土地徵收補償代辦：徵收權益救濟・協議價購・區段徵收
定義:土地徵收權益服務是被徵收人在協議價購、公告異議、地價復議與訴願各階段主張補償的程序。
土地要被徵收了——你的每一分權益，都有法定的主張窗口。
從協議價購到徵收公告，補償項目、殘餘地一併徵收、異議與行政救濟都有期限與要件。偉騰站在被徵收人這一側，把補償算清楚、把程序把到底，全台受理。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦全台 22 縣市(含離島),各縣市均有配合團隊就近現勘與送件的土地徵收權益與救濟，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 土地徵收權益與救濟:
- 協議價購評估談判
- 徵收補償精算
- 地價復議申請
- 地上物查估陪同
- 營業損失補償舉證
- 遷移費申請
- 殘餘地一併徵收申請
- 區段徵收抵價地評估
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 全台 22 縣市(含離島),各縣市均有配合團隊就近現勘與送件
- 法規依據
- 《土地徵收條例》
- 《土地徵收條例施行細則》
- 《土地徵收補償市價查估辦法》
- 《行政程序法》
- 《行政程序法》（陳述意見、聽證）
- 應備文件
- 收到的徵收相關公文
- 土地與建物權狀資料
- 地上物與營業現況照片
- 既有查估或補償清冊(如有)
- 常見退件與誤判
- 協議價購現場就簽名;查估當天沒到場;公告期過了才想提異議
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
徵收案的權益不是一筆錢，是一張清單：土地按市價補償，建築與農作改良物按查估認定，另有遷移費與合法營業的營業損失——每一項有各自的程序與主張時點。這項服務先把清單逐項攤開，再對照您站在協議價購、公告、發價的哪一站，決定先出手哪一件。
「政府算多少就是多少」是被徵收人最貴的誤會——市價補償經地價評議程序認定，比較標的與估價方法都有檢驗空間；地上物查估漏列、營業損失舉證不足，實務上常吃掉總補償額一到兩成。且每個窗口都有期限：公告期內異議、地價復議、後續行政救濟，過期沉默就被制度當成接受。
偉騰只站被徵收人這一側：收到公文先判讀程序階段與剩餘窗口，再逐項精算補償、陪同地上物查估、在期限內遞出異議與救濟文書。本所由前臺東縣環保局長創辦——他主持過機關的審查與裁處，看得懂公文每一欄的份量。徵收擋不住，但該拿的每一分補償都要算到見底。
LINE 諮詢
把土地徵收補償的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
服務重點
- 協議價購是談判不是通知：協議價購是徵收前的法定必經程序，您有拒絕的權利，也有談條件的空間——價金基準與徵收相近，但稅負、時程與地上物處理都能安排。一簽就是終局，簽字前值得把兩條路的條件攤開比較。
- 補償清單要自己逐項對：土地市價、建物與農作查估、遷移費、營業損失、殘餘地——制度不會主動提醒您少了哪一項。拿補償清冊對照現況逐項盤點，漏列的在發價前補主張；錢入帳才發現缺項，程序多半已經關門。
- 查估到場，錯過難補：地上物補償以查估現場為準，水電設施、農作、營業設備最常漏列或低估——查估通知到場當日的指認與拍照存證，直接決定這一塊補償的完整度。本所提供陪同查估，當場把漏項寫進紀錄。
- 救濟分層，錯層即駁：補償爭議先走公告期異議與地價復議，對徵收處分不服則循訴願（自處分書送達之次日起 30 日內）——受理機關只審理在對的層級、對的期限內提出的主張，程序走錯，實體再有理也進不了門。
- 區段徵收多一道選擇題：區段徵收可在領補償費與領回抵價地之間擇一，選擇有期限；抵價地的比例、位置與開發後價值，決定兩條路的優劣。本所提供雙路徑試算，讓您在期限內做有依據的選擇，而不是賭一把。
速查表
| 主管機關 | 內政部為徵收核准機關，內政部地政司主管徵收業務；公告、異議受理與補償發放由土地所在地直轄市或縣（市）政府辦理。 |
|---|---|
