台中開發許可申請代辦：開發許可審議（非都市土地開發許可）

台中開發許可申請代辦找偉騰開發興業。臺中市以精密機械與工具機等案型為多,開發許可申請（開發許可審議、非都市土地開發許可）的法規全國一致,差別在臺中市主管窗口的審查節奏、土地與環境條件、送件文件的在地慣例。本所在台中有配合團隊,文件先線上初判,再由專人接手現勘與送件,一個窗口辦到取得文件。

重點速覽

偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦臺中市全境(29 個區)的非都市土地開發許可與分區變更審議統包，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。

服務項目

非都市土地開發許可與分區變更審議統包:

規模門檻判定
第一階段諮詢
開發計畫書圖
環境敏感地區自審
區委會審議答詢
二階段申請規劃
協議書簽訂與公證
開發影響費試算

承辦公司

偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)

服務範圍

臺中市全境(29 個區)

常見稱呼

開發許可申請
開發許可審議
非都市土地開發許可
分區變更審議
區委會審查

審閱與更新

主持人謝清泉審閱・最後更新 2026-09-20

法規依據

《區域計畫法》（分區變更兩條途徑、得許可開發五項條件、開發影響費與公共設施用地移轉、六十日與九十日審議期限、審查費）
《非都市土地使用管制規則》（分區變更規模門檻、開發許可四步程序、一階段或二階段申請、變更開發計畫層級、許可後一年與十年期限）
《非都市土地開發審議作業規範》（區域計畫委員會審議基準，總編四十七點與十四個專編、開發計畫書圖格式）
《非都市土地開發影響費徵收辦法》（徵收時點、必要與彈性項目、可建築土地抵充、分期繳交與銀行保證）
《非都市土地開發許可審查收費標準》（開發許可審議審查費與變更開發計畫按次繳費）

應備文件

土地登記謄本與地籍圖
目的事業主管機關核准或同意文件
土地及建築物權利證明文件
公用事業主管機構同意文件
既有測量
地質與環境調查資料

常見退件與誤判

把整案拆成數個未達門檻的興辦事業計畫分別送件;以為開發許可拿到就永久有效;殯葬、掩埋場、焚化處理廠、土石採取場等一次送完整開發計畫

諮詢方式

加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。

台中的在地條件與審查環境

台中是全台工廠登記家數最多的城市：神岡、大雅、潭子、太平的精密機械聚落裡藏著大量農地工廠，東勢、和平、新社的山城農業則有果園設施與休閒轉型需求——特定工廠登記在這裡是顯學。市府經發與都發體系對納管工廠的改善計畫、用地計畫審查經驗豐富,標準明確但要求完整；中部空品區的環保管制較嚴,工廠環保證照要與合法化進度一起規劃。

台中開發許可申請的在地重點

臺中市區域計畫委員會由臺中市政府都市發展局綜合企劃科擔任幕僚，三十公頃以下的達規模開發案由市府代為許可審議核定，逾此規模送內政部。

近三年區委會審議過大肚掩埋場、烏日山坡地住宅社區變更、潭子宗教宣教中心與神岡工業區等案：宗教園區案被要求聯外道路先開闢至八公尺並附一年內環境敏感地區查詢文件，工業區案則因淹水潛勢與活動斷層檢討不足限期補正、屆期駁回。

都市發展局另公告開發影響費彈性項目徵收原則，核定額載於區委會決議。對申請人的意義是：區委會反覆追問聯外道路、敏感區檢討與開發影響費，送件前就要備妥。

LINE 諮詢

把開發許可申請的資料傳過來，先免費書面初判。

傳什麼: 地號或地籍謄本手機拍照即可
現場照片或位置圖看得出現況就好
公文、裁處書或既有文件若有
多久回: 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
下一步: 免費書面初判
約時間細談
委任代辦

先傳資料做初判，需要時再約時間細談

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台中開發許可申請的地方規定與受理窗口

臺中市辦理開發許可申請,除全國性法規外另訂有地方規定《臺中市非都市土地開發影響費彈性項目徵收原則及各項計算公式數值》,主管或受理單位為臺中市政府都市發展局。

114年公告；開發許可案件開發影響費彈性項目徵收原則與公式數值，都市發展局主辦，歷次公告以最新者為準。要點全文可在臺中市法規查詢系統查閱;送件前先核對最新修正版本與應備文件清單,偉騰在書面初判時會把全國法規與台中地方規定的差異一併比對。

本項服務涵蓋:開發許可申請

非都市土地開發面積達分區變更規模，就必須擬具開發計畫書圖、經區域計畫委員會審議取得開發許可，才能辦理分區變更與異動登記。偉騰由前臺東縣環境保護局局長領軍，從規模判定、書圖製作、審議答詢，到開發影響費、環評水保併行與許可後期限管理，一條線接到底，全台受理。

