桃園市大溪區 · 郵遞區號 335 · 用地合法化在地辦理
大溪區砂石場用地合法化代辦：用地合法化（瀝青廠用地）
在大溪區辦用地合法化,法規全國一致,眉角在地方:桃園市大溪區公所與桃園市政府各局處的分工、土地與環境條件、送件文件的在地慣例。偉騰開發興業有限公司以桃園在地配合團隊受理大溪區全境的用地合法化,文件先做免費書面初判,再由專人就近現勘與送件,一個窗口把程序辦到底。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦桃園市大溪區全境(公所:桃園市大溪區公所)的砂石場與瀝青預拌廠用地合法化與興辦事業計畫統籌，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 砂石場與瀝青預拌廠用地合法化與興辦事業計畫統籌:
- 廠址用地路線判定
- 河川區域設場判定
- 丁種建築用地設廠
- 特定目的事業用地變更
- 農牧用地替代路線
- 都市計畫工業區適用
- 興辦事業計畫撰寫
- 使用地變更編定申請
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 桃園市大溪區全境(公所:桃園市大溪區公所)
- 公所
- 桃園市大溪區公所
- 郵遞區號
- 335
- 法規依據
- 《工廠管理輔導法》（設廠用地限制、設立許可與登記、遷廠重新登記、特定工廠登記與使用地變更）
- 《非都市土地使用管制規則》（使用分區與使用地類別、容許使用、興辦事業計畫與變更編定、環境敏感地區限制）
- 《區域計畫法》（非都市土地使用管制規則之法源、使用分區劃定與管制）
- 《水利法》（河川區域內禁止建造工廠、施設建造物與堆置土石之許可、違規罰鍰與沒入機具）
- 《河川管理辦法》（河川區域使用管理、堆置土石之暫置限制）
- 應備文件
- 土地登記謄本及地籍圖謄本
- 土地所有權人同意書或租約
- 預定製程與設備配置說明
- 土地使用配置圖及位置示意圖
- 既有場址工廠登記或停工通知影本
- 常見退件與誤判
- 在河川區域內架設碎解洗選設備與廠房;先買農牧用地、再想辦法變更編定;拿到興辦事業計畫核准就開始整地建廠
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
在大溪區辦用地合法化,要跑哪些機關
同一件大溪區的用地合法化常跨三個層級:桃園市大溪區公所(部分證明文件與初審、轉送)、縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處,以及各目的事業中央主管機關。本所的做法是先把大溪區案件的機關清單列出來,再定順序、定文件、定時程,委託人只對一個窗口。
桃園用地合法化在地實務筆記(大溪區適用)
桃園市砂石場與瀝青廠用地合法化牽涉兩個局處：
- 非都市土地變更編定為丁種建築用地或特定目的事業用地，由桃園市政府地政局地用科審查；
- 工廠登記、未登工廠納管、特定工廠登記及特定工廠申請用地變更，由桃園市政府經濟發展局工業行政科受理，該局另訂有都市計畫取得特定工廠登記土地變更處理原則，近期並推出納管工廠雙金免收優惠；
- 工業區用地則由同局開發管理科管理。
既有場址常見不符型態，多為編定與實際使用不符或廠房逾越核定範圍。對申請人的意義是：先釐清土地屬非都市或都市計畫範圍，再選特定工廠登記、變更編定或遷入工業區。
LINE 諮詢
把砂石場用地合法化的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
大溪區的列管與稽查熱度,對用地合法化的意義
依環境部列管事業資料,大溪區目前列管事業 2,156 家,近三年環保裁處 360 件(法源以空氣污染防制法 196 件、廢棄物清理法 118 件為主)。大溪區屬稽查密度偏高的區,辦用地合法化時文件與現場的一致性要放第一順位,收到公文要在期限內處理;偉騰開發興業會把大溪區案件的許可、申報與改善計畫排成同一條時間線。
本項服務在大溪區涵蓋什麼
專辦砂石碎解洗選場、瀝青拌合廠、預拌混凝土廠的廠址用地判定、變更編定與興辦事業計畫核准統籌，含既有場址用地不符的轉正與遷場評估。大溪區案件的審查重點包括:四種用地路線先判定再買地、計畫核准與變更編定兩處分、審查端先套環境敏感地區、用地、工廠登記、環保互鎖、既有場址的轉正與遷場路線。
用地合法化在大溪區怎麼辦:流程總覽
- 地號查核與路線初判
- 環境敏感地區套疊
- 興辦事業計畫送審
- 變更編定與登記異動
