澎湖縣七美鄉 · 郵遞區號 883 · 農地變更同意在地辦理
七美鄉農地變更同意
七美鄉(澎湖縣,郵遞區號 883)的農地變更同意案件,偉騰開發興業有限公司在地受理:先用謄本、公文與現況照片做免費書面初判,確認可不可以辦、要過哪幾關,再由澎湖在地團隊接手七美鄉的現勘、送件與補正,澎湖縣七美鄉公所與澎湖縣政府的往返由本所代跑。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司(前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,統一編號 90801410)承辦澎湖縣七美鄉全境(公所:澎湖縣七美鄉公所)的農業用地變更同意與回饋金統籌,全台各縣市均可受理,先以文件與現況照片做免費書面初判,再決定是否委託。
- 服務項目
- 農業用地變更同意與回饋金統籌:變更使用說明書、區位無可替代性論證、灌排系統影響評估、隔離綠帶配置、特定農業區例外判定、養殖漁業生產區判定、農地光電門檻判定、回饋金比率試算
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 澎湖縣七美鄉全境(公所:澎湖縣七美鄉公所)
- 公所
- 澎湖縣七美鄉公所
- 郵遞區號
- 883
- 法規依據
- 《農業發展條例》（第10條農業用地變更為非農業使用應先徵得農業主管機關同意；第12條回饋金與三種免繳情形）、《農業發展條例施行細則》（第5條農業主管機關作業規定之法律授權；第8條政府興辦公益性設施之範圍）、《農業用地變更回饋金撥繳及分配利用辦法》（應繳情形、繳交基準比率、縣市調增、繳納時點與撥交分配）、《農業主管機關同意農業用地變更使用審查作業要點》（變更使用說明書十項、七項不同意事由、特定農業區例外、隔離綠帶寬度、徵詢對象分流）、《非都市土地使用管制規則》（第30條興辦事業計畫核准前徵得變更前目的事業主管機關同意；第11條應辦理使用分區變更之開發規模）
- 應備文件
- 土地登記謄本與地籍圖、現況照片與鄰近灌排位置、興辦事業計畫書草稿、土地使用配置圖與位置圖、目的事業主管機關往來公文
- 常見退件與誤判
- 把農業用地變更使用說明書當成向縣市農業單位提出的獨立申請;區位必要性只寫交通便利、地價合理;隔離綠帶只留一條窄植栽帶
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判；也可填寫官網線上表單，初判後再約時間細談。
七美鄉農地變更同意的機關路線圖
七美鄉客戶最常問「該去哪裡辦農地變更同意」。答案分三段:能在澎湖縣七美鄉公所處理的(部分證明文件與初審、轉送),必須到澎湖縣政府的(縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處),以及要送中央的(各目的事業中央主管機關)。偉騰開發興業替七美鄉客戶把三段程序串成一條線,文件一次備齊。
澎湖金馬農地變更同意的在地重點
澎湖縣農業用地變更同意由縣政府農漁局農牧科審查，該科兼辦農業使用證明，職掌未列回饋金；常見一般農業區農牧、養殖用地與風景區農牧用地變更，不得申請的情形含影響農漁業生產及灌排水、公告海岸不得私有之土地、潮間帶與海堤區域等。金門縣的畜牧場、牡蠣養殖與農業發展基金各有自治法規，金門特定區計畫農業區保護區土地使用審查要點限制基地不得超過三千平方公尺。連江縣農業由產業發展處主管，法規與表單未見農業用地變更專門規定。對申請人的意義是：回饋金窗口在三縣官方資料都不明顯，送件時一併問清同意函與回饋金承辦人。
從列管資料看七美鄉農地變更同意的風險
依環境部列管事業資料,七美鄉目前列管事業 57 家,近三年環保裁處 0 件。七美鄉的列管事業與裁處件數相對少,農地變更同意案件的重點在用地合法性與許可順序;偉騰開發興業在七美鄉把小案排好順序,不讓它變成公文往返。
農地變更同意:偉騰在七美鄉做哪些事
農業用地變更為非農業使用的農政關卡：擬具變更使用說明書、對照七項不同意事由預審、試算回饋金與免繳條件，讓農業主管機關徵詢一次過關。七美鄉案件的審查重點包括:特定農業區原則不同意變更、七項不同意事由是硬門檻、回饋金比率看變更用途、同意與核准是三個機關、光電案兩公頃門檻與農業部徵詢。
從初判到取得文件的流程
- 土地分區與編定判讀
- 變更使用說明書擬具
- 不同意事由預審補強
- 目的事業主管機關徵詢
- 審查表答詢與補正
- 回饋金核算與繳納
細項業務
- 變更使用說明書
- 區位無可替代性論證
- 灌排系統影響評估
