高雄開發許可申請代辦：開發許可審議（非都市土地開發許可）

高雄開發許可申請代辦找偉騰開發興業。要在高雄把開發許可申請辦得順,先把在地條件盤清楚:重工業與石化等在地案型的用地與建物、主管窗口的審查節奏、必備文件的版本。本所提供高雄在地服務,從初判、備件、送件、跟進到取得文件一條龍。

重點速覽

偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦高雄市全境(38 個區)的非都市土地開發許可與分區變更審議統包，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。

服務項目

非都市土地開發許可與分區變更審議統包:

規模門檻判定
第一階段諮詢
開發計畫書圖
環境敏感地區自審
區委會審議答詢
二階段申請規劃
協議書簽訂與公證
開發影響費試算

承辦公司

偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)

服務範圍

高雄市全境(38 個區)

常見稱呼

開發許可申請
開發許可審議
非都市土地開發許可
分區變更審議
區委會審查

審閱與更新

主持人謝清泉審閱・最後更新 2026-09-20

法規依據

《區域計畫法》（分區變更兩條途徑、得許可開發五項條件、開發影響費與公共設施用地移轉、六十日與九十日審議期限、審查費）
《非都市土地使用管制規則》（分區變更規模門檻、開發許可四步程序、一階段或二階段申請、變更開發計畫層級、許可後一年與十年期限）
《非都市土地開發審議作業規範》（區域計畫委員會審議基準，總編四十七點與十四個專編、開發計畫書圖格式）
《非都市土地開發影響費徵收辦法》（徵收時點、必要與彈性項目、可建築土地抵充、分期繳交與銀行保證）
《非都市土地開發許可審查收費標準》（開發許可審議審查費與變更開發計畫按次繳費）

應備文件

土地登記謄本與地籍圖
目的事業主管機關核准或同意文件
土地及建築物權利證明文件
公用事業主管機構同意文件
既有測量
地質與環境調查資料

常見退件與誤判

把整案拆成數個未達門檻的興辦事業計畫分別送件;以為開發許可拿到就永久有效;殯葬、掩埋場、焚化處理廠、土石採取場等一次送完整開發計畫

諮詢方式

加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。

在高雄辦開發許可申請,先看在地條件

高雄是重工業與石化的大本營,岡山、路竹、湖內的金屬加工與螺絲聚落全球知名,旗山、美濃的農業帶則有大量農地設施與休閒轉型需求——工業案件的環保標準與農業案件的用地課題在這裡並存。高屏空品區的管制標準嚴,工廠的空污、水污證照與申報是稽查常客；金屬表面處理業的環保要求尤其高,合法化要把環保投資一起算進去。

高雄開發許可申請在地實務筆記

高雄市三十公頃以下涉及使用分區變更的開發許可案，由高雄市政府都市發展局區域發展及審議科受理，交高雄市非都市土地使用分區及使用地變更專責審議小組審議，逾此規模送中央審議。審議費須於文到次日起十日內繳納，屆期不受理，撤回或駁回不退費；開發影響費的必要與彈性項目數值由市府逐期公告。

水土保持計畫經目的事業主管機關轉高雄市政府水利局核定，環境影響評估依中央規定並行辦理。近年大案有科學園區擴建、擴廠分區變更與民間報編園區。對申請人的意義是：規模門檻決定審議層級，繳費與水保環評時序須提前排入送件計畫。

LINE 諮詢

把開發許可申請的資料傳過來，先免費書面初判。

傳什麼: 地號或地籍謄本手機拍照即可
現場照片或位置圖看得出現況就好
公文、裁處書或既有文件若有
多久回: 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
下一步: 免費書面初判
約時間細談
委任代辦

先傳資料做初判，需要時再約時間細談

加 LINE 諮詢開發許可申請，偉騰專業代辦

開發許可審議服務內容

非都市土地開發面積達分區變更規模，就必須擬具開發計畫書圖、經區域計畫委員會審議取得開發許可，才能辦理分區變更與異動登記。偉騰由前臺東縣環境保護局局長領軍，從規模判定、書圖製作、審議答詢，到開發影響費、環評水保併行與許可後期限管理，一條線接到底，全台受理。

LINE 諮詢

把開發許可申請的資料傳過來，先免費書面初判。

傳什麼: 地號或地籍謄本手機拍照即可
現場照片或位置圖看得出現況就好
公文、裁處書或既有文件若有
多久回: 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
下一步: 免費書面初判
約時間細談
委任代辦