| 法規依據 | 《土地徵收條例》及其施行細則、《土地徵收補償市價查估辦法》；公聽會、陳述意見與聽證程序依《行政程序法》。 |
| 誰要辦 | 收到協議價購或徵收通知的地主，地上物與營業損失待查估的建物所有人、合法營業人與承租人，以及對補償或程序不服想在期限內主張的權利人。 |
| 受理窗口與層級 | 協議價購階段由需用土地人與地主協議；公告期內的異議與地價復議向土地所在地直轄市或縣（市）政府書面提出；對徵收處分不服則依法提起訴願。 |
| 審查期限 | 徵收公告期間三十日；對補償價額之異議應於公告期滿之次日起三十日內書面提出；補償費於公告期滿後十五日內發給。 |
| 有效期與展延 | 殘餘地一併徵收應於徵收公告之日起一年內書面申請；抵價地應於公告期間內書面申請，核定或領款後得於一個月內改選一次。 |
| 應備文件 | 收到的全部徵收公文（含信封上的送達日期）、土地與建物權狀或謄本、地上物與營業現況照片、租約與營業文件、既有查估或補償清冊。 |
| 線上系統或表單 | 異議、復議、一併徵收與抵價地申請均以書面向直轄市、縣（市）政府提出；訴願經由原處分機關向管轄機關提起；法規全文見全國法規資料庫。 |
| 最常見退件原因 | 公告期過後才提異議、補償爭議與處分不服誤走層級致錯層即駁、殘餘地一併徵收逾期或未能證明不能為相當使用、營業損失與地上物欠缺舉證。 |
| 前置與後續許可 | 前置：協議價購兩路比較、公聽會與陳述意見留下紀錄、查估到場指認存證；後續：公告期異議、地價復議、訴願、抵價地選擇、徵收稅務配套與補償入帳。 |
| 偉騰承辦範圍 | 從公文判讀程序階段與期限行事曆、補償逐項精算、陪同查估、異議與復議文書、殘餘地一併徵收申請到訴願書撰擬；後續法律爭訟程序不在本所承辦範圍。 |
辦理流程與時程
- 階段判讀：公文解析,程序位置與窗口期盤點。
- 權益精算：補償逐項對表,漏項低估全面補列。
- 窗口行動：談判、陳述、異議在期限內出手。
- 救濟到底：復議、訴願,補償入帳才結案。
法規依據(條號)
| 法規 | 條號 | 重點 |
|---|---|---|
| 土地徵收條例 | 第8條、第10條、第11條、第18條、第20條、第22條、第23條、第26條、第30條、第31條、第32條、第33條、第34條、第39條、第40條 | 申請徵收前應舉行公聽會並依市價協議價購；核准後縣市公告三十日並書面通知；公告期間得書面異議，補償價額異議於公告期滿次日起三十日內提出，不服查處得提請地價評議委員會復議，再不服依法訴願；補償費公告期滿十五日內發給；地價按徵收當期市價，另有建築改良物、農作改良物、土地改良費、營業損失、遷移費；殘餘地得於公告日起一年內申請一併徵收；區段徵收抵價地以百分之五十為原則、不少於百分之四十。 |
| 訴願法 | 第14條、第58條 | 對徵收處分或復議結果不服者，自處分達到或公告期滿之次日起三十日內，經由原處分機關向管轄機關提起訴願。 |
土地徵收流程時間軸：法定期限與地主在每個節點可以做的事
| 節點 | 法定期限或要件 | 地主可以做的事 | 法源 |
|---|---|---|---|
| 公聽會 | 需用土地人於事業計畫報請目的事業主管機關許可前舉行，聽取土地所有權人及利害關係人意見；特定農業區重大建設有爭議者應舉行聽證 | 出席陳述意見並留下書面紀錄 | 土地徵收條例第10條 |
| 協議價購 | 申請徵收前應先依市價與所有權人協議價購或以其他方式取得；協議內容作成書面 | 可拒絕參與或不同意協議；協議不成始得申請徵收 | 土地徵收條例第11條 |
| 核准與公告 | 內政部核准後，縣市主管機關即公告三十日並書面通知所有權人及他項權利人 | 核對公告內容與通知送達日 | 土地徵收條例第18條 |
| 公告後限制 | 自公告日起不得分割、合併、移轉或設定負擔，不得新建、增建或增加種植；共有分管耕地得申請分割登記 | 確認公告前已取得之權利是否需於公告期間內申請登記 | 土地徵收條例第23條 |
| 異議 | 對公告事項於公告期間內書面異議；對補償價額於公告期滿之次日起三十日內書面異議，機關查處後書面通知 | 以查估依據與市價事證提出具體異議 | 土地徵收條例第22條第1項、第2項 |
