臺中市霧峰區 · 郵遞區號 413 · 危老 / 都更在地辦理
霧峰區危老 / 都更
在霧峰區辦危老 / 都更,法規全國一致,眉角在地方:臺中市霧峰區公所與臺中市政府各局處的分工、土地與環境條件、送件文件的在地慣例。偉騰開發興業有限公司以台中在地配合團隊受理霧峰區全境的危老 / 都更,文件先做免費書面初判,再由專人就近現勘與送件,一個窗口把程序辦到底。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司(前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,統一編號 90801410)承辦臺中市霧峰區全境(公所:臺中市霧峰區公所)的危老重建與都市更新整合,全台各縣市均可受理,先以文件與現況照片做免費書面初判,再決定是否委託。
- 服務項目
- 危老重建與都市更新整合:危老重建計畫申請、危老容積獎勵試算、結構安全評估初評、都更事業計畫協作、重建整合協調、危老時程獎勵、重建融資對接、合建契約審閱
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 臺中市霧峰區全境(公所:臺中市霧峰區公所)
- 公所
- 臺中市霧峰區公所
- 郵遞區號
- 413
- 法規依據
- 《都市危險及老舊建築物加速重建條例》、《都市更新條例》及其施行細則、《建築法》、建築物耐震設計規範、容積獎勵相關辦法
- 應備文件
- 建物登記謄本與使用執照、土地登記謄本與是否共有、建物現況、屋齡與結構資料、所有權人與整合意願概況
- 常見退件與誤判
- 沒做耐震評估就決定拆掉重建;把危老與都更混為一談做規劃;低估共有與繼承問題的處理時間
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判；也可填寫官網線上表單，初判後再約時間細談。
在霧峰區辦危老 / 都更,要跑哪些機關
同一件霧峰區的危老 / 都更常跨三個層級:臺中市霧峰區公所(路權、排水與部分證明文件)、縣市政府工務、都市發展或建設局處(建造執照、使用執照、雜項執照)與水土保持主管單位,以及內政部國土管理署與農業部。本所的做法是先把霧峰區案件的機關清單列出來,再定順序、定文件、定時程,委託人只對一個窗口。
台中危老 / 都更在地實務筆記(霧峰區適用)
危老重建與都市更新在臺中市同由臺中市政府都市發展局都市更新工程科承辦，第二股專責危老重建計畫審查並採輪案制分區辦理。臺中市都市危險及老舊建築物加速重建專區提供申請手冊與核定計畫，輔導團由臺中市建築師公會承接；評估費用補助依臺中市都市危險及老舊建築物結構安全性能評估費用補助辦法辦理，共有建物須過半數所有權人同意並推派代表。臺中市未自訂危老加碼獎勵要點，危老獎勵依中央辦法計算，都更案則適用臺中市都市更新建築容積獎勵辦法。對所有權人的意義是：先盤點同意比例與基地規模，再決定走危老或都更。
霧峰區的列管與稽查熱度,對危老 / 都更的意義
依環境部列管事業資料,霧峰區目前列管事業 1,441 家,近三年環保裁處 157 件(法源以空氣污染防制法 56 件、廢棄物清理法 53 件為主)。霧峰區屬稽查密度偏高的區,辦危老 / 都更時文件與現場的一致性要放第一順位,收到公文要在期限內處理;偉騰開發興業會把霧峰區案件的許可、申報與改善計畫排成同一條時間線。
本項服務在霧峰區涵蓋什麼
老屋重建在危老與都更間抉擇。本所整合配合建築師與結構技師,完成耐震評估、資格與獎勵釐清、產權整合與送審,把重建做落地。霧峰區案件的審查重點包括:路徑選錯，整合白做、耐震評估先於一切承諾、產權整合決定案子生死、獎勵是算出來的，不是聽來的、審查核的是文件鏈。
細項業務
- 危老重建計畫申請
- 危老容積獎勵試算
- 結構安全評估初評
- 都更事業計畫協作
- 重建整合協調
- 危老時程獎勵
- 重建融資對接
- 合建契約審閱
- 分回比例試算
- 重建稅務優惠
- 鄰地整併評估
- 重建建照申請
霧峰區客戶辦危老 / 都更最常遇到的狀況
- 霧峰區的危老 / 都更需求常伴隨用地問題:先確認土地使用分區、容許使用與建物合法性,再決定申請路徑。
- 霧峰區的事業或地主已收到公文或通知:先分清稽查紀錄、限期改善、陳述意見通知與裁處書,期限從送達日起算,危老 / 都更的補正與改善同步規劃。
- 建商來談了好幾輪，條件合不合理沒有人幫我看——遇到這種情況先別急著補救,程序走錯一步矯正成本會翻倍;霧峰區案件請先傳資料判讀。
- 台中常見的空污費與環保申報案件,在霧峰區同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
霧峰區危老 / 都更:客戶常這樣搜
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上面這些問法在霧峰區都指向同一件事:把危老 / 都更合法辦好。資料傳來,本所先判讀再告訴您要過哪幾關、要準備什麼。
鄰近區也要辦危老 / 都更?
霧峰區周邊區的危老 / 都更案件同樣由台中在地團隊受理;點選查看各區的專頁,或直接到台中危老 / 都更頁看臺中市全境流程。
- 台中中區危老 / 都更
- 台中東區危老 / 都更
- 台中南區危老 / 都更
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霧峰區其他常辦業務
- 霧峰區特定工廠登記
- 霧峰區一般工廠登記
- 霧峰區公司行號設立
- 霧峰區興辦事業計畫
- 霧峰區用地變更
- 霧峰區農業設施 / 農舍
- 霧峰區農舍興建
- 霧峰區農用證明代辦
- 霧峰區環保許可
- 霧峰區行政統包代辦
- 霧峰區空氣污染許可
- 霧峰區水污染許可
- 霧峰區廢清書
- 霧峰區許可異動展延
延伸閱讀
常見問題
在霧峰區辦危老 / 都更,要跑哪些單位?
霧峰區案件依性質分屬臺中市霧峰區公所(路權、排水與部分證明文件)、縣市政府工務、都市發展或建設局處(建造執照、使用執照、雜項執照)與水土保持主管單位,以及內政部國土管理署與農業部。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,臺中市其他區亦同。
外縣市業主的霧峰區危老 / 都更案件怎麼進行?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」或官網線上表單提交,做免費書面初判;台中在地配合團隊負責霧峰區的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
霧峰區危老 / 都更的辦理時程多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與臺中市政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依霧峰區與臺中市的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
霧峰區的事業收到公文,危老 / 都更還來得及補嗎?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助霧峰區客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
霧峰區公所能辦危老 / 都更的哪些部分?
臺中市霧峰區公所通常受理路權、排水與部分證明文件;危老 / 都更的主要許可、登記或核備屬臺中市政府各局處與中央機關。霧峰區(郵遞區號 413)的案件由偉騰開發興業以臺中市在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。