臺中市潭子區 · 郵遞區號 427 · 開發許可審議在地辦理
潭子區開發許可審議
在潭子區辦開發許可審議,法規全國一致,眉角在地方:臺中市潭子區公所與臺中市政府各局處的分工、土地與環境條件、送件文件的在地慣例。偉騰開發興業有限公司以台中在地配合團隊受理潭子區全境的開發許可審議,文件先做免費書面初判,再由專人就近現勘與送件,一個窗口把程序辦到底。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司(前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,統一編號 90801410)承辦臺中市潭子區全境(公所:臺中市潭子區公所)的非都市土地開發許可與分區變更審議統包,全台各縣市均可受理,先以文件與現況照片做免費書面初判,再決定是否委託。
- 服務項目
- 非都市土地開發許可與分區變更審議統包:規模門檻判定、第一階段諮詢、開發計畫書圖、環境敏感地區自審、區委會審議答詢、二階段申請規劃、協議書簽訂與公證、開發影響費試算
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 臺中市潭子區全境(公所:臺中市潭子區公所)
- 公所
- 臺中市潭子區公所
- 郵遞區號
- 427
- 法規依據
- 《區域計畫法》（分區變更兩條途徑、得許可開發五項條件、開發影響費與公共設施用地移轉、六十日與九十日審議期限、審查費）、《非都市土地使用管制規則》（分區變更規模門檻、開發許可四步程序、一階段或二階段申請、變更開發計畫層級、許可後一年與十年期限）、《非都市土地開發審議作業規範》（區域計畫委員會審議基準，總編四十七點與十四個專編、開發計畫書圖格式）、《非都市土地開發影響費徵收辦法》（徵收時點、必要與彈性項目、可建築土地抵充、分期繳交與銀行保證）、《非都市土地開發許可審查收費標準》（開發許可審議審查費與變更開發計畫按次繳費）
- 應備文件
- 土地登記謄本與地籍圖、目的事業主管機關核准或同意文件、土地及建築物權利證明文件、公用事業主管機構同意文件、既有測量、地質與環境調查資料
- 常見退件與誤判
- 把整案拆成數個未達門檻的興辦事業計畫分別送件;以為開發許可拿到就永久有效;殯葬、掩埋場、焚化處理廠、土石採取場等一次送完整開發計畫
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判；也可填寫官網線上表單，初判後再約時間細談。
在潭子區辦開發許可審議,要跑哪些機關
同一件潭子區的開發許可審議常跨三個層級:臺中市潭子區公所(部分證明文件與初審、轉送)、縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處,以及各目的事業中央主管機關。本所的做法是先把潭子區案件的機關清單列出來,再定順序、定文件、定時程,委託人只對一個窗口。
台中開發許可審議在地實務筆記(潭子區適用)
臺中市區域計畫委員會由臺中市政府都市發展局綜合企劃科擔任幕僚，三十公頃以下的達規模開發案由市府代為許可審議核定，逾此規模送內政部。近三年區委會審議過大肚掩埋場、烏日山坡地住宅社區變更、潭子宗教宣教中心與神岡工業區等案：宗教園區案被要求聯外道路先開闢至八公尺並附一年內環境敏感地區查詢文件，工業區案則因淹水潛勢與活動斷層檢討不足限期補正、屆期駁回。都市發展局另公告開發影響費彈性項目徵收原則，核定額載於區委會決議。對申請人的意義是：區委會反覆追問聯外道路、敏感區檢討與開發影響費，送件前就要備妥。
潭子區的列管與稽查熱度,對開發許可審議的意義
依環境部列管事業資料,潭子區目前列管事業 1,863 家,近三年環保裁處 188 件(法源以廢棄物清理法 105 件、空氣污染防制法 56 件為主)。潭子區屬稽查密度偏高的區,辦開發許可審議時文件與現場的一致性要放第一順位,收到公文要在期限內處理;偉騰開發興業會把潭子區案件的許可、申報與改善計畫排成同一條時間線。
本項服務在潭子區涵蓋什麼
達規模開發案的分區變更與開發許可全程代辦：規模門檻判定、開發計畫書圖、區域計畫委員會審議答詢、開發影響費規劃、環評水保併行與許可後變更期限管理。潭子區案件的審查重點包括:規模門檻不是一律二公頃、審查端先看第一級環境敏感地區、三條線互為前提、互相牽動、費用先繳齊，登記才會動、許可後的一年與十年。
開發許可審議在潭子區怎麼辦:流程總覽
- 規模門檻與路線判定
- 第一階段諮詢預查
- 開發計畫書圖製作
- 縣市初審與區委會審議
- 開發影響費與用地移轉
- 異動登記與期限管理
細項業務
- 規模門檻判定
- 第一階段諮詢
- 開發計畫書圖
- 環境敏感地區自審
- 區委會審議答詢
- 二階段申請規劃
- 協議書簽訂與公證
- 開發影響費試算
- 公共設施用地移轉
- 異動登記代辦
