高雄市茄萣區 · 郵遞區號 852 · 開發許可審議在地辦理
茄萣區開發許可審議
在茄萣區辦開發許可審議,法規全國一致,眉角在地方:高雄市茄萣區公所與高雄市政府各局處的分工、土地與環境條件、送件文件的在地慣例。偉騰開發興業有限公司以高雄在地配合團隊受理茄萣區全境的開發許可審議,文件先做免費書面初判,再由專人就近現勘與送件,一個窗口把程序辦到底。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司(前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,統一編號 90801410)承辦高雄市茄萣區全境(公所:高雄市茄萣區公所)的非都市土地開發許可與分區變更審議統包,全台各縣市均可受理,先以文件與現況照片做免費書面初判,再決定是否委託。
- 服務項目
- 非都市土地開發許可與分區變更審議統包:規模門檻判定、第一階段諮詢、開發計畫書圖、環境敏感地區自審、區委會審議答詢、二階段申請規劃、協議書簽訂與公證、開發影響費試算
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 高雄市茄萣區全境(公所:高雄市茄萣區公所)
- 公所
- 高雄市茄萣區公所
- 郵遞區號
- 852
- 法規依據
- 《區域計畫法》（分區變更兩條途徑、得許可開發五項條件、開發影響費與公共設施用地移轉、六十日與九十日審議期限、審查費）、《非都市土地使用管制規則》（分區變更規模門檻、開發許可四步程序、一階段或二階段申請、變更開發計畫層級、許可後一年與十年期限）、《非都市土地開發審議作業規範》（區域計畫委員會審議基準，總編四十七點與十四個專編、開發計畫書圖格式）、《非都市土地開發影響費徵收辦法》（徵收時點、必要與彈性項目、可建築土地抵充、分期繳交與銀行保證）、《非都市土地開發許可審查收費標準》（開發許可審議審查費與變更開發計畫按次繳費）
- 應備文件
- 土地登記謄本與地籍圖、目的事業主管機關核准或同意文件、土地及建築物權利證明文件、公用事業主管機構同意文件、既有測量、地質與環境調查資料
- 常見退件與誤判
- 把整案拆成數個未達門檻的興辦事業計畫分別送件;以為開發許可拿到就永久有效;殯葬、掩埋場、焚化處理廠、土石採取場等一次送完整開發計畫
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判；也可填寫官網線上表單，初判後再約時間細談。
在茄萣區辦開發許可審議,要跑哪些機關
同一件茄萣區的開發許可審議常跨三個層級:高雄市茄萣區公所(部分證明文件與初審、轉送)、縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處,以及各目的事業中央主管機關。本所的做法是先把茄萣區案件的機關清單列出來,再定順序、定文件、定時程,委託人只對一個窗口。
高雄開發許可審議在地實務筆記(茄萣區適用)
高雄市三十公頃以下涉及使用分區變更的開發許可案，由高雄市政府都市發展局區域發展及審議科受理，交高雄市非都市土地使用分區及使用地變更專責審議小組審議，逾此規模送中央審議。審議費須於文到次日起十日內繳納，屆期不受理，撤回或駁回不退費；開發影響費的必要與彈性項目數值由市府逐期公告。水土保持計畫經目的事業主管機關轉高雄市政府水利局核定，環境影響評估依中央規定並行辦理。近年大案有科學園區擴建、擴廠分區變更與民間報編園區。對申請人的意義是：規模門檻決定審議層級，繳費與水保環評時序須提前排入送件計畫。
茄萣區的列管與稽查熱度,對開發許可審議的意義
依環境部列管事業資料,茄萣區目前列管事業 257 家,近三年環保裁處 35 件(法源以廢棄物清理法 16 件、空氣污染防制法 10 件為主)。茄萣區的列管事業與裁處件數相對少,開發許可審議案件的重點在用地合法性與許可順序;偉騰開發興業在茄萣區把小案排好順序,不讓它變成公文往返。
本項服務在茄萣區涵蓋什麼
達規模開發案的分區變更與開發許可全程代辦：規模門檻判定、開發計畫書圖、區域計畫委員會審議答詢、開發影響費規劃、環評水保併行與許可後變更期限管理。茄萣區案件的審查重點包括:規模門檻不是一律二公頃、審查端先看第一級環境敏感地區、三條線互為前提、互相牽動、費用先繳齊，登記才會動、許可後的一年與十年。
開發許可審議在茄萣區怎麼辦:流程總覽
- 規模門檻與路線判定
- 第一階段諮詢預查
- 開發計畫書圖製作
