臺中市新社區 · 郵遞區號 426 · 農地變更同意在地辦理
新社區農地變更同意
農地變更同意要在新社區辦得順,先把在地條件盤清楚:用地與建物、主管窗口的審查節奏、必備文件的版本。偉騰開發興業有限公司提供新社區在地服務,從初判、備件、送件、跟進到取得文件一條龍統籌,臺中市其他區的同類案件也一併受理。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司(前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,統一編號 90801410)承辦臺中市新社區全境(公所:臺中市新社區公所)的農業用地變更同意與回饋金統籌,全台各縣市均可受理,先以文件與現況照片做免費書面初判,再決定是否委託。
- 服務項目
- 農業用地變更同意與回饋金統籌:變更使用說明書、區位無可替代性論證、灌排系統影響評估、隔離綠帶配置、特定農業區例外判定、養殖漁業生產區判定、農地光電門檻判定、回饋金比率試算
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 臺中市新社區全境(公所:臺中市新社區公所)
- 公所
- 臺中市新社區公所
- 郵遞區號
- 426
- 法規依據
- 《農業發展條例》（第10條農業用地變更為非農業使用應先徵得農業主管機關同意；第12條回饋金與三種免繳情形）、《農業發展條例施行細則》（第5條農業主管機關作業規定之法律授權；第8條政府興辦公益性設施之範圍）、《農業用地變更回饋金撥繳及分配利用辦法》（應繳情形、繳交基準比率、縣市調增、繳納時點與撥交分配）、《農業主管機關同意農業用地變更使用審查作業要點》（變更使用說明書十項、七項不同意事由、特定農業區例外、隔離綠帶寬度、徵詢對象分流）、《非都市土地使用管制規則》（第30條興辦事業計畫核准前徵得變更前目的事業主管機關同意；第11條應辦理使用分區變更之開發規模）
- 應備文件
- 土地登記謄本與地籍圖、現況照片與鄰近灌排位置、興辦事業計畫書草稿、土地使用配置圖與位置圖、目的事業主管機關往來公文
- 常見退件與誤判
- 把農業用地變更使用說明書當成向縣市農業單位提出的獨立申請;區位必要性只寫交通便利、地價合理;隔離綠帶只留一條窄植栽帶
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判；也可填寫官網線上表單，初判後再約時間細談。
新社區案件的公所、縣市與中央分工
新社區的農地變更同意通常分三層:公所層由臺中市新社區公所處理部分證明文件與初審、轉送;縣市層是縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處;中央層則是各目的事業中央主管機關的核備、許可與變更。偉騰開發興業先用文件判讀確認新社區這件案子落在哪幾層、涉及哪些機關,再排出送件順序,避免先送後補。
在臺中市辦農地變更同意,先掌握這些在地事實
臺中市政府農業局農地利用管理科承辦農業用地變更同意，管理股按行政區分工審查，利用股核算回饋金，該局設於豐原區。審查依農業部作業要點看區位、面積的必要性、合理性及無可替代性，目的事業主管機關未表示支持即屬不同意情形。回饋金於變更編定異動登記前一次繳納，半數回流臺中市農業發展基金專款專用。非都市土地中特定農業區約占一成、農牧用地約兩成三；都市計畫保護區農業區作非農業使用須先取得農業局同意並附回饋金收據。對申請人的意義是：先讓目的事業主管機關把支持意見寫進評估，並把回饋金排進異動登記前時程。
新社區有多少列管事業、裁處多不多
依環境部列管事業資料,新社區目前列管事業 415 家,近三年環保裁處 34 件(法源以廢棄物清理法 23 件、空氣污染防制法 10 件為主)。新社區的列管事業與裁處件數相對少,農地變更同意案件的重點在用地合法性與許可順序;偉騰開發興業在新社區把小案排好順序,不讓它變成公文往返。
農地變更同意服務內容(新社區全境受理)
農業用地變更為非農業使用的農政關卡：擬具變更使用說明書、對照七項不同意事由預審、試算回饋金與免繳條件，讓農業主管機關徵詢一次過關。新社區案件的審查重點包括:特定農業區原則不同意變更、七項不同意事由是硬門檻、回饋金比率看變更用途、同意與核准是三個機關、光電案兩公頃門檻與農業部徵詢。
辦理流程
- 土地分區與編定判讀
- 變更使用說明書擬具
- 不同意事由預審補強
- 目的事業主管機關徵詢
- 審查表答詢與補正
- 回饋金核算與繳納
細項業務
- 變更使用說明書
- 區位無可替代性論證
- 灌排系統影響評估
- 隔離綠帶配置
- 特定農業區例外判定
- 養殖漁業生產區判定
- 農地光電門檻判定
- 回饋金比率試算
- 回饋金免繳檢核
- 山坡地回饋金分流
- 徵詢農業部統籌
- 審查表補正答詢
在新社區,這些農地變更同意狀況最常見
