宜蘭縣頭城鎮 · 郵遞區號 261 · 徵收權益救濟在地辦理
頭城鎮土地徵收補償代辦：徵收權益救濟（協議價購）
在頭城鎮辦徵收權益救濟,法規全國一致,眉角在地方:宜蘭縣頭城鎮公所與宜蘭縣政府各局處的分工、土地與環境條件、送件文件的在地慣例。偉騰開發興業有限公司以宜蘭在地配合團隊受理頭城鎮全境的徵收權益救濟,文件先做免費書面初判,再由專人就近現勘與送件,一個窗口把程序辦到底。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦宜蘭縣頭城鎮全境(公所:宜蘭縣頭城鎮公所)的土地徵收權益與救濟，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 土地徵收權益與救濟:
- 協議價購評估談判
- 徵收補償精算
- 地價復議申請
- 地上物查估陪同
- 營業損失補償舉證
- 遷移費申請
- 殘餘地一併徵收申請
- 區段徵收抵價地評估
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 宜蘭縣頭城鎮全境(公所:宜蘭縣頭城鎮公所)
- 公所
- 宜蘭縣頭城鎮公所
- 郵遞區號
- 261
- 法規依據
- 《土地徵收條例》
- 《土地徵收條例施行細則》
- 《土地徵收補償市價查估辦法》
- 《行政程序法》
- 《行政程序法》（陳述意見、聽證）
- 應備文件
- 收到的徵收相關公文
- 土地與建物權狀資料
- 地上物與營業現況照片
- 既有查估或補償清冊(如有)
- 常見退件與誤判
- 協議價購現場就簽名;查估當天沒到場;公告期過了才想提異議
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
在頭城鎮辦徵收權益救濟,要跑哪些機關
同一件頭城鎮的徵收權益救濟常跨三個層級:宜蘭縣頭城鎮公所(農業用地作農業使用證明與戶籍、印鑑等證明文件)、地政事務所(登記、測量)與地方稅務局、國稅局(稅務申報),以及內政部與財政部。
本所的做法是先把頭城鎮案件的機關清單列出來,再定順序、定文件、定時程,委託人只對一個窗口。
宜蘭徵收權益救濟在地實務筆記(頭城鎮適用)
宜蘭縣的一般徵收由宜蘭縣政府地政處用地科主政，區段徵收歸土地開發科；進行中的大羅東地區治水防災區段徵收跨羅東鎮、五結鄉、冬山鄉，115 年 8 月才辦首場興辦事業計畫公聽會，同年一般徵收另有礁溪外環道第二標、小礁溪福德護岸改善等 5 案。
地政處土地徵收與撥用專區公開的流程是：協議價購不成才報內政部核准，縣府公告 30 日、期滿 15 日內發放補償費，異議須在公告期間以書面向縣府提出，殘餘地一併徵收要在公告日起 1 年內申請。對地主的意義是：公聽會與公告期是留下紀錄的法定時點，錯過就只剩訴願可走。
LINE 諮詢
把土地徵收補償的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
頭城鎮的列管與稽查熱度,對徵收權益救濟的意義
依環境部列管事業資料,頭城鎮目前列管事業 559 家,近三年環保裁處 46 件(法源以空氣污染防制法 18 件、水污染防治法 14 件為主)。頭城鎮的稽查與陳情屬中等強度,徵收權益救濟案件多數可在補正階段收尾;本所替頭城鎮客戶先做文件盤點,再決定補件順序。
本項服務在頭城鎮涵蓋什麼
土地徵收權益服務:協議價購評估談判、徵收補償項目精算、殘餘地一併徵收申請、地上物查估爭議、異議復議與行政救濟,被徵收人專屬,全台受理。頭城鎮案件的審查重點包括:協議價購是談判不是通知、補償清單要自己逐項對、查估到場，錯過難補、救濟分層，錯層即駁、區段徵收多一道選擇題。
徵收權益救濟在頭城鎮怎麼辦:流程總覽
- 階段判讀
- 權益精算
- 窗口行動
- 救濟到底
徵收權益救濟在頭城鎮的程序骨架與全國一致:
- 階段判讀
- 權益精算
- 窗口行動
- 救濟到底
