新竹縣新埔鎮 · 郵遞區號 305 · 容積移轉獎勵在地辦理
新埔鎮容積移轉代辦：容積移轉獎勵（公保地變現）
新埔鎮(新竹縣,郵遞區號 305)的容積移轉獎勵案件,偉騰開發興業有限公司在地受理:先用謄本、公文與現況照片做免費書面初判,確認可不可以辦、要過哪幾關,再由新竹在地團隊接手新埔鎮的現勘、送件與補正,新竹縣新埔鎮公所與新竹縣政府的往返由本所代跑。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦新竹縣新埔鎮全境(公所:新竹縣新埔鎮公所)的容積移轉與容積獎勵，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 容積移轉與容積獎勵:
- 容積移轉資格認定
- 公保地可移出量評估
- 容積移轉申請
- 容積代金評估
- 接受基地上限精算
- 危老容積獎勵申請
- 都更容積獎勵規劃
- 開放空間獎勵設計
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 新竹縣新埔鎮全境(公所:新竹縣新埔鎮公所)
- 公所
- 新竹縣新埔鎮公所
- 郵遞區號
- 305
- 法規依據
- 《都市計畫法》
- 《都市計畫容積移轉實施辦法》
- 《都市危險及老舊建築物加速重建條例》(容積獎勵)
- 《都市更新建築容積獎勵辦法》
- 各縣市容積移轉作業要點
- 應備文件
- 土地地號與權屬資料
- 都市計畫分區證明
- 開發構想與量體需求(開發端)
- 既有評估文件(如有)
- 常見退件與誤判
- 聽信「公保地都能移容積」就進場收購;建照核准後才想追加移入容積;獎勵項目東湊西湊分開申請
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
新埔鎮容積移轉獎勵的機關路線圖
新埔鎮客戶最常問「該去哪裡辦容積移轉獎勵」。
答案分三段:能在新竹縣新埔鎮公所處理的(路權、排水與部分證明文件),必須到新竹縣政府的(縣市政府工務、都市發展或建設局處(建造執照、使用執照、雜項執照)與水土保持主管單位),以及要送中央的(內政部國土管理署與農業部)。
偉騰開發興業替新埔鎮客戶把三段程序串成一條線,文件一次備齊。
新竹容積移轉獎勵的在地重點
新竹縣的容積移轉依新竹縣都市計畫容積移轉許可審查要點辦理，由新竹縣政府產業發展處都市設計審議科審查，送出基地含登錄歷史建築土地與私有公共設施保留地，公保地移出順序依各鄉鎮市公所的優先次序表；接受基地依面臨已開闢計畫道路寬度可移入基準容積 10% 至 30%，面積須大於 300 平方公尺。
新竹市改依新竹市都市計畫容積移轉審查許可規則，由新竹市政府都市發展處主管，接受基地須達 500 平方公尺，並得折繳代金。對所有權人的意義是：公保地在縣與市的移出順序與接受基地門檻不同，先查所在計畫區再估可變現量。
LINE 諮詢
把容積移轉的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
從列管資料看新埔鎮容積移轉獎勵的風險
依環境部列管事業資料,新埔鎮目前列管事業 944 家,近三年環保裁處 92 件(法源以空氣污染防制法 61 件、水污染防治法 20 件為主)。新埔鎮的稽查與陳情屬中等強度,容積移轉獎勵案件多數可在補正階段收尾;本所替新埔鎮客戶先做文件盤點,再決定補件順序。
容積移轉獎勵:偉騰在新埔鎮做哪些事
容積移轉與獎勵代辦:公設保留地送出資格、古蹟保存區容積移出、接受基地可移入上限精算、危老都更容積獎勵組合、移轉申請與代金評估,全台受理。新埔鎮案件的審查重點包括:先驗資格，再談行情、移入上限一次算到頂、獎勵是承諾，不是贈品、危老時程獎勵等不了人、代金與買地是兩種報價。
從初判到取得文件的流程
- 資格認定
- 策略精算
- 程序執行
- 價值落袋
容積移轉獎勵在新埔鎮的程序骨架與全國一致:
- 資格認定
- 策略精算
- 程序執行
- 價值落袋
各階段的文件、審查重點與新竹縣的地方規定,完整寫在《新竹容積移轉代辦》與服務頁《容積移轉與容積獎勵》;本頁聚焦新埔鎮的公所分工、在地列管與稽查熱度。
