澎湖縣西嶼鄉 · 郵遞區號 881 · 容積移轉獎勵在地辦理
西嶼鄉容積移轉代辦：容積移轉獎勵（公保地變現）
西嶼鄉(澎湖縣,郵遞區號 881)的容積移轉獎勵案件,偉騰開發興業有限公司在地受理:先用謄本、公文與現況照片做免費書面初判,確認可不可以辦、要過哪幾關,再由澎湖在地團隊接手西嶼鄉的現勘、送件與補正,澎湖縣西嶼鄉公所與澎湖縣政府的往返由本所代跑。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦澎湖縣西嶼鄉全境(公所:澎湖縣西嶼鄉公所)的容積移轉與容積獎勵，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 容積移轉與容積獎勵:
- 容積移轉資格認定
- 公保地可移出量評估
- 容積移轉申請
- 容積代金評估
- 接受基地上限精算
- 危老容積獎勵申請
- 都更容積獎勵規劃
- 開放空間獎勵設計
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 澎湖縣西嶼鄉全境(公所:澎湖縣西嶼鄉公所)
- 公所
- 澎湖縣西嶼鄉公所
- 郵遞區號
- 881
- 法規依據
- 《都市計畫法》
- 《都市計畫容積移轉實施辦法》
- 《都市危險及老舊建築物加速重建條例》(容積獎勵)
- 《都市更新建築容積獎勵辦法》
- 各縣市容積移轉作業要點
- 應備文件
- 土地地號與權屬資料
- 都市計畫分區證明
- 開發構想與量體需求(開發端)
- 既有評估文件(如有)
- 常見退件與誤判
- 聽信「公保地都能移容積」就進場收購;建照核准後才想追加移入容積;獎勵項目東湊西湊分開申請
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
西嶼鄉容積移轉獎勵的機關路線圖
西嶼鄉客戶最常問「該去哪裡辦容積移轉獎勵」。
答案分三段:能在澎湖縣西嶼鄉公所處理的(路權、排水與部分證明文件),必須到澎湖縣政府的(縣市政府工務、都市發展或建設局處(建造執照、使用執照、雜項執照)與水土保持主管單位),以及要送中央的(內政部國土管理署與農業部)。
偉騰開發興業替西嶼鄉客戶把三段程序串成一條線,文件一次備齊。
澎湖金馬容積移轉獎勵的在地重點
澎湖的容積移轉由澎湖縣政府建設處城鄉發展科主管，縣訂有都市計畫容積移轉審查許可條件作業要點、公共設施保留地臨時建築使用標準與都市更新建築容積獎勵辦法，公保地變現與獎勵試算有在地依據；金門未查得容積移轉法規，但訂有迅行及策略性更新地區建築物高度及建蔽率放寬標準，與維護傳統建築風貌、融合傳統聚落風貌兩項獎助自治條例；連江的都市計畫屬風景特定區計畫，容積移轉法規亦未查得，土地變更另依都市計畫地區土地變更回饋審議原則。
對所有權人的意義是：澎湖有移轉路徑可走，金門與連江則從建蔽率放寬與風貌獎助找量體。
LINE 諮詢
把容積移轉的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
從列管資料看西嶼鄉容積移轉獎勵的風險
依環境部列管事業資料,西嶼鄉目前列管事業 119 家,近三年環保裁處 1 件(法源以水污染防治法 1 件為主)。西嶼鄉的列管事業與裁處件數相對少,容積移轉獎勵案件的重點在用地合法性與許可順序;偉騰開發興業在西嶼鄉把小案排好順序,不讓它變成公文往返。
容積移轉獎勵:偉騰在西嶼鄉做哪些事
容積移轉與獎勵代辦:公設保留地送出資格、古蹟保存區容積移出、接受基地可移入上限精算、危老都更容積獎勵組合、移轉申請與代金評估,全台受理。西嶼鄉案件的審查重點包括:先驗資格，再談行情、移入上限一次算到頂、獎勵是承諾，不是贈品、危老時程獎勵等不了人、代金與買地是兩種報價。
從初判到取得文件的流程
- 資格認定
- 策略精算
- 程序執行
- 價值落袋
容積移轉獎勵在西嶼鄉的程序骨架與全國一致:
- 資格認定
- 策略精算
- 程序執行
- 價值落袋
