土地要被徵收了——你的每一分權益，都有法定的主張窗口。
從協議價購到徵收公告，補償項目、殘餘地一併徵收、異議與行政救濟都有期限與要件。偉騰站在被徵收人這一側，把補償算清楚、把程序把到底，全台受理。
徵收案的權益不是一筆錢，是一張清單：土地按市價補償，建築與農作改良物按查估認定，另有遷移費與合法營業的營業損失——每一項有各自的程序與主張時點。這項服務先把清單逐項攤開，再對照您站在協議價購、公告、發價的哪一站，決定先出手哪一件。
「政府算多少就是多少」是被徵收人最貴的誤會——市價補償經地價評議程序認定，比較標的與估價方法都有檢驗空間；地上物查估漏列、營業損失舉證不足，實務上常吃掉總補償額一到兩成。且每個窗口都有期限：公告期內異議、地價復議、後續行政救濟，過期沉默就被制度當成接受。
偉騰只站被徵收人這一側：收到公文先判讀程序階段與剩餘窗口，再逐項精算補償、陪同地上物查估、在期限內遞出異議與救濟文書。本所由前臺東縣環保局長創辦——他主持過機關的審查與裁處，看得懂公文每一欄的份量。徵收擋不住，但該拿的每一分補償都要算到見底。
服務重點
- 協議價購是談判不是通知：協議價購是徵收前的法定必經程序，您有拒絕的權利，也有談條件的空間——價金基準與徵收相近，但稅負、時程與地上物處理都能安排。一簽就是終局，簽字前值得把兩條路的條件攤開比較。
- 補償清單要自己逐項對：土地市價、建物與農作查估、遷移費、營業損失、殘餘地——制度不會主動提醒您少了哪一項。拿補償清冊對照現況逐項盤點，漏列的在發價前補主張；錢入帳才發現缺項，程序多半已經關門。
- 查估到場，錯過難補：地上物補償以查估現場為準，水電設施、農作、營業設備最常漏列或低估——查估通知到場當日的指認與拍照存證，直接決定這一塊補償的完整度。本所提供陪同查估，當場把漏項寫進紀錄。
- 救濟分層，錯層即駁：補償爭議先走公告期異議與地價復議，對徵收處分不服則循訴願（自處分書送達之次日起 30 日內）與行政訴訟——機關與法院只審理在對的層級、對的期限內提出的主張，程序走錯，實體再有理也進不了門。
- 區段徵收多一道選擇題：區段徵收可在領補償費與領回抵價地之間擇一，選擇有期限；抵價地的比例、位置與開發後價值，決定兩條路的優劣。本所提供雙路徑試算，讓您在期限內做有依據的選擇，而不是賭一把。
常見痛點
- 公文一封接一封，我連現在走到哪個階段都不知道
- 補償清冊上的數字怎麼算出來的，沒有人解釋給我聽
- 店面在徵收範圍裡，營業損失要怎麼證明毫無頭緒
- 地被切掉大半，剩下一條畸零地不知道怎麼辦
- 想爭取又怕錯過期限，身邊沒有一個懂程序的人
交付項目
- 權益總盤點報告
- 補償精算對照表
- 異議救濟文書
- 一併徵收申請文件
建議準備文件
- 收到的徵收相關公文
- 土地與建物權狀資料
- 地上物與營業現況照片
- 既有查估或補償清冊(如有)
法規依據
- 《土地徵收條例》
- 《土地徵收條例施行細則》
- 《土地徵收補償市價查估辦法》
- 《行政程序法》
- 《行政訴訟法》
細項業務全覽
- 協議價購評估談判
- 徵收補償精算
- 地價復議申請
- 地上物查估陪同
- 營業損失補償舉證
- 遷移費申請
- 殘餘地一併徵收申請
- 區段徵收抵價地評估
- 徵收異議書撰擬
- 徵收訴願行政訴訟
- 公告徵收程序監看
- 徵收稅務配套規劃
全台在地辦理
常見問題
我不同意徵收本身，有辦法擋下來嗎？
徵收的合法性可以挑戰：公益性與必要性是核准前提，公聽會與陳述意見是法定的表達時點，核准後可循訴願與行政訴訟審查適法性。實務上推翻徵收的門檻高，但程序瑕疵與必要性不足並非沒有先例——關鍵是異議要在程序內留下紀錄，救濟才有著力點。實際結果依事實與證據而定。
補償費先領了，之後還能再爭嗎？
領款與保留爭議能否並存，取決於領取時的聲明與所處程序階段——異議、復議中的主張要先架好，再處理領款動作，順序反了可能被解讀為接受。把發價通知與領款文件先給本所看過，再決定動作順序，避免領一筆錢換掉整個程序地位。
委託處理徵收案，收費方式是什麼？
了解案情後個別說明，不公開於網站——工作量取決於補償項目多寡、是否進入救濟程序與期限的緊迫程度，逐案差異太大，公版價格無法反映實際投入。首次的程序階段判讀與權益盤點方向，以免費書面初判提供。
從公告到補償入帳，整段要走多久？
一般徵收的主程序（公告、異議、發價）以月為單位推進，進入復議或行政救濟則以年計——但對被徵收人真正要緊的不是總長度，而是每個窗口的到期日。本所收案先排出您的期限行事曆：哪一天前該做什麼，一目了然。
我只是承租戶不是地主，也輪得到補償嗎？
有機會。徵收補償不是地主專屬：合法建物與農作改良物的所有人、合法營業的營業人、動產與人口的遷移費，都可能及於使用人與承租人——前提是權利與使用事實舉證得出來。把租約、營業文件與現況照片備齊，本所先盤點哪些項目站得住。
殘餘地想一併徵收，要符合什麼條件？
法定要件是徵收後的殘餘土地面積過小或形狀不整，致不能為相當之使用——而且要在法定期限內自己提出申請，機關不會代您發動。是否「不能為相當使用」看地形、臨路與使用分區條件，本所先以現況與地籍資料做要件檢驗，再撰擬申請文件。
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創辦人謝清泉為前臺東縣環境保護局局長、前臺東地檢署檢察事務官、前臺東縣政府消費者保護官，中央警察大學法律學研究所畢業，具地政士與不動產經紀人國家證照。服務臺東全縣 16 鄉鎮及全台各縣市——任何業務直接聯絡偉騰，全台各地均有配合團隊，可安排專人親臨現場指導。
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