彰化縣大城鄉 · 郵遞區號 527 · 危老 / 都更在地辦理
大城鄉危老 / 都更
大城鄉(彰化縣,郵遞區號 527)的危老 / 都更案件,偉騰開發興業有限公司在地受理:先用謄本、公文與現況照片做免費書面初判,確認可不可以辦、要過哪幾關,再由彰化在地團隊接手大城鄉的現勘、送件與補正,彰化縣大城鄉公所與彰化縣政府的往返由本所代跑。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司(前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,統一編號 90801410)承辦彰化縣大城鄉全境(公所:彰化縣大城鄉公所)的危老重建與都市更新整合,全台各縣市均可受理,先以文件與現況照片做免費書面初判,再決定是否委託。
- 服務項目
- 危老重建與都市更新整合:危老重建計畫申請、危老容積獎勵試算、結構安全評估初評、都更事業計畫協作、重建整合協調、危老時程獎勵、重建融資對接、合建契約審閱
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 彰化縣大城鄉全境(公所:彰化縣大城鄉公所)
- 公所
- 彰化縣大城鄉公所
- 郵遞區號
- 527
- 法規依據
- 《都市危險及老舊建築物加速重建條例》、《都市更新條例》及其施行細則、《建築法》、建築物耐震設計規範、容積獎勵相關辦法
- 應備文件
- 建物登記謄本與使用執照、土地登記謄本與是否共有、建物現況、屋齡與結構資料、所有權人與整合意願概況
- 常見退件與誤判
- 沒做耐震評估就決定拆掉重建;把危老與都更混為一談做規劃;低估共有與繼承問題的處理時間
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判；也可填寫官網線上表單，初判後再約時間細談。
大城鄉危老 / 都更的機關路線圖
大城鄉客戶最常問「該去哪裡辦危老 / 都更」。答案分三段:能在彰化縣大城鄉公所處理的(路權、排水與部分證明文件),必須到彰化縣政府的(縣市政府工務、都市發展或建設局處(建造執照、使用執照、雜項執照)與水土保持主管單位),以及要送中央的(內政部國土管理署與農業部)。偉騰開發興業替大城鄉客戶把三段程序串成一條線,文件一次備齊。
彰化危老 / 都更的在地重點
彰化縣危老重建與都市更新同由彰化縣政府建設處更新發展科受理，縣府委託長榮大學組成「彰化縣政府都市危老重建輔導團」提供案例與線上諮詢。縣訂「彰化縣都市危險及老舊建築物重建作業辦法」附重建計畫書檢核表及範本，建蔽率放寬限住宅區且不逾原建蔽率，容積獎勵依中央辦法、未另訂縣級加碼。都更端已劃定員林市舊市街（博愛商圈）與彰化市警察宿舍、南郭宿舍群周邊三處更新地區，單元劃定依「彰化縣都市更新單元劃定基準」。對所有權人的意義是：走危老靠的是中央獎勵而非縣加碼，同意門檻與時程才是主戰場，先做耐震初評再選路。
從列管資料看大城鄉危老 / 都更的風險
依環境部列管事業資料,大城鄉目前列管事業 525 家,近三年環保裁處 50 件(法源以水污染防治法 27 件、廢棄物清理法 19 件為主)。大城鄉的稽查與陳情屬中等強度,危老 / 都更案件多數可在補正階段收尾;本所替大城鄉客戶先做文件盤點,再決定補件順序。
危老 / 都更:偉騰在大城鄉做哪些事
老屋重建在危老與都更間抉擇。本所整合配合建築師與結構技師,完成耐震評估、資格與獎勵釐清、產權整合與送審,把重建做落地。大城鄉案件的審查重點包括:路徑選錯，整合白做、耐震評估先於一切承諾、產權整合決定案子生死、獎勵是算出來的，不是聽來的、審查核的是文件鏈。
細項業務
- 危老重建計畫申請
- 危老容積獎勵試算
- 結構安全評估初評
- 都更事業計畫協作
- 重建整合協調
- 危老時程獎勵
- 重建融資對接
- 合建契約審閱
- 分回比例試算
- 重建稅務優惠
- 鄰地整併評估
- 重建建照申請
大城鄉危老 / 都更常見情境
- 建商來談了好幾輪，條件合不合理沒有人幫我看——遇到這種情況先別急著補救,程序走錯一步矯正成本會翻倍;大城鄉案件請先傳資料判讀。
- 大城鄉的危老 / 都更需求常伴隨用地問題:先確認土地使用分區、容許使用與建物合法性,再決定申請路徑。
- 大城鄉的事業或地主已收到公文或通知:先分清稽查紀錄、限期改善、陳述意見通知與裁處書,期限從送達日起算,危老 / 都更的補正與改善同步規劃。
- 彰化常見的農地工廠納管與特登案件,在大城鄉同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
關於大城鄉危老 / 都更,大家常問的關鍵字
- 大城鄉危老 / 都更申請條件與文件
- 大城鄉危老 / 都更被檢舉、收到公文怎麼處理
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- 大城鄉危老 / 都更要多久
大城鄉客戶常用的這些關鍵字,對應的都是本所受理的危老 / 都更業務;彰化縣其他鄉鎮市的同類案件同樣由在地團隊處理。
彰化縣其他鄉鎮市的危老 / 都更
大城鄉周邊鄉鎮市的危老 / 都更案件同樣由彰化在地團隊受理;點選查看各鄉鎮市的專頁,或直接到彰化危老 / 都更頁看彰化縣全境流程。
- 彰化彰化市危老 / 都更
- 彰化鹿港鎮危老 / 都更
- 彰化和美鎮危老 / 都更
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- 彰化溪州鄉危老 / 都更
在大城鄉,偉騰還受理這些
- 大城鄉特定工廠登記
- 大城鄉一般工廠登記
- 大城鄉公司行號設立
- 大城鄉興辦事業計畫
- 大城鄉用地變更
- 大城鄉農業設施 / 農舍
- 大城鄉農舍興建
- 大城鄉農用證明代辦
- 大城鄉環保許可
- 大城鄉行政統包代辦
- 大城鄉空氣污染許可
- 大城鄉水污染許可
- 大城鄉廢清書
- 大城鄉許可異動展延
延伸閱讀
常見問題
大城鄉的危老 / 都更主管機關是誰?
大城鄉案件依性質分屬彰化縣大城鄉公所(路權、排水與部分證明文件)、縣市政府工務、都市發展或建設局處(建造執照、使用執照、雜項執照)與水土保持主管單位,以及內政部國土管理署與農業部。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,彰化縣其他鄉鎮市亦同。
外縣市業主的大城鄉危老 / 都更案件怎麼進行?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」或官網線上表單提交,做免費書面初判;彰化在地配合團隊負責大城鄉的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
大城鄉危老 / 都更的辦理時程多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與彰化縣政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依大城鄉與彰化縣的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
大城鄉的事業收到公文,危老 / 都更還來得及補嗎?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助大城鄉客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
大城鄉公所能辦危老 / 都更的哪些部分?
彰化縣大城鄉公所通常受理路權、排水與部分證明文件;危老 / 都更的主要許可、登記或核備屬彰化縣政府各局處與中央機關。大城鄉(郵遞區號 527)的案件由偉騰開發興業以彰化縣在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。