各階段的文件、審查重點與宜蘭縣的地方規定,完整寫在《宜蘭土地徵收補償代辦》與服務頁《土地徵收權益與救濟》;本頁聚焦頭城鎮的公所分工、在地列管與稽查熱度。
細項業務
- 協議價購評估談判
- 徵收補償精算
- 地價復議申請
- 地上物查估陪同
- 營業損失補償舉證
- 遷移費申請
- 殘餘地一併徵收申請
- 區段徵收抵價地評估
- 徵收異議書撰擬
- 徵收訴願救濟
- 公告徵收程序監看
- 徵收稅務配套規劃
頭城鎮客戶辦徵收權益救濟最常遇到的狀況
- 頭城鎮的徵收權益救濟需求常伴隨用地問題:先確認土地使用分區、容許使用與建物合法性,再決定申請路徑。
- 頭城鎮的事業或地主已收到公文或通知:先分清稽查紀錄、限期改善、陳述意見通知與裁處書,期限從送達日起算,徵收權益救濟的補正與改善同步規劃。
- 補償清冊上的數字怎麼算出來的，沒有人解釋給我聽——遇到這種情況先別急著補救,程序走錯一步矯正成本會翻倍;頭城鎮案件請先傳資料判讀。
- 宜蘭常見的溫泉標章與水權案件,在頭城鎮同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
鄰近鄉鎮市也要辦徵收權益救濟?
頭城鎮周邊鄉鎮市的徵收權益救濟案件同樣由宜蘭在地團隊受理;點選查看各鄉鎮市的專頁,或直接到宜蘭土地徵收補償代辦頁看宜蘭縣全境流程。
- 宜蘭宜蘭市土地徵收補償
- 宜蘭羅東鎮土地徵收補償
- 宜蘭蘇澳鎮土地徵收補償
- 宜蘭礁溪鄉土地徵收補償
- 宜蘭壯圍鄉土地徵收補償
- 宜蘭員山鄉土地徵收補償
- 宜蘭冬山鄉土地徵收補償
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- 宜蘭南澳鄉土地徵收補償
頭城鎮其他常辦業務
- 頭城鎮特定工廠登記
- 頭城鎮新設工廠登記
- 頭城鎮公司登記
- 頭城鎮興辦事業計畫
- 頭城鎮變更編定
- 頭城鎮農舍申請
- 頭城鎮農舍興建
- 頭城鎮農用證明
- 頭城鎮環保許可
- 頭城鎮行政許可代辦
- 頭城鎮空污許可
- 頭城鎮水污染許可
- 頭城鎮廢清書
- 頭城鎮固定污染源許可展延
延伸閱讀
常見問題
在頭城鎮辦徵收權益救濟,要跑哪些單位?
頭城鎮案件依性質分屬宜蘭縣頭城鎮公所(農業用地作農業使用證明與戶籍、印鑑等證明文件)、地政事務所(登記、測量)與地方稅務局、國稅局(稅務申報),以及內政部與財政部。偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,宜蘭縣其他鄉鎮市亦同。
外縣市業主的頭城鎮徵收權益救濟案件怎麼進行?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」提交,做免費書面初判;宜蘭在地配合團隊負責頭城鎮的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
頭城鎮徵收權益救濟的辦理時程多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與宜蘭縣政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依頭城鎮與宜蘭縣的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
頭城鎮的事業收到公文,徵收權益救濟還來得及補嗎?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助頭城鎮客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
頭城鎮公所能辦徵收權益救濟的哪些部分?
宜蘭縣頭城鎮公所通常受理農業用地作農業使用證明與戶籍、印鑑等證明文件;徵收權益救濟的主要許可、登記或核備屬宜蘭縣政府各局處與中央機關。頭城鎮(郵遞區號 261)的案件由偉騰開發興業以宜蘭縣在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。