南投變更編定代辦：用地變更（農地變建地）
南投變更編定代辦找偉騰開發興業。南投縣的變更編定案件先用文件與現況照片做免費書面初判,確認可不可以辦、要過哪幾關,再由南投在地團隊接手送件與跟進;用地變更、農地變建地都在同一個窗口統籌。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦南投縣全境(13 個鄉鎮市)的用地變更編定，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 用地變更編定:
- 用地變更編定申請
- 使用地類別變更
- 農地變更程序
- 非都市土地開發許可
- 使用分區證明申請
- 變更編定同意文件
- 開發影響費試算
- 國土計畫過渡因應
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 南投縣全境(13 個鄉鎮市)
- 常見稱呼
- 變更編定
- 用地變更
- 農地變建地
- 編定變更
- 審閱與更新
- 主持人謝清泉審閱・最後更新 2026-09-20
- 法規依據
- 非都市土地使用管制規則 第 28 條至第 30 條
- 區域計畫法 第 15 條(分區編定)
- 第 15 條之 1(變更)
- 國土計畫法 第 21 條至第 30 條(國土功能分區與管制)
- 非都市土地編定錯誤訂正作業要點
- 應備文件
- 土地登記第二類謄本(3 個月內)
- 地籍圖謄本
- 現況照片
- 預計使用目的
- 常見退件與誤判
- 以為現況怎麼用就能變成什麼;有開發目的卻單獨送變更;只看現行區域計畫、不查國土功能分區歸屬
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
南投變更編定案件的在地起手式
南投是全台唯一不臨海的縣,也是露營場與觀光農業最密集的地方：清境、日月潭、溪頭沿線的民宿與露營場,鹿谷、名間的茶園,幾乎每個開發案都坐在山坡地保育區或林業用地上。山坡地、林地、原住民保留地三重管制在南投常常同時出現,土地身分判讀是所有案件的第一步；觀光帶的民宿與露營場稽查頻繁,無照營運的風險成本逐年上升。
在南投辦變更編定,先掌握這些在地事實
南投縣非都市土地變更編定由南投縣政府地政處地用管理科受理，申請書一式五份並繳規費，處理期限兩個月。鄉村區變更為乙種建築用地，或變更為農牧、林業、國土保安、生態保護用地等情形，可免附興辦事業計畫核准文件。
山坡地案件經縣府初審後，須送縣長召集、民政、建設、農業、觀光、工務、環保等首長組成的非都市土地使用編定審查小組審查，並取得水土保持完工證明或雜項工程完工查驗合格證明才能核准。對申請人的意義是：南投變更編定分非山坡地與山坡地兩條動線，山坡地多一層審查小組與完工查驗，時程要留寬。
LINE 諮詢
把變更編定的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
南投變更編定的地方規定與受理窗口
南投縣辦理變更編定,除全國性法規外另訂有地方規定《南投縣非都市土地使用編定審查小組設置要點》,主管或受理單位為南投縣政府地政處。92年訂定、97年修正；依非都市土地使用管制規則第四十九條之一審查變更編定及編定爭議案件，召集人為縣長。要點全文可在南投縣法規查詢系統查閱;送件前先核對最新修正版本與應備文件清單,偉騰在書面初判時會把全國法規與南投地方規定的差異一併比對。
變更編定服務內容與辦理範圍
從農牧用地、林業用地到丙種建築用地、特定目的事業用地——非都市土地使用編定變更全程辦理。讓您的土地價值獲得真正的解放。
LINE 諮詢
把變更編定的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
變更編定怎麼辦:流程總覽
- 可行性評估(1-2 週)
- 提送策略設計
- 計畫書撰擬與審議
- 用地變更登記