| 復議 | 對查處不服者，縣市主管機關提請地價評議委員會復議 | 補充市價與改良物證據 | 土地徵收條例第22條第3項 |
| 訴願 | 不服復議結果得依法提起行政救濟；訴願自處分達到或公告期滿之次日起三十日內經由原處分機關提起 | 撰擬訴願書，本所承辦至訴願 | 土地徵收條例第22條第3項；訴願法第14條、第58條 |
| 補償費發給 | 公告期滿後十五日內發給；未依限發給者徵收失效，但有異議復議、同意延期、拒絕受領等情形除外；未受領者存入保管專戶 | 選擇領取現金或（區段徵收）申請抵價地 | 土地徵收條例第20條、第26條 |
資料來源:土地徵收條例第10條、第11條、第18條、第20條、第22條、第23條、第26條 law.moj.gov.tw law.moj.gov.tw
徵收補償項目清單與查估依據
| 補償項目 | 補償基準 | 地主舉證重點 | 法源 |
|---|---|---|---|
| 土地地價 | 按徵收當期之市價補償；都市計畫公共設施保留地按毗鄰非公共設施保留地之平均市價；市價由地價評議委員會評定 | 鄰近成交案例、土地使用現況 | 土地徵收條例第30條；土地徵收補償市價查估辦法 |
| 建築改良物 | 按徵收當時該建築改良物之重建價格估定 | 合法建物證明、面積與構造資料 | 土地徵收條例第31條第1項 |
| 農作改良物 | 孳息成熟期在一年以內者按成熟時孳息估定，逾一年者按種植及培育費用並參酌現值 | 種植紀錄、品項與株數 | 土地徵收條例第31條第2項 |
| 土地改良費用 | 公告前已領建照或於農地合法改良，因停止工作已支付之土地改良費用 | 建照、施工與付款證明 | 土地徵收條例第32條 |
| 營業損失 | 原供合法營業使用，因徵收致營業停止或規模縮小之損失 | 營業登記、營業事實證明 | 土地徵收條例第33條 |
| 遷移費 | 依規定遷移之人口（公告六個月前設籍）、動力機具、生產原料、經營設備、水產養殖物或畜產等 | 戶籍、設備清單、飼養紀錄 | 土地徵收條例第34條 |
| 殘餘地一併徵收 | 殘餘部分面積過小或形勢不整致不能為相當之使用者，所有權人得於公告之日起一年內書面申請一併徵收，以現金補償 | 殘餘地面積、形狀與使用限制 | 土地徵收條例第8條 |
資料來源:土地徵收條例第8條、第30條至第34條 law.moj.gov.tw law.moj.gov.tw
區段徵收：領現金補償還是申請抵價地
| 項目 | 領現金補償 | 申請抵價地 | 法源 |
|---|---|---|---|
| 法定依據 | 地價依第30條市價補償，其餘各項依第31條至第34條補償 | 地價補償得申請以徵收後可供建築之抵價地折算抵付 | 土地徵收條例第39條第1項 |
| 抵價地總面積 | — | 以徵收總面積百分之五十為原則，經核准得例外但不得少於百分之四十；曾經農地重劃者不少於百分之四十五 | 土地徵收條例第39條第2項 |
| 申請時點 | 公告期滿十五日內發給 | 應於徵收公告期間內檢具證明文件以書面向縣市主管機關申請，得就全部或部分補償地價申請 | 土地徵收條例第20條、第40條第1項、第2項 |
| 改選 | 得於現金補償發給完竣之日起一個月內申請改發抵價地，以一次為限 | 得於核定通知之日起一個月內申請改發現金，以一次為限，並經需用土地人同意 | 土地徵收條例第40條第3項、第4項 |
| 後續 | 補償費入帳；未受領者存入保管專戶視同補償完竣 | 規劃分配後由主管機關囑託登記，通知定期接管；不受第20條發給期限限制 | 土地徵收條例第26條、第40條第5項、第6項 |
資料來源:土地徵收條例第20條、第26條、第30條、第39條、第40條 law.moj.gov.tw law.moj.gov.tw
官方書表、申辦入口與法規
- 法規條文:土地徵收條例 全文（第11條協議價購、第18條公告三十日、第22條異議與復議、第30條至第34條補償項目、第39條抵價地）(法務部全國法規資料庫)
- 法規條文:土地徵收補償市價查估辦法 全文(法務部全國法規資料庫)
