長輩留下的土地房屋，繼承要趁早辦。
由具地政士證照的本所辦理不動產繼承登記。從繼承系統表、遺產稅、遺產分割協議到登記完成，協助家庭把繼承的不動產辦清楚——尤其農地、共有與複雜繼承案件。
不動產繼承登記是被繼承人過世後，把土地、房屋的所有權移轉給繼承人的法定程序。許多家庭因不熟悉流程或為避免紛爭而拖延，結果衍生罰鍰、後續分割困難、甚至跨代繼承的複雜問題。
本所具地政士證照，辦理繼承登記時，先釐清繼承人與應繼分、製作繼承系統表、協助遺產稅申報，再就繼承人之間的分割方式（公同共有、分別共有或協議分割）提供建議，最後完成登記。
尤其農地繼承涉及分割與農業使用限制、工廠用地涉及特登延續、家族共有涉及多人協調，這類複雜繼承更需要懂土地與民法的代書。本所以法律背景協助家庭把繼承辦得清楚、減少紛爭。
服務重點
- 繼承登記不要拖：繼承登記有辦理期限，逾期可能被課罰鍰，且拖越久繼承人可能再過世、形成跨代繼承，讓關係與分割更複雜。建議儘早辦理。
- 遺產稅與分割要一起規劃：繼承涉及遺產稅申報，且繼承人之間如何分割（協議分割、變價分割等）會影響稅負與未來處分。辦理前一起規劃，能減少稅負與紛爭。
- 農地繼承有特殊考量：農地繼承涉及分割限制與農業使用認定，繼承後若要買賣、分割需符合規範。本所熟悉農地法規，會一併評估後續處分的可行性。
常見痛點
- 長輩過世不知如何辦繼承
- 繼承的不動產想分割或處分
- 農地、工廠用地繼承有特殊限制
- 繼承人多、關係複雜難協調
交付項目
- 繼承系統表
- 繼承登記完成
- 遺產稅試算與申報協助
- 遺產分割協議建議
建議準備文件
- 被繼承人除戶謄本
- 全體繼承人戶籍與印鑑證明
- 遺產清冊與不動產謄本
- 繼承系統相關文件
法規依據
- 《民法》繼承編
- 《土地登記規則》
- 《遺產及贈與稅法》
- 《農業發展條例》（農地繼承分割）
- 《土地法》
常見問題
繼承登記有期限嗎？不辦會怎樣？
繼承登記應於一定期限內辦理，逾期可能被課罰鍰，且長期未辦會讓繼承關係隨時間更複雜（如繼承人再過世形成跨代繼承）。建議儘早辦理。
繼承的土地怎麼分？
繼承人可協議分割（協議分割）、維持共有，或依法定應繼分。分割方式會影響稅負與未來處分，本所會協助製作分割協議並評估最有利的方式。
繼承農地要注意什麼？
農地繼承涉及分割限制與農業使用認定，繼承後若要買賣、分割須符合規範。本所熟悉農地法規，會一併評估繼承後的處分可行性，避免日後卡關。
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創辦人謝清泉為前臺東縣環境保護局局長、前臺東地檢署檢察事務官、前臺東縣政府消費者保護官，中央警察大學法律學研究所畢業，具地政士與不動產經紀人國家證照。服務臺東全縣 16 鄉鎮及全台跨縣市案件。
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