臺中市神岡區 · 郵遞區號 429 · 開發許可審議在地辦理
神岡區開發許可審議
神岡區(臺中市,郵遞區號 429)的開發許可審議案件,偉騰開發興業有限公司在地受理:先用謄本、公文與現況照片做免費書面初判,確認可不可以辦、要過哪幾關,再由台中在地團隊接手神岡區的現勘、送件與補正,臺中市神岡區公所與臺中市政府的往返由本所代跑。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司(前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,統一編號 90801410)承辦臺中市神岡區全境(公所:臺中市神岡區公所)的非都市土地開發許可與分區變更審議統包,全台各縣市均可受理,先以文件與現況照片做免費書面初判,再決定是否委託。
- 服務項目
- 非都市土地開發許可與分區變更審議統包:規模門檻判定、第一階段諮詢、開發計畫書圖、環境敏感地區自審、區委會審議答詢、二階段申請規劃、協議書簽訂與公證、開發影響費試算
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 臺中市神岡區全境(公所:臺中市神岡區公所)
- 公所
- 臺中市神岡區公所
- 郵遞區號
- 429
- 法規依據
- 《區域計畫法》（分區變更兩條途徑、得許可開發五項條件、開發影響費與公共設施用地移轉、六十日與九十日審議期限、審查費）、《非都市土地使用管制規則》（分區變更規模門檻、開發許可四步程序、一階段或二階段申請、變更開發計畫層級、許可後一年與十年期限）、《非都市土地開發審議作業規範》（區域計畫委員會審議基準，總編四十七點與十四個專編、開發計畫書圖格式）、《非都市土地開發影響費徵收辦法》（徵收時點、必要與彈性項目、可建築土地抵充、分期繳交與銀行保證）、《非都市土地開發許可審查收費標準》（開發許可審議審查費與變更開發計畫按次繳費）
- 應備文件
- 土地登記謄本與地籍圖、目的事業主管機關核准或同意文件、土地及建築物權利證明文件、公用事業主管機構同意文件、既有測量、地質與環境調查資料
- 常見退件與誤判
- 把整案拆成數個未達門檻的興辦事業計畫分別送件;以為開發許可拿到就永久有效;殯葬、掩埋場、焚化處理廠、土石採取場等一次送完整開發計畫
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判；也可填寫官網線上表單，初判後再約時間細談。
神岡區開發許可審議的機關路線圖
神岡區客戶最常問「該去哪裡辦開發許可審議」。答案分三段:能在臺中市神岡區公所處理的(部分證明文件與初審、轉送),必須到臺中市政府的(縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處),以及要送中央的(各目的事業中央主管機關)。偉騰開發興業替神岡區客戶把三段程序串成一條線,文件一次備齊。
台中開發許可審議的在地重點
臺中市區域計畫委員會由臺中市政府都市發展局綜合企劃科擔任幕僚，三十公頃以下的達規模開發案由市府代為許可審議核定，逾此規模送內政部。近三年區委會審議過大肚掩埋場、烏日山坡地住宅社區變更、潭子宗教宣教中心與神岡工業區等案：宗教園區案被要求聯外道路先開闢至八公尺並附一年內環境敏感地區查詢文件，工業區案則因淹水潛勢與活動斷層檢討不足限期補正、屆期駁回。都市發展局另公告開發影響費彈性項目徵收原則，核定額載於區委會決議。對申請人的意義是：區委會反覆追問聯外道路、敏感區檢討與開發影響費，送件前就要備妥。
從列管資料看神岡區開發許可審議的風險
依環境部列管事業資料,神岡區目前列管事業 2,139 家,近三年環保裁處 327 件(法源以廢棄物清理法 146 件、空氣污染防制法 127 件為主)。神岡區屬稽查密度偏高的區,辦開發許可審議時文件與現場的一致性要放第一順位,收到公文要在期限內處理;偉騰開發興業會把神岡區案件的許可、申報與改善計畫排成同一條時間線。
開發許可審議:偉騰在神岡區做哪些事
達規模開發案的分區變更與開發許可全程代辦：規模門檻判定、開發計畫書圖、區域計畫委員會審議答詢、開發影響費規劃、環評水保併行與許可後變更期限管理。神岡區案件的審查重點包括:規模門檻不是一律二公頃、審查端先看第一級環境敏感地區、三條線互為前提、互相牽動、費用先繳齊，登記才會動、許可後的一年與十年。
從初判到取得文件的流程
- 規模門檻與路線判定
- 第一階段諮詢預查
- 開發計畫書圖製作
- 縣市初審與區委會審議
- 開發影響費與用地移轉
