雲林開發許可申請代辦：開發許可審議（非都市土地開發許可）
雲林開發許可申請代辦找偉騰開發興業。雲林縣以農業首都等案型為多,開發許可申請（開發許可審議、非都市土地開發許可）的法規全國一致,差別在雲林縣主管窗口的審查節奏、土地與環境條件、送件文件的在地慣例。本所在雲林有配合團隊,文件先線上初判,再由專人接手現勘與送件,一個窗口辦到取得文件。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦雲林縣全境(20 個鄉鎮市)的非都市土地開發許可與分區變更審議統包，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 非都市土地開發許可與分區變更審議統包:
- 規模門檻判定
- 第一階段諮詢
- 開發計畫書圖
- 環境敏感地區自審
- 區委會審議答詢
- 二階段申請規劃
- 協議書簽訂與公證
- 開發影響費試算
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 雲林縣全境(20 個鄉鎮市)
- 常見稱呼
- 開發許可申請
- 開發許可審議
- 非都市土地開發許可
- 分區變更審議
- 區委會審查
- 審閱與更新
- 主持人謝清泉審閱・最後更新 2026-09-20
- 法規依據
- 《區域計畫法》（分區變更兩條途徑、得許可開發五項條件、開發影響費與公共設施用地移轉、六十日與九十日審議期限、審查費）
- 《非都市土地使用管制規則》（分區變更規模門檻、開發許可四步程序、一階段或二階段申請、變更開發計畫層級、許可後一年與十年期限）
- 《非都市土地開發審議作業規範》（區域計畫委員會審議基準，總編四十七點與十四個專編、開發計畫書圖格式）
- 《非都市土地開發影響費徵收辦法》（徵收時點、必要與彈性項目、可建築土地抵充、分期繳交與銀行保證）
- 《非都市土地開發許可審查收費標準》（開發許可審議審查費與變更開發計畫按次繳費）
- 應備文件
- 土地登記謄本與地籍圖
- 目的事業主管機關核准或同意文件
- 土地及建築物權利證明文件
- 公用事業主管機構同意文件
- 既有測量
- 地質與環境調查資料
- 常見退件與誤判
- 把整案拆成數個未達門檻的興辦事業計畫分別送件;以為開發許可拿到就永久有效;殯葬、掩埋場、焚化處理廠、土石採取場等一次送完整開發計畫
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
雲林的在地條件與審查環境
雲林是農業首都、也是畜牧大縣：養豬頭數全國前列,沿海的文蛤與台西養殖帶,加上西螺、莿桐的蔬菜產區與大量農產加工需求——畜牧場登記、廢水資源化與農地設施是這裡的日常案型。畜牧場的水污與異味管制是縣內環保稽查重點,沼氣與沼液沼渣資源化的政策工具值得善用；農地上的加工與倉儲設施,先把容許使用辦好再擴充才走得遠。
雲林開發許可申請的在地重點
雲林縣的達規模開發案，審議許可窗口是雲林縣政府城鄉發展處都市計畫科，權限為三十公頃以下的分區及使用地變更開發計畫；二公頃以上須徵得區域計畫擬定機關同意並依開發審議作業規範辦理。縣國土計畫指認十三處城鄉發展地區第二類之三，涵蓋擴大都市計畫、產業園區、工業區擴建與養殖用地變更遊憩用地。
環評得先由雲林縣政府環境影響評估審查委員會專案小組初審，逕流分擔計畫另由副縣長召集審議；坡地案集中在林內、斗六與古坑，開發利用回饋金依水土保持計畫核定面積計算。對申請人的意義是：規模、坡地與排水決定並聯幾道審查，選址時就要盤點。
LINE 諮詢
把開發許可申請的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
本項服務涵蓋:開發許可申請
非都市土地開發面積達分區變更規模，就必須擬具開發計畫書圖、經區域計畫委員會審議取得開發許可，才能辦理分區變更與異動登記。偉騰由前臺東縣環境保護局局長領軍，從規模判定、書圖製作、審議答詢，到開發影響費、環評水保併行與許可後期限管理，一條線接到底，全台受理。
LINE 諮詢
把開發許可申請的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
