Question 1

我有農保但地是最近才買的，這樣能申請嗎？

Accepted Answer

關鍵在持有時間：農地取得須滿2年才起跑，其餘還要面積至少0.25公頃、名下無自用農舍、從農事實可佐證，四項全過才成案。差在哪一項就決定是等待、補強還是換路徑——把謄本與取得時間給本所，體檢報告直接告訴您答案。

Question 2

沒有農保、也不是自耕農家庭出身，完全沒機會嗎？

Accepted Answer

不是。申請核心是「具從農事實的農民」，佐證方式有多元組合，實際耕作證明等文件化的經營事實才是重點；反過來說，有農保但無實際農務，審查一樣過不了。經營事實真實且能文件化，路就存在。

Question 3

想蓋大一點給三代同堂住，量體有上限嗎？

Accepted Answer

有，而且是硬上限：農舍建築面積占基地面積上限一成，加上建築管理的規模管制，剩餘農地還必須維持農用。三代同堂的需求要在這個框架內設計，先用您的地算出可蓋量體，再談格局——順序對了，設計費才不會白花。

Question 4

整個流程走完，要有多長的心理準備？

Accepted Answer

以「跨年度」為合理預期：資格體檢與計畫整備、農政與建管雙線審查、施工到使照，三段各有節奏，補正次數是最大變數。前期體檢與經營說明做得越扎實，後段來回越少——時間是用準備換的，不是用催件催的。

Question 5

你們的服務費大概是一個什麼量級？

Accepted Answer

本所不公開費用也不給區間——農舍案的工作量取決於資格複雜度、土地條件與是否含增改建或移轉評估，任何概數都會誤導您的決策。體檢階段先以書面說明費用結構與付款節點，看完報告再決定委任與否；規費依公告另計。

Question 6

繼承來的農舍要過戶給小孩，會卡在哪？

Accepted Answer

兩件事先確認：農舍與坐落農地必須整體處分，不能拆開；移轉限制於繼承等情形有例外空間，但承受後的農用義務與資格規範仍在。過戶前把謄本、使照與農用現況送本所評估，避免登記卡關或稅務優惠斷線。