- 臺中市以精密機械與工具機為代表的產業型態,在新社區衍生的農地變更同意案件有其在地慣例,送件前先對照主管窗口的審查節奏。
- 興辦事業計畫送到縣府，被要求補農業主管機關同意，卻不知道說明書要寫什麼。——這類卡點在新社區案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
- 人在外地、案件在新社區:文件先行判讀,台中在地團隊負責現勘與送件,委託人多數只需到場一至兩次。
- 台中常見的機械業廠房擴充變更案件,在新社區同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
新社區農地變更同意常見搜尋與問法
- 新社區農地變更同意申請流程
- 新社 農地變更同意 找誰辦
- 新社區農地變更同意要多久
- 新社區農地變更同意申請條件與文件
- 新社區農地變更同意被檢舉、收到公文怎麼處理
- 新社農地變更同意推薦
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- 臺中新社區農地變更同意
- 新社區 農地變更同意 代辦
不論您用「新社區」「新社」還是「臺中市」搜尋農地變更同意,都是同一個服務範圍:由偉騰開發興業有限公司台中在地團隊受理,先免費書面初判,再排程序。
農地變更同意在臺中市各區
新社區周邊區的農地變更同意案件同樣由台中在地團隊受理;點選查看各區的專頁,或直接到台中農地變更同意頁看臺中市全境流程。
- 台中中區農地變更同意
- 台中東區農地變更同意
- 台中南區農地變更同意
- 台中西區農地變更同意
- 台中北區農地變更同意
- 台中北屯區農地變更同意
- 台中西屯區農地變更同意
- 台中南屯區農地變更同意
- 台中太平區農地變更同意
- 台中大里區農地變更同意
- 台中霧峰區農地變更同意
- 台中烏日區農地變更同意
- 台中豐原區農地變更同意
- 台中后里區農地變更同意
- 台中石岡區農地變更同意
- 台中東勢區農地變更同意
- 台中和平區農地變更同意
- 台中潭子區農地變更同意
- 台中大雅區農地變更同意
- 台中神岡區農地變更同意
- 台中大肚區農地變更同意
- 台中沙鹿區農地變更同意
- 台中龍井區農地變更同意
- 台中梧棲區農地變更同意
- 台中清水區農地變更同意
- 台中大甲區農地變更同意
- 台中外埔區農地變更同意
- 台中大安區農地變更同意
新社區客戶常一起辦的業務
- 新社區特定工廠登記
- 新社區一般工廠登記
- 新社區公司行號設立
- 新社區興辦事業計畫
- 新社區用地變更
- 新社區農業設施 / 農舍
- 新社區農舍興建
- 新社區農用證明代辦
- 新社區環保許可
- 新社區行政統包代辦
- 新社區空氣污染許可
- 新社區水污染許可
- 新社區廢清書
- 新社區許可異動展延
延伸閱讀
常見問題
新社區 農地變更同意 代辦要找誰?
新社區案件依性質分屬臺中市新社區公所(部分證明文件與初審、轉送)、縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處,以及各目的事業中央主管機關。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,臺中市其他區亦同。
人不在新社區,可以委託辦理農地變更同意嗎?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」或官網線上表單提交,做免費書面初判;台中在地配合團隊負責新社區的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
在新社區辦農地變更同意要準備多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與臺中市政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依新社區與臺中市的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
在新社區被檢舉或收到農地變更同意相關公文,第一步做什麼?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助新社區客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
農地變更同意可以在臺中市新社區公所辦嗎?
臺中市新社區公所通常受理部分證明文件與初審、轉送;農地變更同意的主要許可、登記或核備屬臺中市政府各局處與中央機關。新社區(郵遞區號 426)的案件由偉騰開發興業以臺中市在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。