- 隔離綠帶配置
- 特定農業區例外判定
- 養殖漁業生產區判定
- 農地光電門檻判定
- 回饋金比率試算
- 回饋金免繳檢核
- 山坡地回饋金分流
- 徵詢農業部統籌
- 審查表補正答詢
七美鄉農地變更同意常見情境
- 興辦事業計畫送到縣府，被要求補農業主管機關同意，卻不知道說明書要寫什麼。——這類卡點在七美鄉案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
- 人在外地、案件在七美鄉:文件先行判讀,澎湖在地團隊負責現勘與送件,委託人多數只需到場一至兩次。
- 澎湖縣以離島觀光民宿為代表的產業型態,在七美鄉衍生的農地變更同意案件有其在地慣例,送件前先對照主管窗口的審查節奏。
- 澎湖金馬常見的水權登記與供水計畫案件,在七美鄉同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
關於七美鄉農地變更同意,大家常問的關鍵字
- 七美鄉農地變更同意申請條件與文件
- 七美鄉農地變更同意被檢舉、收到公文怎麼處理
- 七美農地變更同意推薦
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- 七美 農地變更同意 找誰辦
七美鄉客戶常用的這些關鍵字,對應的都是本所受理的農地變更同意業務;澎湖縣其他鄉鎮市的同類案件同樣由在地團隊處理。
澎湖縣其他鄉鎮市的農地變更同意
七美鄉周邊鄉鎮市的農地變更同意案件同樣由澎湖在地團隊受理;點選查看各鄉鎮市的專頁,或直接到澎湖金馬農地變更同意頁看澎湖縣全境流程。
- 澎湖馬公市農地變更同意
- 澎湖湖西鄉農地變更同意
- 澎湖白沙鄉農地變更同意
- 澎湖西嶼鄉農地變更同意
- 澎湖望安鄉農地變更同意
- 金門金城鎮農地變更同意
- 金門金湖鎮農地變更同意
- 金門金沙鎮農地變更同意
- 金門金寧鄉農地變更同意
- 金門烈嶼鄉農地變更同意
- 金門烏坵鄉農地變更同意
- 連江南竿鄉農地變更同意
- 連江北竿鄉農地變更同意
- 連江莒光鄉農地變更同意
- 連江東引鄉農地變更同意
在七美鄉,偉騰還受理這些
- 七美鄉特定工廠登記
- 七美鄉一般工廠登記
- 七美鄉公司行號設立
- 七美鄉興辦事業計畫
- 七美鄉用地變更
- 七美鄉農業設施 / 農舍
- 七美鄉農舍興建
- 七美鄉農用證明代辦
- 七美鄉環保許可
- 七美鄉行政統包代辦
- 七美鄉空氣污染許可
- 七美鄉水污染許可
- 七美鄉廢清書
- 七美鄉許可異動展延
延伸閱讀
常見問題
七美鄉的農地變更同意主管機關是誰?
七美鄉案件依性質分屬澎湖縣七美鄉公所(部分證明文件與初審、轉送)、縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處,以及各目的事業中央主管機關。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,澎湖縣其他鄉鎮市亦同。
人不在七美鄉,可以委託辦理農地變更同意嗎?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」或官網線上表單提交,做免費書面初判;澎湖在地配合團隊負責七美鄉的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
在七美鄉辦農地變更同意要準備多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與澎湖縣政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依七美鄉與澎湖縣的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
在七美鄉被檢舉或收到農地變更同意相關公文,第一步做什麼?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助七美鄉客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
農地變更同意可以在澎湖縣七美鄉公所辦嗎?
澎湖縣七美鄉公所通常受理部分證明文件與初審、轉送;農地變更同意的主要許可、登記或核備屬澎湖縣政府各局處與中央機關。七美鄉(郵遞區號 883)的案件由偉騰開發興業以澎湖・金門・連江在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。