- 工廠設立許可與登記
- 既有場址轉正或遷場
用地合法化在大溪區的程序骨架與全國一致:
- 地號查核與路線初判
- 環境敏感地區套疊
- 興辦事業計畫送審
- 變更編定與登記異動
- 工廠設立許可與登記
- 既有場址轉正或遷場
各階段的文件、審查重點與桃園市的地方規定,完整寫在《桃園砂石場用地合法化代辦》與服務頁《砂石場與瀝青預拌廠用地合法化與興辦事業計畫統籌》;本頁聚焦大溪區的公所分工、在地列管與稽查熱度。
細項業務
- 廠址用地路線判定
- 河川區域設場判定
- 丁種建築用地設廠
- 特定目的事業用地變更
- 農牧用地替代路線
- 都市計畫工業區適用
- 興辦事業計畫撰寫
- 使用地變更編定申請
- 環境敏感地區套疊
- 工廠設立許可接軌
- 特定工廠登記適用判斷
- 既有場址轉正與遷場
大溪區客戶辦用地合法化最常遇到的狀況
- 人在外地、案件在大溪區:文件先行判讀,桃園在地團隊負責現勘與送件,委託人多數只需到場一至兩次。
- 桃園市以工業大市與工廠聚落為代表的產業型態,在大溪區衍生的用地合法化案件有其在地慣例,送件前先對照主管窗口的審查節奏。
- 地是農牧用地，仲介說可以變更，地政卻說要先有興辦事業計畫核准，兩邊講的不一樣——這類卡點在大溪區案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
- 桃園常見的工廠用地計畫與變更編定案件,在大溪區同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
鄰近區也要辦用地合法化?
大溪區周邊區的用地合法化案件同樣由桃園在地團隊受理;點選查看各區的專頁,或直接到桃園砂石場用地合法化代辦頁看桃園市全境流程。
- 桃園桃園區砂石場用地合法化
- 桃園中壢區砂石場用地合法化
- 桃園楊梅區砂石場用地合法化
- 桃園蘆竹區砂石場用地合法化
- 桃園大園區砂石場用地合法化
- 桃園龜山區砂石場用地合法化
- 桃園八德區砂石場用地合法化
- 桃園龍潭區砂石場用地合法化
- 桃園平鎮區砂石場用地合法化
- 桃園新屋區砂石場用地合法化
- 桃園觀音區砂石場用地合法化
- 桃園復興區砂石場用地合法化
大溪區其他常辦業務
- 大溪區特定工廠登記
- 大溪區新設工廠登記
- 大溪區公司登記
- 大溪區興辦事業計畫
- 大溪區變更編定
- 大溪區農舍申請
- 大溪區農舍興建
- 大溪區農用證明
- 大溪區環保許可
- 大溪區行政許可代辦
- 大溪區空污許可
- 大溪區水污染許可
- 大溪區廢清書
- 大溪區固定污染源許可展延
延伸閱讀
常見問題
在大溪區辦用地合法化,要跑哪些單位?
大溪區案件依性質分屬桃園市大溪區公所(部分證明文件與初審、轉送)、縣市政府依業別分屬觀光、衛生、社會、教育、消防、警察或勞工等局處,以及各目的事業中央主管機關。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,桃園市其他區亦同。
人不在大溪區,可以委託辦理用地合法化嗎?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」提交,做免費書面初判;桃園在地配合團隊負責大溪區的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
在大溪區辦用地合法化要準備多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與桃園市政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依大溪區與桃園市的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
在大溪區被檢舉或收到用地合法化相關公文,第一步做什麼?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助大溪區客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
用地合法化可以在桃園市大溪區公所辦嗎?
桃園市大溪區公所通常受理部分證明文件與初審、轉送;用地合法化的主要許可、登記或核備屬桃園市政府各局處與中央機關。大溪區(郵遞區號 335)的案件由偉騰開發興業以桃園市在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。