土地、房屋的事，交給有國家證照的代書。
由具地政士（代書）與不動產經紀人雙證照的謝清泉領軍。土地與建物的買賣過戶、繼承登記、贈與、抵押設定、共有物分割——台東在地代書服務，把產權的事辦得清楚、辦得安心。
土地與建物要能安全移轉，靠的是登記前的判讀，而不是登記時的速度。本所把代書案件分成三線受理：單純建物與住宅移轉、農地與原保地等有資格限制的土地、繼承與共有等關係複雜的案件——三線的文件、稅負與卡關點完全不同，第一次諮詢就先幫您定位在哪一線。
最危險的誤解是「代書只是跑流程，找誰辦都一樣」。實務上產權瑕疵、承受資格與稅負，在簽約那一刻就已定型：謄本上的抵押、查封、限制登記沒先判讀，農地承受人資格沒先確認，到登記階段才發現，多半只剩解約談判或吞下損失兩條路。把關要做在簽名之前，不是送件之後。
偉騰由謝清泉親自主持：地政士與不動產經紀人雙證照，加上檢察事務官與前臺東縣環保局長的法律行政歷練。每案先調第一類登記謄本逐欄判讀他項權利與註記，再做土地增值稅、契稅、遺產與贈與稅的試算；農地、原保地、工廠用地案件，同步檢視用地與環保列管，一個窗口辦到位。
服務重點
- 謄本判讀決定案件成敗：登記謄本分第一、二、三類，個資揭露程度不同；判讀產權要用資訊完整的版本，把抵押、查封、預告登記與限制登記逐欄核對。本所把「過不了戶的原因」在簽約前挑出來，而不是送件被駁回後才補救。
- 共有土地先算同意門檻：共有土地處分依《土地法》第34-1條有明確門檻：共有人過半數且應有部分過半數同意，或應有部分合計逾三分之二者免計人數。先盤點共有人結構與應有部分，再決定走協議、多數決或分割，順序反了只會談僵。
- 農地與原保地是資格題：農地移轉依《農業發展條例》有承受人資格與農業使用要求；原住民保留地移轉限具原住民身分者。這兩類土地沒先確認資格就簽約，契約成立卻登記不進去，違約金與時間全是成本。
- 登記端怎麼審，先替您走一遍：地政事務所收件後逐項核對申請書、權狀、印鑑證明與完稅文件，缺一項就通知補正，補正不齊直接駁回。本所依《土地登記規則》的審查邏輯先自審一輪，讓文件一次備齊，省下補正往返的天數。
- 稅務試算走在登記前面：同一筆不動產，走買賣、贈與或繼承移轉，土地增值稅、契稅與遺產贈與稅的組合完全不同。本所在辦理登記前先出試算與方案比較，讓您用數字決定移轉方式，而不是辦完才發現多繳。
常見痛點
- 手上的土地有好幾位共有人，想處分卻不知道該從誰談起
- 買方催著簽約，但我連謄本上那些設定是什麼都看不懂
- 爸爸留下的農地要過給我，聽說有資格限制，不敢亂動
- 之前找的代書只會收件送件，問稅的事都答不出所以然
- 權狀找不到了，又怕補發過程被有心人拿去動手腳
交付項目
- 產權調查與風險評估
- 不動產登記（過戶/繼承/抵押等）完成
- 稅務試算與節稅規劃建議
- 契約與相關文件協助
建議準備文件
- 土地、建物登記謄本與地籍資料
- 當事人身分證明與印鑑證明
- 買賣契約、繼承系統表或贈與意願（視案件）
- 相關稅籍與既有權利資料
法規依據
- 《地政士法》
- 《土地登記規則》
- 《民法》物權編、繼承編
- 《土地稅法》《遺產及贈與稅法》
- 《農業發展條例》（農地移轉資格）
細項業務全覽
- 土地登記代理
- 謄本調閱判讀
- 地籍圖套繪
- 權狀補發申請
- 地籍異動整理
- 簽約見證服務
- 履約保證協調
- 稅務試算規劃
- 登記案件補正
- 跨縣市登記送件
- 原保地登記諮詢
- 塗銷登記辦理
全台在地辦理
常見問題
我只是要辦一般的過戶，需要找你們這種整合型事務所嗎？
單純住宅過戶本所照樣承接，流程與文件會先講清楚。整合的價值在複雜案：農地、原保地、工廠用地、繼承與共有——這些案件的卡點常在土地法規與環保列管，不在登記書表本身。您可以先傳謄本，本所初判屬於哪一種案型，再決定委辦深度。
代書、地政士、不動產經紀人，我到底該找哪一個？
「代書」是通稱，正式名稱是依《地政士法》執業的地政士，負責產權移轉與登記程序；不動產經紀人管的是買賣仲介端。謝清泉兩張證照兼具，從簽約、把關到登記同一窗口串接，您不必在兩個專業之間來回傳話。
你們代書費怎麼算？會不會辦到一半又加價？
登記規費與稅費依公告標準計算，屬政府收取；本所服務費在了解案情後個別說明，不公開於網站——因為單純過戶與農地、繼承、共有案件的工作量差距很大，公版定價不是高估就是低估。承辦前以書面確認範圍，辦理中不追加。
一件登記案大概要跑多久？
取決於案型與文件齊備度：文件齊全的單純移轉，從報稅到登記完成以週計；涉及農地資格、繼承人眾多、需補正或先辦塗銷的案件以月計。本所收件時提供預估時程表，卡在哪一關都即時回報。
權狀不見了怎麼辦？土地會不會被別人拿走？
所有權不因權狀遺失而消滅。可向地政事務所申請權狀補發，程序含法定公告期，有異議即進入審查；擔心遭冒辦，可同步申請「地籍異動即時通」，名下不動產一有異動收件就收到通知。本所可代辦補發並協助設定防護。
我人在外縣市，台東的土地能遠距委辦嗎？
多數環節可以文件往返完成：謄本調閱、稅務試算、文件撰擬都不需本人到場；需核對身分或用印的節點，安排一次到場或以驗證過的授權文件處理。登記向標的所在地的地政事務所送件，跨縣市送件是本所常態業務。
原住民保留地的登記，你們有在承辦嗎？
有，原保地登記諮詢是本所服務項目。原保地移轉限具原住民身分者，另有管制程序；非原住民簽約承買原保地，登記做不進去、糾紛也多。請先提供謄本與雙方身分條件，本所先判斷可不可行，再談怎麼辦。
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創辦人謝清泉為前臺東縣環境保護局局長、前臺東地檢署檢察事務官、前臺東縣政府消費者保護官，中央警察大學法律學研究所畢業，具地政士與不動產經紀人國家證照。服務臺東全縣 16 鄉鎮及全台各縣市——任何業務直接聯絡偉騰，全台各地均有配合團隊，可安排專人親臨現場指導。
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