花蓮市的不動產與老屋，交易、重建前先把產權與資格弄清楚。
花蓮縣治、人口與商業核心——花蓮市不動產交易熱絡、老屋眾多。本所協助花蓮市的不動產買賣移轉、繼承登記、危老重建與界址糾紛，先以地號與現況初判，再決定承接方式。
花蓮市為花蓮縣縣治所在，是全縣人口、商業、行政與交通的核心，市區發展成熟、不動產交易最為熱絡。
美崙、主農、國盛、國富一帶住商混合，市中心老舊建物比例高，危老重建與耐震議題日益受重視。
都市土地為主，交易、繼承、共有分割與界址爭議是市區最常見的地政與不動產需求。
跨縣市受理：本所以地號、謄本與現況資料先做書面初判，確認花蓮市案件的承接條件與配合的花蓮在地專業。
花蓮市常見案件
- 不動產買賣與移轉登記
- 繼承登記與遺產分割
- 危老重建與耐震評估
- 界址糾紛與鑑界
- 共有土地分割
- 契約審閱
在地審查重點
- 市中心老屋眾多，危老重建須先做耐震評估並確認資格
- 繼承登記有期限，逾期未辦影響後續處分與課稅
- 市區共有土地分割協議不成時，可循裁判分割
- 不動產買賣前的產權查核與契約審閱是交易安全關鍵
- 界址糾紛應以正式鑑界為依據，避免憑印象爭執
- 都市土地的使用分區決定可建與可用範圍
在地常見錯誤
- 繼承拖延未辦登記，衍生稅務與處分困難
- 老屋聽信片面說法就決定重建，未先評估資格與效益
- 買賣只看價格，未查產權、未審契約就簽約付定
- 共有土地長年卡住不處理，影響利用與變現
- 界址爭議憑印象爭執，未申辦正式鑑界
- 危老重建未經結構專業耐震評估即推動
常見問題
花蓮市的老房子想危老重建，第一步做什麼?
先確認建物合法性與屋齡是否符合危老資格，並由結構技師辦理耐震評估作為認定依據，再試算容積獎勵與重建效益。本所整合配合結構技師與建築師協助評估，先看清可行性再決定。
花蓮的案件你們台東能接嗎?
可以。本所受理花蓮跨縣市案件，先以地號、謄本與現況資料判讀可行性與承接條件，並配合花蓮在地專業。花蓮與台東的審查口徑相近，仍會依個案調整。
繼承的房子一直沒過戶，會有問題嗎?
會。繼承登記有期限，逾期未辦不僅影響後續買賣、貸款等處分，還可能衍生罰鍰與遺產稅問題。建議儘早辦理，本所可協助文件整理與繼承登記。
買花蓮市的房子，簽約前要注意什麼?
簽約前應先查產權(所有權、抵押、查封、共有)、確認使用分區，並審閱買賣契約的履約保證、違約金與稅費條款。本所以地政專業查核、法律意見由配合律師補強。
共有的市區土地喬不攏怎麼辦?
協議分割是首選，若意見分歧或有人失聯而協議破局，可循裁判分割由法院處理。共有結構釐清與分割方案由地政測量專業協助，訴訟程序由配合律師承接。
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創辦人謝清泉為前臺東縣環境保護局局長、前臺東地檢署檢察事務官、前臺東縣政府消費者保護官，中央警察大學法律學研究所畢業，具地政士與不動產經紀人國家證照。服務臺東全縣 16 鄉鎮及全台跨縣市案件。
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