- 法規條文:區段徵收實施辦法 全文(法務部全國法規資料庫)
- 法規條文:訴願法 全文（第14條三十日、第58條經由原處分機關提起）(法務部全國法規資料庫)
- 申辦入口:彰化縣政府地政處(彰化縣政府地政處)
- 申辦入口:內政部全球資訊網（徵收核准機關）(內政部)
費用怎麼組成
地主在徵收程序中提出異議、申請復議、申請一併徵收或抵價地均不涉規費，訴願亦無審理規費；徵收後之登記由主管機關囑託辦理。本所公文判讀、期限行事曆、補償項目逐項精算、陪同查估、異議與復議文書、訴願書撰擬之服務費於免費書面初判後依案件複雜度以書面報價。
審查端觀點
- 徵收制度的憲法緊張永遠存在:公益需求與財產保障的天平,靠「必要性審查+市價補償+程序參與」三根柱子維持——被徵收人的程序參與權不是裝飾,是大法官解釋一再強化的底線。
- 補償實務的觀察:爭議的大宗不在土地價格,在地上物與營業損失的查估——這些「小項目」的舉證與主張品質,常常決定總補償額一到兩成的差距。
常見錯誤與退件原因
- 協議價購現場就簽名——談判與比較的空間全數放棄，之後發現條件更差也回不了頭
- 查估當天沒到場——水電、農作、營業設備漏列，發價後才發現補償少一大塊
- 公告期過了才想提異議——程序入口關閉，補償爭議連被審理的資格都沒有
- 不知道殘餘地可申請一併徵收——畸零地留在手上，年年繳稅、永遠用不了
- 區段徵收沒評估就選領現金——抵價地選項期限一過，換不回開發後的土地
常見痛點
- 公文一封接一封，我連現在走到哪個階段都不知道
- 補償清冊上的數字怎麼算出來的，沒有人解釋給我聽
- 店面在徵收範圍裡，營業損失要怎麼證明毫無頭緒
- 地被切掉大半，剩下一條畸零地不知道怎麼辦
- 想爭取又怕錯過期限，身邊沒有一個懂程序的人
交付項目
- 權益總盤點報告
- 補償精算對照表
- 異議救濟文書
- 一併徵收申請文件
建議準備文件
- 收到的徵收相關公文
- 土地與建物權狀資料
- 地上物與營業現況照片
- 既有查估或補償清冊(如有)
法規依據
- 《土地徵收條例》
- 《土地徵收條例施行細則》
- 《土地徵收補償市價查估辦法》
- 《行政程序法》
- 《行政程序法》（陳述意見、聽證）
細項業務全覽
- 協議價購評估談判
- 徵收補償精算
- 地價復議申請
- 地上物查估陪同
- 營業損失補償舉證
- 遷移費申請
- 殘餘地一併徵收申請
- 區段徵收抵價地評估
- 徵收異議書撰擬
- 徵收訴願救濟
- 公告徵收程序監看
- 徵收稅務配套規劃
官方參考資料
全台在地辦理
- 台北土地徵收補償代辦
- 新北土地徵收補償代辦
- 桃園土地徵收補償代辦
- 新竹土地徵收補償代辦
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常見問題
我不同意徵收本身，有辦法擋下來嗎？
徵收的合法性可以挑戰：公益性與必要性是核准前提，公聽會與陳述意見是法定的表達時點，核准後可循訴願審查適法性。實務上推翻徵收的門檻高，但程序瑕疵與必要性不足並非沒有先例——關鍵是異議要在程序內留下紀錄，救濟才有著力點。實際結果依事實與證據而定。
補償費先領了，之後還能再爭嗎？
領款與保留爭議能否並存，取決於領取時的聲明與所處程序階段——異議、復議中的主張要先架好，再處理領款動作，順序反了可能被解讀為接受。把發價通知與領款文件先給本所看過，再決定動作順序，避免領一筆錢換掉整個程序地位。
委託處理徵收案，收費方式是什麼？
了解案情後個別說明，不公開於網站——工作量取決於補償項目多寡、是否進入救濟程序與期限的緊迫程度，逐案差異太大，公版價格無法反映實際投入。首次的程序階段判讀與權益盤點方向，以免費書面初判提供。
從公告到補償入帳，整段要走多久？
一般徵收的主程序（公告、異議、發價）以月為單位推進，進入復議或行政救濟則以年計——但對被徵收人真正要緊的不是總長度，而是每個窗口的到期日。本所收案先排出您的期限行事曆：哪一天前該做什麼，一目了然。
我只是承租戶不是地主，也輪得到補償嗎？
