連江縣莒光鄉 · 郵遞區號 211 · 興辦事業計畫在地辦理
莒光鄉興辦事業計畫
在莒光鄉辦興辦事業計畫,法規全國一致,眉角在地方:連江縣莒光鄉公所與連江縣政府各局處的分工、土地與環境條件、送件文件的在地慣例。偉騰開發興業有限公司以連江在地配合團隊受理莒光鄉全境的興辦事業計畫,文件先做免費書面初判,再由專人就近現勘與送件,一個窗口把程序辦到底。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司(前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,統一編號 90801410)承辦連江縣莒光鄉全境(公所:連江縣莒光鄉公所)的興辦事業計畫,全台各縣市均可受理,先以文件與現況照片做免費書面初判,再決定是否委託。
- 服務項目
- 興辦事業計畫:興辦事業計畫撰擬、目的事業主管機關同意、土地可行性評估、長照用地興辦計畫、宗教用地興辦計畫、觀光遊憩興辦計畫、學校社福用地計畫、興辦計畫變更
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 連江縣莒光鄉全境(公所:連江縣莒光鄉公所)
- 公所
- 連江縣莒光鄉公所
- 郵遞區號
- 211
- 法規依據
- 非都市土地使用管制規則 第 30 條(興辦事業計畫核准要件)、區域計畫法 第 15 條之 1(非都市土地分區及編定)、國土計畫法 第 23 條(國土功能分區管制,2025 年全面實施)、各目的事業中央主管機關之興辦事業計畫審查作業要點
- 應備文件
- 土地登記第二類謄本與地籍圖、基地現況照片與坡度概估、預計事業內容與營運構想、現有建物或設施資料(若有)
- 常見退件與誤判
- 頭款付了才做適法性評估;拿通用範本改寫財務章節;配置圖劃好劃滿超出必要規模
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判；也可填寫官網線上表單，初判後再約時間細談。
在莒光鄉辦興辦事業計畫,要跑哪些機關
同一件莒光鄉的興辦事業計畫常跨三個層級:連江縣莒光鄉公所(農業用地作農業使用證明與部分證明文件的初審或核發)、縣市政府的產業發展或經濟發展局處(工廠登記、特定工廠登記)、地政與都市發展局處(變更編定、興辦事業計畫)與農業局處(農業用地相關證明),以及經濟部產業發展署、內政部國土管理署與農業部。本所的做法是先把莒光鄉案件的機關清單列出來,再定順序、定文件、定時程,委託人只對一個窗口。
澎湖金馬興辦事業計畫在地實務筆記(莒光鄉適用)
澎湖縣、金門縣與連江縣皆適用離島建設條例，但第七條一年內完成土地使用變更審查、由縣政府核定的待遇，只給經行政院核定的重大建設投資計畫，一般案件仍逐一向目的事業主管機關送件。澎湖縣觀光案找旅遊處、工商與再生能源案找建設處工商發展科、宗教殯葬找民政處，另訂非都市土地變更遊憩用地興辦事業計畫審查作業要點；金門縣現制為產業發展處、城鄉發展處與觀光處，舊稱建設處已非現名；連江縣則由產業發展處與工務處分工，觀光歸交通旅遊局。對申請人的意義是：先確認主管機關現名與適用的審查線，再決定計畫書寫法。
莒光鄉的列管與稽查熱度,對興辦事業計畫的意義
依環境部列管事業資料,莒光鄉目前列管事業 83 家,近三年環保裁處 4 件(法源以空氣污染防制法 3 件、飲用水管理條例 1 件為主)。莒光鄉的列管事業與裁處件數相對少,興辦事業計畫案件的重點在用地合法性與許可順序;偉騰開發興業在莒光鄉把小案排好順序,不讓它變成公文往返。
本項服務在莒光鄉涵蓋什麼
把不能直接使用的非都市土地,轉化為合法可營運的開發案。涵蓋長照、宗教、旅宿、觀光工廠、休閒農場等非典型用途。莒光鄉案件的審查重點包括:量級判斷是第一個決策、權源不穩，一切免談、委員盯的是財務與必要性、跨局處意見要先收攏、新舊制度銜接要預判。
興辦事業計畫在莒光鄉怎麼辦:流程總覽
- 第一階段:基地適法性評估(1-2 週):本所核對地籍、使用分區、坡度、周邊管制、交通、水保條件、國土計畫分區七大層面,出具書面可行性報告。若不可行,直接告知您並建議替代方案——絕不勉強承接。
- 第二階段:事業內容與計畫書設計(2-4 個月):依基地條件反推可行事業規模,設計符合審議邏輯的計畫書架構:基地說明、事業內容、交通改善、環境影響、後續管理、財務試算六大章節。
- 第三階段:跨部會非正式預審(1-2 個月):提送正式審查前,本所先帶您拜訪各局處承辦,取得非正式意見。此階段可消除 70% 以上的潛在補正風險,讓正式審查時減少來回。
- 第四階段:區委會審議與用地變更(6-12 個月):正式提送縣政府區域計畫委員會審議,本所代為列席說明、回應委員提問、處理補正要求。通過後一併辦理用地變更編定為特定目的事業用地。
細項業務