開發許可申請辦理流程
- 規模門檻與路線判定
- 第一階段諮詢預查
- 開發計畫書圖製作
- 縣市初審與區委會審議
- 開發影響費與用地移轉
- 異動登記與期限管理
開發許可申請在雲林縣的程序骨架與全國一致:
- 規模門檻與路線判定
- 第一階段諮詢預查
- 開發計畫書圖製作
- 縣市初審與區委會審議
- 開發影響費與用地移轉
- 異動登記與期限管理
各階段的應備文件、審查重點與常見退件原因,完整寫在服務頁《非都市土地開發許可與分區變更審議統包》;本頁只放雲林的差異:雲林縣政府相關局處與中央目的事業主管機關的分工,以及上方在地重點所列的實務條件。
細項業務
- 規模門檻判定
- 第一階段諮詢
- 開發計畫書圖
- 環境敏感地區自審
- 區委會審議答詢
- 二階段申請規劃
- 協議書簽訂與公證
- 開發影響費試算
- 公共設施用地移轉
- 異動登記代辦
- 變更開發計畫
- 許可期限展期
雲林客戶最常遇到的狀況
- 畜牧場登記與擴充相關的開發許可申請需求,是雲林的高頻案型之一——先確認土地與現況條件,再決定申請路徑。
- 開發計畫書圖送出去半年，初審意見一來就是十幾點，每補一次都等下一次會期——遇到這種情況,先別急著補救,程序走錯一步矯正成本會翻倍。
- 跨縣市業主(人在外地、案件在雲林)的委辦需求,本所以文件先行+在地團隊現勘的模式處理,不必為每個環節南北奔波。
雲林開發許可申請服務範圍
雲林縣全部 20 個鄉鎮市都在受理範圍,包含西螺鎮、崙背鄉、水林鄉等地。外縣市業主的雲林案件同樣可以委託:文件先線上初判,再由在地團隊接手現勘與送件,關鍵節點才需要到場。
雲林各鄉鎮市的開發許可申請專頁
每個鄉鎮市專頁都寫明公所與雲林縣政府的分工、在地列管與稽查熱度、常見情境與問法;開發許可申請的法規全國一致,在地差異在主管窗口與土地條件。
- 斗六市開發許可申請
- 斗南鎮開發許可申請
- 虎尾鎮開發許可申請
- 西螺鎮開發許可申請
- 土庫鎮開發許可申請
- 北港鎮開發許可申請
- 古坑鄉開發許可申請
- 大埤鄉開發許可申請
- 莿桐鄉開發許可申請
- 林內鄉開發許可申請
- 二崙鄉開發許可申請
- 崙背鄉開發許可申請
- 麥寮鄉開發許可申請
- 東勢鄉開發許可申請
- 褒忠鄉開發許可申請
- 臺西鄉開發許可申請
- 元長鄉開發許可申請
- 四湖鄉開發許可申請
- 口湖鄉開發許可申請
- 水林鄉開發許可申請
雲林其他相關業務
鄰近縣市的開發許可申請代辦
常見問題
雲林開發許可申請代辦推薦怎麼選?找公司、事務所還是技師?
看三件事:是否先看文件再談委託、能不能說出雲林縣的主管機關與法規依據、有沒有同類案型經驗。顧問公司、事務所與技師各有法定分工,開發許可申請常需要幾方協作;偉騰開發興業由前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,以單一窗口統籌各方,先做免費書面初判再談委託。
雲林開發許可申請代辦費用怎麼算?
費用分三塊:法定規費依主管機關的規費標準繳納、第三方檢測或簽證依實際項目計、本所服務費依案件複雜度在免費書面初判後報價。本站不刊登價格,初判時會一併說明雲林案件會有哪些必要支出與先後順序。
在雲林辦開發許可申請,要跑哪些單位?
依案件性質分屬縣市政府各局處(環保、經發、建管、農政等)與中央目的事業主管機關。偉騰會在初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排。
人不在雲林,可以委託辦理嗎?
可以。文件與現況照片先線上提交做免費書面初判,雲林在地配合團隊負責現勘與送件,關鍵節點再安排會同——多數委託人全程只需到場一至兩次。
雲林開發許可申請要多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與審查排程,個案差異大。初判時會依雲林的實務經驗給您分階段的時程預估與可加速的準備清單。
西螺鎮、崙背鄉也能辦開發許可申請嗎?
可以。西螺鎮、崙背鄉、水林鄉與雲林縣其他 17 個鄉鎮市都在受理範圍,開發許可申請的法規全國一致,在地差異在主管窗口與土地條件;偉騰在雲林有配合團隊,現勘與送件就近處理。