變更編定在南投縣的程序骨架與全國一致:
- 可行性評估(1-2 週)
- 提送策略設計
- 計畫書撰擬與審議
- 用地變更登記
各階段的應備文件、審查重點與常見退件原因,完整寫在服務頁《用地變更編定》;本頁只放南投的差異:地方規定《南投縣非都市土地使用編定審查小組設置要點》由南投縣政府地政處受理、南投縣政府相關局處與中央目的事業主管機關的分工,以及上方在地重點所列的實務條件。
細項業務
- 用地變更編定申請
- 使用地類別變更
- 農地變更程序
- 非都市土地開發許可
- 使用分區證明申請
- 變更編定同意文件
- 開發影響費試算
- 國土計畫過渡因應
- 都市計畫變更陳情
- 地目變更諮詢
- 變更編定完成登記
- 禁限建解除查詢
在南投,這些情況最常見
- 露營場合法化與水保相關的變更編定需求,是南投的高頻案型之一——先確認土地與現況條件,再決定申請路徑。
- 繼承來的地查了謄本才發現，編定跟上一代的實際使用完全對不上。——遇到這種情況,先別急著補救,程序走錯一步矯正成本會翻倍。
- 跨縣市業主(人在外地、案件在南投)的委辦需求,本所以文件先行+在地團隊現勘的模式處理,不必為每個環節南北奔波。
南投變更編定服務範圍
南投縣全部 13 個鄉鎮市都在受理範圍,包含信義鄉、鹿谷鄉、埔里鎮等地。外縣市業主的南投案件同樣可以委託:文件先線上初判,再由在地團隊接手現勘與送件,關鍵節點才需要到場。
變更編定在南投各鄉鎮市怎麼辦
每個鄉鎮市專頁都寫明公所與南投縣政府的分工、在地列管與稽查熱度、常見情境與問法;變更編定的法規全國一致,在地差異在主管窗口與土地條件。
- 南投市變更編定
- 埔里鎮變更編定
- 草屯鎮變更編定
- 竹山鎮變更編定
- 集集鎮變更編定
- 名間鄉變更編定
- 鹿谷鄉變更編定
- 中寮鄉變更編定
- 魚池鄉變更編定
- 國姓鄉變更編定
- 水里鄉變更編定
- 信義鄉變更編定
- 仁愛鄉變更編定
南投其他相關業務
鄰近縣市的變更編定代辦
常見問題
南投變更編定代辦推薦怎麼選?找公司、事務所還是技師?
看三件事:是否先看文件再談委託、能不能說出南投縣的主管機關與法規依據、有沒有同類案型經驗。顧問公司、事務所與技師各有法定分工,變更編定常需要幾方協作;偉騰開發興業由前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,以單一窗口統籌各方,先做免費書面初判再談委託。
南投變更編定代辦費用怎麼算?
費用分三塊:法定規費依主管機關的規費標準繳納、第三方檢測或簽證依實際項目計、本所服務費依案件複雜度在免費書面初判後報價。本站不刊登價格,初判時會一併說明南投案件會有哪些必要支出與先後順序。
在南投辦變更編定,要跑哪些單位?
依案件性質分屬縣市政府各局處(環保、經發、建管、農政等)與中央目的事業主管機關。偉騰會在初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排。
人不在南投,可以委託辦理嗎?
可以。文件與現況照片先線上提交做免費書面初判,南投在地配合團隊負責現勘與送件,關鍵節點再安排會同——多數委託人全程只需到場一至兩次。
南投變更編定要多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與審查排程,個案差異大。初判時會依南投的實務經驗給您分階段的時程預估與可加速的準備清單。
南投變更編定有地方規定嗎?要看哪一份?
有。
南投縣除全國性法規外另訂《南投縣非都市土地使用編定審查小組設置要點》,由南投縣政府地政處辦理;送件前先核對該要點的最新版本與應備文件,偉騰在書面初判時會一併比對全國法規與南投地方規定的差異。
信義鄉、鹿谷鄉也能辦變更編定嗎?
可以。信義鄉、鹿谷鄉、埔里鎮與南投縣其他 10 個鄉鎮市都在受理範圍,變更編定的法規全國一致,在地差異在主管窗口與土地條件;偉騰在南投有配合團隊,現勘與送件就近處理。