- 興辦事業計畫撰擬
- 目的事業主管機關同意
- 土地可行性評估
- 長照用地興辦計畫
- 宗教用地興辦計畫
- 觀光遊憩興辦計畫
- 學校社福用地計畫
- 興辦計畫變更
- 興辦計畫退件重送
- 區位適宜性分析
- 公共設施服務水準檢討
- 財務可行性分析
莒光鄉客戶辦興辦事業計畫最常遇到的狀況
- 人在外地、案件在莒光鄉:文件先行判讀,連江在地團隊負責現勘與送件,委託人多數只需到場一至兩次。
- 連江縣以離島觀光民宿為代表的產業型態,在莒光鄉衍生的興辦事業計畫案件有其在地慣例,送件前先對照主管窗口的審查節奏。
- 地已經買了，代書才說這個編定什麼都不能蓋——這類卡點在莒光鄉案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
- 澎湖金馬常見的聚落區建物活化案件,在莒光鄉同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
莒光鄉興辦事業計畫:客戶常這樣搜
- 莒光鄉興辦事業計畫要多久
- 莒光鄉興辦事業計畫申請條件與文件
- 莒光鄉興辦事業計畫被檢舉、收到公文怎麼處理
- 莒光興辦事業計畫推薦
- 連江縣莒光鄉興辦事業計畫
- 莒光鄉興辦事業計畫
- 莒光鄉事業計畫書
- 莒光鄉非都市土地開發
- 澎湖莒光鄉興辦事業計畫
- 莒光鄉 興辦事業計畫 推薦
- 莒光鄉 興辦事業計畫 代辦
- 莒光鄉興辦事業計畫申請流程
上面這些問法在莒光鄉都指向同一件事:把興辦事業計畫合法辦好。資料傳來,本所先判讀再告訴您要過哪幾關、要準備什麼。
鄰近鄉鎮市也要辦興辦事業計畫?
莒光鄉周邊鄉鎮市的興辦事業計畫案件同樣由連江在地團隊受理;點選查看各鄉鎮市的專頁,或直接到澎湖金馬興辦事業計畫頁看連江縣全境流程。
- 澎湖馬公市興辦事業計畫
- 澎湖湖西鄉興辦事業計畫
- 澎湖白沙鄉興辦事業計畫
- 澎湖西嶼鄉興辦事業計畫
- 澎湖望安鄉興辦事業計畫
- 澎湖七美鄉興辦事業計畫
- 金門金城鎮興辦事業計畫
- 金門金湖鎮興辦事業計畫
- 金門金沙鎮興辦事業計畫
- 金門金寧鄉興辦事業計畫
- 金門烈嶼鄉興辦事業計畫
- 金門烏坵鄉興辦事業計畫
- 連江南竿鄉興辦事業計畫
- 連江北竿鄉興辦事業計畫
- 連江東引鄉興辦事業計畫
莒光鄉其他常辦業務
- 莒光鄉特定工廠登記
- 莒光鄉一般工廠登記
- 莒光鄉公司行號設立
- 莒光鄉用地變更
- 莒光鄉農業設施 / 農舍
- 莒光鄉農舍興建
- 莒光鄉農用證明代辦
- 莒光鄉環保許可
- 莒光鄉行政統包代辦
- 莒光鄉空氣污染許可
- 莒光鄉水污染許可
- 莒光鄉廢清書
- 莒光鄉許可異動展延
- 莒光鄉噪音管制
延伸閱讀
常見問題
在莒光鄉辦興辦事業計畫,要跑哪些單位?
莒光鄉案件依性質分屬連江縣莒光鄉公所(農業用地作農業使用證明與部分證明文件的初審或核發)、縣市政府的產業發展或經濟發展局處(工廠登記、特定工廠登記)、地政與都市發展局處(變更編定、興辦事業計畫)與農業局處(農業用地相關證明),以及經濟部產業發展署、內政部國土管理署與農業部。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,連江縣其他鄉鎮市亦同。
人不在莒光鄉,可以委託辦理興辦事業計畫嗎?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」或官網線上表單提交,做免費書面初判;連江在地配合團隊負責莒光鄉的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
在莒光鄉辦興辦事業計畫要準備多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與連江縣政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依莒光鄉與連江縣的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
在莒光鄉被檢舉或收到興辦事業計畫相關公文,第一步做什麼?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助莒光鄉客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
興辦事業計畫可以在連江縣莒光鄉公所辦嗎?
連江縣莒光鄉公所通常受理農業用地作農業使用證明與部分證明文件的初審或核發;興辦事業計畫的主要許可、登記或核備屬連江縣政府各局處與中央機關。莒光鄉(郵遞區號 211)的案件由偉騰開發興業以澎湖・金門・連江在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。