花蓮吉安鄉特定工廠登記・建照申請・變更編定代辦

吉安的農地與住宅交界，開發與合法化前先確認用地條件。

緊鄰花蓮市、人口稠密的吉安，農業與住宅交錯。本所協助吉安的農地工廠納管、農地變更、建照使照與不動產移轉，先以地號與現況初判可行性，再決定承接方式。

重點速覽

偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦花蓮吉安鄉全境的土地開發、工廠登記、環保許可、農地農舍與各類行政許可代辦，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。

服務項目: 土地開發、工廠登記、環保許可、農地農舍與各類行政許可代辦:特定工廠登記、建照 / 變更使用、用地變更
承辦公司: 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
服務範圍: 花蓮吉安鄉全境
諮詢方式: 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。

吉安鄉緊鄰花蓮市南側，是花蓮縣人口最多的鄉鎮，都市化程度高，住宅、商業與農業用地交錯分布。

南華、慶豐、稻香一帶為傳統農業區，以韭菜、芋頭等聞名；北部接近花蓮市區則住宅與商業聚集。

農業與住宅的交界地帶，常見農地變更、農地工廠、建照與農業設施等需求，用地條件判讀格外重要。

跨縣市受理：本所以地號、公文與現況資料先做書面初判，確認吉安案件的承接條件與配合的花蓮在地專業。

花蓮吉安鄉常見案件

農地工廠納管
農地用地變更
建照與使用執照
農業設施容許
不動產買賣移轉
農舍申請

在地審查重點

近市區農地常面臨變更與開發壓力，須先確認使用分區與編定
農地工廠須確認 2016/5/19 前設立事實與農業區位限制
自地自建須先確認可建條件，再申請建照、使照
農業設施(溫室、資材室等)須辦容許使用，非任意搭建
農舍申請有資格條件，2016 年後趨嚴
部分區位涉及原住民保留地，須循部落會議程序

在地常見錯誤

農地未確認分區編定就蓋設施或建物，構成違規
農地工廠未先確認既有設立時點即申請
先整地、施工才申請建照，面臨違建與停工
把農業設施容許與建照混為一談
農舍資格未確認就申請，遭駁回
原保地未走部落會議程序逕自開發

在花蓮吉安鄉可受理的全部業務

LINE 諮詢

把手上的資料傳過來，先免費書面初判。

傳什麼: 地號或地籍謄本手機拍照即可
現場照片或位置圖看得出現況就好
公文、裁處書或既有文件若有
多久回: 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
下一步: 免費書面初判
約時間細談
委任代辦

先傳資料做初判，需要時再約時間細談

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花蓮吉安鄉各鄉鎮市區專頁

常見問題

吉安的農地可以變更來蓋東西嗎?

要看使用分區、編定與預定用途。農牧用地不能直接當建地，是否能變更、變更程序與條件須個案判斷。把地號與現況照片傳過來,吉安案件先出書面判讀,能走的路一次攤開。

花蓮的案件你們台東能接嗎?

可以。本所受理花蓮跨縣市案件，先以地號、公文與現況資料判讀可行性與承接條件，並配合花蓮在地專業，依花蓮縣府審查習慣調整。

吉安的農地工廠能合法化嗎?

須先確認是否屬 2016/5/19 前既有工廠、土地使用分區與農業區位限制，再評估納管、特定工廠登記等路徑。本所會先做書面判讀後說明合法化方式。

想在吉安自地自建，要辦什麼?

先確認土地可建條件(使用分區、容積建蔽)，再由建築師設計、技師簽證並申請建造執照，完工後辦使用執照。本所以用地專業整合配合建築師協助銜接。

農地上搭溫室、資材室要申請嗎?

要。農業設施須辦理容許使用，並非任意搭建，且不同設施類型(溫室、網室、資材室等)條件不同。先確認土地與設施類型，再辦容許使用。

聯絡偉騰開發興業

統一編號：90801410｜LINE：加 LINE「偉騰開發」傳資料（免費書面初判；初判後再約時間細談；謝清泉總經理主持）｜營業時間：週一至週五 09:00–18:00。創辦人謝清泉為前臺東縣環境保護局局長、前臺東地檢署檢察事務官、前臺東縣政府消費者保護官，中央警察大學法律學研究所畢業，具地政士與不動產經紀人國家證照。服務全台 22 縣市——任何業務直接聯絡偉騰，全台各地均有配合團隊，可安排專人親臨現場指導。

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