桃園變更編定代辦：用地變更（農地變建地）
桃園變更編定代辦找偉騰開發興業。要在桃園把變更編定辦得順,先把在地條件盤清楚:工業大市與工廠聚落等在地案型的用地與建物、主管窗口的審查節奏、必備文件的版本。本所提供桃園在地服務,從初判、備件、送件、跟進到取得文件一條龍。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦桃園市全境(13 個區)的用地變更編定，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 用地變更編定:
- 用地變更編定申請
- 使用地類別變更
- 農地變更程序
- 非都市土地開發許可
- 使用分區證明申請
- 變更編定同意文件
- 開發影響費試算
- 國土計畫過渡因應
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 桃園市全境(13 個區)
- 常見稱呼
- 變更編定
- 用地變更
- 農地變建地
- 編定變更
- 審閱與更新
- 主持人謝清泉審閱・最後更新 2026-09-20
- 法規依據
- 非都市土地使用管制規則 第 28 條至第 30 條
- 區域計畫法 第 15 條(分區編定)
- 第 15 條之 1(變更)
- 國土計畫法 第 21 條至第 30 條(國土功能分區與管制)
- 非都市土地編定錯誤訂正作業要點
- 應備文件
- 土地登記第二類謄本(3 個月內)
- 地籍圖謄本
- 現況照片
- 預計使用目的
- 常見退件與誤判
- 以為現況怎麼用就能變成什麼;有開發目的卻單獨送變更;只看現行區域計畫、不查國土功能分區歸屬
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
在桃園辦變更編定,先看在地條件
桃園是北台灣的工業心臟：登記工廠數千家、未登記工廠也居全國前列，觀音、新屋、楊梅的農地工廠聚落與航空城區段徵收交錯，工廠合法化、遷廠與徵收權益是在地最熱的三類案件。市府對特定工廠登記與用地變更的審查已高度制度化、案量全國名列前茅,程序熟悉度決定時程；航空城與都市計畫變動範圍內的土地,送件前務必先查計畫套繪。
桃園變更編定在地實務筆記
桃園市非都市土地變更編定由桃園市政府地政局地用科受理，規費按每案計收，並依是否附興辦事業計畫核准文件、是否經專案小組審議分級。
特定地區未登記工廠、山坡地或有疑義的案件，須送市府非都市土地變更編定專案審查小組，由秘書長以上層級召集、地政局局長任副召集人，工務、水務、農業、交通、經濟發展、環境保護、都市發展七局各派代表，並聘水土保持、地質等專家學者，決議簽報市長核定。
對申請人的意義是：先判斷案件會不會進專案審查小組，這決定書圖規格、規費級距與時程長短。
LINE 諮詢
把變更編定的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
桃園變更編定的地方規定與受理窗口
桃園市辦理變更編定,除全國性法規外另訂有地方規定《桃園市政府非都市土地變更編定專案審查小組設置要點》,主管或受理單位為桃園市政府地政局。113年修正；審查管制規則第31條之1、35條之1及49條之1變更編定案與爭議案，山坡地案件於計畫審查階段提送。要點全文可在桃園市法規查詢系統查閱;送件前先核對最新修正版本與應備文件清單,偉騰在書面初判時會把全國法規與桃園地方規定的差異一併比對。
用地變更服務內容
從農牧用地、林業用地到丙種建築用地、特定目的事業用地——非都市土地使用編定變更全程辦理。讓您的土地價值獲得真正的解放。
LINE 諮詢
把變更編定的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
從初判到取得文件的流程
- 可行性評估(1-2 週)
- 提送策略設計
- 計畫書撰擬與審議
- 用地變更登記
變更編定在桃園市的程序骨架與全國一致:
- 可行性評估(1-2 週)
- 提送策略設計