各階段的文件、審查重點與澎湖縣的地方規定,完整寫在《澎湖金馬容積移轉代辦》與服務頁《容積移轉與容積獎勵》;本頁聚焦西嶼鄉的公所分工、在地列管與稽查熱度。
細項業務
- 容積移轉資格認定
- 公保地可移出量評估
- 容積移轉申請
- 容積代金評估
- 接受基地上限精算
- 危老容積獎勵申請
- 都更容積獎勵規劃
- 開放空間獎勵設計
- 綠建築智慧建築獎勵
- 獎勵組合總體檢
- 公保地處分策略
- 容積市場行情評估
西嶼鄉容積移轉獎勵常見情境
- 容積一坪值多少、賣給誰，市場上問三個人有三種答案——遇到這種情況先別急著補救,程序走錯一步矯正成本會翻倍;西嶼鄉案件請先傳資料判讀。
- 西嶼鄉的容積移轉獎勵需求常伴隨用地問題:先確認土地使用分區、容許使用與建物合法性,再決定申請路徑。
- 西嶼鄉的事業或地主已收到公文或通知:先分清稽查紀錄、限期改善、陳述意見通知與裁處書,期限從送達日起算,容積移轉獎勵的補正與改善同步規劃。
- 澎湖金馬常見的離島民宿設立案件,在西嶼鄉同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
澎湖縣其他鄉鎮市的容積移轉獎勵
西嶼鄉周邊鄉鎮市的容積移轉獎勵案件同樣由澎湖在地團隊受理;點選查看各鄉鎮市的專頁,或直接到澎湖金馬容積移轉代辦頁看澎湖縣全境流程。
- 澎湖馬公市容積移轉
- 澎湖湖西鄉容積移轉
- 澎湖白沙鄉容積移轉
- 澎湖望安鄉容積移轉
- 澎湖七美鄉容積移轉
- 金門金城鎮容積移轉
- 金門金湖鎮容積移轉
- 金門金沙鎮容積移轉
- 金門金寧鄉容積移轉
- 金門烈嶼鄉容積移轉
- 金門烏坵鄉容積移轉
- 連江南竿鄉容積移轉
- 連江北竿鄉容積移轉
- 連江莒光鄉容積移轉
- 連江東引鄉容積移轉
在西嶼鄉,偉騰還受理這些
- 西嶼鄉特定工廠登記
- 西嶼鄉新設工廠登記
- 西嶼鄉公司登記
- 西嶼鄉興辦事業計畫
- 西嶼鄉變更編定
- 西嶼鄉農舍申請
- 西嶼鄉農舍興建
- 西嶼鄉農用證明
- 西嶼鄉環保許可
- 西嶼鄉行政許可代辦
- 西嶼鄉空污許可
- 西嶼鄉水污染許可
- 西嶼鄉廢清書
- 西嶼鄉固定污染源許可展延
延伸閱讀
常見問題
西嶼鄉的容積移轉獎勵主管機關是誰?
西嶼鄉案件依性質分屬澎湖縣西嶼鄉公所(路權、排水與部分證明文件)、縣市政府工務、都市發展或建設局處(建造執照、使用執照、雜項執照)與水土保持主管單位,以及內政部國土管理署與農業部。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,澎湖縣其他鄉鎮市亦同。
外縣市業主的西嶼鄉容積移轉獎勵案件怎麼進行?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」提交,做免費書面初判;澎湖在地配合團隊負責西嶼鄉的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
西嶼鄉容積移轉獎勵的辦理時程多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與澎湖縣政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依西嶼鄉與澎湖縣的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
西嶼鄉的事業收到公文,容積移轉獎勵還來得及補嗎?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助西嶼鄉客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
西嶼鄉公所能辦容積移轉獎勵的哪些部分?
澎湖縣西嶼鄉公所通常受理路權、排水與部分證明文件;容積移轉獎勵的主要許可、登記或核備屬澎湖縣政府各局處與中央機關。西嶼鄉(郵遞區號 881)的案件由偉騰開發興業以澎湖・金門・連江在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。