花蓮農地不課徵土增稅代辦：農地稅務優惠（農地免遺贈稅）
花蓮農地不課徵土增稅代辦找偉騰開發興業。花蓮縣以觀光與民宿等案型為多,農地不課徵土增稅（農地稅務優惠、農地免遺贈稅）的法規全國一致,差別在花蓮縣主管窗口的審查節奏、土地與環境條件、送件文件的在地慣例。本所在花蓮有配合團隊,文件先線上初判,再由專人接手現勘與送件,一個窗口辦到取得文件。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦花蓮縣全境(13 個鄉鎮市)的農地稅務優惠申請統籌（不課徵土增稅、免遺贈稅、地價稅），全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 農地稅務優惠申請統籌（不課徵土增稅、免遺贈稅、地價稅）:不課徵土增稅申請、土地現值申報書註明、繼承農地遺產稅扣除、贈與農地不計入總額、農用證明申請代辦、農用證明效期控管、田賦改課申請、農業用房屋免房屋稅
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 花蓮縣全境(13 個鄉鎮市)
- 常見稱呼
- 農地不課徵土增稅
- 農地稅務優惠
- 農地免遺贈稅
- 農地移轉稅務
- 審閱與更新
- 主持人謝清泉審閱・最後更新 2026-09-20
- 法規依據
- 《土地稅法》（第39條之2、第39條之3不課徵土地增值稅之要件與申請時點；第22條課徵田賦之農業用地要件）、《土地稅法施行細則》（第57條農業用地範圍、第58條應檢附農業主管機關核發之作農業使用證明文件、第59條核准後註記列管）、《遺產及贈與稅法》（第17條第1項第6款遺產中農業用地之扣除、第20條第1項第5款贈與農業用地不計入贈與總額，均附五年追繳規定）、《農業發展條例》（第37條不課徵土地增值稅、第38條免徵遺產稅贈與稅與五年列管、第38條之1已變更為非農業用地之特別規定、第39條應檢具農業用地作農業使用證明書）、《農業用地作農業使用認定及核發證明辦法》（第4條至第6條認定基準與不得認定情形、第7條申請文件、第10條實地勘查以一次為限、第14條有效期限六個月）
- 應備文件
- 最近一個月內土地登記謄本
- 地籍圖謄本與現況照片
- 身分證影本或戶口名簿影本
- 農業設施容許使用同意書與建照
- 都市土地使用分區證明
- 常見退件與誤判
- 登記送件時忘了在土地現值申報書註明農業用地字樣，事後也沒在土地增值稅繳納期間屆滿前補申請;先申請農業用地作農業使用證明書，再慢慢談價、慢慢辦;把「不課徵土地增值稅」當成「免徵」，日後再移轉才發現要課
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
花蓮的在地條件與審查環境
花蓮的案件沿著縱谷與海岸展開：市區與吉安壽豐的民宿旅宿,瑞穗玉里的溫泉與有機農業,新城秀林的石材與礦業,加上大面積的原住民保留地——觀光開發與土地身分的整合是核心功課。原保地、山坡地、風景區管制在花蓮經常疊加,開發前的土地體檢是成敗關鍵；民宿與露營場的合法化路徑成熟,但要按部就班把水保與建管走完。
花蓮農地不課徵土增稅的在地重點
花蓮農地要適用土地增值稅、遺產稅與贈與稅優惠，前置的農業用地作農業使用證明由縣府委託土地所在鄉（鎮、市）公所核發，公所會實地會勘並要求申請人到場指界，界址不明者須先鑑界，縣府端由花蓮縣政府農業處水土保持科主政。
公所核發的證明書每季送縣府建檔，縣府每年抽取一定比例案件實地查核並拍照存證，發現未作農業使用者限期三個月內恢復，屆期複勘仍未恢復即通知國稅局追繳遺產稅、贈與稅，並請地方稅務局註記。在地追稅多因減免後改作非農業使用或設施超出容許範圍被抽查查獲。對申請人的意義是：減免前先把現場整理到能通過會勘，減免後也要持續維持農用。
LINE 諮詢
把農地不課徵土增稅的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
本項服務涵蓋:農地不課徵土增稅
