以裝太陽能為條件。
但要把土地變更為特定目的事業用地時，特定工廠申請變更編定為特定目的事業用地審查辦法第 5 條第 4 款第 4 目規定，用地計畫書的營運管理計畫應規劃屋頂型太陽光電發電設備，裝置面積不得低於屋頂水平投影面積的 50%；因饋線不足、日照不足或建物結構特殊，經台灣電力公司或經濟部指定之太陽能公協會評估無法裝置，並經中央主管機關同意者，才可免設。
特登工廠土地變更後可以賣嗎？
依特定工廠申請變更編定為特定目的事業用地審查辦法第 10 條，用地計畫核定次日起 2 年內要依核定內容完成工廠登記，逾期核定失效；完成後土地已是特定目的事業用地，工廠依工廠管理輔導法第 28 條之 11 取得一般工廠登記，不再受第 28 條之 9 禁止變更事業主體的限制，土地移轉後由新事業主體依第 16 條辦變更登記即可。
要注意同辦法第 9 條：回饋金採分期繳交者，辦理工廠登記前若有土地所有權移轉，應於移轉登記前繳清全部回饋金。
農地鐵皮屋就地合法嗎?
不會自動合法。
農地上的鐵皮廠房只有兩條路：一是屬 105 年 5 月 19 日以前既有、低污染且已於 111 年 3 月 19 日前申請納管的未登記工廠，才能循改善計畫、特定工廠登記、用地計畫變更為特定目的事業用地的程序合法化（工廠管理輔導法第 28 條之 5、第 28 條之 10）；二是 105 年 5 月 20 日以後新增的未登記工廠，依第 28 條之 1 主管機關應即依法停止供電、供水及拆除，沒有補辦空間。
偉騰建議先以航照、稅籍、電費等時點證據做書面初判，確認屬於哪一類。
如何檢舉未登記的工廠?
依工廠管理輔導法第 28 條之 12，民眾得敘明事實或檢具證據資料，向工廠所在地直轄市、縣（市）主管機關（經濟發展局或產業發展局）檢舉三類工廠：105 年 5 月 20 日以後新增的未登記工廠、非低污染既有未登記工廠未在輔導期限內配合轉型遷廠或關廠者、低污染既有未登記工廠未依第 28 條之 5 申請納管者。
主管機關對檢舉人得予獎勵，身分應予保密，獎勵辦法由中央主管機關另定。被檢舉的工廠若屬可納管類型，應儘速檢視納管與改善計畫狀態。
農地可以變成工業用地嗎?
農地工廠合法化不是變成「工業用地」，而是依工廠管理輔導法第 28 條之 10 分兩種途徑：位於群聚地區者，優先由政府以新訂都市計畫或開發產業園區整體處理；非群聚地區且在都市計畫以外者，由取得特定工廠登記者擬具用地計畫，向直轄市、縣（市）主管機關申請核發特定工廠使用地證明書，將廠地變更編定為特定目的事業用地，變更前應繳回饋金撥入農業發展基金。
沒有特定工廠登記的一般農地，則要走非都市土地變更編定的一般程序，門檻與審查完全不同。