- 計畫書撰擬與審議
- 用地變更登記
各階段的應備文件、審查重點與常見退件原因,完整寫在服務頁《用地變更編定》;本頁只放桃園的差異:地方規定《桃園市政府非都市土地變更編定專案審查小組設置要點》由桃園市政府地政局受理、桃園市政府相關局處與中央目的事業主管機關的分工,以及上方在地重點所列的實務條件。
細項業務
- 用地變更編定申請
- 使用地類別變更
- 農地變更程序
- 非都市土地開發許可
- 使用分區證明申請
- 變更編定同意文件
- 開發影響費試算
- 國土計畫過渡因應
- 都市計畫變更陳情
- 地目變更諮詢
- 變更編定完成登記
- 禁限建解除查詢
桃園常見情境
- 農地工廠納管與特定工廠登記相關的變更編定需求,是桃園的高頻案型之一——先確認土地與現況條件,再決定申請路徑。
- 繼承來的地查了謄本才發現，編定跟上一代的實際使用完全對不上。——遇到這種情況,先別急著補救,程序走錯一步矯正成本會翻倍。
- 跨縣市業主(人在外地、案件在桃園)的委辦需求,本所以文件先行+在地團隊現勘的模式處理,不必為每個環節南北奔波。
桃園變更編定服務範圍
桃園市全部 13 個區都在受理範圍,包含大溪區、新屋區、大園區等地,原桃園縣的地區也一樣。外縣市業主的桃園案件同樣可以委託:文件先線上初判,再由在地團隊接手現勘與送件,關鍵節點才需要到場。
選您所在的區,看變更編定在地做法
每個區專頁都寫明公所與桃園市政府的分工、在地列管與稽查熱度、常見情境與問法;變更編定的法規全國一致,在地差異在主管窗口與土地條件。
- 桃園區變更編定
- 中壢區變更編定
- 大溪區變更編定
- 楊梅區變更編定
- 蘆竹區變更編定
- 大園區變更編定
- 龜山區變更編定
- 八德區變更編定
- 龍潭區變更編定
- 平鎮區變更編定
- 新屋區變更編定
- 觀音區變更編定
- 復興區變更編定
桃園其他相關業務
鄰近縣市的變更編定代辦
常見問題
桃園變更編定代辦推薦怎麼選?找公司、事務所還是技師?
看三件事:是否先看文件再談委託、能不能說出桃園市的主管機關與法規依據、有沒有同類案型經驗。顧問公司、事務所與技師各有法定分工,變更編定常需要幾方協作;偉騰開發興業由前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,以單一窗口統籌各方,先做免費書面初判再談委託。
桃園變更編定代辦費用怎麼算?
費用分三塊:法定規費依主管機關的規費標準繳納、第三方檢測或簽證依實際項目計、本所服務費依案件複雜度在免費書面初判後報價。本站不刊登價格,初判時會一併說明桃園案件會有哪些必要支出與先後順序。
在桃園辦變更編定,要跑哪些單位?
依案件性質分屬縣市政府各局處(環保、經發、建管、農政等)與中央目的事業主管機關。偉騰會在初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排。
人不在桃園,可以委託辦理嗎?
可以。文件與現況照片先線上提交做免費書面初判,桃園在地配合團隊負責現勘與送件,關鍵節點再安排會同——多數委託人全程只需到場一至兩次。
桃園變更編定要多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與審查排程,個案差異大。初判時會依桃園的實務經驗給您分階段的時程預估與可加速的準備清單。
桃園變更編定有地方規定嗎?要看哪一份?
有。
桃園市除全國性法規外另訂《桃園市政府非都市土地變更編定專案審查小組設置要點》,由桃園市政府地政局辦理;送件前先核對該要點的最新版本與應備文件,偉騰在書面初判時會一併比對全國法規與桃園地方規定的差異。
大溪區、新屋區也能辦變更編定嗎?
可以。大溪區、新屋區、大園區與桃園市其他 10 個區都在受理範圍,變更編定的法規全國一致,在地差異在主管窗口與土地條件;偉騰在桃園有配合團隊,現勘與送件就近處理。
原桃園縣的地區也能辦變更編定嗎?
可以。原桃園縣範圍在改制後併入現在的桃園市,行政區已統一,變更編定的主管機關與程序也一致;偉騰在桃園全境都有配合團隊。