農地移轉、繼承或贈與能否不課徵土地增值稅、能否自遺產總額全數扣除，關鍵在稅務要件與農業用地作農業使用證明書是否在正確時點備齊。偉騰由前臺東縣環境保護局局長領軍，逐筆比對土地稅法、遺產及贈與稅法與農業發展條例要件，從證明書到申報書一次到位，並替您管理五年列管期。
LINE 諮詢
把農地不課徵土增稅的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
農地不課徵土增稅辦理流程
- 三稅適用要件初判
- 現場預檢與證明書申請
- 申報書註明與檢附送件
- 稽徵機關補正回應
- 核准註記與列管建檔
- 五年回訪與期滿確認
農地不課徵土增稅在花蓮縣的程序骨架與全國一致:
- 三稅適用要件初判
- 現場預檢與證明書申請
- 申報書註明與檢附送件
- 稽徵機關補正回應
- 核准註記與列管建檔
- 五年回訪與期滿確認
各階段的應備文件、審查重點與常見退件原因,完整寫在服務頁《農地稅務優惠申請統籌（不課徵土增稅、免遺贈稅、地價稅）》;本頁只放花蓮的差異:花蓮縣政府相關局處與中央目的事業主管機關的分工,以及上方在地重點所列的實務條件。
細項業務
- 不課徵土增稅申請
- 土地現值申報書註明
- 繼承農地遺產稅扣除
- 贈與農地不計入總額
- 農用證明申請代辦
- 農用證明效期控管
- 田賦改課申請
- 農業用房屋免房屋稅
- 已變更農地特別申請
- 五年列管回訪
- 追繳風險預警
- 稽徵機關補正回應
花蓮客戶最常遇到的狀況
- 在花蓮,民宿與旅宿合法化衍生的農地不課徵土增稅諮詢相當常見,建議先做書面初判再投入準備。
- 代書說農地過戶可以不用繳土增稅，但沒人告訴我要先拿什麼證明、什麼時候交。——這類卡點在花蓮案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
- 花蓮在地業者的擴充與合規升級,常需要把農地不課徵土增稅與相關證照一起規劃;單一窗口統籌能避免各程序互相卡死。
花蓮農地不課徵土增稅服務範圍
花蓮縣全部 13 個鄉鎮市都在受理範圍,包含光復鄉、卓溪鄉、玉里鎮等地。外縣市業主的花蓮案件同樣可以委託:文件先線上初判,再由在地團隊接手現勘與送件,關鍵節點才需要到場。
花蓮各鄉鎮市的農地不課徵土增稅專頁
每個鄉鎮市專頁都寫明公所與花蓮縣政府的分工、在地列管與稽查熱度、常見情境與問法;農地不課徵土增稅的法規全國一致,在地差異在主管窗口與土地條件。
花蓮其他相關業務
鄰近縣市的農地不課徵土增稅代辦
常見問題
花蓮農地不課徵土增稅代辦推薦怎麼選?找公司、事務所還是技師?
看三件事:是否先看文件再談委託、能不能說出花蓮縣的主管機關與法規依據、有沒有同類案型經驗。顧問公司、事務所與技師各有法定分工,農地不課徵土增稅常需要幾方協作;偉騰開發興業由前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,以單一窗口統籌各方,先做免費書面初判再談委託。
花蓮農地不課徵土增稅代辦費用怎麼算?
費用分三塊:法定規費依主管機關的規費標準繳納、第三方檢測或簽證依實際項目計、本所服務費依案件複雜度在免費書面初判後報價。本站不刊登價格,初判時會一併說明花蓮案件會有哪些必要支出與先後順序。
在花蓮辦農地不課徵土增稅,要跑哪些單位?
依案件性質分屬縣市政府各局處(環保、經發、建管、農政等)與中央目的事業主管機關。偉騰會在初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排。
人不在花蓮,可以委託辦理嗎?
可以。文件與現況照片先線上提交做免費書面初判,花蓮在地配合團隊負責現勘與送件,關鍵節點再安排會同——多數委託人全程只需到場一至兩次。
花蓮農地不課徵土增稅要多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與審查排程,個案差異大。初判時會依花蓮的實務經驗給您分階段的時程預估與可加速的準備清單。
光復鄉、卓溪鄉也能辦農地不課徵土增稅嗎?
可以。光復鄉、卓溪鄉、玉里鎮與花蓮縣其他 10 個鄉鎮市都在受理範圍,農地不課徵土增稅的法規全國一致,在地差異在主管窗口與土地條件;偉騰在花蓮有配合團隊,現勘與送件就近處理。