長輩留下的土地房屋，繼承要趁早辦。
由具地政士證照的本所辦理不動產繼承登記。從繼承系統表、遺產稅、遺產分割協議到登記完成，協助家庭把繼承的不動產辦清楚——尤其農地、共有與複雜繼承案件。
繼承登記是三個機關程序的疊加：戶政端把繼承人查清楚（除戶謄本、繼承系統表）、國稅端把遺產稅辦完（申報並取得證明）、地政端才收件登記。本所把繼承案分成三型：單純繼承、含農地與管制土地、多人共有或跨代未辦——型別不同，文件量與打法完全不同。
「大家感情好，晚點辦沒關係」是繼承案最貴的一句話。拖延的代價不只逾期罰鍰：繼承人再過世就成跨代繼承，要蓋章的人數翻倍；有人失聯、有人反悔，協議分割就此卡死。感情好的時候，正是把分割協議簽下來的最佳時機，而不是把問題留給下一代。
偉騰由具地政士證照的謝清泉主辦——他同時是前檢察事務官、前臺東縣環保局長。作法是先建繼承系統表確認繼承人與應繼分，同步試算遺產稅並協助申報，再就公同共有、分別共有或協議分割做稅負與後續處分的比較；農地繼承一併評估免稅申請與日後分割限制。
服務重點
- 繼承人名單是案件地基：繼承系統表要從被繼承人除戶謄本一路回溯戶籍，確認全體繼承人、代位繼承與有無拋棄。名單錯一人，遺產稅申報與登記全部重來，已簽的分割協議效力也會被質疑。
- 公同共有是過渡不是終點：繼承人可先登記公同共有，但公同共有的處分原則上要全體同意，實務上形同凍結。要能各自處分，得再走公同共有變分別共有或協議分割——每晚一步，就多一輪全體用印的協調成本。
- 遺產稅不清，登記進不去：地政事務所審繼承登記，遺產稅繳清或免稅證明是必附文件；國稅局端申報另有法定期限，逾期有加徵風險。兩機關文件互為前提，本所把國稅與地政的送件順序排成一條線，不讓案件在機關之間空轉。
- 農地繼承要想到下一步：農地繼承符合要件可辦免稅，但以持續農業使用為前提；日後分割另受《農業發展條例》限制。繼承時只求「先過戶再說」，常在幾年後要分產、出售時，才發現路被當年的選擇堵住。
- 拋棄繼承是期限題：拋棄繼承須於法定期間內向法院辦理，逾期不得再拋棄；現行制度雖原則上以所得遺產為限清償債務，但清算與債權人主張仍會找上繼承人。長輩債務不明的案件，先盤點債務再決定，順序不能反。
常見痛點
- 爸媽走了大半年，兄弟姊妹沒有人敢先開口談怎麼分
- 收到未辦繼承的通知，才知道阿公的地一直掛在那裡
- 繼承人有人在國外、有人失聯，光收齊印鑑就是大工程
- 不確定長輩生前有沒有欠債，不敢貿然出面辦繼承
- 那塊農地是三代累積的共有，每次談分割都不歡而散
交付項目
- 繼承系統表
- 繼承登記完成
- 遺產稅試算與申報協助
- 遺產分割協議建議
建議準備文件
- 被繼承人除戶謄本
- 全體繼承人戶籍與印鑑證明
- 遺產清冊與不動產謄本
- 繼承系統相關文件
法規依據
- 《民法》繼承編
- 《土地登記規則》
- 《遺產及贈與稅法》
- 《農業發展條例》（農地繼承分割）
- 《土地法》
細項業務全覽
- 繼承登記辦理
- 遺產稅申報
- 繼承系統表編製
- 遺產分割協議書
- 拋棄繼承程序
- 限定繼承評估
- 代位繼承處理
- 跨代繼承整理
- 未辦繼承列管處理
- 遺囑執行協調
- 農地繼承免稅申請
- 公同共有變分別共有
全台在地辦理
常見問題
繼承人裡有人在國外聯絡不上，我可以先辦嗎？
分兩層看：繼承登記可由部分繼承人為全體申辦公同共有，不需全員到場；但要協議分割、各自取得特定不動產，就需要全體繼承人參與。旅外者的授權與用印可透過駐外館處驗證文件處理。本所會先看您的繼承人名單，判斷哪一層現在就能動。
我們家財產不多，遺產稅是不是可以不用理？
遺產稅有免稅額與多項扣除額，門檻以下不用繳，但「免繳」不等於「免申報」——完成申報並取得證明，是繼承登記的必備文件。先把遺產清冊建好、整體試算一次，多數家庭會發現重點不在稅額，而在文件齊備與分割安排。
從開始辦到土地過到我們名下，要抓多久？
分三段：戶政文件與繼承系統表通常以週計；遺產稅從申報到取得證明是主要變數，遺產內容單純與否差距很大；地政登記在文件齊備後相對快。整體從數週到數月都有，卡點多在稅務與繼承人協調。本所收件時會給分段時程表。
你們辦一件繼承登記怎麼收費？
繼承案的工作量落差極大——單純案與跨代多人、含農地多筆土地的案件是不同量級，公版價目只會失真。本所在了解繼承人結構與遺產內容後個別說明費用，不公開於網站，並以書面確認承辦範圍；登記規費與稅費依公告標準，屬政府收取。
聽說分割協議書怎麼寫會影響稅，是真的嗎？
是。由誰取得農地（涉及免稅要件）、由誰取得自住房屋、共有比例怎麼配置，都會影響稅負與日後處分成本；而協議一經全體簽署就定案，反悔要全體重來。建議先把幾種分法各試算一輪再簽字，本所會提供比較表協助家族決策。
阿公的土地放了幾十年沒辦繼承，現在還來得及嗎？
來得及，但要正視兩件事：未辦繼承的土地會被地政機關列冊管理，久未處理可能進入標售程序；年代越久繼承人越多、文件越難蒐齊。本所從早期（含日治時期）戶籍往下重建繼承系統表是常態業務，越早啟動成本越低。
繼承來的房子我想盡快賣掉，可以直接賣嗎？
要先完成繼承登記，才能辦後續的移轉，這是登記程序的先後要求；出售時的稅負與取得成本認定、持有狀態有關，繼承取得的不動產更要先試算再定價。本所可把繼承登記與後續出售過戶接成同一案處理，時程一次排定。
聯絡偉騰開發興業
統一編號：90801410｜地址：臺東縣臺東市強國街 210 號｜電話：0965-855-538（謝清泉 總經理）｜LINE：加入好友｜營業時間：週一至週五 09:00–18:00。
創辦人謝清泉為前臺東縣環境保護局局長、前臺東地檢署檢察事務官、前臺東縣政府消費者保護官，中央警察大學法律學研究所畢業，具地政士與不動產經紀人國家證照。服務臺東全縣 16 鄉鎮及全台各縣市——任何業務直接聯絡偉騰，全台各地均有配合團隊，可安排專人親臨現場指導。
取得案件初步判讀｜服務總覽｜案例解析｜法規知識庫