基隆市仁愛區 · 郵遞區號 200 · 危老 / 都更在地辦理
仁愛區危老 / 都更
危老 / 都更要在仁愛區辦得順,先把在地條件盤清楚:用地與建物、主管窗口的審查節奏、必備文件的版本。偉騰開發興業有限公司提供仁愛區在地服務,從初判、備件、送件、跟進到取得文件一條龍統籌,基隆市其他區的同類案件也一併受理。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司(前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,統一編號 90801410)承辦基隆市仁愛區全境(公所:基隆市仁愛區公所)的危老重建與都市更新整合,全台各縣市均可受理,先以文件與現況照片做免費書面初判,再決定是否委託。
- 服務項目
- 危老重建與都市更新整合:危老重建計畫申請、危老容積獎勵試算、結構安全評估初評、都更事業計畫協作、重建整合協調、危老時程獎勵、重建融資對接、合建契約審閱
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 基隆市仁愛區全境(公所:基隆市仁愛區公所)
- 公所
- 基隆市仁愛區公所
- 郵遞區號
- 200
- 法規依據
- 《都市危險及老舊建築物加速重建條例》、《都市更新條例》及其施行細則、《建築法》、建築物耐震設計規範、容積獎勵相關辦法
- 應備文件
- 建物登記謄本與使用執照、土地登記謄本與是否共有、建物現況、屋齡與結構資料、所有權人與整合意願概況
- 常見退件與誤判
- 沒做耐震評估就決定拆掉重建;把危老與都更混為一談做規劃;低估共有與繼承問題的處理時間
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判；也可填寫官網線上表單，初判後再約時間細談。
仁愛區案件的公所、縣市與中央分工
仁愛區的危老 / 都更通常分三層:公所層由基隆市仁愛區公所處理路權、排水與部分證明文件;縣市層是縣市政府工務、都市發展或建設局處(建造執照、使用執照、雜項執照)與水土保持主管單位;中央層則是內政部國土管理署與農業部的核備、許可與變更。偉騰開發興業先用文件判讀確認仁愛區這件案子落在哪幾層、涉及哪些機關,再排出送件順序,避免先送後補。
在基隆市辦危老 / 都更,先掌握這些在地事實
基隆市的危老重建與都市更新分屬基隆市政府都市發展處兩個科：危老重建計畫由建築管理科受理；都市更新事業由住宅及都更科主辦，送「基隆市都市更新及爭議處理審議會」審議。本市自訂「基隆市都市危險及老舊建築物結構安全性能評估補助辦法」補助結構評估，另訂「基隆市都市更新建築容積獎勵辦法」；都市危險建築物另可循「基隆市加速推動都市危險建築物重建專案計畫」，以變更都市計畫搭配逕行申請建築執照或依都市更新條例辦理。對所有權人的意義是：先申請補助做結構評估，再依同意比率與基地條件在危老、都更與專案計畫三條路中擇一。
仁愛區有多少列管事業、裁處多不多
依環境部列管事業資料,仁愛區目前列管事業 412 家,近三年環保裁處 195 件(法源以廢棄物清理法 147 件、空氣污染防制法 44 件為主)。仁愛區屬稽查密度偏高的區,辦危老 / 都更時文件與現場的一致性要放第一順位,收到公文要在期限內處理;偉騰開發興業會把仁愛區案件的許可、申報與改善計畫排成同一條時間線。
危老 / 都更服務內容(仁愛區全境受理)
老屋重建在危老與都更間抉擇。本所整合配合建築師與結構技師,完成耐震評估、資格與獎勵釐清、產權整合與送審,把重建做落地。仁愛區案件的審查重點包括:路徑選錯，整合白做、耐震評估先於一切承諾、產權整合決定案子生死、獎勵是算出來的，不是聽來的、審查核的是文件鏈。
細項業務
- 危老重建計畫申請
- 危老容積獎勵試算
- 結構安全評估初評
- 都更事業計畫協作
- 重建整合協調
- 危老時程獎勵
- 重建融資對接
- 合建契約審閱
- 分回比例試算
- 重建稅務優惠
- 鄰地整併評估
- 重建建照申請
在仁愛區,這些危老 / 都更狀況最常見
- 基隆市以港區倉儲物流為代表的產業型態,在仁愛區衍生的危老 / 都更案件有其在地慣例,送件前先對照主管窗口的審查節奏。
- 房子老了怕地震，家人對重建卻各有盤算喬不攏——這類卡點在仁愛區案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
- 人在外地、案件在仁愛區:文件先行判讀,基隆在地團隊負責現勘與送件,委託人多數只需到場一至兩次。
- 基隆常見的老屋都更與危老案件,在仁愛區同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
仁愛區危老 / 都更常見搜尋與問法
- 仁愛區危老 / 都更要多久
- 仁愛區危老 / 都更申請條件與文件
- 仁愛區危老 / 都更被檢舉、收到公文怎麼處理
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- 仁愛區 危老 / 都更 要準備什麼
- 仁愛區 危老 / 都更 代辦
- 仁愛區危老 / 都更申請流程
- 仁愛 危老 / 都更 找誰辦
不論您用「仁愛區」「仁愛」還是「基隆市」搜尋危老 / 都更,都是同一個服務範圍:由偉騰開發興業有限公司基隆在地團隊受理,先免費書面初判,再排程序。
危老 / 都更在基隆市各區
仁愛區周邊區的危老 / 都更案件同樣由基隆在地團隊受理;點選查看各區的專頁,或直接到基隆危老 / 都更頁看基隆市全境流程。
仁愛區客戶常一起辦的業務
- 仁愛區特定工廠登記
- 仁愛區一般工廠登記
- 仁愛區公司行號設立
- 仁愛區興辦事業計畫
- 仁愛區用地變更
- 仁愛區農業設施 / 農舍
- 仁愛區農舍興建
- 仁愛區農用證明代辦
- 仁愛區環保許可
- 仁愛區行政統包代辦
- 仁愛區空氣污染許可
- 仁愛區水污染許可
- 仁愛區廢清書
- 仁愛區許可異動展延
延伸閱讀
常見問題
仁愛區 危老 / 都更 代辦要找誰?
仁愛區案件依性質分屬基隆市仁愛區公所(路權、排水與部分證明文件)、縣市政府工務、都市發展或建設局處(建造執照、使用執照、雜項執照)與水土保持主管單位,以及內政部國土管理署與農業部。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,基隆市其他區亦同。
人不在仁愛區,可以委託辦理危老 / 都更嗎?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」或官網線上表單提交,做免費書面初判;基隆在地配合團隊負責仁愛區的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
在仁愛區辦危老 / 都更要準備多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與基隆市政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依仁愛區與基隆市的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
在仁愛區被檢舉或收到危老 / 都更相關公文,第一步做什麼?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助仁愛區客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
危老 / 都更可以在基隆市仁愛區公所辦嗎?
基隆市仁愛區公所通常受理路權、排水與部分證明文件;危老 / 都更的主要許可、登記或核備屬基隆市政府各局處與中央機關。仁愛區(郵遞區號 200)的案件由偉騰開發興業以基隆市在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。