花蓮土地過戶・繼承登記・危老重建代辦

花蓮市的不動產與老屋，交易、重建前先把產權與資格弄清楚。

花蓮縣治、人口與商業核心——花蓮市不動產交易熱絡、老屋眾多。本所協助花蓮市的不動產買賣移轉、繼承登記、危老重建與界址糾紛，先以地號與現況初判，再決定承接方式。

重點速覽

偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦花蓮市全境的土地開發、工廠登記、環保許可、農地農舍與各類行政許可代辦，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。

服務項目: 土地開發、工廠登記、環保許可、農地農舍與各類行政許可代辦:買賣過戶、繼承登記、危老 / 都更
承辦公司: 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
服務範圍: 花蓮市全境
諮詢方式: 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。

花蓮市為花蓮縣縣治所在，是全縣人口、商業、行政與交通的核心，市區發展成熟、不動產交易最為熱絡。

美崙、主農、國盛、國富一帶住商混合，市中心老舊建物比例高，危老重建與耐震議題日益受重視。

都市土地為主，交易、繼承、共有分割與界址爭議是市區最常見的地政與不動產需求。

跨縣市受理：本所以地號、謄本與現況資料先做書面初判，確認花蓮市案件的承接條件與配合的花蓮在地專業。

花蓮市常見案件

不動產買賣與移轉登記
繼承登記與遺產分割
危老重建與耐震評估
界址糾紛與鑑界
共有土地分割
契約審閱

在地審查重點

市中心老屋眾多，危老重建須先做耐震評估並確認資格
繼承登記有期限，逾期未辦影響後續處分與課稅
市區共有土地分割協議不成時，可循分割爭訟程序
不動產買賣前的產權查核與契約審閱是交易安全關鍵
界址糾紛應以正式鑑界為依據，避免憑印象爭執
都市土地的使用分區決定可建與可用範圍

在地常見錯誤

繼承拖延未辦登記，衍生稅務與處分困難
老屋聽信片面說法就決定重建，未先評估資格與效益
買賣只看價格，未查產權、未審契約就簽約付定
共有土地長年卡住不處理，影響利用與變現
界址爭議憑印象爭執，未申辦正式鑑界
危老重建未經結構專業耐震評估即推動

在花蓮市可受理的全部業務

LINE 諮詢

把手上的資料傳過來，先免費書面初判。

傳什麼: 地號或地籍謄本手機拍照即可
現場照片或位置圖看得出現況就好
公文、裁處書或既有文件若有
多久回: 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
下一步: 免費書面初判
約時間細談
委任代辦

先傳資料做初判，需要時再約時間細談

加 LINE 諮詢您的案件，偉騰專業代辦

花蓮市各鄉鎮市區專頁

常見問題

花蓮市的老房子想危老重建，第一步做什麼?

先確認建物合法性與屋齡是否符合危老資格，並由結構技師辦理耐震評估作為認定依據，再試算容積獎勵與重建效益。本所整合配合結構技師與建築師協助評估，先看清可行性再決定。

花蓮的案件你們台東能接嗎?

可以。本所受理花蓮跨縣市案件，先以地號、謄本與現況資料判讀可行性與承接條件，並配合花蓮在地專業。花蓮與台東的審查口徑相近，仍會依個案調整。

繼承的房子一直沒過戶，會有問題嗎?

會。繼承登記有期限，逾期未辦不僅影響後續買賣、貸款等處分，還可能衍生罰鍰與遺產稅問題。建議儘早辦理，本所可協助文件整理與繼承登記。

買花蓮市的房子，簽約前要注意什麼?

簽約前應先查產權(所有權、抵押、查封、共有)、確認使用分區，並審閱買賣契約的履約保證、違約金與稅費條款。本所以地政專業查核並出具風險報告。

共有的市區土地喬不攏怎麼辦?

協議分割是首選，若意見分歧或有人失聯而協議破局，可向縣市政府不動產糾紛調處委員會申請調處，或依《土地法》第 34 條之 1 多數決處理。先把持分結構與使用現況理清,分割方案交地政測量端擬定;調處與登記由本所代理。

聯絡偉騰開發興業

統一編號：90801410｜LINE：加 LINE「偉騰開發」傳資料（免費書面初判；初判後再約時間細談；謝清泉總經理主持）｜營業時間：週一至週五 09:00–18:00。創辦人謝清泉為前臺東縣環境保護局局長、前臺東地檢署檢察事務官、前臺東縣政府消費者保護官，中央警察大學法律學研究所畢業，具地政士與不動產經紀人國家證照。服務全台 22 縣市——任何業務直接聯絡偉騰，全台各地均有配合團隊，可安排專人親臨現場指導。

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