瑞穗的溫泉與牧場，用對的計畫長久經營。
瑞穗溫泉、牧場、泛舟、北回歸線——瑞穗是花蓮觀光與農牧重鎮。本所協助瑞穗的溫泉旅宿、休閒農場、露營場與農地開發合法化，先確認土地與區位限制，再規劃合法路徑。
瑞穗鄉位於花蓮縱谷南段，秀姑巒溪貫穿，以溫泉、牧場、泛舟與北回歸線地標聞名，是花蓮重要的觀光與農牧鄉鎮。
茶葉（天鶴茶）、文旦、鮮乳等農牧產業發達，瑞穗牧場帶動觀光體驗，溫泉區則是旅宿開發熱點。
溫泉開發涉及溫泉法與水權，觀光旅宿須整合用地、環保與目的事業許可，農牧加工則常需農業設施容許與工廠登記。
跨縣市受理：本所先以地號與現況資料判讀瑞穗案件可行性與承接條件。
花蓮瑞穗鄉常見案件
- 溫泉旅宿開發
- 休閒農場籌設
- 露營場合法登記
- 農地工廠納管
- 農業設施容許
- 用地變更編定
在地審查重點
- 溫泉開發涉及溫泉法、水權與用地變更
- 秀姑巒溪沿岸涉及河川區與水域管制
- 牧場、農場觀光化須整合農業設施與興辦事業計畫
- 山坡地基地須先做水保
- 茶葉、文旦加工廠需確認土地分區與工廠登記條件
- 部分區位涉及原住民保留地
在地常見錯誤
- 溫泉旅宿未取得溫泉與用地相關許可即營運
- 河川沿岸開發未確認河川區管制
- 牧場觀光設施超出農業容許範圍
- 農地工廠未確認設立時點
- 山坡地未做水保即整地
- 原保地未走部落會議程序
常見問題
瑞穗的溫泉地可以開發旅宿嗎？
溫泉開發涉及溫泉法、水權、用地變更與目的事業許可，程序較複雜。本所會先確認土地使用分區、溫泉權與區位限制，再規劃旅宿開發的合法路徑。
秀姑巒溪沿岸的地能開發嗎？
河川沿岸可能落入河川區或水域管制範圍，開發受限。建議先確認基地與河川區的關係，本所會以地籍與現況做書面初判。
瑞穗牧場那種觀光農場要怎麼合法？
農牧場觀光化須在農業經營本體下，整合農業設施容許與興辦事業計畫，超出容許範圍的觀光設施需另循程序。本所會先判斷您的構想與容許條件。
花蓮瑞穗的案件台東受理嗎？
可以。本所跨縣市受理，先以地號、現況與公文判讀可行性與承接條件，再配合花蓮在地專業辦理。
茶葉、文旦加工想設廠可以嗎？
農產加工廠須確認土地使用分區、是否符合農地工廠或一般工廠登記，並可能整合農業設施容許。本所會先做土地與製程的書面判讀。
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創辦人謝清泉為前臺東縣環境保護局局長、前臺東地檢署檢察事務官、前臺東縣政府消費者保護官，中央警察大學法律學研究所畢業，具地政士與不動產經紀人國家證照。服務臺東全縣 16 鄉鎮及全台跨縣市案件。
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