有機會。徵收補償不是地主專屬：合法建物與農作改良物的所有人、合法營業的營業人、動產與人口的遷移費，都可能及於使用人與承租人——前提是權利與使用事實舉證得出來。把租約、營業文件與現況照片備齊，本所先盤點哪些項目站得住。
殘餘地想一併徵收，要符合什麼條件？
法定要件是徵收後的殘餘土地面積過小或形狀不整，致不能為相當之使用——而且要在法定期限內自己提出申請，機關不會代您發動。是否「不能為相當使用」看地形、臨路與使用分區條件，本所先以現況與地籍資料做要件檢驗，再撰擬申請文件。
協議價購和後續徵收補償差在哪裡，能不簽嗎？
可以不簽。
協議價購是《土地徵收條例》規定徵收前的法定必經程序，您有拒絕的權利，也有談條件的空間；價金基準與徵收相近，但稅負、時程與地上物處理都能在協議中安排，而一簽就是終局，之後發現條件更差也回不了頭。
建議先把協議價購與徵收補償兩條路的條件攤開比較，本所收到通知書後做書面初判，陪同談判或在期限內逐項主張補償。
土地徵收補償金額不服，要提異議、地價復議還是訴願？
要看爭的是什麼。
補償金額的爭議先走公告期內異議與地價復議，市價補償依《土地徵收補償市價查估辦法》經地價評議程序認定，比較標的與估價方法都有檢驗空間；對徵收處分本身不服，則循訴願提起，期限為自處分書送達之次日起 30 日內。
受理機關只審理在對的層級、對的期限內提出的主張，層級走錯，實體再有理也進不了門。本所先判讀公文的程序階段與剩餘窗口，再在期限內遞出異議、復議或訴願文書。
地上物查估當天沒到場，補償會少掉哪些項目？
最常少掉的是水電設施、農作與營業設備。
土地徵收補償中的地上物補償以查估現場為準，這些項目最容易漏列或低估，實務上地上物查估漏列加上營業損失舉證不足，常吃掉總補償額一到兩成；查估通知到場當日的指認與拍照存證，直接決定這一塊補償的完整度。
本所提供陪同查估，當場把漏項寫進紀錄，發價前再拿補償清冊對照現況逐項補主張。
區段徵收領現金還是領抵價地，怎麼比較才不吃虧？
先做雙路徑試算再選。區段徵收可在領補償費與領回抵價地之間擇一，選擇有法定期限，期限一過就換不回開發後的土地；抵價地的比例、位置與開發後價值決定兩條路的優劣，沒有評估就選領現金是被徵收人最常見的錯誤。本所以地籍資料與現況替您試算兩條路的結果，讓您在期限內做有依據的選擇，再協助備妥選擇文件送交主管機關。
收到徵收公文後，第一步要準備哪些資料來判讀？
先備齊公文與權利證明。
請把收到的全部徵收相關公文（含信封上的送達日期）、土地與建物權狀或謄本、地上物與營業現況照片、既有的查估或補償清冊一起提供；送達日期決定異議、復議與訴願的期限起算，缺了就算不準窗口。
加 LINE 傳資料後，本所先判讀您站在協議價購、公告或發價的哪一站，回覆權益盤點與行動清單，異議或復議期限迫近的案件當日處理，之後依程序在期限內遞件並補正到補償入帳。
徵收土地可以拒絕嗎？
分兩個階段看。協議價購階段可以不同意：土地徵收條例第11條規定需用土地人申請徵收前應先依市價與所有權人協議價購，所有權人拒絕參與或協議不成，需用土地人才能申請徵收。
徵收核准後屬行政處分，無法單以拒絕阻止，但可在第10條公聽會陳述意見、於第18條公告期間內依第22條書面異議、對補償價額提請復議，不服復議結果再依訴願法第14條於三十日內提起訴願。偉騰承辦到訴願為止。
土地徵收補償費的領取時間是什麼時候?
土地徵收條例第20條規定補償費應於公告期滿後十五日內發給；需用土地人未依限繳交發給者，該部分徵收失效，但有四種例外：公告期間內對補償估定有異議而提交地價評議委員會復議、應受補償人書面同意延期或分期、拒絕受領或不能受領、所在地不明。
逾期未領的補償費依第26條存入國庫保管專戶並給付利息，視同補償完竣；申請抵價地者則不受十五日發給期限限制（第40條第5項）。
土地徵收時,有哪些補償方式?
一般徵收全部以現金補償，項目依土地徵收條例第30條至第34條：土地按當期市價、建築改良物按重建價格、農作改良物按孳息或種植培育費用、公告前合法改良之土地改良費用、合法營業之營業損失，以及人口、機具、原料、設備、養殖物與畜產的遷移費；殘餘地不能為相當使用者可依第8條申請一併徵收。
區段徵收另可依第39條、第40條在公告期間內申請以抵價地折算地價補償。