Question 1

我把農地賣給非農民，還能申請不課徵土地增值稅嗎？

Accepted Answer

可以。《土地稅法》第39條之2的要件是作農業使用之農業用地移轉與自然人，不問承受人是否具農民身分。真正的門檻在土地本身：須取得農業用地作農業使用證明書，現場不能有柏油、水泥、砂石、廢棄物等不得認定情形。承受人若是公司，僅限耕地移轉給農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構且經縣市主管機關同意。

Question 2

從申請農業使用證明到稽徵機關核准不課徵，大概要多久？

Accepted Answer

沒有法定核發天數，時程取決於三段：縣市政府或委辦公所受理後實地勘查（以一次為限），勘查合格核發證明書；接著在申報土地移轉現值時一併提出不課徵申請；稽徵機關核准後註記列管，並於核准後一個月內將資料送農業主管機關。實務上最常卡的不是機關作業，而是勘查前現場沒整理好，一次不過就得重新申請。我們會在送件前先到現場預檢。

Question 3

受贈農地五年內如果被查到沒作農業使用，會怎樣？

Accepted Answer

會追繳原本不計入贈與總額而未繳的贈與稅。《遺產及贈與稅法》第20條第1項第5款規定，受贈人自受贈之日起五年內未繼續作農業使用且未在所令期限內恢復，或恢復後再犯，應追繳應納稅賦。只有受贈人死亡、被徵收或依法變更為非農業用地不追繳。收到限期恢復通知時，在期限內恢復農用是保住優惠的最後機會；我們的五年回訪就是要在通知到達前先發現問題。

Question 4

繼承農地時沒主張扣除，遺產稅已經繳了，還能補救嗎？

Accepted Answer

要分情況看。依財政部臺北國稅局說明，繼承作農業使用之農地仍應先計入遺產總額，再檢附農業主管機關核發的農業用地作農業使用證明書主張扣除，不能因為是農地就不申報。已核定的案件能否補行主張，須依核定狀況與期限個別評估，實際結果依事實與證據而定。我們先幫您確認證明書能否取得，再視情形向稽徵機關陳述意見或提起訴願。

Question 5

委託偉騰統籌農地稅務優惠申請，費用怎麼算？

Accepted Answer

費用在了解案情後個別說明，不公開於網站。原因是每案的工作量差距很大：土地筆數、是否分別共有、都市或非都市土地、地上有無農業設施或農舍，以及是否需要五年列管期的持續回訪，都會改變投入的人力與到現場的次數。第一次諮詢我們會先給書面初判，說明適用哪幾項優惠與需要的文件，再談委託範圍。

Question 6

農地上有一小間土地公廟和鄰居通行的道路，農業使用證明還發得下來嗎？

Accepted Answer

多數情形可以。《農業用地作農業使用認定及核發證明辦法》第6條允許六種部分面積情形，包括10平方公尺以下的土地公廟、私人無償提供政府施設供公眾使用的道路、編定公告前已存在且檢具證明的墳墓或合法房屋。但同辦法第5條的柏油、水泥、砂石、廢棄物、阻斷排灌水屬整筆不得認定，不能只扣掉那一塊。勘查以一次為限，送件前我們會逐項核對現場。