嘉義開發許可申請代辦：開發許可審議（非都市土地開發許可）
嘉義開發許可申請代辦找偉騰開發興業。要在嘉義把開發許可申請辦得順,先把在地條件盤清楚:平原農業等在地案型的用地與建物、主管窗口的審查節奏、必備文件的版本。本所提供嘉義在地服務,從初判、備件、送件、跟進到取得文件一條龍。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦嘉義縣市全境(20 個鄉鎮市區)的非都市土地開發許可與分區變更審議統包，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 非都市土地開發許可與分區變更審議統包:
- 規模門檻判定
- 第一階段諮詢
- 開發計畫書圖
- 環境敏感地區自審
- 區委會審議答詢
- 二階段申請規劃
- 協議書簽訂與公證
- 開發影響費試算
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 嘉義縣市全境(20 個鄉鎮市區)
- 常見稱呼
- 開發許可申請
- 開發許可審議
- 非都市土地開發許可
- 分區變更審議
- 區委會審查
- 審閱與更新
- 主持人謝清泉審閱・最後更新 2026-09-20
- 法規依據
- 《區域計畫法》（分區變更兩條途徑、得許可開發五項條件、開發影響費與公共設施用地移轉、六十日與九十日審議期限、審查費）
- 《非都市土地使用管制規則》（分區變更規模門檻、開發許可四步程序、一階段或二階段申請、變更開發計畫層級、許可後一年與十年期限）
- 《非都市土地開發審議作業規範》（區域計畫委員會審議基準，總編四十七點與十四個專編、開發計畫書圖格式）
- 《非都市土地開發影響費徵收辦法》（徵收時點、必要與彈性項目、可建築土地抵充、分期繳交與銀行保證）
- 《非都市土地開發許可審查收費標準》（開發許可審議審查費與變更開發計畫按次繳費）
- 應備文件
- 土地登記謄本與地籍圖
- 目的事業主管機關核准或同意文件
- 土地及建築物權利證明文件
- 公用事業主管機構同意文件
- 既有測量
- 地質與環境調查資料
- 常見退件與誤判
- 把整案拆成數個未達門檻的興辦事業計畫分別送件;以為開發許可拿到就永久有效;殯葬、掩埋場、焚化處理廠、土石採取場等一次送完整開發計畫
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
在嘉義辦開發許可申請,先看在地條件
嘉義縣市橫跨平原農業、沿海養殖與高山觀光三種地貌：民雄、新港的農地工廠與食品加工,東石、布袋的養殖漁業,阿里山、梅山、竹崎的茶園與觀光設施——同一個縣,三套完全不同的法規重點。縣市分治要先認清案件歸屬；山區案件疊著林地與水保,沿海案件疊著養殖登記與地層下陷區管制,平原案件則以農地使用與工廠合法化為大宗。
嘉義開發許可申請在地實務筆記
嘉義縣達規模開發案的開發許可，由嘉義縣政府經濟發展處國土計畫科查核並召開非都市土地變更專責審查小組會議；馬稠後產業園區後期經環境部備查環境影響差異分析，山坡地開發另須過加強山坡地雜項執照審查小組，開發影響費窗口需另行確認。
嘉義縣國土功能分區圖已完成中央審議，公告前開發許可仍依區域計畫法，公告後改由國土計畫科核定使用許可。嘉義市因不存在非都市土地，大型開發改走都市計畫個案變更與都市設計審議。對申請人的意義是：縣案須並聯專責小組、環評與水保時程，市案則要過都市計畫委員會與都市設計審查委員會。
LINE 諮詢
把開發許可申請的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
嘉義開發許可申請的地方規定與受理窗口
嘉義縣市辦理開發許可申請,除全國性法規外另訂有地方規定《嘉義縣國土空間計畫審議會議及會場管理要點》,主管或受理單位為嘉義縣政府經濟發展處。
108年訂定；規範國土計畫審議會及非都市土地使用分區與使用地變更專責審議小組等會議之旁聽、發言申請與會場秩序。要點全文可在嘉義縣市法規查詢系統查閱;送件前先核對最新修正版本與應備文件清單,偉騰在書面初判時會把全國法規與嘉義地方規定的差異一併比對。
開發許可審議服務內容
非都市土地開發面積達分區變更規模，就必須擬具開發計畫書圖、經區域計畫委員會審議取得開發許可，才能辦理分區變更與異動登記。偉騰由前臺東縣環境保護局局長領軍，從規模判定、書圖製作、審議答詢，到開發影響費、環評水保併行與許可後期限管理，一條線接到底，全台受理。
LINE 諮詢
把開發許可申請的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
從初判到取得文件的流程
- 規模門檻與路線判定
- 第一階段諮詢預查