細項業務
- 容積移轉資格認定
- 公保地可移出量評估
- 容積移轉申請
- 容積代金評估
- 接受基地上限精算
- 危老容積獎勵申請
- 都更容積獎勵規劃
- 開放空間獎勵設計
- 綠建築智慧建築獎勵
- 獎勵組合總體檢
- 公保地處分策略
- 容積市場行情評估
新埔鎮容積移轉獎勵常見情境
- 祖上留下的公保地卡了幾十年，有人說能賣容積，我不知道真假——這類卡點在新埔鎮案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
- 人在外地、案件在新埔鎮:文件先行判讀,新竹在地團隊負責現勘與送件,委託人多數只需到場一至兩次。
- 新竹縣以科學園區供應鏈為代表的產業型態,在新埔鎮衍生的容積移轉獎勵案件有其在地慣例,送件前先對照主管窗口的審查節奏。
- 新竹常見的廠房環保許可與申報案件,在新埔鎮同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
新竹縣其他鄉鎮市區的容積移轉獎勵
新埔鎮周邊鄉鎮市區的容積移轉獎勵案件同樣由新竹在地團隊受理;點選查看各鄉鎮市區的專頁,或直接到新竹容積移轉代辦頁看新竹縣全境流程。
- 新竹東區容積移轉
- 新竹北區容積移轉
- 新竹香山區容積移轉
- 新竹竹北市容積移轉
- 新竹竹東鎮容積移轉
- 新竹關西鎮容積移轉
- 新竹湖口鄉容積移轉
- 新竹新豐鄉容積移轉
- 新竹芎林鄉容積移轉
- 新竹橫山鄉容積移轉
- 新竹北埔鄉容積移轉
- 新竹寶山鄉容積移轉
- 新竹峨眉鄉容積移轉
- 新竹尖石鄉容積移轉
- 新竹五峰鄉容積移轉
在新埔鎮,偉騰還受理這些
- 新埔鎮特定工廠登記
- 新埔鎮新設工廠登記
- 新埔鎮公司登記
- 新埔鎮興辦事業計畫
- 新埔鎮變更編定
- 新埔鎮農舍申請
- 新埔鎮農舍興建
- 新埔鎮農用證明
- 新埔鎮環保許可
- 新埔鎮行政許可代辦
- 新埔鎮空污許可
- 新埔鎮水污染許可
- 新埔鎮廢清書
- 新埔鎮固定污染源許可展延
延伸閱讀
常見問題
新埔鎮的容積移轉獎勵主管機關是誰?
新埔鎮案件依性質分屬新竹縣新埔鎮公所(路權、排水與部分證明文件)、縣市政府工務、都市發展或建設局處(建造執照、使用執照、雜項執照)與水土保持主管單位,以及內政部國土管理署與農業部。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,新竹縣其他鄉鎮市區亦同。
人不在新埔鎮,可以委託辦理容積移轉獎勵嗎?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」提交,做免費書面初判;新竹在地配合團隊負責新埔鎮的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
在新埔鎮辦容積移轉獎勵要準備多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與新竹縣政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依新埔鎮與新竹縣的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
在新埔鎮被檢舉或收到容積移轉獎勵相關公文,第一步做什麼?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助新埔鎮客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
容積移轉獎勵可以在新竹縣新埔鎮公所辦嗎?
新竹縣新埔鎮公所通常受理路權、排水與部分證明文件;容積移轉獎勵的主要許可、登記或核備屬新竹縣政府各局處與中央機關。新埔鎮(郵遞區號 305)的案件由偉騰開發興業以新竹縣市在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。