雲林縣四湖鄉 · 郵遞區號 654 · 開發許可審議在地辦理
四湖鄉開發許可審議
在四湖鄉辦開發許可審議,法規全國一致,眉角在地方:雲林縣四湖鄉公所與雲林縣政府各局處的分工、土地與環境條件、送件文件的在地慣例。偉騰開發興業有限公司以雲林在地配合團隊受理四湖鄉全境的開發許可審議,文件先做免費書面初判,再由專人就近現勘與送件,一個窗口把程序辦到底。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司(前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,統一編號 90801410)承辦雲林縣四湖鄉全境(公所:雲林縣四湖鄉公所)的非都市土地開發許可與分區變更審議統包,全台各縣市均可受理,先以文件與現況照片做免費書面初判,再決定是否委託。
- 服務項目
- 非都市土地開發許可與分區變更審議統包:規模門檻判定、第一階段諮詢、開發計畫書圖、環境敏感地區自審、區委會審議答詢、二階段申請規劃、協議書簽訂與公證、開發影響費試算
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 雲林縣四湖鄉全境(公所:雲林縣四湖鄉公所)
- 公所
- 雲林縣四湖鄉公所
- 郵遞區號
- 654
- 法規依據
- 《區域計畫法》（分區變更兩條途徑、得許可開發五項條件、開發影響費與公共設施用地移轉、六十日與九十日審議期限、審查費）、《非都市土地使用管制規則》（分區變更規模門檻、開發許可四步程序、一階段或二階段申請、變更開發計畫層級、許可後一年與十年期限）、《非都市土地開發審議作業規範》（區域計畫委員會審議基準，總編四十七點與十四個專編、開發計畫書圖格式）、《非都市土地開發影響費徵收辦法》（徵收時點、必要與彈性項目、可建築土地抵充、分期繳交與銀行保證）、《非都市土地開發許可審查收費標準》（開發許可審議審查費與變更開發計畫按次繳費）
- 應備文件
- 土地登記謄本與地籍圖、目的事業主管機關核准或同意文件、土地及建築物權利證明文件、公用事業主管機構同意文件、既有測量、地質與環境調查資料
- 常見退件與誤判
- 把整案拆成數個未達門檻的興辦事業計畫分別送件;以為開發許可拿到就永久有效;殯葬、掩埋場、焚化處理廠、土石採取場等一次送完整開發計畫
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判；也可填寫官網線上表單，初判後再約時間細談。
在四湖鄉辦開發許可審議,要跑哪些機關
同一件四湖鄉的開發許可審議常跨三個層級:雲林縣四湖鄉公所(部分證明文件與初審、轉送)、縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處,以及各目的事業中央主管機關。本所的做法是先把四湖鄉案件的機關清單列出來,再定順序、定文件、定時程,委託人只對一個窗口。
雲林開發許可審議在地實務筆記(四湖鄉適用)
雲林縣的達規模開發案，審議許可窗口是雲林縣政府城鄉發展處都市計畫科，權限為三十公頃以下的分區及使用地變更開發計畫；二公頃以上須徵得區域計畫擬定機關同意並依開發審議作業規範辦理。縣國土計畫指認十三處城鄉發展地區第二類之三，涵蓋擴大都市計畫、產業園區、工業區擴建與養殖用地變更遊憩用地。環評得先由雲林縣政府環境影響評估審查委員會專案小組初審，逕流分擔計畫另由副縣長召集審議；坡地案集中在林內、斗六與古坑，開發利用回饋金依水土保持計畫核定面積計算。對申請人的意義是：規模、坡地與排水決定並聯幾道審查，選址時就要盤點。
四湖鄉的列管與稽查熱度,對開發許可審議的意義
依環境部列管事業資料,四湖鄉目前列管事業 434 家,近三年環保裁處 27 件(法源以水污染防治法 17 件、廢棄物清理法 8 件為主)。四湖鄉的列管事業與裁處件數相對少,開發許可審議案件的重點在用地合法性與許可順序;偉騰開發興業在四湖鄉把小案排好順序,不讓它變成公文往返。
本項服務在四湖鄉涵蓋什麼
達規模開發案的分區變更與開發許可全程代辦：規模門檻判定、開發計畫書圖、區域計畫委員會審議答詢、開發影響費規劃、環評水保併行與許可後變更期限管理。四湖鄉案件的審查重點包括:規模門檻不是一律二公頃、審查端先看第一級環境敏感地區、三條線互為前提、互相牽動、費用先繳齊，登記才會動、許可後的一年與十年。
開發許可審議在四湖鄉怎麼辦:流程總覽
- 規模門檻與路線判定