- 開發計畫書圖製作
- 縣市初審與區委會審議
- 開發影響費與用地移轉
- 異動登記與期限管理
開發許可申請在嘉義縣市的程序骨架與全國一致:
- 規模門檻與路線判定
- 第一階段諮詢預查
- 開發計畫書圖製作
- 縣市初審與區委會審議
- 開發影響費與用地移轉
- 異動登記與期限管理
各階段的應備文件、審查重點與常見退件原因,完整寫在服務頁《非都市土地開發許可與分區變更審議統包》;本頁只放嘉義的差異:地方規定《嘉義縣國土空間計畫審議會議及會場管理要點》由嘉義縣政府經濟發展處受理、嘉義縣市政府相關局處與中央目的事業主管機關的分工,以及上方在地重點所列的實務條件。
細項業務
- 規模門檻判定
- 第一階段諮詢
- 開發計畫書圖
- 環境敏感地區自審
- 區委會審議答詢
- 二階段申請規劃
- 協議書簽訂與公證
- 開發影響費試算
- 公共設施用地移轉
- 異動登記代辦
- 變更開發計畫
- 許可期限展期
嘉義常見情境
- 農地工廠與食品加工場相關的開發許可申請需求,是嘉義的高頻案型之一——先確認土地與現況條件,再決定申請路徑。
- 開發計畫書圖送出去半年，初審意見一來就是十幾點，每補一次都等下一次會期——遇到這種情況,先別急著補救,程序走錯一步矯正成本會翻倍。
- 跨縣市業主(人在外地、案件在嘉義)的委辦需求,本所以文件先行+在地團隊現勘的模式處理,不必為每個環節南北奔波。
嘉義開發許可申請服務範圍
嘉義縣市全部 20 個鄉鎮市區都在受理範圍,包含西區、六腳鄉、番路鄉等地,原嘉義縣的地區也一樣。外縣市業主的嘉義案件同樣可以委託:文件先線上初判,再由在地團隊接手現勘與送件,關鍵節點才需要到場。
選您所在的鄉鎮市區,看開發許可申請在地做法
每個鄉鎮市區專頁都寫明公所與嘉義縣市政府的分工、在地列管與稽查熱度、常見情境與問法;開發許可申請的法規全國一致,在地差異在主管窗口與土地條件。
- 東區開發許可申請
- 西區開發許可申請
- 太保市開發許可申請
- 朴子市開發許可申請
- 布袋鎮開發許可申請
- 大林鎮開發許可申請
- 民雄鄉開發許可申請
- 溪口鄉開發許可申請
- 新港鄉開發許可申請
- 六腳鄉開發許可申請
- 東石鄉開發許可申請
- 義竹鄉開發許可申請
- 鹿草鄉開發許可申請
- 水上鄉開發許可申請
- 中埔鄉開發許可申請
- 竹崎鄉開發許可申請
- 梅山鄉開發許可申請
- 番路鄉開發許可申請
- 大埔鄉開發許可申請
- 阿里山鄉開發許可申請
嘉義其他相關業務
鄰近縣市的開發許可申請代辦
常見問題
嘉義開發許可申請代辦推薦怎麼選?找公司、事務所還是技師?
看三件事:是否先看文件再談委託、能不能說出嘉義縣市的主管機關與法規依據、有沒有同類案型經驗。顧問公司、事務所與技師各有法定分工,開發許可申請常需要幾方協作;偉騰開發興業由前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,以單一窗口統籌各方,先做免費書面初判再談委託。
嘉義開發許可申請代辦費用怎麼算?
費用分三塊:法定規費依主管機關的規費標準繳納、第三方檢測或簽證依實際項目計、本所服務費依案件複雜度在免費書面初判後報價。本站不刊登價格,初判時會一併說明嘉義案件會有哪些必要支出與先後順序。
在嘉義辦開發許可申請,要跑哪些單位?
依案件性質分屬縣市政府各局處(環保、經發、建管、農政等)與中央目的事業主管機關。偉騰會在初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排。
人不在嘉義,可以委託辦理嗎?
可以。文件與現況照片先線上提交做免費書面初判,嘉義在地配合團隊負責現勘與送件,關鍵節點再安排會同——多數委託人全程只需到場一至兩次。
嘉義開發許可申請要多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與審查排程,個案差異大。初判時會依嘉義的實務經驗給您分階段的時程預估與可加速的準備清單。
嘉義開發許可申請有地方規定嗎?要看哪一份?
有。
嘉義縣市除全國性法規外另訂《嘉義縣國土空間計畫審議會議及會場管理要點》,由嘉義縣政府經濟發展處辦理;送件前先核對該要點的最新版本與應備文件,偉騰在書面初判時會一併比對全國法規與嘉義地方規定的差異。
西區、六腳鄉也能辦開發許可申請嗎?
可以。西區、六腳鄉、番路鄉與嘉義縣市其他 17 個鄉鎮市區都在受理範圍,開發許可申請的法規全國一致,在地差異在主管窗口與土地條件;偉騰在嘉義有配合團隊,現勘與送件就近處理。
原嘉義縣的地區也能辦開發許可申請嗎?
可以。原嘉義縣範圍在改制後併入現在的嘉義縣市,行政區已統一,開發許可申請的主管機關與程序也一致;偉騰在嘉義全境都有配合團隊。