- 異動登記與期限管理
細項業務
- 規模門檻判定
- 第一階段諮詢
- 開發計畫書圖
- 環境敏感地區自審
- 區委會審議答詢
- 二階段申請規劃
- 協議書簽訂與公證
- 開發影響費試算
- 公共設施用地移轉
- 異動登記代辦
- 變更開發計畫
- 許可期限展期
神岡區開發許可審議常見情境
- 顧問說我這案要走區委會，另一家說變更編定就好，到底面積怎麼算才對——這類卡點在神岡區案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
- 人在外地、案件在神岡區:文件先行判讀,台中在地團隊負責現勘與送件,委託人多數只需到場一至兩次。
- 臺中市以精密機械與工具機為代表的產業型態,在神岡區衍生的開發許可審議案件有其在地慣例,送件前先對照主管窗口的審查節奏。
- 台中常見的機械業廠房擴充變更案件,在神岡區同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
關於神岡區開發許可審議,大家常問的關鍵字
- 神岡區開發許可審議申請條件與文件
- 神岡區開發許可審議被檢舉、收到公文怎麼處理
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神岡區客戶常用的這些關鍵字,對應的都是本所受理的開發許可審議業務;臺中市其他區的同類案件同樣由在地團隊處理。
臺中市其他區的開發許可審議
神岡區周邊區的開發許可審議案件同樣由台中在地團隊受理;點選查看各區的專頁,或直接到台中開發許可審議頁看臺中市全境流程。
- 台中中區開發許可審議
- 台中東區開發許可審議
- 台中南區開發許可審議
- 台中西區開發許可審議
- 台中北區開發許可審議
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- 台中大肚區開發許可審議
- 台中沙鹿區開發許可審議
- 台中龍井區開發許可審議
- 台中梧棲區開發許可審議
- 台中清水區開發許可審議
- 台中大甲區開發許可審議
- 台中外埔區開發許可審議
- 台中大安區開發許可審議
在神岡區,偉騰還受理這些
- 神岡區特定工廠登記
- 神岡區一般工廠登記
- 神岡區公司行號設立
- 神岡區興辦事業計畫
- 神岡區用地變更
- 神岡區農業設施 / 農舍
- 神岡區農舍興建
- 神岡區農用證明代辦
- 神岡區環保許可
- 神岡區行政統包代辦
- 神岡區空氣污染許可
- 神岡區水污染許可
- 神岡區廢清書
- 神岡區許可異動展延
延伸閱讀
常見問題
神岡區的開發許可審議主管機關是誰?
神岡區案件依性質分屬臺中市神岡區公所(部分證明文件與初審、轉送)、縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處,以及各目的事業中央主管機關。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,臺中市其他區亦同。
人不在神岡區,可以委託辦理開發許可審議嗎?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」或官網線上表單提交,做免費書面初判;台中在地配合團隊負責神岡區的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
在神岡區辦開發許可審議要準備多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與臺中市政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依神岡區與臺中市的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
在神岡區被檢舉或收到開發許可審議相關公文,第一步做什麼?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助神岡區客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
開發許可審議可以在臺中市神岡區公所辦嗎?
臺中市神岡區公所通常受理部分證明文件與初審、轉送;開發許可審議的主要許可、登記或核備屬臺中市政府各局處與中央機關。神岡區(郵遞區號 429)的案件由偉騰開發興業以臺中市在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。