- 縣市初審與區委會審議
- 開發影響費與用地移轉
- 異動登記與期限管理
細項業務
- 規模門檻判定
- 第一階段諮詢
- 開發計畫書圖
- 環境敏感地區自審
- 區委會審議答詢
- 二階段申請規劃
- 協議書簽訂與公證
- 開發影響費試算
- 公共設施用地移轉
- 異動登記代辦
- 變更開發計畫
- 許可期限展期
茄萣區客戶辦開發許可審議最常遇到的狀況
- 人在外地、案件在茄萣區:文件先行判讀,高雄在地團隊負責現勘與送件,委託人多數只需到場一至兩次。
- 高雄市以重工業與石化為代表的產業型態,在茄萣區衍生的開發許可審議案件有其在地慣例,送件前先對照主管窗口的審查節奏。
- 顧問說我這案要走區委會，另一家說變更編定就好，到底面積怎麼算才對——這類卡點在茄萣區案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
- 高雄常見的倉儲物流變更使用案件,在茄萣區同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
茄萣區開發許可審議:客戶常這樣搜
- 茄萣區開發許可審議申請條件與文件
- 茄萣區開發許可審議被檢舉、收到公文怎麼處理
- 茄萣開發許可審議推薦
- 高雄市茄萣區開發許可審議
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- 茄萣區土地使用分區變更
- 茄萣區 開發許可審議 推薦
- 茄萣區 開發許可審議 代辦
- 茄萣區開發許可審議申請流程
- 茄萣 開發許可審議 找誰辦
- 茄萣區開發許可審議要多久
上面這些問法在茄萣區都指向同一件事:把開發許可審議合法辦好。資料傳來,本所先判讀再告訴您要過哪幾關、要準備什麼。
鄰近區也要辦開發許可審議?
茄萣區周邊區的開發許可審議案件同樣由高雄在地團隊受理;點選查看各區的專頁,或直接到高雄開發許可審議頁看高雄市全境流程。
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茄萣區其他常辦業務
- 茄萣區特定工廠登記
- 茄萣區一般工廠登記
- 茄萣區公司行號設立
- 茄萣區興辦事業計畫
- 茄萣區用地變更
- 茄萣區農業設施 / 農舍
- 茄萣區農舍興建
- 茄萣區農用證明代辦
- 茄萣區環保許可
- 茄萣區行政統包代辦
- 茄萣區空氣污染許可
- 茄萣區水污染許可
- 茄萣區廢清書
- 茄萣區許可異動展延
延伸閱讀
常見問題
在茄萣區辦開發許可審議,要跑哪些單位?
茄萣區案件依性質分屬高雄市茄萣區公所(部分證明文件與初審、轉送)、縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處,以及各目的事業中央主管機關。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,高雄市其他區亦同。
人不在茄萣區,可以委託辦理開發許可審議嗎?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」或官網線上表單提交,做免費書面初判;高雄在地配合團隊負責茄萣區的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
在茄萣區辦開發許可審議要準備多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與高雄市政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依茄萣區與高雄市的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
在茄萣區被檢舉或收到開發許可審議相關公文,第一步做什麼?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助茄萣區客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
開發許可審議可以在高雄市茄萣區公所辦嗎?
高雄市茄萣區公所通常受理部分證明文件與初審、轉送;開發許可審議的主要許可、登記或核備屬高雄市政府各局處與中央機關。茄萣區(郵遞區號 852)的案件由偉騰開發興業以高雄市在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。