臺中市大甲區 · 郵遞區號 437 · 危老 / 都更在地辦理
大甲區危老 / 都更
大甲區(臺中市,郵遞區號 437)的危老 / 都更案件,偉騰開發興業有限公司在地受理:先用謄本、公文與現況照片做免費書面初判,確認可不可以辦、要過哪幾關,再由台中在地團隊接手大甲區的現勘、送件與補正,臺中市大甲區公所與臺中市政府的往返由本所代跑。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司(前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,統一編號 90801410)承辦臺中市大甲區全境(公所:臺中市大甲區公所)的危老重建與都市更新整合,全台各縣市均可受理,先以文件與現況照片做免費書面初判,再決定是否委託。
- 服務項目
- 危老重建與都市更新整合:危老重建計畫申請、危老容積獎勵試算、結構安全評估初評、都更事業計畫協作、重建整合協調、危老時程獎勵、重建融資對接、合建契約審閱
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 臺中市大甲區全境(公所:臺中市大甲區公所)
- 公所
- 臺中市大甲區公所
- 郵遞區號
- 437
- 法規依據
- 《都市危險及老舊建築物加速重建條例》、《都市更新條例》及其施行細則、《建築法》、建築物耐震設計規範、容積獎勵相關辦法
- 應備文件
- 建物登記謄本與使用執照、土地登記謄本與是否共有、建物現況、屋齡與結構資料、所有權人與整合意願概況
- 常見退件與誤判
- 沒做耐震評估就決定拆掉重建;把危老與都更混為一談做規劃;低估共有與繼承問題的處理時間
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判；也可填寫官網線上表單，初判後再約時間細談。
大甲區危老 / 都更的機關路線圖
大甲區客戶最常問「該去哪裡辦危老 / 都更」。答案分三段:能在臺中市大甲區公所處理的(路權、排水與部分證明文件),必須到臺中市政府的(縣市政府工務、都市發展或建設局處(建造執照、使用執照、雜項執照)與水土保持主管單位),以及要送中央的(內政部國土管理署與農業部)。偉騰開發興業替大甲區客戶把三段程序串成一條線,文件一次備齊。
台中危老 / 都更的在地重點
危老重建與都市更新在臺中市同由臺中市政府都市發展局都市更新工程科承辦，第二股專責危老重建計畫審查並採輪案制分區辦理。臺中市都市危險及老舊建築物加速重建專區提供申請手冊與核定計畫，輔導團由臺中市建築師公會承接；評估費用補助依臺中市都市危險及老舊建築物結構安全性能評估費用補助辦法辦理，共有建物須過半數所有權人同意並推派代表。臺中市未自訂危老加碼獎勵要點，危老獎勵依中央辦法計算，都更案則適用臺中市都市更新建築容積獎勵辦法。對所有權人的意義是：先盤點同意比例與基地規模，再決定走危老或都更。
從列管資料看大甲區危老 / 都更的風險
依環境部列管事業資料,大甲區目前列管事業 1,913 家,近三年環保裁處 293 件(法源以空氣污染防制法 137 件、廢棄物清理法 135 件為主)。大甲區屬稽查密度偏高的區,辦危老 / 都更時文件與現場的一致性要放第一順位,收到公文要在期限內處理;偉騰開發興業會把大甲區案件的許可、申報與改善計畫排成同一條時間線。
危老 / 都更:偉騰在大甲區做哪些事
老屋重建在危老與都更間抉擇。本所整合配合建築師與結構技師,完成耐震評估、資格與獎勵釐清、產權整合與送審,把重建做落地。大甲區案件的審查重點包括:路徑選錯，整合白做、耐震評估先於一切承諾、產權整合決定案子生死、獎勵是算出來的，不是聽來的、審查核的是文件鏈。
細項業務
- 危老重建計畫申請
- 危老容積獎勵試算
- 結構安全評估初評
- 都更事業計畫協作
- 重建整合協調
- 危老時程獎勵
- 重建融資對接
- 合建契約審閱
- 分回比例試算
- 重建稅務優惠
- 鄰地整併評估
- 重建建照申請
大甲區危老 / 都更常見情境
- 房子老了怕地震，家人對重建卻各有盤算喬不攏——這類卡點在大甲區案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
- 人在外地、案件在大甲區:文件先行判讀,台中在地團隊負責現勘與送件,委託人多數只需到場一至兩次。
- 臺中市以精密機械與工具機為代表的產業型態,在大甲區衍生的危老 / 都更案件有其在地慣例,送件前先對照主管窗口的審查節奏。
- 台中常見的山城農業設施與休閒農場案件,在大甲區同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
關於大甲區危老 / 都更,大家常問的關鍵字
- 大甲區危老 / 都更申請條件與文件
- 大甲區危老 / 都更被檢舉、收到公文怎麼處理
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大甲區客戶常用的這些關鍵字,對應的都是本所受理的危老 / 都更業務;臺中市其他區的同類案件同樣由在地團隊處理。
臺中市其他區的危老 / 都更
大甲區周邊區的危老 / 都更案件同樣由台中在地團隊受理;點選查看各區的專頁,或直接到台中危老 / 都更頁看臺中市全境流程。
- 台中中區危老 / 都更
- 台中東區危老 / 都更
- 台中南區危老 / 都更
- 台中西區危老 / 都更
- 台中北區危老 / 都更
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在大甲區,偉騰還受理這些
- 大甲區特定工廠登記
- 大甲區一般工廠登記
- 大甲區公司行號設立
- 大甲區興辦事業計畫
- 大甲區用地變更
- 大甲區農業設施 / 農舍
- 大甲區農舍興建
- 大甲區農用證明代辦
- 大甲區環保許可
- 大甲區行政統包代辦
- 大甲區空氣污染許可
- 大甲區水污染許可
- 大甲區廢清書
- 大甲區許可異動展延
延伸閱讀
常見問題
大甲區的危老 / 都更主管機關是誰?
大甲區案件依性質分屬臺中市大甲區公所(路權、排水與部分證明文件)、縣市政府工務、都市發展或建設局處(建造執照、使用執照、雜項執照)與水土保持主管單位,以及內政部國土管理署與農業部。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,臺中市其他區亦同。
人不在大甲區,可以委託辦理危老 / 都更嗎?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」或官網線上表單提交,做免費書面初判;台中在地配合團隊負責大甲區的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
在大甲區辦危老 / 都更要準備多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與臺中市政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依大甲區與臺中市的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
在大甲區被檢舉或收到危老 / 都更相關公文,第一步做什麼?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助大甲區客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
危老 / 都更可以在臺中市大甲區公所辦嗎?
臺中市大甲區公所通常受理路權、排水與部分證明文件;危老 / 都更的主要許可、登記或核備屬臺中市政府各局處與中央機關。大甲區(郵遞區號 437)的案件由偉騰開發興業以臺中市在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。