- 變更開發計畫
- 許可期限展期
潭子區客戶辦開發許可審議最常遇到的狀況
- 潭子區的開發許可審議需求常伴隨用地問題:先確認土地使用分區、容許使用與建物合法性,再決定申請路徑。
- 潭子區的事業或地主已收到公文或通知:先分清稽查紀錄、限期改善、陳述意見通知與裁處書,期限從送達日起算,開發許可審議的補正與改善同步規劃。
- 開發計畫書圖送出去半年，初審意見一來就是十幾點，每補一次都等下一次會期——遇到這種情況先別急著補救,程序走錯一步矯正成本會翻倍;潭子區案件請先傳資料判讀。
- 台中常見的空污費與環保申報案件,在潭子區同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
潭子區開發許可審議:客戶常這樣搜
- 潭子區 開發許可審議 代辦
- 潭子區開發許可審議申請流程
- 潭子 開發許可審議 找誰辦
- 潭子區開發許可審議要多久
- 潭子區開發許可審議申請條件與文件
- 潭子區開發許可審議被檢舉、收到公文怎麼處理
- 潭子開發許可審議推薦
- 臺中市潭子區開發許可審議
- 潭子區非都市土地開發許可
- 潭子區開發許可申請
- 潭子區土地使用分區變更
- 臺中潭子區開發許可審議
上面這些問法在潭子區都指向同一件事:把開發許可審議合法辦好。資料傳來,本所先判讀再告訴您要過哪幾關、要準備什麼。
鄰近區也要辦開發許可審議?
潭子區周邊區的開發許可審議案件同樣由台中在地團隊受理;點選查看各區的專頁,或直接到台中開發許可審議頁看臺中市全境流程。
- 台中中區開發許可審議
- 台中東區開發許可審議
- 台中南區開發許可審議
- 台中西區開發許可審議
- 台中北區開發許可審議
- 台中北屯區開發許可審議
- 台中西屯區開發許可審議
- 台中南屯區開發許可審議
- 台中太平區開發許可審議
- 台中大里區開發許可審議
- 台中霧峰區開發許可審議
- 台中烏日區開發許可審議
- 台中豐原區開發許可審議
- 台中后里區開發許可審議
- 台中石岡區開發許可審議
- 台中東勢區開發許可審議
- 台中和平區開發許可審議
- 台中新社區開發許可審議
- 台中大雅區開發許可審議
- 台中神岡區開發許可審議
- 台中大肚區開發許可審議
- 台中沙鹿區開發許可審議
- 台中龍井區開發許可審議
- 台中梧棲區開發許可審議
- 台中清水區開發許可審議
- 台中大甲區開發許可審議
- 台中外埔區開發許可審議
- 台中大安區開發許可審議
潭子區其他常辦業務
- 潭子區特定工廠登記
- 潭子區一般工廠登記
- 潭子區公司行號設立
- 潭子區興辦事業計畫
- 潭子區用地變更
- 潭子區農業設施 / 農舍
- 潭子區農舍興建
- 潭子區農用證明代辦
- 潭子區環保許可
- 潭子區行政統包代辦
- 潭子區空氣污染許可
- 潭子區水污染許可
- 潭子區廢清書
- 潭子區許可異動展延
延伸閱讀
常見問題
在潭子區辦開發許可審議,要跑哪些單位?
潭子區案件依性質分屬臺中市潭子區公所(部分證明文件與初審、轉送)、縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處,以及各目的事業中央主管機關。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,臺中市其他區亦同。
外縣市業主的潭子區開發許可審議案件怎麼進行?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」或官網線上表單提交,做免費書面初判;台中在地配合團隊負責潭子區的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
潭子區開發許可審議的辦理時程多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與臺中市政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依潭子區與臺中市的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
潭子區的事業收到公文,開發許可審議還來得及補嗎?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助潭子區客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
潭子區公所能辦開發許可審議的哪些部分?
臺中市潭子區公所通常受理部分證明文件與初審、轉送;開發許可審議的主要許可、登記或核備屬臺中市政府各局處與中央機關。潭子區(郵遞區號 427)的案件由偉騰開發興業以臺中市在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。