先傳資料做初判，需要時再約時間細談

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從初判到取得文件的流程

規模門檻與路線判定
第一階段諮詢預查
開發計畫書圖製作
縣市初審與區委會審議
開發影響費與用地移轉
異動登記與期限管理

開發許可申請在高雄市的程序骨架與全國一致:

規模門檻與路線判定
第一階段諮詢預查
開發計畫書圖製作
縣市初審與區委會審議
開發影響費與用地移轉
異動登記與期限管理

各階段的應備文件、審查重點與常見退件原因,完整寫在服務頁《非都市土地開發許可與分區變更審議統包》;本頁只放高雄的差異:高雄市政府相關局處與中央目的事業主管機關的分工,以及上方在地重點所列的實務條件。

非都市土地開發許可與分區變更審議統包:完整流程、文件與審查重點

細項業務

規模門檻判定
第一階段諮詢
開發計畫書圖
環境敏感地區自審
區委會審議答詢
二階段申請規劃
協議書簽訂與公證
開發影響費試算
公共設施用地移轉
異動登記代辦
變更開發計畫
許可期限展期

高雄常見情境

金屬加工廠合法化相關的開發許可申請需求,是高雄的高頻案型之一——先確認土地與現況條件,再決定申請路徑。
開發計畫書圖送出去半年，初審意見一來就是十幾點，每補一次都等下一次會期——遇到這種情況,先別急著補救,程序走錯一步矯正成本會翻倍。
跨縣市業主(人在外地、案件在高雄)的委辦需求,本所以文件先行+在地團隊現勘的模式處理,不必為每個環節南北奔波。

高雄開發許可申請服務範圍

高雄市全部 38 個區都在受理範圍,包含三民區、鳳山區、橋頭區等地,原高雄縣的地區也一樣。外縣市業主的高雄案件同樣可以委託:文件先線上初判,再由在地團隊接手現勘與送件,關鍵節點才需要到場。

選您所在的區,看開發許可申請在地做法

每個區專頁都寫明公所與高雄市政府的分工、在地列管與稽查熱度、常見情境與問法;開發許可申請的法規全國一致,在地差異在主管窗口與土地條件。

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鄰近縣市的開發許可申請代辦

常見問題

高雄開發許可申請代辦推薦怎麼選?找公司、事務所還是技師?

看三件事:是否先看文件再談委託、能不能說出高雄市的主管機關與法規依據、有沒有同類案型經驗。顧問公司、事務所與技師各有法定分工,開發許可申請常需要幾方協作;偉騰開發興業由前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,以單一窗口統籌各方,先做免費書面初判再談委託。

高雄開發許可申請代辦費用怎麼算?

費用分三塊:法定規費依主管機關的規費標準繳納、第三方檢測或簽證依實際項目計、本所服務費依案件複雜度在免費書面初判後報價。本站不刊登價格,初判時會一併說明高雄案件會有哪些必要支出與先後順序。

在高雄辦開發許可申請,要跑哪些單位?

依案件性質分屬縣市政府各局處(環保、經發、建管、農政等)與中央目的事業主管機關。偉騰會在初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排。

人不在高雄,可以委託辦理嗎?

可以。文件與現況照片先線上提交做免費書面初判,高雄在地配合團隊負責現勘與送件,關鍵節點再安排會同——多數委託人全程只需到場一至兩次。

高雄開發許可申請要多久?

時程取決於土地與建物條件、文件完整度與審查排程,個案差異大。初判時會依高雄的實務經驗給您分階段的時程預估與可加速的準備清單。

三民區、鳳山區也能辦開發許可申請嗎?

可以。三民區、鳳山區、橋頭區與高雄市其他 35 個區都在受理範圍,開發許可申請的法規全國一致,在地差異在主管窗口與土地條件;偉騰在高雄有配合團隊,現勘與送件就近處理。

原高雄縣的地區也能辦開發許可申請嗎?

可以。原高雄縣範圍在改制後併入現在的高雄市,行政區已統一,開發許可申請的主管機關與程序也一致;偉騰在高雄全境都有配合團隊。

聯絡偉騰開發興業

LINE:加 LINE「偉騰開發」傳資料(免費書面初判,初判後再約時間細談)｜營業時間:週一至週五 09:00–18:00。全台各縣市均可受理,高雄市有配合團隊就近服務,可安排專人親臨現場指導。

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