LINE 諮詢

把開發許可申請的資料傳過來，先免費書面初判。

傳什麼: 地號或地籍謄本手機拍照即可
現場照片或位置圖看得出現況就好
公文、裁處書或既有文件若有
多久回: 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
下一步: 免費書面初判
約時間細談
委任代辦

先傳資料做初判，需要時再約時間細談

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開發許可申請辦理流程

規模門檻與路線判定
第一階段諮詢預查
開發計畫書圖製作
縣市初審與區委會審議
開發影響費與用地移轉
異動登記與期限管理

開發許可申請在臺中市的程序骨架與全國一致:

規模門檻與路線判定
第一階段諮詢預查
開發計畫書圖製作
縣市初審與區委會審議
開發影響費與用地移轉
異動登記與期限管理

各階段的應備文件、審查重點與常見退件原因,完整寫在服務頁《非都市土地開發許可與分區變更審議統包》;本頁只放台中的差異:地方規定《臺中市非都市土地開發影響費彈性項目徵收原則及各項計算公式數值》由臺中市政府都市發展局受理、臺中市政府相關局處與中央目的事業主管機關的分工,以及上方在地重點所列的實務條件。

非都市土地開發許可與分區變更審議統包:完整流程、文件與審查重點

細項業務

規模門檻判定
第一階段諮詢
開發計畫書圖
環境敏感地區自審
區委會審議答詢
二階段申請規劃
協議書簽訂與公證
開發影響費試算
公共設施用地移轉
異動登記代辦
變更開發計畫
許可期限展期

台中客戶最常遇到的狀況

特定工廠登記與用地計畫相關的開發許可申請需求,是台中的高頻案型之一——先確認土地與現況條件,再決定申請路徑。
開發計畫書圖送出去半年，初審意見一來就是十幾點，每補一次都等下一次會期——遇到這種情況,先別急著補救,程序走錯一步矯正成本會翻倍。
跨縣市業主(人在外地、案件在台中)的委辦需求,本所以文件先行+在地團隊現勘的模式處理,不必為每個環節南北奔波。

台中開發許可申請服務範圍

臺中市全部 29 個區都在受理範圍,包含大里區、新社區、清水區等地,原臺中縣的地區也一樣。外縣市業主的台中案件同樣可以委託:文件先線上初判,再由在地團隊接手現勘與送件,關鍵節點才需要到場。

台中各區的開發許可申請專頁

每個區專頁都寫明公所與臺中市政府的分工、在地列管與稽查熱度、常見情境與問法;開發許可申請的法規全國一致,在地差異在主管窗口與土地條件。

台中其他相關業務

鄰近縣市的開發許可申請代辦

常見問題

台中開發許可申請代辦推薦怎麼選?找公司、事務所還是技師?

看三件事:是否先看文件再談委託、能不能說出臺中市的主管機關與法規依據、有沒有同類案型經驗。顧問公司、事務所與技師各有法定分工,開發許可申請常需要幾方協作;偉騰開發興業由前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,以單一窗口統籌各方,先做免費書面初判再談委託。

台中開發許可申請代辦費用怎麼算?

費用分三塊:法定規費依主管機關的規費標準繳納、第三方檢測或簽證依實際項目計、本所服務費依案件複雜度在免費書面初判後報價。本站不刊登價格,初判時會一併說明台中案件會有哪些必要支出與先後順序。

在台中辦開發許可申請,要跑哪些單位?

依案件性質分屬縣市政府各局處(環保、經發、建管、農政等)與中央目的事業主管機關。偉騰會在初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排。

人不在台中,可以委託辦理嗎?

可以。文件與現況照片先線上提交做免費書面初判,台中在地配合團隊負責現勘與送件,關鍵節點再安排會同——多數委託人全程只需到場一至兩次。

台中開發許可申請要多久?

時程取決於土地與建物條件、文件完整度與審查排程,個案差異大。初判時會依台中的實務經驗給您分階段的時程預估與可加速的準備清單。

台中開發許可申請有地方規定嗎?要看哪一份?

有。

臺中市除全國性法規外另訂《臺中市非都市土地開發影響費彈性項目徵收原則及各項計算公式數值》,由臺中市政府都市發展局辦理;送件前先核對該要點的最新版本與應備文件,偉騰在書面初判時會一併比對全國法規與台中地方規定的差異。

大里區、新社區也能辦開發許可申請嗎?

可以。大里區、新社區、清水區與臺中市其他 26 個區都在受理範圍,開發許可申請的法規全國一致,在地差異在主管窗口與土地條件;偉騰在台中有配合團隊,現勘與送件就近處理。

原臺中縣的地區也能辦開發許可申請嗎?

可以。原臺中縣範圍在改制後併入現在的臺中市,行政區已統一,開發許可申請的主管機關與程序也一致;偉騰在台中全境都有配合團隊。

聯絡偉騰開發興業

LINE:加 LINE「偉騰開發」傳資料(免費書面初判,初判後再約時間細談)｜營業時間:週一至週五 09:00–18:00。全台各縣市均可受理,臺中市有配合團隊就近服務,可安排專人親臨現場指導。

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