新竹開發許可審議
在新竹辦開發許可審議,法規全國一致,眉角卻在地方:主管窗口的審查節奏、土地與環境條件、送件文件的在地慣例。偉騰開發興業在新竹有配合團隊,文件先行判讀、專人親臨現場,一個窗口把開發許可審議辦到好。
新竹的在地條件與審查環境
新竹縣市是科技與客庄丘陵的複合體：園區供應鏈工廠沿著湖口、新豐、竹東展開，竹北的重劃開發帶動土地變更需求，尖石、五峰、橫山則有大量山坡地與原住民保留地課題。縣市分治使同一種案件在新竹市與新竹縣的窗口與細節要求不同，跨縣市持有土地的業主尤其要分開確認；科技廠帶動的環保申報與廢棄物管理要求也相對嚴格。
新竹開發許可審議的在地重點
新竹縣的達規模開發案由新竹縣政府地政處地用科受理開發許可，再送區域計畫非都市土地使用分區及使用地變更專責審議小組委員會審議，府外專家學者至少占三分之一，涵蓋大地工程與水土保持技師、建築師及土地管理學者；水土保持計畫由農業處山坡地保育科審查，地質安全評估報告另有委外審查原則。新竹市則由市長親自召集非都市土地使用編定審議小組處理編定爭議，市府流程載明須繳回饋金或開發影響費者，先繳納並提出水土保持完工證明書才辦理登記。對申請人的意義是：水保與地質報告的品質，直接決定審議過關的速度。
本項服務涵蓋
非都市土地開發面積達分區變更規模，就必須擬具開發計畫書圖、經區域計畫委員會審議取得開發許可，才能辦理分區變更與異動登記。偉騰由前臺東縣環境保護局局長領軍，從規模判定、書圖製作、審議答詢，到開發影響費、環評水保併行與許可後期限管理，一條線接到底，全台受理。
辦理流程
- 規模門檻與路線判定
- 第一階段諮詢預查
- 開發計畫書圖製作
- 縣市初審與區委會審議
- 開發影響費與用地移轉
- 異動登記與期限管理
細項業務
- 規模門檻判定
- 第一階段諮詢
- 開發計畫書圖
- 環境敏感地區自審
- 區委會審議答詢
- 二階段申請規劃
- 協議書簽訂與公證
- 開發影響費試算
- 公共設施用地移轉
- 異動登記代辦
- 變更開發計畫
- 許可期限展期
新竹客戶最常遇到的狀況
- 園區周邊工廠登記與擴充相關的開發許可審議需求,是新竹的高頻案型之一——先確認土地與現況條件,再決定申請路徑。
- 開發計畫書圖送出去半年，初審意見一來就是十幾點，每補一次都等下一次會期——遇到這種情況,先別急著補救,程序走錯一步矯正成本會翻倍。
- 跨縣市業主(人在外地、案件在新竹)的委辦需求,本所以文件先行+在地團隊現勘的模式處理,不必為每個環節南北奔波。
新竹各鄉鎮市區均可辦理
東區開發許可審議、北區開發許可審議、香山區開發許可審議、竹北市開發許可審議、竹東鎮開發許可審議、新埔鎮開發許可審議、關西鎮開發許可審議、湖口鄉開發許可審議、新豐鄉開發許可審議、芎林鄉開發許可審議、橫山鄉開發許可審議、北埔鄉開發許可審議、寶山鄉開發許可審議、峨眉鄉開發許可審議、尖石鄉開發許可審議、五峰鄉開發許可審議——新竹縣市全境均可受理,均有配合團隊就近服務。
常見問題
在新竹辦開發許可審議,要跑哪些單位?
依案件性質分屬縣市政府各局處(環保、經發、建管、農政等)與中央目的事業主管機關。偉騰會在初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排。
外縣市業主的新竹案件怎麼進行?
可以。文件與現況照片先線上提交做免費書面初判,新竹在地配合團隊負責現勘與送件,關鍵節點再安排會同——多數委託人全程只需到場一至兩次。
新竹開發許可審議的辦理時程多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與審查排程,個案差異大。初判時會依新竹的實務經驗給您分階段的時程預估與可加速的準備清單。
聯絡偉騰開發興業
電話:0965-855-538(謝清泉 總經理)｜LINE:加入好友｜營業時間:週一至週五 09:00–18:00。
全台各縣市均可受理,新竹縣市有配合團隊就近服務,可安排專人親臨現場指導。
非都市土地開發許可與分區變更審議統包服務總覽｜新竹縣市服務區｜取得案件初步判讀