- 第一階段諮詢預查
- 開發計畫書圖製作
- 縣市初審與區委會審議
- 開發影響費與用地移轉
- 異動登記與期限管理
細項業務
- 規模門檻判定
- 第一階段諮詢
- 開發計畫書圖
- 環境敏感地區自審
- 區委會審議答詢
- 二階段申請規劃
- 協議書簽訂與公證
- 開發影響費試算
- 公共設施用地移轉
- 異動登記代辦
- 變更開發計畫
- 許可期限展期
四湖鄉客戶辦開發許可審議最常遇到的狀況
- 四湖鄉的開發許可審議需求常伴隨用地問題:先確認土地使用分區、容許使用與建物合法性,再決定申請路徑。
- 四湖鄉的事業或地主已收到公文或通知:先分清稽查紀錄、限期改善、陳述意見通知與裁處書,期限從送達日起算,開發許可審議的補正與改善同步規劃。
- 開發計畫書圖送出去半年，初審意見一來就是十幾點，每補一次都等下一次會期——遇到這種情況先別急著補救,程序走錯一步矯正成本會翻倍;四湖鄉案件請先傳資料判讀。
- 雲林常見的農產加工場合法化案件,在四湖鄉同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
四湖鄉開發許可審議:客戶常這樣搜
- 四湖鄉開發許可審議申請條件與文件
- 四湖鄉開發許可審議被檢舉、收到公文怎麼處理
- 四湖開發許可審議推薦
- 雲林縣四湖鄉開發許可審議
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- 四湖鄉開發許可審議申請流程
- 四湖 開發許可審議 找誰辦
- 四湖鄉開發許可審議要多久
上面這些問法在四湖鄉都指向同一件事:把開發許可審議合法辦好。資料傳來,本所先判讀再告訴您要過哪幾關、要準備什麼。
鄰近鄉鎮市也要辦開發許可審議?
四湖鄉周邊鄉鎮市的開發許可審議案件同樣由雲林在地團隊受理;點選查看各鄉鎮市的專頁,或直接到雲林開發許可審議頁看雲林縣全境流程。
- 雲林斗六市開發許可審議
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四湖鄉其他常辦業務
- 四湖鄉特定工廠登記
- 四湖鄉一般工廠登記
- 四湖鄉公司行號設立
- 四湖鄉興辦事業計畫
- 四湖鄉用地變更
- 四湖鄉農業設施 / 農舍
- 四湖鄉農舍興建
- 四湖鄉農用證明代辦
- 四湖鄉環保許可
- 四湖鄉行政統包代辦
- 四湖鄉空氣污染許可
- 四湖鄉水污染許可
- 四湖鄉廢清書
- 四湖鄉許可異動展延
延伸閱讀
常見問題
在四湖鄉辦開發許可審議,要跑哪些單位?
四湖鄉案件依性質分屬雲林縣四湖鄉公所(部分證明文件與初審、轉送)、縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處,以及各目的事業中央主管機關。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,雲林縣其他鄉鎮市亦同。
外縣市業主的四湖鄉開發許可審議案件怎麼進行?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」或官網線上表單提交,做免費書面初判;雲林在地配合團隊負責四湖鄉的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
四湖鄉開發許可審議的辦理時程多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與雲林縣政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依四湖鄉與雲林縣的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
四湖鄉的事業收到公文,開發許可審議還來得及補嗎?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助四湖鄉客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
四湖鄉公所能辦開發許可審議的哪些部分?
雲林縣四湖鄉公所通常受理部分證明文件與初審、轉送;開發許可審議的主要許可、登記或核備屬雲林縣政府各局處與中央機關。四湖鄉(郵遞區號 654)的案件由偉騰開發興業以雲林縣在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。